Как создать свою управляющую компанию ЖКХ с нуля: пошаговая инструкция и требования к УК

Создание управляющей компании ЖКХ с нуля

Большинство многоквартирных домов обслуживают управляющие компании. Жители МКД ежемесячно перечисляют средства на поставку коммунальных услуг и содержание объекта. В силу изменений в законодательстве, особую актуальность получил вопрос, как создать управляющую компанию ЖКХ с нуля.

Понятие УК

Управляющая организация – коммерческая структура, обеспечивающая обслуживание дома. В ее полномочия также входит поставка жителям ресурсов (воды, газа, электроэнергии), поддержание оптимального санитарного и технического состояния объекта.

УК может управлять деятельностью сразу нескольких МКД. Функции организации конкретизируются в договоре, который заключается с жителями дома.

Управляющие компании в сфере ЖКХ – юридические лица, которые распоряжаются денежными средствами на благо дома, внутридомовых и наружных коммуникаций, оборудования. Организация берет на себя ответственность за содержание МКД.

Требования к созданию УК

Эффективную работу фирмы обеспечивает надежный персонал. Офисные сотрудники и работники по обслуживанию оборудования должны иметь профильное образование, а их навыки – подтверждаться квалификационным аттестатом.

Желательно, чтобы в УК было несколько операторов, которые смогут круглосуточно отвечать на звонки.

Персонал должен работать в подходящих условиях, а для контактов с клиентами понадобится офис.

Еще одно из требований: юридический адрес. Когда клиенты оргаинзации знают, куда обратиться с вопросом, повышается доверие к ней.

Чтобы фирма, работающая в сфере ЖКХ, могла стать управляющей компанией многоквартирного дома, нужны финансовые вложения. Стартовый капитал должен быть в диапазоне от $2000 до 70000. Основные расходы:

  • выплата зарплат;
  • покупка техники и инструментов;
  • аренда площади под офис и так далее.

Вместе с тем работает простое правило: чем больше объектов обслуживает компания, тем выше прибыль.

Отдельное место занимает учетная политика. Есть два варианта ее разработки: предприятие формирует план действий самостоятельно или привлекает к процессу специализированную фирму ЖКХ. Выбирая первый способ, нужно быть готовым к крупным затратам на новый отдел. Но и во втором варианте без расходов не обойтись, ведь услуги других компаний стоят денег.

Ещё один из важных моментов: отсутствие судимости у должностных лиц УК. Для этого нужно предоставить подтверждение, что лицо (руководитель) не привлекалось к судебным разбирательствам в качестве обвиняемого.

Законы, регламентирующие открытие УК

Те, кто интересуется, как открыть управляющую фирму, должны понимать, что нормативно-правовые акты устанавливают достаточно жесткие требования к созданию УК. К примеру, в 2014 году введено обязательное лицензирование деятельности.

Статус управляющей компании определяют положения ГК РФ. Кроме того, эти организации должны придерживаться Правил предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства № 354 от 6.05.2011).

Если учредители будут соблюдать требования, изложенные в вышеперечисленных документах, открытие управляющей компании в сфере ЖКХ пройдет без особых препятствий.

Необходимая документация

Для создания новой управляющей компании понадобятся следующие документы:

  1. Заявление на регистрацию (форма №Р11001 от 2002 года).
  2. Устав.
  3. Протокол собрания о создании УК.
  4. Учредительный договор.
  5. Приказ о назначении директора.
  6. Гарантийное письмо от собственника помещения с согласием на размещение исполнительной организации или договор аренды.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Документы лучше подготовить заранее и предоставить единым пакетом, иначе на создание компании уйдет больше времени.

Порядок создания

Чтобы лучше понять, как создать новую УК, представим поэтапную последовательность действий. Для этого нужно:

  1. С помощью специльного агентства или самостоятельно разработать детальную схему деятельности УК.
  2. Создать организацию в статусе индивидуального предпринимателя или «ООО». Ещё один из вариантов: внести в действующую фирму новое направление работы из Общероссийского классификатора видов экономической деятельности, переоформив регистрационные бумаги.
  3. Сдать экзамен на знание ЖК РФ и иных основных законов в данной сфере. Пошаговая процедура по открытию УК обязательно включает в себя эту стадию.
  4. Оформить разрешение на открытие управляющей компании ЖКХ.
  5. Зарегистрировать юридическое лицо.
  6. Пройти лицензирование и аттестацию.
  7. Заключить договоры с ресурсоснабжающими оранизациями.
  8. Найти место под офис, назначить отделы, приобрести оборудование и технику.
  9. Разработать источник информации о компании. Не помешает создание официального сайта.
  10. Подписать соглашение с собственниками квартир в МКД, оформить техническую документацию.

После этого УК может приступать к управлению общедомовым имуществом и обслуживанию МКД.

Регистрация УК

Для регистрации управляющей компании нужно оформить юридическое лицо (АО, ООО и так далее). В зависимости от типа юрлица подается соответствующее заявление и документы, содержащие основные данные об организации: название для управляющей компании, ее расположение, ФИО директора и так далее.

После этого нужно поставить УК на учет в Пенсионный фонд, фонд социального страхования и орган статистики. Необходимо указать актуальный юридический адрес, на который будет доставляться корреспонденция.

Большинство учредителей в качестве формы УК выбирают ООО. Благодаря этому регистрация управляющей организации проходит без выпуска акций, что существенно сокращает сроки проведения регистрационных процедур.

Еще один аргумент в пользу ООО: большая свобода в выборе типа управления и корпоративных мероприятий.

Если речь идет о том, как назвать организацию, практика показывает, что учредители в наименовании пытаются отобразить специфику деятельности компании, к примеру: ООО «Чистота», “Комфорт” и тому подобное.

В среднем создание УК занимает 3-4 недели. Это время уходит на:

  • подготовку и согласование пакета документов;
  • регистрацию в ЕГРЮЛ;
  • изготовление печати;
  • открытие расчетного счета.

Если компания создается как акционерное общество, инструкция по ее учреждению несколько отличается, ведь предусмотрена регистрация выпуска акций.

Процедура лицензирования

С 2014 года лицензия – обязательный документ, без которого запрещена деятельность УК. Получение этого документа проходит в три этапа:

  1. Подготовка документов в Госжилнадзор: справки о регистрации, об отсутствии судимости, выписки из реестров, квитанция об уплате госпошлины и так далее. Чтобы получить лицензию, нужно подготовить копии квалификационных аттестатов и список МКД, которые будут находиться под управлением.
  2. Сдача экзамена. Хотя это требование обязательно лишь для руководителя, желательно, чтобы тесты сдал весь руководящий состав, тем более, что это бесплатно. УК не может функционировать без квалифицированного руководителя, а случае необходимости несложно будет найти директору достойную замену.
  3. Подача заявления в Госжилнадзор и лицензирование.

В среднем процесс длится 35-45 дней. Особое внимание жилинспекция уделяет проверке пакета документов. Все данные должны соответствовать реальному положению дел в компании.

После этого лицензионная комиссия принимает решение.

Принятие МКД в управление

Основанием, по которому УК принимает МКД в управление, является публичный договор. Это соглашение устанавливает права и обязанности компании по выполнению работ или оказанию услуг клиентам, а также определяет привилегии и ответственность жильцов.

Управляющая организация должна проводить работы и предоставлять услуги собственникам жилого дома согласно установленным обязательствам.

Заключение договоров с жильцами

Договор – главный документ, устанавливающий отношения между коммунальными работниками и владельцами жилплощади. Если на общем собрании собственники квартир выбрали домоуправляющую компанию, то договор заключается с каждым из них индивидуально.

Если управляющей организаций является товарищество собственников жилья, то соглашение заключает ТСЖ от лица всех хозяев квартир.

В договоре детально указываются обязанности УК, перечень и объем услуг, их стоимость и частота проведения работ. Обязательные пункты, которые отображаются в документе:

  • перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества;
  • состав общей собственности;
  • порядок внесения и размер платы за коммунальные услуги, содержание жилья;
  • надзор за выполнением УК своих обязанностей.

Права и обязанности УК

Для начала перечислим обязанности, возложенные на управляющую организацию:

  • оказание максимально возможного количества услуг по содержанию МКД. Детали содержатся в соглашении между жителями и УК;
  • проведение капитального и текущего ремонта;
  • прием и расчет коммунальных платежей;
  • распределение средств на благоустройство дома;
  • создание условий для безопасной эксплуатации МКД.

Этот перечень может быть расширен.

Управляющая компания имеет право:

  • информировать уполномоченные органы о незаконной перепланировке, других неразрешенных способах использования жилья, нежилых площадей;
  • взыскивать задолженности с жильцов;
  • распоряжаться резервными средствами для проведения работ;
  • требовать от жильцов или исполнителей полного возмещения убытков, возникших по их вине;
  • реализовывать другие права на основании положений договора или нормативных актов.

В своей деятельности УК должна соблюдать интересы жильцов, находить компромисс в спорных ситуациях. Если фирма не выполняет функции, указанные в договоре, к ней применяются штрафные санкции.

