Ипотека на дачу: как её получить и какие есть нюансы

Покупка дачи в ипотеку. Нюансы оформления и подводные камни на сайте Недвио

В прошлом году ипотечному кредитованию в России исполнилось 20 лет. Этот финансовый инструмент отсутствовал в Советском Союзе и пришел к нам с западных стран, где, в принципе, есть много чего, но нет такой недвижимости, как «Dacha».

В западных странах аналогов нашим дачам нет. Нам кажется, было бы забавно сейчас прийти в зарубежный банк, и попросить оформить там ипотеку на дачу: их банкиры бы просто сошли с ума, пытаясь понять как классифицировать этот вид недвижимости.

Что это: дом или хозпостройка? Это частная собственность или долевая? Ведь если посмотреть на все с точки зрения российского законодательства, дачи — это жилье, но одновременно — нежилой дом. А дачный участок — вроде как объект частной собственности, но, при этом, с кучей ограничений по застройке и деятельности на нем.

К чему этот пролог? Дело в том, что отсутствие международного опыта, во многом стало причиной гораздо более медленного и сложного развития сферы ипотечного кредитования дачных домов и участков. И до сих пор, получить ипотеку на дачу в банках значительно сложнее, чем, скажем взять кредит на обычный коттедж на землях ИЖС.

Как упростить этот процесс? Расскажем обо всем по порядку.

На что оформляется кредит, при оформлении ипотеки на дачу?

Это довольно частый вопрос, с которым сталкиваются заемщики: что, собственно, является объектом кредитования: только дачный участок или все постройки на нем? Как банки проводят оценку залога такой недвижимости?

Чтобы ответить на этот вопрос, для начала, разберемся с терминологией.

Согласно википедии, Дача — это загородный дом для городских жителей, как правило, не используемый его владельцами для постоянного проживания. В России и странах бывшего СССР дачами принято называть как простейшие фанерные постройки безо всяких удобств на 6-ти сотках земли, так и капитальные строения большой площади на участках в гектар и более.

Согласно российскому законодательству, единого определения термина «Дача» нет вовсе. Некоторые описания представлены в федеральном законе №66-ФЗ от 1998 года, согласно которому Дача — это постройка на садоводческом, дачном или огородническом типе земельных участков.

Примечание: с 2019 года большинство положений №66-ФЗ утратили силу, ввиду вступления нового дачного закона ФЗ-217.

Новые правила, вступившие с законом 217-ФЗ

Согласно новому закону, с 01.01.2019 г. классификация дач снова изменена, и все дачные объекты теперь подразделяются на «садовые» и «огородные».

Существенная разница между ними теперь в том, что на огородном участке невозможна постройка капитальных строений, т.е. будут доступны только хозяйственные постройки, не предназначенные для проживания.

А вот на садовом участке, согласно новому закону №217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», разрешается размещать:

  • Капитальные жилые дома (пригодные для круглогодичного проживания);
  • Строения для сезонного отдыха (не пригодные для ПМЖ);
  • Сельскохозяйственные и иные вспомогательные постройки (сараи, теплицы, колодцы, бани и т. д.).

И садовые и огородные объекты могут быть предметом ипотеки, на основании статьи 5 федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке».

А теперь самое интересное — согласно последней редакции закона, ипотечному кредитованию подлежит весь комплекс объектов вместе с землей. А это значит, что банк, при оценке залога, должен учитывать не только дом и участок, но и все постройки на нем.

Как получить ипотеку на дачу?

Законом определены этапы и порядок осуществления любых сделок купли-продажи недвижимости, в том числе дач с участками. Основные положения отражены в Гражданском Кодексе:

  1. Оформление договора осуществляется в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 549-557 ГК РФ;
  2. Право собственности передается согласно ст. 218 ГК РФ;
  3. Порядок расчетов производится на основании с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Основные этапы покупки дачи через ипотеку:

  1. Выбор объекта недвижимости (здесь следует учесть, что нужно подобрать такой участок, который устроит не только заемщика, но и банки);
  2. Выбор банка и подача заявки на получение ипотечного кредита (здесь рекомендуется отдать предпочтение надежным банкам, их можно определить по следующим характеристикам: количество отделений, размер уставного фонда, позиция в экспертных рейтингах, участие в программе защиты вкладов, отзывы);
  3. Предоставление правоустанавливающих документов на недвижимость на рассмотрение ипотечной комиссии передаются выписка ЕГРН, межевой и технический планы, кадастровый паспорт и т. д.;
  4. Вынесение банковского решения относительно объекта недвижимости: одобрение или отказ (на этом этапе банк проводит оценку земельного участка и всех построек на нем, проводит строительную экспертизу, анализ своих рисков);
  5. Оформляется страховой полис (кредитная недвижимость должна быть обязательно застрахована; имейте ввиду, что вы можете сами выбрать страховщика — не обязательно того, что предложит банк);
  6. Подписание кредитного договора и зачисление денежных средств на счет Продавца.

Важно: Банки проверяют загородные дома и дачи очень тщательно. Любые найденные дефекты или проблемы с документами могут привести к отказу в выдаче ипотечного кредита. Еще один момент — если дача находится в СНТ (садовом некоммерческом товариществе), то у продавца не должно быть никаких задолженностей.

Дачная ипотека. Какие потребуются документы для оформления?

Покупателю дачного дома с участком необходимо предоставить в банк следующий пакет документов:

  1. Все правоустанавливающие бумаги: свидетельство о государственной регистрации прав собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый план, с указанием номера, площади, расположения и предназначения участка;
  2. Экземпляр договора купли-продажи (ДКП), подтверждающий передачу прав собственности между покупателем и продавцом;
  3. В случае, если в числе собственников дачного дома с участком, есть несовершеннолетние -понадобится согласие органов опеки;
  4. Акт технической инвентаризации (при отсутствии построек);
  5. Акт независимой экспертной оценки загородного участка;
  6. Справка из местной администрации об отсутствии залога, либо ареста на недвижимость;
  7. Справка из налоговых органов об отсутствии долга на дачу и участок;
  8. Межевой план или иной документ, определяющий границы участка, с письменным согласованием с соседями;
  9. Техническая документация из БТИ (техпаспорт, справка БТИ и поэтажный план дачи).

Как банки оценивают дачные дома? Каковы требования для получения ипотеки?