Заключение

Создание управляющей компании с нуля – процесс трудоемкий. Но если заранее подготовиться к процедуре, продумать алгоритм действий, учесть нюансы, сделать это будет гораздо проще. Открытие УК предусматривает регистрацию организации, сдачу руководителем специального экзамена, получение лицензии на деятельность и заключение договора с жильцами МКД.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Принципы создания управляющей компании ЖКХ: пошаговая процедура и рентабельность предприятия

Итак, вы решили начать собственный бизнес, да не где-нибудь, а в сфере ЖКХ. Открыть управляющую компанию? А почему бы и нет — перспектива заманчивая.

Особенно, если учесть, что в этой сфере не придется отбиваться от конкурентов и яростно бороться за клиентуру. Но все так просто кажется только на первый взгляд — ведь в 2015 году требования для оформления и деятельности управляющих компаний были серьезно ужесточены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Виды УК и законы, регламентирующие их деятельность

Управляющей компанией называется организация (юр.лицо или предприниматель), которая обеспечивает управление многоквартирными домами. УК существует несколько типов:

  • собственно управляющие (только управляют);
  • эксплуатационные (обеспечивают на должном уровне техническое и санитарное состояние, коммунальные услуги);
  • гибридные (сами управляют и обслуживают, третьи лица им не нужны).

Вне зависимости от типа компании, УК должны сами или через иные организации обеспечивать бесперебойную эксплуатационную и ремонтную деятельность (снабжение МКД энергоресурсами, подготовку к отопительному сезону и пр.), а также организационную деятельность (работать со счетами и документами, отвечать собственниками на жалобы, заявления и т.д.).

Деятельность УК жилищно-коммунальной сферы закреплена в соответствующей отрасли законодательства РФ. К основным законодательным актам относятся следующие:

Создание управляющей компании ЖКХ: пошаговая процедура

Чтобы организовать управляющую компанию с нуля потребуется придерживаться следующей инструкции:

  • зарегистрировать юридическое лицо;
  • пройти лицензирование и аттестацию;
  • набрать технический персонал и оборудовать помещение;
  • взять дом в управление;
  • приступить к оформлению и заключению договоров и осуществлению деятельности.

Какая документация понадобится, чтобы создать УК?

Здесь все будет зависеть от того, будете ли вы создавать новую организацию или «перекроите» уже существующую. Допустим, вы остановились на первом варианте. Потребуется запастись следующими бумагами:

  • заявление на регистрацию (форма №Р11001 от 2002 года);
  • Устав;
  • протокол собрания о создании управляющей компании;
  • учредительный договор;
  • приказ о назначении директора;
  • гарантийное письмо от собственника помещения ( он согласен с тем, что вы планируете разместить там исполнительную организацию); либо договор аренды, если вы снимаете помещение;
  • квитанция госпошлины.

Если же вы не создаете новую УК, а вносите изменения в уже существующую, то будут нужны:

  • Устав в обновленной редакции;
  • заявление о регистрации изменений — форма №Р13001 от 2002 года;
  • протокол собрания, где решался вопрос о внесении изменений.

Соответственно вносятся нужные изменения в учредительные документы управляющей компании.

Как оформить и зарегистрировать?

Для этого потребуется оформить юрлицо — АО, ООО и т.д.. В зависимости от типа юрлица в налоговую службу подается соответствующее заявление и документы.

Затем необходимо встать на учет в Пенсионный фонд, в фонд социального страхования и в орган статистики.

Нужно также наличие собственного юридического адреса, куда будет доставляться вся корреспонденция.

В начальном капитале нет потребности. Возможно внести только уставной — его вы можете внести в виде имущества на сумму не больше двадцати тысяч рублей.

Также потребуется выбрать банк, с которым нужно будет сотрудничать. В банке открываются накопительный и расчетный счета. Хотя бы половину уставного капитала на накопительный придется внести — оставшуюся нужно будет «докинуть» в течение двенадцати месяцев после регистрации.

Лицензирование

Современное законодательство сделало этот процесс обязательным для ЖКХ. Получение лицензии происходит по решению Госжилнадзора. При нарушении законодательства лицензии УК могут лишить.

Набор персонала и оборудование помещения

Для функционирования УК потребуются специалисты и оборудованный офис. В штат работников должны входить:

  • Главный инженер и другой руководящий состав. Он должен быть мастером своего дела, прекрасно разбирающимся во всем, что касается эксплуатации зданий.
  • Прочий персонал. Его костяк также должны составлять аттестованные специалисты (это не относится к техперсоналу — дворникам, например).

Должна быть налажена круглосуточная посменная работа операторов. Это необходимо, чтобы оперативно среагировать, если раздастся звонок от жильца, сигнализирующий о поломке одной из коммуникационных систем. Поэтому, помимо офисных помещений с оргтехникой, нужно устроить диспетчерскую, провести телефонную линию. Нужен будет также инвентарь, расходные материалы.

Что ещё нужно для открытия организации?

Потребуется разработка учетной политики, составление перечня работ и услуг. А в дальнейшем, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (о задолженности УК перед РСО, читайте тут).

Кроме прочего, вам потребуется отсутствие судимости. Как это ни покажется странным. Причем, тяжесть, как таковая, по сути даже не имеет значения. Компаниям, сотрудники которых были судимы за экономическое преступление, или всего лишь имели временный запрет на экономическую деятельность (КоАП), не разрешат управлять жилыми домами.

Как организовать принятие МКД?

Вопрос о выборе (как и о смене) управляющей компании утверждается на общем собрании жителей дома. Решается вопрос, каким образом компания будет управлять домами, как часто будут проходить собрания и в какой форме (очные или заочные).

Последнее означает, что собственникам предложат заполнить особые бюллетени. Также утверждается техническая документация.

Заключение договоров

В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 162 ЖК) УК обязаны заключить договор с каждым хозяином квадратных метров. На основании его возникают взаимные обязательства, также и что касается оплаты за услуги (ст. 155). Заключение такого договора обязательно и уклониться от него нельзя — ст.445 Гражданского кодекса РФ.

К договору об управлении многоквартирным домом обязательно должно быть приложение, в котором указаны: общее имущество дома, перечень обязательных работ и услуг с учетом инженерных коммуникаций данного здания, размер платы за содержание и ремонт (для ее расчета УК опирается на Приказ Госстроя РФ № 303 от 28 декабря 2000 года) и за коммунальные услуги, согласно статье 157 ЖК.

Рентабельно ли?

Это происходит, поскольку тарифы невысоки из-за также невысоких зарплат большинства хозяев жилых помещений. И устанавливаются эти тарифы государством. Повысить свою прибыль ЖКХ могут путем увеличения только тех тарифов, которые закон никак не ограничивает. Также компания может обогатиться за счет:

  • предоставления в аренду нежилых помещений дома (например, мансард);
  • партнерской площадки;
  • привлечения жильцов в качестве клиентов на ремонт. Происходит это путем значительного понижения соответствующих тарифов. Выгодно всем — жильцы и не обращаются за этой услугой никуда, кроме как в управляющую компанию, а та получает стабильную прибыль.
Читайте также:  Кто такой даритель: его основные права и обязанности

На видео представлена информация, на чем зарабатывает УК:

Бизнес на ниве ЖКХ — дело не из легких и, честно скажем, не из самых прибыльных, хотя и почти без конкурентов. И, как и в любом бизнесе, здесь один в поле не воин. Вам потребуется найти нужных людей и еще раз все обдумать — по силам ли будет такой бизнес, только потом уже говорить о регистрации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Чтобы управлять компанией ЖКХ, нужно получить лицензию

Город­ское насе­ле­ние про­жи­ва­ет пре­иму­ще­ствен­но в мно­го­квар­тир­ных домах. И хотя квар­ти­ры в МКД в основ­ном при­ва­ти­зи­ро­ва­ны, име­ет­ся так­же кол­лек­тив­ная соб­ствен­ность, к кото­рой отно­сит­ся обо­ру­до­ва­ние домов, капи­таль­ные несу­щие кон­струк­ции, фаса­ды, подъ­ез­ды, под­соб­ные поме­ще­ния, ком­му­ни­ка­ции, дво­ро­вая тер­ри­то­рия и т.д. Сле­до­ва­тель­но, созда­ет­ся необ­хо­ди­мость управ­ле­ния всем этим иму­ще­ством. Поми­мо это­го, кто-то дол­жен кон­тро­ли­ро­вать постав­ку и тари­фы ком­му­наль­ных услуг и защи­щать инте­ре­сы жиль­цов. Всем этим зани­ма­ют­ся:

  • управ­ля­ю­щие орга­ни­за­ции ЖКХ;
  • това­ри­ще­ства соб­ствен­ни­ков жилья (ТСЖ);
  • потре­би­тель­ские коопе­ра­ти­вы;
  • управ­ля­ю­щие ком­па­нии (УК ЖКХ).

Созда­ние управ­ля­ю­щей ком­па­нии явля­ет­ся одним из видов биз­не­са. При нали­чии необ­хо­ди­мой ква­ли­фи­ка­ции и лицен­зии мож­но снять офис, набрать сотруд­ни­ков и начать рабо­ту. Давай­те раз­бе­рем­ся, как создать управ­ля­ю­щую ком­па­нию ЖКХ с нуля, под силу ли это обыч­но­му чело­ве­ку.

Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ: пошаговая инструкция

До 2015 года созда­ние УК не пред­став­ля­ло боль­шой слож­но­сти, так как для это­го не нуж­на была лицен­зия.

Лицензия и государственный надзор

В насто­я­щее вре­мя без­ли­цен­зи­он­ная дея­тель­ность управ­ля­ю­щих жилищ­ных ком­па­ний запре­ще­на. Все лицен­зии на этот вид дея­тель­но­сти нахо­дят­ся в свод­ном феде­раль­ном реест­ре лицен­зий, а управ­ля­ю­щие ком­па­нии кон­тро­ли­ру­ют­ся орга­на­ми госу­дар­ствен­ной жилищ­но­го инспек­ции (ГЖИ). Госу­дар­ствен­ный над­зор име­ет пра­во пере­да­чи сво­их пол­но­мо­чий по кон­тро­лю УК мест­ным орга­нам само­управ­ле­ния (ст.1 Феде­раль­но­го Зако­на “О вне­се­нии изме­не­ний в ЖК…” N 255-ФЗ).

  • От госу­дар­ствен­но­го над­зо­ра осво­бож­да­ют­ся толь­ко те УК, кото­рые управ­ля­ют одним МКД, коли­че­ство квар­тир в кото­ром не пре­вы­ша­ет 16. Но при этом нали­чие лицен­зии все рав­но обя­за­тель­но.
  • В свою оче­редь сами госу­дар­ствен­ные орга­ны жилищ­но­го над­зо­ра кон­тро­ли­ру­ют­ся феде­раль­ны­ми орга­на­ми испол­ни­тель­ной вла­сти.

Суть лицензионной деятельности

Ст. 1 N 255-ФЗ вво­дит в ГК новый раз­дел “О лицен­зи­он­ной дея­тель­но­сти по управ­ле­нию МКД”, в кото­ром нахо­дят­ся ст. 192 — 202 ГК.

  • Выда­ча лицен­зий про­ис­хо­дит лицен­зи­он­ной комис­си­ей ГЖИ на осно­ва­нии при­ня­то­го реше­ния.
  • Дея­тель­ность УК по лицен­зии заклю­ча­ет­ся в выпол­не­нии управ­лен­че­ских работ и ока­за­нию услуг это­го рода, на осно­ва­нии заклю­чен­но­го дого­во­ра по управ­ле­нию МКД.
  • Орга­ны гос­над­зо­ра осу­ществ­ля­ют лицен­зи­он­ный кон­троль дея­тель­но­сти УК.
  • Лицен­зия бес­сроч­ная, то есть ее дей­ствие посто­ян­ное.

Аннулирование и приостановка лицензии

В лицен­зи­он­ной управ­лен­че­ской дея­тель­но­сти при­ня­ты поло­же­ния, ука­зан­ные в Феде­раль­ном Законе N 99-ФЗ “О лицен­зи­ро­ва­нии отдель­ных видов дея­тель­но­сти”, за исклю­че­ни­ем поло­же­ний об анну­ли­ро­ва­нии, при­оста­нов­ке и воз­об­нов­ле­нии дей­ствия лицен­зии (ст. 199 — 200):

  • так, анну­ли­ро­ва­ние лицен­зии может про­изой­ти толь­ко по реше­нию суда или исклю­че­ния из реест­ра тех МКД, в кото­рых не нахо­дят­ся под управ­ле­ни­ем поме­ще­ния, пло­щадь кото­рых состав­ля­ет свы­ше 15% от общей пло­ща­ди поме­ще­ний, нахо­дя­щих­ся под управ­ле­ни­ем в тече­ние года;
  • пре­кра­ще­ние дей­ствия лицен­зии про­ис­хо­дит из-за ее анну­ли­ро­ва­ния и по реше­нию суда и дру­гим при­чи­нам, ука­зан­ным в N 99-ФЗ;
  • несмот­ря на анну­ли­ро­ва­ние или пре­кра­ще­ние дей­ствия лицен­зии, управ­ля­ю­щая ком­па­ния долж­на про­дол­жать доб­ро­со­вест­но осу­ществ­лять свою дея­тель­ность, соглас­но дого­во­ру, до того момен­та, когда не будет обра­зо­ва­на новая УК или изме­не­на фор­ма прав­ле­ния МКД (напри­мер, общее собра­ние жиль­цов реша­ет создать коопе­ра­тив или ТСЖ);
  • все доку­мен­ты по управ­ле­нию МКД долж­ны быть пере­да­ны лицу, ИО по управ­ле­нию, не поз­же двух рабо­чих дней;
  • после полу­че­ния уве­дом­ле­ния из ГЖИ о пре­кра­ще­нии лицен­зи­он­ной дея­тель­но­сти УК, орга­ны МСУ долж­ны в тече­ние двух недель про­ве­сти общее собра­ние жиль­цов дома, что­бы избрать спо­соб управ­ле­ния МКД.

Требования к соискателю лицензии

Для полу­че­ния лицен­зии нуж­ны:

  • обя­за­тель­ная реги­стра­ция ИП или ООО (юри­ди­че­ско­го лица) на тер­ри­то­рии РФ;
  • нали­чие атте­ста­та о ква­ли­фи­ка­ции (все-таки эле­мен­тар­ные зна­ния в обла­сти управ­ле­ния и ЖКХ долж­ны быть);
  • отсут­ствие суди­мо­сти за эко­но­ми­че­ские и уго­лов­ные пре­ступ­ле­ния (все, кро­ме лег­ких): если суди­мость была сня­та или пога­ше­на, она в рас­чет не при­ни­ма­ет­ся;
  • отсут­ствие све­де­ний в реест­ре об анну­ли­ро­ва­нии у соис­ка­те­ля или лицен­зи­а­та в про­шлом лицен­зий или све­де­ний о дис­ква­ли­фи­ка­ции;
  • пол­ное откры­тие инфор­ма­ции со сто­ро­ны соис­ка­те­ля или лицен­зи­а­та.

Квалификационный аттестат

Управ­ля­ю­щее долж­ност­ное лицо долж­но иметь атте­стат, под­твер­жда­ю­щий его ква­ли­фи­ка­цию. Его выда­ча про­ис­хо­дит после сда­чи ква­ли­фи­ка­ци­он­но­го экза­ме­на по его резуль­та­там, соглас­но уста­нов­лен­но­му феде­раль­ны­ми испол­ни­тель­ны­ми вла­стя­ми поряд­ку.

  • При­ем экза­ме­на про­ис­хо­дит бес­плат­но.
  • Срок дей­ствия атте­ста­та — 5 лет.
  • Анну­ли­ро­ва­ние атте­ста­та про­ис­хо­дит при предо­став­ле­нии под­лож­ных доку­мен­тов или дис­ква­ли­фи­ка­ции долж­ност­но­го лица.

Штрафы за отсутствие лицензии и нарушений правил управления

Ново­вве­де­ния в ГК Феде­раль­ным Зако­ном N 255-ФЗ в ст. 3 преду­смат­ри­ва­ют суро­вые нака­за­ния для пред­при­ни­ма­те­лей, лег­ко­мыс­лен­но отно­ся­щих­ся к это­му виду дея­тель­но­сти. К долж­ност­ным лицам под­ход более мягок: за все виды нару­ше­ния (кро­ме преж­де­вре­мен­но­го пре­кра­ще­ния дея­тель­но­сти после анну­ли­ро­ва­ния лицен­зии) преду­смот­рен штраф от 50 до 100 тыс. руб­лей.

  • За отсут­ствие лицен­зии у инди­ви­ду­аль­ных пред­при­ни­ма­те­лей или юри­ди­че­ских лиц преду­смат­ри­ва­ют­ся штра­фы от 250 до 350 тыс. руб., либо дис­ква­ли­фи­ка­ция до 3 лет (для инди­ви­ду­аль­ных пред­при­ни­ма­те­лей).
  • Нару­ше­ние тре­бо­ва­ний лицен­зии ведет к штра­фам для ИП и юрли­ца от 250 до 300 тыс. руб. (либо так­же к ана­ло­гич­ной дис­ква­ли­фи­ка­ции).
  • Нару­ше­ние пра­вил веде­ния дея­тель­но­сти будет чре­ва­то штра­фа­ми той же кате­го­рии лиц от 150 до 250 тыс. руб.

Но наи­бо­лее суро­вое нака­за­ние ждет тех, кто сра­зу же после того, как ото­бра­ли лицен­зию, решил плю­нуть на управ­ле­ние и пере­стал зани­мать­ся дела­ми МКД. Здесь даже не поща­ди­ли долж­ност­ных лиц:

  • для д.л. штра­фы будут в пре­де­лах от 150 до 200 тыс. руб.;
  • ИП и юрли­ца: от 150 до 500 тыс. руб. (для ИП есть на выбор аль­тер­на­ти­ва дис­ква­ли­фи­ка­ции на три года).

Государственная пошлина за выдачу или переоформление лицензии

Выда­ча, пере­оформ­ле­ние, предо­став­ле­ние дуб­ли­ка­та лицен­зии не бес­плат­но, обла­га­ет­ся пошли­ной, на осно­ва­нии ст. 10 зако­на №99-ФЗ, и регу­ли­ру­ет­ся нало­го­вым зако­но­да­тель­ством.

Поря­док взи­ма­ния гос­по­шли­ны уста­нов­лен ст. 333.18 НК РФ, а раз­мер — ст. 333.33 п.134 НК РФ:

  • выда­ча лицен­зии — 30 тыс. руб.;
  • пере­оформ­ле­ние — 5000 руб.;
  • выда­ча дуб­ли­ка­та — 5000 руб.

Перед полу­че­ни­ем лицен­зии пред­при­ни­ма­тель или юрли­цо обя­за­ны прой­ти госу­дар­ствен­ную реги­стра­цию и упла­тить гос­по­шли­ну, соот­вет­ствен­но 800 руб. или 4000 руб.

Как получить лицензию управляющей компании ЖКХ

Пра­ви­ло предо­став­ле­ния лицен­зии для юри­ди­че­ских лиц и ИП и пол­ный пере­чень доку­мен­тов мож­но най­ти в ст.13 зако­на №99-ФЗ.

Соис­ка­тель пода­ет заяв­ле­ние (непо­сред­ствен­но или по почте) стан­дарт­ной фор­мы в орган, предо­став­ля­ю­щий лицен­зии, где ука­зы­ва­ет:

  • пол­ное и крат­кое (если есть) наиме­но­ва­ние ком­па­нии (либо ФИО инди­ви­ду­аль­но­го пред­при­ни­ма­те­ля);
  • фак­ти­че­ский и юри­ди­че­ский адре­са юрли­ца (адрес про­жи­ва­ния ИП и адрес, по кото­ро­му будет про­во­дить­ся лицен­зи­он­ная дея­тель­ность);
  • гос­но­мер о реги­стра­ции юрли­ца или ИП;
  • выпис­ку о вне­се­нии юрли­ца в ЕГРЮЛ, а ИП — в реестр ИП;
  • кон­такт­ные дан­ные: номер теле­фо­на и элек­трон­ный адрес (если послед­ний име­ет­ся);
  • ИНН и доку­мент поста­нов­ки на учет в нало­го­вой инспек­ции;
  • наиме­но­ва­ние лицен­зи­он­ной дея­тель­но­сти (управ­ле­ние МКД, экс­плу­а­та­ция МКД, управ­ле­ние + экс­плу­а­та­ция);
  • рек­ви­зи­ты доку­мен­та об упла­те гос­по­шли­ны за лицен­зию;
  • рек­ви­зи­ты ква­ли­фи­ка­ци­он­но­го атте­ста­та, справ­ки об отсут­ствии суди­мо­сти, выпис­ки из реест­ра лицен­зий и дру­гих доку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих соот­вет­ствие соис­ка­те­ля предъ­яв­ля­е­мым к нему тре­бо­ва­ни­ям.

Что­бы узнать пере­чень необ­хо­ди­мых доку­мен­тов для выда­чи лицен­зии, соис­ка­тель может попро­сить напра­вить на его элек­трон­ный адрес пол­ную инфор­ма­цию. Так­же нуж­но предо­ста­вить копии всех доку­мен­тов, опре­де­ля­е­мых поло­же­ни­ем о лицен­зи­ро­ва­нии управ­лен­че­ской дея­тель­но­сти в обла­сти, и опись все­го паке­та доку­мен­тов.

Как принимается решение лицензирующим органом

Реше­ние о рас­смот­ре­нии доку­мен­тов или их воз­врат при­ни­ма­ет­ся в лицен­зи­ру­ю­щем органе не позд­нее, чем через три дня после их предо­став­ле­ния. Воз­врат про­ис­хо­дит в слу­чае если:

  • доку­мен­ты непра­виль­но оформ­ле­ны;
  • предо­став­ле­ны не в пол­ном объ­е­ме;
  • в них ука­за­ны лож­ные недо­сто­вер­ные све­де­ния.

Если необ­хо­ди­ма дора­бот­ка или отправ­ка недо­ста­ю­щих доку­мен­тов, то срок при­ня­тия реше­ния о предо­став­ле­нии лицен­зии соис­ка­те­лю будет отсчи­ты­вать­ся с момен­та полу­че­ния пра­виль­но­го оформ­лен­но­го пол­но­го паке­та доку­мен­тов.

На дора­бот­ку дает­ся 30 дней. Если за это вре­мя пре­тен­дент не предо­ста­вит нуж­ное, то пере­дан­ный им ранее пакет будет ему воз­вра­щен.

Заяв­ле­ние и доку­мен­ты соис­ка­тель может отпра­вить в элек­трон­ном виде, но они долж­ны быть заве­ре­ны уси­лен­ной элек­трон­ной под­пи­сью. Ана­ло­гич­ным обра­зом (по жела­нию заяви­те­ля) может быть ему отправ­ле­на и лицен­зия.

Лицензия получена — что дальше?

А даль­ше все про­сто:

  • подыс­ки­ва­ем поме­ще­ние для офи­са;
  • нани­ма­ем сотруд­ни­ков (инже­не­ра, сан­тех­ни­ка, элек­три­ка, бух­гал­те­ра, убор­щи­цу, двор­ни­ка и т.д.);
  • заклю­ча­ем дого­во­ры с жиль­ца­ми дома.

Как УК зарабатывает деньги

Дого­во­ры заклю­ча­ют­ся воз­мезд­ные: за обслу­жи­ва­ние дома УК берет от 1 до 5% средств, пере­чис­лен­ных в служ­бы, постав­ля­ю­щие услу­ги. То есть фак­ти­че­ски управ­ля­ю­щая ком­па­ния — тот же посред­ник, но толь­ко меж­ду ЖКХ и жиль­ца­ми дома.

Полу­ча­ет­ся, зар­пла­та УК состо­ит из тех денег, кото­рые люди упла­чи­ва­ют (а вер­нее, пере­пла­чи­ва­ют) за ком­му­наль­ные услу­ги, то есть идет из наше­го с вами кар­ма­на. Хотя руко­во­ди­те­ли УК божат­ся, что ни копей­ки не берут с самих кви­тан­ций, зара­ба­ты­вать на ком­му­наль­ных услу­гах мож­но мил­ли­о­ны. Разу­ме­ет­ся, это схе­мы по отмы­ва­нию денег: служ­бы ЖКХ, управ­ля­ю­щие ком­па­нии, сан­тех­ни­ки, элек­три­ки, реви­зи­он­ные комис­сии — все рабо­та­ют в одной упряж­ке.

Что входит в обязанности управляющей компании ЖКХ

Управ­ля­ю­щие ком­па­нии долж­ны:

  • сле­дить за пра­виль­ной экс­плу­а­та­ци­ей иму­ще­ства домов, пожар­ной без­опас­но­стью;
  • обес­пе­чи­вать заме­ну и ремонт обо­ру­до­ва­ния;
  • забо­тить­ся о бес­пе­ре­бой­ной пода­че ком­му­наль­ных услуг;
  • вести учет потреб­ля­е­мых ресур­сов, уста­нав­ли­вая счет­чи­ки на элек­три­че­ство, систе­мы водо‑, газо- и теп­ло­снаб­же­ния;
  • под­го­тав­ли­вать дом к ото­пи­тель­но­му и лет­не­му сезо­нам;
  • под­дер­жи­вать дом и дво­ро­вую тер­ри­то­рию в чисто­те;
  • орга­ни­зо­вать вывоз мусо­ра;
  • про­во­дить свое­вре­мен­ный ремонт кры­ши, подъ­ез­дов, капи­таль­ный ремонт и т.д.

Если управ­ля­ю­щая ком­па­ния заклю­чи­ла дого­вор с застрой­щи­ком, у нее может быть ряд допол­ни­тель­ных обя­зан­но­стей: при­ем­ка дома при вво­де его в экс­плу­а­та­цию; раз­да­ча клю­чей и т.д.

И по всем этим пунк­там мож­но зара­бо­тать горы денег, и ушлые пред­при­ни­ма­те­ли зна­ют как:

  • закры­вать гла­за на недо­че­ты при стро­и­тель­стве, отсут­ствие пожар­ных кра­нов и пр.;
  • неглас­но сда­вать в арен­ду пусту­ю­щие квар­ти­ры;
  • насчи­ты­вать боль­шее потреб­ле­ние воды и дру­гих ресур­сов за счет “мерт­вых душ” — тех, кто про­пи­сан, но реаль­но не про­жи­ва­ет в квар­ти­ре;
  • исполь­зо­вать для ремон­та кры­ши 10 мет­ров кров­ли, а в доку­мен­тах писать — 50;
  • покра­сить ска­мей­ки во дво­ре и побе­лить подъ­ез­ды, а в отче­тах это про­ве­сти как бла­го­устрой­ство тер­ри­то­рии и ремонт дома;
  • спи­сы­вать день­ги на покуп­ку доро­го­го обо­ру­до­ва­ния, на деле поку­пая деше­вое;
  • насчи­ты­вать лиш­ние кило­ват­ты на осве­ще­ние лест­нич­ных пло­ща­док и подъ­ез­дов;
  • ука­зы­вать в доку­мен­тах завы­шен­ную тем­пе­ра­ту­ру теп­ло­но­си­те­ля;
  • ста­вить заглуш­ки в систе­мы отоп­ле­ния, кото­рые про­пус­ка­ют в дом мень­шее коли­че­ство гига­кал­ло­рий, чем при­шло извне: с жиль­цов берет­ся пла­та по обще­му счет­чи­ку в доме, а постав­щи­ку опла­чи­ва­ет­ся реаль­но потреб­лен­ная энер­гия.