Перед тем, как выдать разрешение на выдачу ипотеки, кредитные специалисты и оценщики анализируют жилой дом по следующим параметрам:

  1. Общее состояние дома. Необходимость текущего ремонта. Уровень аварийности и безопасности;
  2. Наличие подключенных коммуникаций: водопровода, электричества, канализации, магистрального газа или автономной системы отопления;
  3. Тип фундамента: бетонный, кирпичный или свайно-столбчатый;
  4. Транспортнаядоступность и наличие подъездных путей: какие дороги ведут к участку — песчаные, щебневные или асфальт, как далеко ближайшие шоссе;
  5. Обжитость поселка и безопасность проживания. Банки неохотно выдают кредиты на дачные домики в брошенных, глухих деревнях. В идеале — это дачный или коттеджный поселок, находящийся недалеко от города или более крупного населенного пункта;
  6. Удаленность от офиса банка — не более 120 км. Не очевидный фактор, но тем не менее один из важнейших критериев оценки кредитным комитетом;
  7. Наличие у владельца всей оформленной кадастровой документации на объект: участки с неустановленными границами, не прошедшие межевание — банки рассматривать не станут;
  8. Наличие в дачном доме систем противопожарной недвижимости;
  9. Здание должно иметь присвоенный почтовый адрес.

Кто может рассчитывать на предоставление кредита? Требования к заемщикам

Для того, чтобы получить ипотечный кредит на дачный дом с участком, потенциальный заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Возраст заемщика: получателю кредита должно быть не менее 21 лет (в редких случаях – от 18), а на момент последней выплаты — возраст не должен превышать 65 лет;
  2. «Белый» доход и официальное трудоустройство;
  3. Стабильная заработная плата, достаточная для выплат по кредиту: ежемесячный платеж не может быть выше 40% от официального дохода;
  4. Трудовой стаж работы: общий стаж — как минимум 1 год, на последнем месте работы — не менее 6 месяцев;
  5. Наличие первоначального взноса: не менее 15 — 20% от суммы по ипотечному договору;
  6. Наличие прописки (регистрации) в том городе, где предоставляется кредит.

При необходимости, банк имеет право затребовать предоставление дополнительных сведений и документов.

Совет: Шансы на получение положительного решения по ипотеке значительно вырастут, если согласиться оформить все страховки: на сам дом, участок, а также жизнь и здоровье заемщика.

Ипотечный кредит на дачу. Какие могут быть подводные камни?

Приобретая дачу в ипотеку, не все так однозначно, как кажется на первый взгляд.

Как мы уже описали, большинство банков с неохотой кредитуют данный тип недвижимости. Причины разные: одни считают, что это «неликвид» и просто не хотят рисковать (ведь в случае расторжения кредитного договора такой объект придется «брать» на баланс и как-то продавать), другие — опасаются постоянных (чуть-ли не ежегодных) изменений в дачном и земельном законодательстве (а ипотека — это длинные, долгие деньги, здесь нужно рассчитывать все на годы вперед).

Помимо повышенных требований к качеству залога, следует учитывать и другие факторы, которые могут повлиять на решение о выдаче кредита:

  • В идеале Продавцом дачи должен быть один собственник, при этом без каких-либо совладельцев, родственников и иждивенцев (несовершеннолетние дети, пенсионеры, или другие родственники отсутствующие на момент покупки);
  • Если дача находится в лесной, прибрежной, заповедной зоне, у вас получится купить только дом, земля останется в собственности у государства;
  • Важный фактор — это категория, назначение и разрешенное пользование земли под дачным домом. В идеале — это ИЖС. Немного хуже — земли сельхозназначения под дачное строительство. С другими вариантами — смысла подавать документы на ипотеку нет — только потратите время;
  • В идеале если земельный участок размежеван, имеет кадастровый номер, и должным образом зарегистрирован в Росреестре. Все границы с соседями согласованы, а к самой территории — есть свободный подход или подъезд.

Поэтому, решив приобрести дачу в ипотеку, мы рекомендуем проанализировать будущий объект кредитования, насколько он подходит под требования банков, еще перед тем, как подавать документы. Отказ по кредиту, конечно, не испортит кредитную историю, но вы потеряете время (а внеся залог — и деньги) и, возможно, упустите более интересные варианты.

Можно ли купить дачу в ипотеку?

Всё больше людей решают приобрести дачу, чтобы потом иметь возможность спокойно отдыхать вдали от города, иногда жить на природе. Однако зачастую нереально сразу собрать нужную сумму. Именно поэтому повышенным спросом пользуется ипотека на дачу, которая открывает новые возможности перед всеми желающими. Также дачи с земельными участками становятся хорошей недвижимостью для вложения средств. В таком случае тоже подходит вариант с ипотечным кредитом. Иногда люди точно знают, что у них будет свободная сумма, достаточная для инвестирования, только не сразу. Тогда вкладывают постепенно, воспользовавшись займом.

Возникает вопрос: можно ли купить дачу в ипотеку? Насколько это сложно, много ли понадобится документов? Достаточно ли выгодные предложения в банках? В данной статье мы рассмотрим возможные варианты, процедуру получения ипотечного кредита на дачу, особенности и «подводные камни».

Особенности получения ипотеки на дачу

Ключевая особенность получения ипотечного кредита на приобретение или строительство дачи – относительная новизна данного банковского продукта. Именно поэтому банки-кредиторы зачастую предъявляют к заёмщикам повышенные требования. Разумеется, это не значит, что желанный кредит в 2020-м году вообще невозможно получить.

Тем не менее, это бывает достаточно сложно. Вся проблема в том, что при ипотечном кредитовании этого типа в качестве залогового имущества выступает дача, а она не считается ликвидной недвижимостью. Можно ли взять ипотеку на покупку дачи, какие имеются ключевые нюансы для таких займов?

Остановимся на специфических признаках ипотеки на дачу.

  • Программы кредитования. Как банковский продукт ипотека на дачу не является популярной. Поскольку в роли залогового имущества дача считается неликвидной, так как её довольно сложно продать, процентные ставки по кредиту высокие. При этом есть хороший вариант – брать ипотечный заём не на приобретение самой дачи, а на покупку участка, строительство дачи.
  • Процентные ставки. Льготы в данном случае не предусмотрены. Стаж, заработная плата и место работы не влияют на условия кредитования. Ставки достаточно высокие. Они составляют примерно 15-20% в год.
  • Условия кредитования. Сроки предоставления кредита не отличаются гибкостью. Они заметно уступают ипотеке на жилой дом, квартиру. Чаще всего ипотеку на дачу дают максимум на 10 лет. Годовая ставка большая, поэтому такой кредит нельзя назвать выгодным.