Пример расчета левой прибыли УК

Накрут­ки на теп­ле дости­га­ют сума­сшед­ших цифр. Давай­те посчи­та­ем при­быль ком­па­нии, управ­ля­ю­щей 20 дома­ми:

  • допу­стим, в месяц дом по счет­чи­ку потреб­ля­ет 100 Гкал, но скры­тая чудо-заглуш­ка сокра­ща­ет потреб­ле­ние до 60 Гкал.
  • УК с жиль­цов дома берет по тари­фу за 100 Гкал, а с постав­щи­ком рас­счи­ты­ва­ет­ся за 60 ГК.
  • Раз­ни­ца меж­ду 100 и 60, то есть целых 40 Гкал идет в левую при­быль УК.
  • Сто­и­мость 1 Гкал для Мос­ков­ской обла­сти в 2018 г. — 1534 руб.
  • С одно­го дома зара­бо­ток УК — 61360 руб.
  • С 20 домов — 1227200 руб.
  • Навар за год для ком­па­нии, из рас­че­та, что ото­пи­тель­ный сезон длит­ся семь меся­цев, соста­вит 8590400 руб.

И это толь­ко по одно­му пунк­ту — отоп­ле­ние. Несо­от­вет­ствие бух­гал­тер­ских отче­тов УК и постав­щи­ков услуг лег­ко и про­сто уста­но­вить. Но реви­зии, как ни стран­но, ниче­го не видят.

Может быть некра­си­во чужие день­ги счи­тать, но это отно­сит­ся к чест­ным видам зара­бот­ка, а не к обыч­но­му воров­ству у потре­би­те­лей, мно­гие из кото­рых едва сво­дят кон­цы с кон­ца­ми. Види­мо мен­та­ли­тет нынеш­них “биз­не­сме­нов” таков: посред­ни­че­ство, про­да­жа воз­ду­ха и жуль­ни­че­ские улов­ки. Это немуд­ре­но, если реаль­ное про­из­вод­ство вытес­ня­ет­ся рас­про­да­жей ресур­сов стра­ны и посред­ни­че­ски­ми услу­га­ми.

Ито­ги

Поды­то­жим. Что­бы открыть управ­ля­ю­щую ком­па­нию с нуля, необ­хо­ди­мо сде­лать такие шаги:

  • заре­ги­стри­ро­вать ИП или ООО;
  • сдать экза­мен на полу­че­ние атте­ста­та по управ­ле­нию ЖКХ;
  • подать доку­мен­ты на полу­че­ние лицен­зии;
  • заве­сти бан­ков­ский счет;
  • зака­зать печа­ти;
  • снять офис, обо­ру­до­вать его орг­тех­ни­кой и мебе­лью;
  • полу­чить юри­ди­че­ский адрес;
  • нанять сотруд­ни­ков;
  • заклю­чить дого­во­ры на управ­ле­ние с жиль­ца­ми МКД.

Созда­ние управ­ля­ю­щей ком­па­нии доволь­но тру­до­ем­кий про­цесс, так как тре­бу­ет­ся лицен­зия и под­твер­жде­ние ква­ли­фи­ка­ции. Пока все ЖКХ насквозь про­гнив­шее и уста­рев­шее, как и сами дома, УК будут откры­вать види­мо толь­ко с одной целью – воро­вать.

Открытие управляющей компании – как это сделать с нуля?

При открытии управляющей компании с нуля потребуется соблюсти ряд обязательных процедур, предусмотренных законодательством. Управляющая компания не сможет работать без зарегистрированного юридического лица, лицензии, офиса. Придется подобрать необходимые документы, определиться со структурой и разработать бизнес-план.

Порядок действий по созданию УК

При создании управляющей компании нужно выполнить определенный порядок действий:

  • зарегистрировать юрлицо;
  • оформить лицензию управляющей компании;
  • подобрать офис для работы персонала. Желательно в здании, управление которым будет осуществляться, либо вблизи от него;
  • принять на работу специалистов;
  • принять в управление МКД;
  • заключить договор управления с хозяевами жилья.

Входить в состав руководства и открывать предприятие, управляющее фондом жилья, могут только граждане, не имеющие судимости за правонарушения в сфере экономики.

Законодательные документы, регламентирующие открытие УК

Законы об управляющих компаниях содержатся в следующей нормативно-правовой документации федерального уровня:

  • в Жилищном кодексе;
  • в ФЗ РФ № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ»;
  • в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда;
  • ФЗ РФ № 261 «Об энергоснабжении….»;
  • ПП РФ № 1075 «О тарифах в сфере теплоснабжения»;
  • ФЗ РФ № 416 о регуляции тарифов водоснабжения и водоотведения;
  • ФЗ РФ № 255, существенно ужесточающем условия лицензирования организаций, которые будут управлять домами;
  • статьях гражданского законодательства.

Необходимые документы

Чтобы открыть свою УК с нуля, потребуется подготовить следующую документацию:

  • заявление по установленной форме № Р11001 от 2002 г. на то, чтобы управлять домом;
  • уставная документация;
  • свидетельство о принятии на учет в ФНС;
  • подтверждение о регистрации компании;
  • сведения из ЕГРЮЛ;
  • протокол собрания о формировании компании;
  • учредительное соглашение управляющей организации;
  • распоряжение о назначении руководителя;
  • согласие от владельца офиса о нахождении в нем УК или соглашение об аренде;
  • чек об уплате госпошлины.

Процедура получения лицензии

Лицензирующая документация выдается Госжилинспекцией. Для создания управляющей компании ЖКХ с нуля учредителям рекомендуется следовать пошаговой инструкции:

  • оформить в аренду либо приобрести офис, где будут трудиться сотрудники;
  • купить инвентарь и оборудование для проведения работ по управлению;
  • управляющей компании нужно следовать правилу неразглашения индивидуальной информации;
  • персонал управляющей организации должен состоять из компетентных сотрудников;
  • руководящему составу нужно иметь свидетельства о повышении квалификации;
  • сдать экзамен на соответствие квалификации.
Читайте также:  Установка на придомовой территории шлагбаума: особенности и согласование установки

После успешных экзаменационных испытаний руководителю будет выдан сертификат о повышении квалификации. Экзаменационные вопросы касаются законодательных актов в сфере предпринимательства.

Далее, после предоставления перечня перечисленной выше документации и сертификата, руководителю будет выдана лицензия на управление жилым фондом.

Свидетельство о регистрации в налоговом органе юридического лица

В фискальную структуру по месту нахождения офиса управляющего предприятия подается заявление на регистрацию компании ЖКХ определенной формы собственности. К заявлению потребуется приложить соответствующий пакет документов.

На дальнейшем этапе действий по открытию управляющей компании надо оформить регистрацию в ПФР, соцстрахе и в статистике. Для этого нужно иметь юридический адрес, на который будет отправляться вся документация. При подборке адреса надо остерегаться мошенников, предлагающих адреса, на которых оформлено несколько десятков юрлиц.

Для осуществления регистрации управляющей компании нужен только уставный капитал. Он может быть представлен имуществом стоимостью до 20 тыс. руб. Затем руководителю потребуется выбрать банковское учреждение, для открытия расчетного и накопительного счетов. Условием открытия последнего будет внесение как минимум половины от суммы уставного капитала. Оставшуюся часть придется перечислить на протяжении 1 года после завершения регистрации.

При открытии организаций, управляющих жилым фондом, нужно иметь в виду, что их деятельность будет основательно отслеживаться.

Если на протяжении 12 месяцев на УК будет выписано 2 административных протокола, то компания лишится лицензии. Величина штрафных санкций составит 200 тыс. руб.

Структура управляющей компании

Структурные особенности управляющей компании зависят от ее размеров, количества домов, состоящих на балансе организации:

  1. Руководит управляющей компанией директор. Его обязанности состоят в осуществлении надзора за деятельностью УК.
  2. За каждым домом либо их группой, для более эффективной деятельности, рекомендуется закрепить начальника. Ему нужно осуществлять контроль над ходом работ на участке, следить за выполнением требований безопасности. Работа с хозяевами жилья и государственными структурами, осуществляющими контрольные мероприятия, также входит в круг обязанностей начальников.
  3. Услуги, которые обязана предоставлять управляющая организация жильцам дома, выполняются персоналом, состоящем в штате УК.

Пример разработки бизнес-плана управляющей компании ЖКХ

Чтобы открыть в сфере ЖКХ управляющую компанию, надо разработать программу финансирования и работ по созданию юридического лица. Бизнес-план управляющей компании ЖКХ должен содержать определенные пункты, заключающие в себе набор необходимых операций:

  • цели предприятия, обслуживающего имущество МКД;
  • величина инвестиций и стартового капитала;
  • сумма расходов;
  • вероятные сложности при управлении жильем.