Пора подвести небольшой итог. Многих беспокоит вопрос, можно ли взять дачу в ипотеку с минимальными потерями. Всё дело в том, что данный продукт вообще не очень выгоден банкам, так как займодатели считают риски слишком высокими. Именно поэтому ипотеку на дачу практически не рекламируют, из-за чего многие просто не знают о возможности взять кредит именно на дачу.

Правда, чисто теоретически, такой заём получить можно, если соблюдены все многочисленные требования. Очень многое зависит от состояния дачи. Но вот для самого заёмщика это будет невыгодно, поскольку общая сумма переплаты достаточно велика.

Читайте также:  Какое расстояние должно быть между домами по СНиП на соседних участках и на одном участке при строительстве

Требования к объекту

Банки-кредиторы предъявляют крайне высокие требования к объекту. Рассмотрим распространённые условия, которым должна соответствовать дача, чтобы заёмщику дали кредит на её приобретение.

  1. Обязательно наличие кадастрового плана.
  2. Вокруг должны быть проложены объездные пути.
  3. Надо обеспечить высокий уровень пожарной безопасности.
  4. Обязательное условие – хорошее состояние самого дачного дома.
  5. Фундамент должен быть выполнен из бетона, кирпича или камня.
  6. Зачастую банки требуют, чтобы дача располагалась в пределах 120-ти км от города, в котором находится филиал банка-кредитора.
  7. Важно, чтобы в дачном доме имелись все необходимые коммуникации: электропроводка и канализация, водопровод и отопление. Если условия нарушены, банк вправе не предоставлять ипотечный кредит на дачу.

Таким образом, можно сравнивать строгие требования к предоставлению кредита на дачу с условиями ипотеки на коттедж. Безусловно, кредитор желает максимально сократить риски, чтобы в роли залога выступало действительно ликвидное имущество, которое потом будет относительно легко реализовать.

Важно отметить, что для многих садовых домиков, которые сейчас имеются в различных кооперативах, добиться соответствия этим строгим требованиям практически нереально. Поэтому и получить ипотечный кредит на такие скромные дачи невозможно. Правда, есть и достойные дачные дома, больше напоминающие жилые коттеджи. Вот на них как раз и получают заём.

Требования к заёмщику

Вот основные требования, которые чаще всего банки предъявляют к желающим получить кредит на покупку дачи.

  1. Стабильная заработная плата.
  2. Прописка в городе, в котором находится филиал банка-кредитора.
  3. Общий трудовой стаж должен составлять минимум год.
  4. На последнем месте работы стаж должен составлять не меньше полугода.
  5. Максимальный возраст на момент окончания выплат – 65 лет.
  6. В некоторых банках могут попросить предоставить в роли залога коммерческое или жилое помещение.

Эти требования напоминают стандартные правила при кредитовании покупки жилого помещения. Заёмщик должен быть платёжеспособным, официально трудоустроенным.

Предложения банков

Стоит отметить, что дачи готовы кредитовать далеко не все банки, поскольку риски данного продукта слишком высоки. Поэтому выбор, к сожалению, будет невелик. Больше всего шансов получить заём в ВТБ 24 и Сбербанке.

На достаточно выгодных условиях даёт ипотеку на дачу Сбербанк. Большое преимущество – выгодная процентная ставка. Она составляет всего от 12.5% годовых. Правда, на это будет влиять много факторов. Важно обратить внимание на то, что первоначальный взнос при кредитовании составит минимум 20%. Ипотека предоставляется от 45-ти тысяч рублей. Можно взять ипотеку на строительство дачи, покупку участка или самого дома.

Подводные камни при получении кредита

Безусловно, получить ипотеку на дачу можно. Но при этом зачастую возникают некоторые трудности. В большинстве случаев проблемы начинаются из-за различных ошибок в документах. Нередко бывает так, что подведены не все нужные коммуникации, неправильно проведены границы участков.

Главная проблема – очень серьёзная страховая сумма. Поскольку дача становится объектом повышенного риска из-за частых пожаров, взломов, страховка достаточно дорогая.

Если вы никак не можете добиться одобрения вашей заявки на ипотечный кредит на дачу, вам стоит воспользоваться альтернативным вариантом. Можно получить рассрочку от застройщика или взять кредит у банка-партнёра. Так, у банков есть застройщики-партнёры. Когда дача приобретается у них, шансы получить одобрение у кредитора заметно выше.

Залог

В качестве залога выступают земельный участок, все строения на нём, а также сам дачный дом. Когда заёмщик не выплачивает кредит, банк вправе забрать всё залоговое имущество и реализовать его.

Таким образом, можно сделать вывод: ипотеку на покупку дачи действительно дают. Но такой кредит брать не очень выгодно, достаточно сложно подготовить документы. Иногда логичнее взять ипотеку на строительство дачного дома.

Ипотека на дачу: документы, требования, правила оформления

Эпоха перестройки закончилась относительно недавно. В то время, сложно было представить себе жизнь без садового участка. Он порой становился единственным источником продуктов питания. В настоящее время, также наблюдается повышение интереса населения к приобретению частных, загородных владений. Этим и обуславливается рост популярности ссудной программы – «ипотека на дачу».

Важные факторы при подборе ипотечного кредитования на дачу

Предоставление банковскими системами денежных средств на приобретение дачи является достаточно новым видом услуг. В связи с этим, наблюдаются строгие требования к заёмщику. Это обусловлено тем, что загородная недвижимость приравнивается к неликвидным активам. А при составлении долгового соглашения, она выступает в виде обеспечения, то есть находится в залоге у кредитора.

При появлении желания покупки дачи с использованием ипотечного кредитования, следует учесть следующие факторы:

  1. Предлагаемые банками услуги. Практически все банковские системы предоставляют денежные средства под значительные проценты. В связи с отсутствием на дачи большого спроса на рынке недвижимости, порой, клиенту существенно выгодней оформить ипотечный займ на покупку земельного участка под строительство.
  2. Процентные ставки. Ипотека на дачу не предусматривает дополнительных льгот. Банковские организации предлагают ставки от пятнадцати до двадцати процентов годовых.
  3. Период действия договора. В большинстве случаев, ипотечное кредитование загородных владений предоставляется на срок до десяти лет. Условия по данному пункту общие для всех заёмщиков. В исключительных ситуациях, длительность составляемого долгового обязательства может быть рассмотрена индивидуально.