В качестве целей, для которых возникла потребность создать управляющую компанию в сфере ЖКХ, можно отметить:

  • извлечение прибыли из управления жилой постройкой;
  • предоставление собственникам помещений качественных услуг в области ЖКХ;
  • добиться постоянной рентабельности от деятельности в области управления МКД.

Этот перечень может дополняться другими задачами, выполнение которых потребуется от учредителей управляющей компании.

Чтобы организовать УК, потребуются инвестиции. Их минимальная сумма соответствует величине вложений для ООО (ОАО и так далее). Если юридический статус организации определен, как ООО, то величина наименьших вливаний в Уставный капитал будет равняться 10 тыс. руб.

Если руководство хочет создать управляющую компанию ЖКХ с нуля для работы с большим количеством домов, то сумма инвестиций существенно увеличится. Для успешной работы в этом направлении сумма вложений должна равняться 20-25 млн. руб.

Затраты

При открытии коммунального хозяйства для управления МКД учредителям потребуется подготовить деньги для покрытия следующих затрат:

  • аренда офиса для управляющей организации;
  • возмещение расходов на транспорт;
  • приобретение специального оборудования;
  • принятие на работу персонала;
  • закупка расходных материалов;
  • прочие затраты.

Полный перечень расходов будет определяться обязанностями, закрепленными за управляющей организацией. Для оптимизации затрат следует найти поставщиков и партнеров, которые смогут сотрудничать постоянно и предоставлять скидки.

Рентабельность управляющей компании

На основе статистических данных, показатели рентабельности дела по управлению домами не превышают показателя в 5-10 %. Формирование прибыли происходит за счет оплаты жильцами МКД услуг, предоставляемых УК, за вычетом расходов на текущие ремонтные работы. Тарификация услуг производится на законодательном уровне. Самостоятельно повысить сумму тарифа не получится.

Поэтому, для увеличения рентабельности, можно прибегать к следующим приемам:

  • добиваться большей эффективности работы сотрудников (использование услуг временных работников, предоставляющих сервис в сфере ЖКХ, распределение нагрузки граждан, работающих по трудовому договору);
  • внедрение энергосберегающих технологий;
  • передача в аренду нежилой части МКД (мансард);
  • оказывать жильцам дома дополнительный спектр услуг.

К последнему пункту можно отнести перечень услуг:

  • ремонтные работы внутри помещения;
  • установка приборов учета;
  • ремонт, покупка оборудования и запасных частей;
  • услуги охранника на автостоянке, консьержа в подъезде и прочее.

Показатели рентабельности увеличиваются по мере принятия на баланс новых МКД, что обеспечивает постоянную нагрузку на персонал, работающий в компании по обслуживанию домов. Для получения прибыли в управление необходимо взять не меньше 5-ти домов.

Перед созданием УК потребуется принять во внимание риски, сопровождающие данную деятельность:

  • потребность в значительной величине инвестиций;
  • кадровый дефицит;
  • необходимость следовать рекомендациям муниципалитета;
  • невысокая рентабельность;
  • возможное изменение законодательства в сфере управления многоквартирным жилым фондом, что может непредсказуемым образом сказаться на деятельности УК.

Что требуется для получения в управление МКД

Для получения в управление МКД потребуется выполнить одно из следующих действий:

  • получить право управлять домом на конкурсе;
  • договориться с хозяевами квартир о расторжении договора управления с организацией, предоставляющей услуги в настоящий момент, и заключении соглашения с новой компанией.

Для осуществления 2-го способа следует потратиться на рекламу созданной УК. Нужно доказать хозяевам квартир, что новая компания лучше предыдущей по качеству предоставляемых услуг. Необходимо, чтобы жители поняли: им необходимо явиться на собрание, инициатором которого является руководство новой УК.

Убедить хозяев жилья в необходимости перехода в новую фирму по управлению можно на собрании собственников жилья. Решение о смене УК считается принятым, если протокол будет подписан более чем половиной владельцев собственности в доме.

Для МКД, жители которого не сумели самостоятельно выбрать УК, управляющая структура определяется по итогам конкурса, проводимого муниципалитетом. С перечнем таких МКД можно ознакомиться на официальном веб-ресурсе местных властей. Чтобы участвовать в конкурсе, претенденты должны подавать заявки.

Заявка на участие в конкурсе

Помимо самой заявки, руководство УК должно предоставить следующие бумаги:

  • официальные бумаги с наименованием юрлица, его формой, адресными данными;
  • выдержку из ЕГРЮЛ;
  • выписки из банковского учреждения о наличии расчетного и накопительного счетов;
  • финансовую документацию;
  • сведения о соблюдении претендентом конкурсных условий;
  • свидетельства о выполнении финансовых обязательств перед подрядными организациями за обслуживание МКД.

Что делать после получения дома в управление

Если решение о переходе в новую УК принималось на собрании граждан, проживающих в МКД, то потребуется новое собрание. На нем руководству следует обсудить с хозяевами детально все условия предстоящего соглашения. Как только будет достигнуто согласие, можно приступать к оформлению договора. Этот документ должен быть завизирован каждым собственником недвижимого объекта, для чего вновь созывается собрание.

В соглашении многоквартирного дома с управляющей компанией прописываются следующие положения:

  • задачи подписываемого соглашения;
  • описание предоставляемых услуг управляющей организацией;
  • права и обязательства участников;
  • стоимость услуг, предоставляемых компанией;
  • способ перечисления денег гражданами, живущими в доме;
  • периодичность и порядок отчетности о деятельности УК.


Бизнес с нуля: как создать и открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ? Пошаговая инструкция

Если вы решили начать свой бизнес и выбрали направление ЖКХ, то следует знать особенности и нюансы этой деятельности.

Как организовать свою управляющую компанию (УК) и какой пакет документов потребуется собрать, рассмотрим подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база в сфере ЖКХ

Деятельность управляющих компаний регламентирована следующими законодательными документами:

Также сюда входят все постановления правительства (ПП) и региональной администрации.

Формы управления

Все УК различаются по форме управления. Выделяют три основных формы:

  1. Управление самими собственниками (без привлечения сторонних лиц).
  2. Управляющие компании, главная и единственная функция которых только управлять.
  3. Эксплуатационное управление (обеспечение технического и санитарного состояния МКД на должном уровне, предоставление коммунальных услуг).

Обязанности организации

  • Регистрация новых жильцов, а также выписка (полный учёт).
  • Поддержание чистоты.
  • Установка приборов учёта.
  • Предоставление коммунальных услуг.
  • Предоставление платных услуг согласно полученной лицензии.
  • Вывоз мусора.
  • Проведение собраний, работа с жителями.
  • Своевременное уведомление жителей о смене тарифов на услуги и о проведении ремонтных работ в доме.
  • Своевременное уведомление собственников о возникших неполадках МКД.
  • Обеспечение пожарной безопасности.
  • Осуществлять проверки крыш, подвалов, труб, чердаков и проводить ремонтные работа при выявленных неполадках.
  • Выполнение ремонтных работ только с согласия собственников.

С чего начать?

Для создания новой компании потребуется следующее:

  • учредительное соглашение;
  • устав компании;
  • квитанция оплаченной госпошлины;
  • для регистрации необходимо предоставить заявление по форме №Р11001, утверждённой в 2002 году;
  • решение собрания (протокол) об открытии УК;
  • если помещение под офис вы снимаете в аренду, то необходим договор от собственника. В иных случаях требуется оформить гарантийное письмо-разрешение собственника жилого помещения;
  • документ, свидетельствующий о назначении директора (приказ).

Что потребуется создать или открыть с нуля?

  1. Необходимо позаботиться о размещении вашего офиса. Лучше всего его расположить в одном из домов, которые вы хотите взять на обслуживание.
  2. Решение вопросов по оформлению офиса: покупка и установка оргтехники, проведение телефонной и диспетчерской линии, закупка расходных материалов и инвентаря.
  3. Проведение агитационных бесед с жителями дома с целью произвести на них положительное впечатление. Необходимо зарекомендовать себя так, чтобы у жильцов не осталось сомнений по выбору именно вашей УК.
  4. Подбор грамотных работников (главный инженер по дому, который компетентен по всем вопросам; другие специалисты с наличием соответствующих аттестатов).
  5. Организация и открытие диспетчерской круглосуточной службы, специалисты которой должны иметь сменный график работы для оперативного реагирования любого поступившего звонка от собственников.
  6. Решение вопроса по начальному капиталу. На данный момент он может составлять около 20 000 рублей и более.
  7. Чёткая разработка политики компании. Утверждение работ и услуг, которые будут проводиться и предоставляться.