Приобрести загородный дом с минимальными переплатами по процентам вряд ли получится. Банковские организации не видят особой прибыли от данного вида ипотечного кредитования. И стараясь минимизировать свои риски, завышают процентные ставки.

Критерии, предъявляемые к даче

Для вероятного оформления ипотечного кредитования на дачу, требуется выдержать ряд критериев для самого загородного дома и для участка земли. Требования банков к данным объектам весьма завышенные. Среди основных критериев можно выделить:

  • наличие кадастрового плана;
  • удовлетворительное состояние загородного дома, которое позволяет заёмщику проживать в нём;
  • расстояние до ближайшего города, в котором базируется банк, не должно превышать ста двадцати километров;
  • наличие в даче электроэнергии, отопительной системы и водоснабжения.

Несоблюдение данных критериев даёт банку повод для отказа в выдачи денежных средств.

Требования банковских организаций к клиентам

Для получения денежных средств по программе ипотечного кредитования на дачу, потенциальный клиент должен соответствовать нижеследующим критериям:

  • сопоставимая платёжеспособность, которая подтверждена документально;
  • наличие постоянной прописки в том городе, где зарегистрирована выбранная банковская компания;
  • длительность трудового стажа на действующем рабочем месте не менее двенадцати месяцев;
  • возраст клиента не должен превышать шестидесяти пяти лет на момент окончания действия долгового обязательства.

Ипотечное кредитование на дачу с государственной поддержкой

Данная программа предназначена для приобретения или возведения загородного владения из древесных пород. Стартовала она, начиная с апреля 2018 года, после утверждения на законодательном уровне.

В рамках действия программы назначается процентная ставка около 10%. Также заёмщику необходимо иметь собственные сбережения, в размере десятой части от стоимости частного домовладения. Государство берёт на себя обязательства по выплате 5% от процентной ставки. Выделенные государственные денежные средства рассчитаны на субсидирование двух с половиной тысяч деревянных домов. При этом их стоимость будет составлять около двух с половиной миллионов рублей.

Действие льготной программы ограничено и заканчивается в декабре месяце текущего года. Поэтому для оформления ипотечного кредитования на дачу с поддержкой государства требуется подать заявление не позднее тридцатого ноября 2018 года. В настоящее время рассматривается законопроект о продлении срока программы до 2021 года.

Трудности оформления данного ипотечного кредитования связаны с тем, что право на построение домов из древесных материалов предоставлено узкому списку строительных компаний. Одобренных организаций всего три: Теремъ, Зодчий и Good wood.

Тонкости приобретения дачи в ипотеку

Среди имеющихся вариантов покупки дачи с использованием кредитования, наиболее предпочтительно использование программы по приобретению загородной недвижимости. При этом придется найти банковские системы, имеющие в партнёрах компании застройщиков данного вида недвижимости. Прочие варианты ипотечного кредитования на дачу имеют очень высокие переплаты по процентным ставкам. Для покупки относительно не дорогого дачного участка, выгоднее взять потребительский займ. А целесообразность оформления долгового обязательства по ипотеки стоит рассмотреть при покупке дорогостоящих загородных владений.

Не учитывая огромных переплат по ипотеке на дачу, придется столкнуться с нижеследующими трудностями:

  1. Обеспечение ипотечного кредита залоговой недвижимостью. Схема обеспечения долгового обязательства идентична ипотеки на жилое помещение. Разница в том, что не все банковские организации согласны взять в залог приобретаемую дачу. Во многих случаях, в качестве залога потребуется предоставить рентабельную недвижимость. Поэтому стоит обдумать существующие риски потери собственного жилья, перед тем, как воспользоваться займом на дачную усадьбу.
  2. Наличие всех документов на загородное домовладение. В условиях реального вторичного рынка дачных владений очень сложно найти домовладения с полным пакетом документации. Это обусловлено тем, что в советский период времени не проводилась приватизация имущества. И в дальнейшем многие собственники не обременялись данным вопросом. Соответственно банки не рассматривают варианты выдачи денежных средств на такое имущество.
  3. Оценка стоимости дачного участка. Существуют значительные расхождения между рыночной и оценочной стоимостью загородного владения. Специалисты, которые проводят данную экспертизу, опираются на свои критерии. Это приводит к значительному занижению оценочной стоимости дачи. А банк принимает во внимание именно отчёт данных специалистов. Как итог, потенциальный заёмщик не сможет претендовать на необходимую денежную сумму.
  4. Существенные переплаты по долговому обязательству. Процентная ставка по ипотеке на дачу начинается минимум с 12,5% годовых, практически во всех банковских компаниях. Это обусловлено высокими рисками кредиторов.

Риски обосновываются наличием нижеследующих факторов:

  • угрозы возникновения пожаров в дачном кооперативе;
  • подверженность кражам;
  • низкая ликвидность жилого помещения.

Предоставление ипотеки на дачу

Оформить заявку на получение денежных средств по ипотеке можно в различных банковских организациях.

Сбербанк

Предлагает воспользоваться программой «Загородная недвижимость». Долговое соглашение можно заключить на срок до тридцати лет. Необходимо будет внести первоначальный депозит в размере двадцати пяти процентов от стоимости дачного участка. Также потребуется обеспечение займа или наличие поручителя. Необходимо будет оформить страховку на недвижимость, которая подвергается залогу. Минимальная процентная ставка составляет 9,5%, при условии участия клиента в государственном субсидировании.

Россельхозбанк

Данная банковская организация предлагает два вида ипотечного кредитования на дачу: «Садовод» и «Приобретение участка земли под застройку или с готовым домовладением».

Программа «Садовод» допускает заключение ипотечного договора на срок до пяти лет. Минимальная предоставляемая сумма равна сто тысячам рублей. Верхний предел составляет полтора миллиона рублей. Процентная ставка варьируется от 19,5 до 22,5%. Отсутствует требование по внесению первоначального депозита. Обязательным является наличие поручительского обеспечения.

В рамках действия второй ипотечной программы можно рассчитывать на получение денежных средств в размере от ста тысяч до двадцати миллионов рублей. Длительность срока погашения займа может составлять тридцать лет. Минимальная процентная ставка составляет 9,8%. Требуется наличие собственных сбережений в размере пятнадцати процентов от стоимости загородного владения. Супружеская пара обязана выступать в качестве созаемщиков по долговому обязательству.

Читайте также:  Можно ли оспорить дарственную и на каких основаниях она признается недействительной

Промсвязьбанк

Данная организация предлагает воспользоваться программой ипотечного кредитования «Загородная недвижимость». На её условиях можно заключить договор на погашение займа длительностью от пяти до двадцати пяти лет. Выдаваемая денежная сумма находится в пределах от полумиллиона до пятнадцати миллионов рублей. Предусмотрено обязательное внесение первоначального платежа в размере десяти процентов от цены на загородную усадьбу. Самый низкий предусмотренный платеж по процентам равняется 10,5%. Это при условии приобретения дачного владения у партнёрских организаций банка. На время погашения займа, приобретаемая недвижимость оформляется в залог.

Пошаговый процесс

Процедура приобретения дачного владения в ипотеку выглядит следующим образом:

  1. Потенциальный заёмщик составляет заявление на ипотечное кредитование, предоставляет требуемый пакет документации. При успешном прохождении данного этапа, важность которого заключается в подтверждении платежеспособности клиента, переходят ко второму этапу.
  2. Аккредитованные специалисты рассчитывают оценочную стоимость дачной усадьбы.
  3. Банковская организация сопоставляет вероятные риски с уровнем ликвидности загородного домовладения.
  4. Составляется долговое соглашение с уточнением процентной ставки и других условий.
  5. Происходит регистрация недвижимости в специализированных компаниях.

Если целевое назначение денежных средств направлено на приобретение земельного участка под строительство, то наилучшим вариантом будет оформление ипотеки через компании застройщиков. Это позволит сохранить время заёмщику. Практически все легальные застройщики имеют партнёрские соглашения с банковскими системами. При этом переплата по долговому обязательству будет значительно ниже, клиенту не придётся подтверждать ликвидность будущего домовладения. Этот вопрос решает компания застройщиков.

Дают ли банки ипотеку на дачу? Условия и порядок оформления ипотеки на покупку дачи

На покупку дачи решаются, когда хочется почаще бывать на природе, спокойно отдыхать вдали от городской суеты, заниматься огородом и садом. Но сумма, которая требуется для приобретения собственных земельных угодий, не у всех имеется в запасе. Поэтому такой банковский продукт, как ипотека, достаточно часто стараются использовать для покупки дачи.

Как можно добиться ипотеки на дачу

При попытке взять кредит для приобретения недвижимости могут встретиться различные вопросы. Посоветовавшись со специалистами, можно упростить процесс. Желая оформить займ для покупки дачи, лучше заранее познакомиться с нюансами процедуры.

В законодательстве нет описаний для возможности взять ипотечный займ для покупки дачного участка. Причина в некоторых особенностях оформления участков в реестрах. Такую недвижимость часто признают неликвидной, она неохотно принимается банками для залога.

Для получения ипотеки на землю выбирают разновидность кредитования, при котором она будет принадлежать банку, выдававшему деньги. В собственность заемщика недвижимость переходит после того, как он полностью возвратит долг. Больше всего для этой цели подходит разновидность продукта под названием «Залоговое кредитование». У заемщика будет возможность строить на земельном участке любые сооружения по собственному желанию, использовать землю для огорода.

Передачу участка в ипотеку одобрят при условии, что эта земля предназначена для осуществления сельскохозяйственной деятельности, ведения подсобного хозяйства. Открыть гостиницу на такой земле нельзя, не нарушая законодательство. То же относится и к другим видам предпринимательства.

Перед тем, как отправиться в банк для оформления займа, рекомендуется выяснить особенности процедуры для желающих купить дачу:

  • Поскольку участок продолжает оставаться в собственности у организации-кредитора, пока не будет полностью выплачен долг, сооружения и постройки на нем не будут принадлежать заемщику. Они также поступают в собственность банка.
  • Не существует такого вида ипотечного кредитования, которое подразумевает покупку земли без залога.
  • Нельзя оформить кредит на часть земли, как может понадобиться при ведении совместной с партнером деятельности.
  • Не во всех банках предоставляется такая разновидность кредитования. Подготовьтесь к тому, что понадобится обойти несколько организаций.

Требования к участку, выбранному для покупки

При оформлении кредита на покупку недвижимости надо проследить за тем, чтобы объект соответствовал требованиям банка. Общие пункты таковы:

  • Обязательно предоставляют кадастровый план участка, на котором отмечены имеющиеся на земле постройки.
  • Рядом с наделом должны быть пути объезда.
  • Постройки должны соответствовать требованиям пожарной безопасности.
  • При наличии жилого строения на территории земельного надела оно должно быть в хорошем состоянии.
  • Материалом основания жилья должен быть кирпич или камень, допускается бетонная заливка.
  • Часто банки выдвигают требования относительно того, чтобы приобретение размещалось в пределах определенного расстояния от одного из их филиалов. Это может быть 120 км.

При несовпадении с каким-либо из пунктов сотрудники банка ответят отказом на заявление для оформления кредита.

Для большинства садовых домиков добиться получения кредита на покупку маловероятно. Скромные дачи, где нет коммуникаций или есть сложности с их организацией, почти не рассматриваются. Шансы получить заемные средства возрастают, если вы собираетесь приобрести большой дом, расположенный на дачном участке, но похожий на жилой коттедж.

Что потребуют от заёмщика

Вот список требований, который в банках предъявляют к потенциальным заемщикам, желающим приобрести дачу в кредит:

  1. Стабильный официальный заработок.
  2. Наличие прописки в городе, где расположен филиал банка.
  3. Трудовой стаж – от года и более.
  4. На последнем месте работы человек должен проработать от полугода.
  5. На дату, когда должны окончиться выплаты, человек должен быть моложе 65 лет.
  6. Иногда в качестве залога могут попросить предоставить помещение жилого или коммерческого назначения.

Все довольно просто – заемщику необходимо иметь постоянный официальный доход и хорошую кредитную историю.