Пошаговая инструкция по открытию

Итак, как сделать управляющую компанию? Для этого понадобится совершить следующие действия:

  1. Разработка плана для агитации жильцов для принятия решения по выбору формы управления.
  2. Регистрируем себя, как юридическое лицо, то есть организацию (ООО, ЗАО и т. д.) Для этого необходимо подать пакет документов в уполномоченные органы.
  3. Проходим аттестацию на лицензирование и получаем право на управление МКД.
  4. Проводим подготовку к осуществлению деятельности:

  • заключаем договора с подрядчиками, поставщиками и иными лицами, которые потребуются;
  • подбор и принятие квалифицированного персонала;
  • закупка необходимого инвентаря, материалов и оборудования для офиса;
  • составляем необходимую бухгалтерскую отчётность согласно принятым нормативам (об особенностях бухучета в УК читайте здесь).
  • Принимаем МКД на управление. Проводим собрание жильцов, обговариваем все нюансы и тонкости работы. Принимаем все технические документы от предыдущей управляющей компании.
  • Порядок оформления в госорганах

    • Собираем необходимые документы (точный список лучше уточнить в органе администрации). Все документы должны быть подписаны одним или двумя учредителями. Если управляющая компания имеет только одного соучредителя, то её регистрируют с правовой формой ООО.
    • Физическое лицо (бывший владелец помещения) должен оформить гарантийное письмо – разрешение, что помещение передано исполнительному органу. Также к письму необходимо приложить копию свидетельства права собственности или соглашение аренды.
    • Составляем заявление на регистрацию и заверяем его в нотариальной конторе.
    • Выбираем банк, с которым будем сотрудничать, и открываем там расчётный счёт. Затем переводим туда 1/2 суммы уставного капитала (50%). Далее в течении года следует перевести вторую часть.
    • Выбираем юридический адрес, на который будет отправляться вся корреспонденция (заявки от жителей, письма от органов исполнительной власти).

    Процедура лицензирования

    Получение лицензии – процедура обязательная. Важным моментом является гражданство. Дать разрешение на управление многоквартирными домами могут только организации или физическому лицу, которые имеют гражданство Российской Федерации. Иностранные граждане не обладают такими правами.

    Лицензия выдаётся на основании решения субъекта в Госжилнадзоре. Она не имеет срока годности – и это значительный плюс. Территориально документ действует только в регионе его получения. Во избежание мошеннических действий разрешение выдаётся только на один объект (одно разрешение на один МКД).

    Кому может быть выдана лицензия?

    1. У кандидата должна отсутствовать судимость.
    2. Наличие квалифицированного аттестата.
    3. Лицензия может быть выдана только юридическому лицу или ИП, которое зарегистрировано в РФ.
    4. Лицензиат должен строго соблюдать установленные нормативы стандартов раскрытия информации, а также не нарушать законодательство РФ.

    Лицензия может быть отозвана:

    1. при невыполненном предписании, которое фиксировала жилищная инспекция;
    2. директор был привлечён к административной ответственности 2 раза.

    Смотрите видео о лицензировании УК ЖКХ:

    Дополнительные требования

    Вопросы о выборе, замене и отказе от УК решают собственники на общем собрании путём голосования.

    Также принимается решение о выборе формы управления и частоты проведения очных и заочных собраний.

    Далее идёт утверждение всей технической документации. К соглашениям об управлении МКД прикладывается дополнительный документ(приложение), в котором прописывается:

    • всё имущество МКД;
    • список обязательных работ и оказания услуг;
    • величина оплаты за содержание и ремонт (приказ Госстроя РФ от 28.12.2000 года под номером 303);
    • ежемесячная оплата за коммунальные услуги (статья 157 Жилищного кодекса РФ).

    Как организовать текущую деятельность?

    Обязанности УК можно разделить на два типа:

    • работа, связанная с эксплуатацией и проведению ремонтных домов;
    • услуги, носящие организационный и управленческий характер.

    Эксплуатация и ремонт:

    1. вывоз мусора и других отходов;
    2. поддерживать рабочее состояние всех коммуникаций и сетей внутри МКД;
    3. осуществление ремонтных работ;
    4. обеспечивать пожарную безопасность жителей МКД;
    5. подготовка МКД к сезонным периодам (зима, весна);
    6. благоустройство территории, которая находится рядом с домом (полоть землю, сажать деревья, цветы и кустарники);
    7. устранение появившихся аварий МКД и их последствий;
    8. поддерживать чистоту в подъездах (уборка согласно установленному графику и санитарная обработка);
    9. устанавливать, заменять общедомовые приборы учёта;
    10. регулярный осмотр имущества на выявление поломок и повреждений.

    Организационные и управленческие услуги:

    • своевременное оповещение жителей МКД о смене тарифов;
    • контроль оплаты предоставляемых услуг;
    • сбор и хранение всей документации МКД;
    • проведение собраний, предоставление отчётов о работе;
    • учёт жителей дома;
    • выявление должников по коммунальным платежам.

    Как оформить соглашение?

    Необходимо заключить соглашение с каждым собственником квартиры (статья 162 ЖК РФ). Такое соглашение является основанием для начала отношений и взаимных обязательств между УК и собственником (в том числе и по оплате – статья 155 ЖК РФ).

    Бывают случаи, когда договоры по каким-либо причинам не подписаны. В такой ситуации жильцы склонны думать, что у них нет никаких обязательств (поскольку они не подписывали договор). Однако, это мнение ошибочное. Фактически договорные отношения существуют, поскольку коммунальные услуги УК предоставляла.

    Читайте также:  Образец договора дарения дома и земельного участка

    Если кто-то, таким образом, захочет уйти от оплаты, то ничего не получится. У жильцов есть полномочия осуществлять контроль за качеством предоставленных услуг, а также требовать снижение цен (если стоимость не соответствует качеству).

    Создание контроля со стороны жильцов

    Собственники имеют полное право контролировать:

    1. Должное исполнение обязанностей управляющей компанией.
    2. В полной ли мере выполняются должные работы.
    3. Качество оказанных работ и выполненных услуг, которые прописаны в соглашении с УК.
    4. Своевременность оказанных работ и выполненных услуг, которые прописаны в соглашении с УК.
    5. ФЗ №237 от 27 июля 2010 года чётко регламентирует, что УК обязаны обеспечивать жителям МКД свободный доступ к сведениям, связанным:
      • финансово-хозяйственным состоянием;
      • выполнением работ ремонту и содержанию общедомового имущества;
      • формированием стоимости за коммунальные услуги;
      • порядком предоставления услуг.

    Смотрите видео об обязанностях УК ЖКХ перед собственниками жилья согласно договору:

    Обязательные правила при заключении договоров

    Важным моментом является информация о сроке соглашения. Срок действия находится в диапазоне от 1-5 лет. Предметом договора является обслуживание, предоставление коммунальных услуг и проведение ремонтных работ управляющей компанией.

    Взаимодействуют в соглашении две стороны: владелец (представитель ТСЖ, товарищество собственников МКД) и управляющая компания.

    Расторгнуть данное соглашение возможно только по соглашению обеих сторон, либо в судебном порядке (статья 162 ЖК РФ). Эта же статья регламентирует, что жители имеют право расторгнуть отношения с УК по собственной инициативе. Это может быть в случае невыполнения управляющей компании своих обязанностей.

    Если управляющая компания внесла по собственной инициативе в соглашение какие-либо изменения, не согласовав с собственниками МКД, то жильцы вполне могут считать такой договор недействительным.

    При выявленном некачественном выполнении обязательств (проведение ремонтных работ и оказание услуг) управляющей компанией, собственники имеют право требовать снижение тарифов по оплате за квартиру, а также отчётность по тратам денежных средств, которые они регулярно вносят.

    Подводя итоги, можно сказать, что открытие управляющей компании – это очень сложная и ответственная процедура, которая требует особого внимания, подхода, и соблюдения всех правил и нормативов законодательства. Нужно помнить, что для осуществления деятельности нужна соответствующая лицензия. При отсутствии лицензии вам никто не даст полномочия на управление МКД.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Как открыть управляющую компанию в ЖКХ?

    УК – управляющие компании при ЖКХ стали неотъемлемой частью коммунальной структуры, выполняющей обязательства перед жильцами многоквартирных домов по благоустройству и обеспечению основными житейскими потребностями.

    Стать управленцем может любое юридическое лицо, не имеющее проблем с законом. Эта ниша для бизнесменов остается относительно свободной, поскольку считается не очень рентабельной. Зато в ней практически отсутствует конкуренция и не нужно прикладывать слишком много усилий для поиска клиентов. Достаточно взять под контроль несколько многоэтажек – и база для работы готова.

    Нельзя сказать, что открыть управляющую компанию будет очень легко, так как с недавних пор требования со стороны государства к этим структурам стали намного жестче, чем раньше. Тем не менее при отсутствии большого стартового капитала, но при большом желании открыть свое дело, можно рискнуть, переступив через страх и неуверенность.

    Все что необходимо – изучить основные законодательные положения с требованиями к УК, найти надежных поставщиков услуг, соблюсти порядок оформления документов и согласовать свою деятельность с будущими клиентами – жильцами МКД.