Какие нужны документы

Перед приобретением дачи в ипотеку следует подготовить определенные документы. Список их выглядит так:

  • Документы для подтверждения прав на надел.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Документы, содержащие кадастровый номер участка, сведения о расположении надела, его назначении и площади.
  • Если владелец земли состоит в браке, нужно согласие супруга на продажу.
  • Если владелец земли состоит в браке, нужно согласие супруга на продажу.
  • Земля может принадлежать несовершеннолетнему – в это случае нужно разрешение на сделку от органов опеки.
  • Акт, где подтверждается, что продавец действительно является собственником участка.
  • Отчетный документ об оценке стоимости объекта недвижимости.
  • При наличии построек на территории предоставляется акт из БТИ.
  • Для заявления на предоставление ипотечного кредита – паспорт и СНИЛС заявителя, копию трудовой книжки, справку о доходах за шесть месяцев.

Перед оформлением ипотечного кредита составляется договор. Его должен подтвердить нотариус. Регистрацию документа проверяют в течение 15 дней после того, как сданы документы. В нем указывают основные данные по участку, возможность строительства сооружений и построек, не поставив кредитора в известность.

Оформление ипотеки на дачу

Чтобы оформить кредит на дачный участок, выполняются такие процедуры:

  • Банк должен выполнить проверку сведений, предоставленных заемщиком, и дать одобрительную оценку.
  • Рассматриваются сведения о выбранном дачном участке.
  • Банк принимает решение о ликвидности объекта недвижимости.
  • В последнюю очередь определяют, каким будет размер ставки, и рассчитывают сроки выплат. Выполняется подписание кредитного договора.
  • Сделка регистрируется в юстиции.

Во многих банках ипотека выдается, если заемщик на момент последней выплаты будет не старше 65 лет. Самый юный возраст для заемщика – 21 год.

Ипотечные программы разных банков

Не все кредитующие организации охотно выдают займы на суммы, достаточные для приобретения дачного участка. Те банки, которые согласны работать со средними суммами, предоставляют клиентам разные условия. Вот перечень запросов наиболее популярных организаций.

Каковы условия в РоссельхозБанке

Здесь клиентам предлагают минимальные суммы кредитования – возможно взять ипотеку на 100 тысяч российских рублей. Первый взнос определяется в размере 15%. Срок, в течение которого заемщик будет гасить кредит, может составить 30 лет. Разработаны особые программы для молодых семей, при помощи которых можно купить земельный участок – используется ставка от 14,5%. Чтобы купить участок с постройками, можно воспользоваться кредитом «Садовод», срок выплаты – до 5 лет, ставки от 19,5%. Получить его возможно под залог или поручительство.

Оформление в Сбербанке

В этом банке наименьшая сумма кредита от 300 тысяч российских рублей. Зато и годовая ставка начинается от 12%. Первоначальный взнос составляет самое меньшее 25% от суммы покупки. Основной плюс оформления кредита в Сбербанке – наибольшая сумма кредита может рассчитываться с учетом доходов, которые не подтверждаются. Кредитование оформляется до возраста в 75 лет.

Условия в ВТБ-24

В банке ВТБ-24 нет индивидуальных программ, по которым происходит приобретение загородной недвижимости. Дачу возможно приобрести, работая со стандартными параметрами. За основу берут условия, которые используют для покупки жилья на вторичном рынке.

Кредит можно оформить на сумму не менее 600 тысяч рублей. Срок выплаты – не более 30 лет. В качестве первого взноса необходимо иметь 10% от стоимости недвижимости. Если дом по квадратам более 65, можно получить скидку в 0,5%. Право на более лояльные условия имеют те из клиентов, кто участвует в зарплатном проекте ВТБ-24 или имеет в банке депозит.

Дополнительные советы для получения кредита

Оформления ипотеки на дачу не так уж сложно добиться, но следует учитывать проблемы с требованиями банков к участкам и небольшим выбором кредитующих организаций. Если выбрана для покупки земля или участок с домиком, которые не подходят по условиям кредитования, стоит рассмотреть и другие виды займов.

Предложений на финансовом рынке немало. Если не удается отыскать вариант для выдачи ипотеки, можно попробовать добиться взятия нужной суммы в кредит с другой формулировкой. Это могут быть потребительские или залоговые кредиты. Как и в случаях с другими кредитами, следует внимательно оценивать свои силы. Эти способы могут принести пользу в случаях, если вы собираетесь возвратить банку деньги в самом скором времени – тогда переплата будет минимальной.

Еще один вариант – ипотека, выдаваемая под залог уже имеющейся недвижимости. Заемщики могут получить более значительную сумму, чем при оформлении потребительского кредита, а срок кредитования длиннее. В любом банке вам предоставят консультацию об имеющихся продуктах, подходящих для вашей цели. Там же можно совершить предварительные расчеты платежей по кредитам.

При получении ипотеки на дачу бывают сложности из-за неправильно составленных документов. Могут быть неверно указаны сведения о границе участка, не так подведены коммуникации. Стоит помнить, что при оформлении залога все права собственности на недвижимость у банка. При несоблюдении график выплат банк вправе провести реализацию залогового имущества.

Особенности покупки дачи или загородного дома в ипотеку

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПрограммы долгосрочного кредитования для приобретения загородной недвижимости реализуют далеко не все российские банки. Основной проблематикой данного вида ипотеки является сложность точной оценки и сравнительно низкая ликвидность объектов. Для такой недвижимости установлены свои требования и условия финансирования.

Кредитование загородных домов

При покупке объекта у заемщика есть два варианта:

  • выбрать специализированный ипотечный займ, предполагающий покупку загородного дома или коттеджа;
  • оформить кредит под залог собственного имущества.

Последние делятся на целевые и нецелевые. А вот специализированные могут отличаться, в зависимости от банка. Например, некоторые финучреждения совмещают их с покупкой частного дома, другие – со строительством жилья.

Как правило, по специальным продуктам действуют повышенные процентные ставки и увеличенная сумма первоначального взноса, которая в среднем составляет 30% от оценочной стоимости. Исключениями могут стать только аккредитованные банком объекты, чаще всего они реализуются от застройщика и на максимально выгодных условиях.

Недвижимость в обязательном порядке оформляется в залог. При несоответствии некоторых параметров здания требованиям банка или страховой компании, обеспечить кредит можно другим имуществом, если иное не предусмотрено ипотечным тарифом.

Читайте также:  Схема планировочной организации земельного участка: как сделать своими руками и образец СПОЗУ для ИЖС

Однако многое зависит от вида кредитной программы. Целевые займы имеют достаточно жесткие ограничения в части требований и условий, в то время как целевой или нецелевой кредит под залог собственной недвижимости существенно расширяет спектр подходящих вариантов. В этом случае можно купить практически любой объект, независимо от его географического расположения. Причем выдаются средства без первоначального взноса.

Базовые требования к недвижимости

Объектом кредитования может выступать загородный коттедж, садовый участок, дача, в том числе вместе с земельным участком. Одним из основных требований является наличие правильно оформленных кадастровых документов на землю, назначение которой должно быть ИЖС, дачное строительство, организация личного подсобного хозяйства. Участок, без оформленного права собственности не может выступать предметом залога, как и возведенное на нем строение.

Второй существенный фактор – требование к месту расположения. Банк либо устанавливает ограничение в пределах области, либо договором обозначено максимальное удаление объекта от города.

К объекту кредитования требования следующие:

  1. наличие подъездных путей;
  2. кирпичный, бетонный или каменный фундамент;
  3. обеспечение пожаробезопасности;
  4. отсутствие конструктивных дефектов.

Минимальная площадь для установления права собственности регламентируется муниципальными властями и в зависимости от субъекта РФ может различаться.

Долгосрочный кредит на покупку дачи в садовых некоммерческих товариществах (в СНТ, ДНТ, ДНП), при невозможности регистрации права собственности, выдается только под залог более ликвидного объекта. Коттеджи и загородные дома формально могут быть приравнены к ипотеке на частный дом, что предполагает оформление документов на сооружение и землю в стандартном порядке.

Где взять кредит: предложения банков

Существует две основных сложности при выборе подходящего кредитора:

  1. Непосредственно поиск банка, предоставляющего целевой займ.
  2. Соответствие объекта требованиям.

Если первый вопрос решается простым мониторингом актуальных ипотечных программ, то у второго есть свои нюансы. Коттедж или загородный дом предположительно находятся не в городе, а в коттеджном поселке либо за чертой города. Если договор заключается с крупным банком, чья филиальная сеть покрывает и большие мегаполисы, и областные населенные пункты, сложностей с удалением не возникает.

Например, оформляя кредит в Сбербанке, условия позволяют подписать договор не только по месту регистрации, но и в регионе местонахождения объекта. Следовательно, жители столицы имеют возможность приехать в курортный город и купить дачу либо наоборот, или взять недвижимость в любой другой области. Клиенты региональных кредитных организаций могут столкнуться с рядом сложностей, если коттедж или дача слишком удалены от города или находятся в соседнем регионе, где нет представительства нужного банка. В этом случае варианта два: нецелевая ипотека или выбор финучреждения, исходя из географических особенностей выбранного объекта приобретения, а не собственных предпочтений и удобств.
‘ alt=””>

Кредит на загородную недвижимость в Сбербанке

Целевая ипотечная программа позволяет приобрести:

  1. Дачу, садовый домик либо иные хозпостройки потребительского назначения.
  2. Земельный участок.

В том числе банк позволяет израсходовать заемные средства на строительство любого объекта из п. 1.

Основные параметры кредита:

  • Первоначальный взнос, состоящий из собственных вложений в покупку, от 25% и выше.
  • Период, на который выдаются средства, до 30 лет.
  • Минимальный кредитный лимит – от 300 тыс. рублей, максимальный – не выше 75% от стоимости объекта (оценочной либо договорной – банк выбирает меньшую из величин).
  • Обеспечением по займу является приобретенная недвижимость, поручительство.
  • Обязательная страховка – на покупаемый объект, за исключением земельного участка. Защита жизни и здоровья – на добровольной основе.
  • Процентная ставка стартует от 9,5% в год. При отсутствии зарплатной карты +0,5%, если нет добровольной страховки и до регистрации собственности +1% в каждом случае.

Можно ли купить дачу в ипотеку

Ипотечное кредитование становится все более популярным благодаря возможности покупки жилья без многолетнего накопления денежных средств. При соблюдении требований банка заемщику также может быть предоставлена ипотека на дачу. Процедура выдачи ссуды для приобретения загородного дома имеет свои характерные нюансы.

Особенности ипотеки на дачный участок

Процедура оформления займа для покупки дачи недостаточно отработана банкирами из-за низкой популярности среди населения. Большинство заемщиков предпочитают вкладывать деньги в высоколиквидную недвижимость. При этом выдача ипотеки на дачный дом сопровождается высокими требованиями к продаваемому строению.

Дача – понятие слишком неоднозначное. Для одних это полноценный дом с коммуникациями и приватизированным участком, для других – скромный домик, окруженный несколькими сотками земли. При недостаточном уровне постройки никакой банк не одобрит заявку на получение ипотеки.

  1. Кредитование. Из-за низкой ликвидности проценты по кредиту для покупки дачи обычно выше, чем на приобретение квартиры. Для экономии денежных средств и получения займа на более выгодных условиях можно оформить ипотеку для покупки земельного участка под будущее строительство дома.
  2. Процентная ставка. При оформлении займа ни трудовой стаж, ни уровень доходов не смогут повлиять на стоимость ипотеки. Дача, купленная с участием банка, — затратное приобретение.
  3. Сроки выплат по кредиту. В отличие от ипотеки на жилой дом или квартиру сроки для выплаты займа для покупки дачного дома не превышают 10 лет с момента выдачи.

Некоторые банки требуют, чтобы покупаемый участок располагался не более чем в 120 км от ближайшего отделения. Невысокая выгода и определенные риски подобных сделок – причина низкой популярности среди кредиторов, поэтому люди просто не знают, можно ли купить дачу в ипотеку.

Требования к объекту недвижимости

Важное условие для приобретения дачи в ипотеку – жилое состояние помещения. Для подтверждения этого требования должны соблюдаться следующие условия:

  • наличие электрической сети, снабжения водой и канализации;
  • надежный фундамент из бетона или кирпичной кладки;
  • система пожаротушения в случае возгорания;
  • центральное или автономное отопление;
  • общее состояние дачного дома.

Большинство дачных строений в загородных кооперативах – ветхие домики, купить которые в ипотечный кредит невозможно. Многие дачные участки не оборудованы необходимыми коммуникациями, вода поступает через скважины и распределяется с помощью шлангов, отсутствует система канализации.

Но есть и более достойные дома, внешне больше напоминающие жилые коттеджи. На подобную недвижимость получить заем намного проще. При наличии документов без содержания несоответствий с фактическим положением дел кредиторы предоставляют необходимую сумму для покупки загородного дома.

Требования к заемщику

При заключении договора предоставления ипотеки для приобретения садового участка банки пристально проверяют платежеспособность заемщика, поскольку дача – не потребность, а простое желание клиента иметь возможность отдыха на природе. При возникновении каких-либо затруднений в погашении кредита заемщик скорее откажется от недвижимости, продать которую быстро и выгодно для залогодержателя почти невозможно.

Основные условия для предоставления ипотеки:

  • стабильный доход;
  • официальное трудоустройство;
  • городская прописка;
  • трудовой стаж от 1 года;
  • положительная кредитная история;
  • возраст до 65 лет на момент погашения ипотеки.

Некоторые банки также требуют предоставления жилого или коммерческого помещения под залог в случае несостоятельности клиента в выплате кредита.

Список необходимых документов

Для определения благонадежности и может ли взять в ипотеку дачу конкретный клиент, банк потребует предоставить ряд необходимых документов:

  • документы о праве собственности на объект;
  • оценочная стоимость дачного участка;
  • паспорт гражданина России;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о доходах;
  • трудовая книжка.

Каждый банк озвучивает собственные требования для одобрения ипотеки. При необходимости могут быть запрошены какие-либо дополнительные документы для вынесения положительного решения после подачи заявки на предоставление ипотечного кредитования.

Процедура оформления

Получение ипотечного кредита для покупки загородной недвижимости мало отличается от оформления кредита для приобретения квартиры. В первую очередь следует тщательно подойти к выбору подходящего объекта, отвечающего всем требованиям банка. При личном осмотре и при общении с владельцами дачи желательно выяснить все возможные нюансы, которые могут привести к отказу в предоставлении ипотеки. Также потребуется консультация у грамотного юриста для проверки документов на загородный дом, землю и права собственности.

После окончательного согласования будущей сделки с владельцами следует выбрать надежного кредитора. Сейчас существует много банков, предоставляющих ипотечные займы. Анализируя программы кредитования, следует учесть все условия выплаты запрошенных средств.

При обращении в банк при себе должен быть полный пакет необходимых документов. После подачи заявления происходит вынесение решения о предоставлении или отказе в выдаче кредита. В случае положительного результата подписывается кредитный договор, после чего в течение определенного времени происходит перечисление денежных средств на счет владельцев недвижимости. Сроки отдельных операций определяются каждым банком самостоятельно.

На следующем этапе происходит оформление бумаг, подтверждающих право собственности покупателя, и начинается срок погашения, указанный в договоре. Кроме основных условий возвращения средств, документ содержит информацию о суммах ежемесячных взносов на протяжении всего срока займа.

Отдельно следует удостовериться, нет ли в числе собственников несовершеннолетних детей. При их наличии для оформления ипотечного договора при покупке дачи может потребоваться согласие органов опеки и попечительства.

Популярные программы банков

  1. Сбербанк. Крупнейшая банковская организация в России с огромным количеством клиентов и отработанными схемами кредитования населения – Сбербанк. Подача заявки на ипотеку производится на протяжении короткого периода времени и не требует длительного утверждения. Процентные ставки на займы начинаются от 12,5% годовых. Кредит выдается от 300 тысяч рублей. Перед получением средств потребуется внесение взноса в размере 25% от стоимости приобретаемой недвижимости. Сроки для погашения – до 30 лет с момента подписания кредитного договора. Процентная ставка зависит от суммы займа, сроков выплаты, первоначального взноса. Также банк лояльнее относится к собственным держателям платежных карт. Кроме залога для погашения ипотеки на дачу, Сбербанк может потребовать поручительство.
  1. Газпромбанк. Третий по сумме активов банк способен выплатить ссуду до 60 млн рублей на покупку коттеджа, окруженного земельным участком, в поселке, построенном с его участием. Стоимость – от 12,25% годовых. Первоначальный взнос перед получением полной суммы ипотеки – от 20%. Условия выплат прописываются в договоре и определяются индивидуально. Сроки погашения задолженности – до 30 лет.
  1. Русский ипотечный банк. Процедура подачи заявки на получение денежных средств производится дистанционно на сайте компании, после чего решение принимается в течение 1 дня. Процент по кредиту – от 15,5% годовых, срок – не более 25 лет. Минимальная сумма, предлагаемая для покупки недвижимости, — 2 млн рублей (70% стоимости загородного дома).
  1. Юникредит Банк. Организация осуществляет ипотечное кредитование лиц, желающих приобрести коттедж или жилое дачное строение с собственным участком земли. Ставка – от 12,75% годовых. Максимальная сумма кредита для жителей Москвы и Санкт-Петербурга – 15 млн рублей, для региональных городов – 5 млн рублей. По условиям договора необходим начальный взнос от 50% всей стоимости объекта.

Другие способы приобретения дачи

Дачу купить в ипотеку вполне возможно, но до подписания кредитного договора заемщики сталкиваются с массой сложностей и некоторыми неразрешимыми проблемами из-за жестких требований банков к недвижимости и документам. Кроме стандартных способов оформления ипотеки, существуют организации, предоставляющие кредитные займы населению на любые нужды.

Потребительские кредиты выдаются под залог имущества, например, автомобиля. Основной минус сотрудничества с финансовыми организациями – высокая процентная ставка по кредиту. Единственный способ избежать переплат – постараться погасить задолженность в кратчайшие сроки. Временная сдача в аренду ипотечной квартиры или купленной дачи увеличит доходы и позволит сократить время выплаты кредита.

Кроме финансовых компаний, возможна выдача ссуды банковскими организациями для приобретения имущества физическим лицом. В этом случае условия погашения займа стандартные, отличается только процентная ставка. Чтобы взять потребительский кредит, потребуется паспорт, информация о занятости заемщика и заработной плате. В зависимости от уровня доходов банк определит возможную сумму займа и ежемесячных взносов, сроки погашения задолженности.

Запрос ипотечного кредита – дело несложное и позволяющее обрести дачный участок без продолжительного ожидания и утомительного сбора денежных средств.

Ссылка на основную публикацию