    Управляющая организация и ее виды

    Российское законодательство подвергает строгому контролю коммерческие управленческие структуры, занимающиеся поддержанием оптимального благоустройства жильцов многоквартирных домов и обеспечивающим ремонт дома, бесперебойную поставку основных энергоресурсов, таких как электричество, газ, вода, отопление. Это основное назначение УК, которое должно выполняться наиболее эффективно. Жители должны испытывать максимальный комфорт, получая его взамен на регулярные ежемесячные взносы. Деятельность УК (правильное название «управляющая организация») контролируется такими правовыми актами:

    • Гражданским и Жилищным кодексами РФ.
    • Измененными требованиями к организации, прописанными в Федеральном законе № 255-ФЗ (от 21.07.2014).
    • Установленными методами регулирования тарифов на отопление Правительственным Постановлением N 1075 (от 22.10.2012).
    • Регулировкой отношений в области водоснабжения и водоотведения в Федеральном законе N 416-ФЗ (от 07.12.2011).
    • И другими Законами о внесении изменений в повышение энергетической эффективности, о помощи ЖКХ в проведении реформ, утверждении новых норм и правил эксплуатации жилищного фонда и др.

    Понять, как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ, поможет знание ее правильной организации и способов реализации проекта. Жильцам предоставляется на выбор управление домом в одном из трех вариантов:

    • Гибридный – для больших многоэтажных домов, где жильцы решают все управленческие, эксплуатационные и организационные вопросы по содержанию дома самостоятельно, без помощи сторонних компаний.
    • Непосредственные – для небольших домов на 40 квартир и меньше. В этом случае жильцами выбирается представитель от дома, который заключает договора с подрядчиками на выполнение необходимых ремонтных работ от имени общественности.
    • Эксплуатационный – для МКД или нескольких, привязанных к одной коммуникации. Тот случай, когда собрание жильцов большинством голосов решает вопрос о выборе, наиболее подходящей им УК – управляющей организации.

    На основании собрания составляется соглашение между жильцами и управленцами, которое скрепляется договором, где прописаны обязательства обеих сторон. В договоре одновременно может участвовать несколько многоэтажек, объединенных единой централизованной системой.

    Требования к управляющей организации в сфере ЖКХ

    Перед тем как открыть управляющую компанию, необходимо позаботиться о создании своего офиса с оптимальными условиями для сотрудников. За ним закрепляется юридический адрес, на который будут приходить заявки. Того требует законодательство, к тому же подопечные жильцы должны знать, куда им обращаться в случае возникновения конфликтных и аварийных ситуаций. Такая возможность у владельцев жилья должна быть как для личного посещения, так и для письменного обращения.

    Эти данные наряду со сведениями о проведенных работах, перечне услуг, а также их стоимости и прочая информация заносятся в единую Федеральную информационную систему, – ГИС ЖКХ – куда для уточнения возникших вопросов может обратиться любой жилец. Отсутствие сведений на этом ресурсе дает право собственникам квартир подать жалобу в жилищно-коммунальную инспекцию или даже в прокуратуру.

    Следует помнить, что аварии не выбирают удобное для людей время. Зачастую они происходят ночью. Значит в офисе должны круглосуточно дежурить операторы, принимающие звонки от населения.

    Для нормальной работы офиса от организации потребуется:

    • Арендовать удобное помещение.
    • Закупить необходимый инвентарь, технику, инструменты и прочее оборудование.
    • Регулярно выплачивать зарплату сотрудникам.

    А для этого потребуются первоначальные затраты. Что еще нужно чтобы открыть управляющую компанию, так это подобрать квалифицированный персонал, способный организовать эффективную работу и грамотно обращаться с техническим оборудованием. К организации предъявляется ряд требований:

    • Руководство обязано иметь необходимую квалификацию. Для этого проходится обучение, после чего сдается экзамен с получением свидетельства о соответствии занимаемой должности.
    • Сотрудники также должны иметь соответствующее образование.
    • Организация берет на себя обязательство соблюдать конфиденциальность относительно личных данных о жильцах.
    • УК обязуется следить за безопасностью всех домовых систем и вовремя предотвращать аварийные ситуации.
    • Собранные средства направлять непосредственно на благоустройство.
    • Вести сбор средств и вовремя рассчитываться с подрядчиками.
    • Своевременно проводить косметические и капитальные ремонты.
    • Соблюдать условия договора с жильцами по оказанию всех перечисленных в нем услуг.
    • Следить за бесперебойной подачей воды, электроэнергии, своевременным включение отопления.
    • Организовать своевременный вывоз мусора – ТКО и ТБО.

    В компании нет места работникам, имеющим и даже имевшим ранее погашенную судимость. Причем абсолютно неважно, было наказание уголовным или административным. К управленчеству таких людей попросту не допускают.

    Наряду с большими требованиями, управляющей компании в сфере ЖКХ предоставляются такие правовые возможности:

    • Взимать оплату с виновных за убытки с умышленным/неумышленным нанесением ущерба (по вине жильцов или подрядчиков).
    • Самостоятельно распоряжаться материальным резервным фондом.
    • Прибегать к принудительному взысканию задолженной оплаты по коммунальным платежам или оказанным услугам.
    • Проводить регулярную проверку счетчиков на достоверность показаний с интервалом не реже чем раз в полгода.

    Но в первую очередь управляющая компания должна действовать в интересах своих подопечных, уметь грамотно устранять конфликты, искать компромиссы к их разрешению. Невыполнение условий договора чревато выплатой штрафов и в конечном счете отстранением от взятых на себя обязательств. Хорошей новостью для УК является то, что при получении положительных рекомендаций она может взять «под крыло» несколько МКД, что значительно увеличит доходность дела.

    Что нужно чтобы открыть управляющую компанию

    Порядок действий по созданию УК предусматривает в первую очередь получение лицензии, свидетельствующей право на проведение деятельности. В связи с внесенными в закон поправками, срок действия этого документа продлен до пяти лет.

    Еще одно важное обстоятельство, которое может препятствовать началу работы организации – это клонированное название. Мало того, что фирме нужно обязательно присвоить имя, оно должно быть оригинальным и даже не созвучным с уже существующими названиями. На решение возникшего недоразумения с совпадениями дается полгода. За это время нужно успеть исправить ситуацию, иначе лицензия может быть аннулирована.

    Пошаговая инструкция требует выполнения обязательных действий: оборудовать офис и принять в штат квалифицированных специалистов. Их должно быть столько, сколько потребует посменная работа с учетом ночной смены. Значит в офисе необходимо обустроить диспетчерскую с соответствующей аппаратурой и стационарной телефонной точкой, радиотелефоном или же с мобильной связью.

    Кроме специалистов и бухгалтера в штат набираются разнорабочие, слесари, дворники, а также подбирается руководящий состав – администратор, главный инженер и др. К последним предъявляются особые требования:

    • Безупречное знание законодательной базы.
    • Организаторские способности.
    • Глубокое понимание всех технических и эксплуатационных процессов по использованию жилищного фонда.

    Накануне, перед тем как открыть управляющую компанию с нуля учредитель обязан:

    • Пройти регистрацию с оформлением юридического лица и адреса.
    • Провести общее собрание в многоквартирном доме и составить договор с жильцами.
    • Четко прописать пункты планируемых работ и предоставляемых услуг.
    • Получить лицензию для начала управленческой деятельности.

    Чтобы осилить последний пункт, руководителю нужно пройти экзаменационную аттестацию с демонстрацией знаний предпринимательской деятельности на законодательном уровне, после чего он получит сертификат, на основании которого и выдается лицензия.

    Пошаговая инструкция

    Чтобы открыть управляющую компанию, нужно составить четкий бизнес-план, включающий в себя:

    • Официальную регистрацию ООО.
    • Сбор необходимых документов.
    • Заключение договоров с подрядчиками и жильцами.
    • Получение разрешительных документов.
    • Формирование уставного капитала.
    • Изготовление печати и пр.

    Больших требований к уставному капиталу нет. Он может ограничиваться наличием имущества, стоимость которого в сумме составляет от 20 тысяч рублей. Необходимо прописать инструкции для организации процесса, которые помогут быстрее выйти на окупаемость. А это значит продумать пути получения дополнительных доходов.

    Необходимые документы

    После того как уставный капитал управляющей компании в сфере ЖКХ сформирован, потребуется определиться с банком, в котором пройдет открытие счетов: расчетного и накопительного. На последний придется внести не менее половины от учредительного фонда. До конца года потребуется доложить остаток суммы. Фирма может быть открыта с нуля как абсолютно новая организация, а может сформироваться на базе имеющейся структуры.

    Следующий этап – подача заявления в налоговую службу для регистрации бизнеса, которая проходит по стандартной процедуре по форме №P11001. К заявлению нужно приложить:

    • Выработанный устав или же протокол с решением собрания учредителей.
    • Договор, заключенный между учредителями.
    • Документы на право собственности (или же договор об аренде) с указанием юридического адреса.
    • Решение о назначении должностного лица с указанием его полного ФИО.
    • Название предприятия.
    • Подтверждение об открытии счета в банке.

    Кроме этого необходимо изготовить собственную печать с именем директора и гербовыми отличиями. Далее следует стать на учет в соцстрахе, Росстате и ПФ (Пенсионном фонде). Свидетельство о регистрации будет выдано в срок от недели до одного месяца. Вместе с ним учредитель получит выписку из ЕГРЮЛ. Чтобы не затягивать оформление, необходимые документы нужно собрать заранее и подать единым пакетом.

    Как принять дома в управление УК

    Перед тем как открыть свою управляющую компанию в сфере ЖКХ, учредителю необходимо заручиться поддержкой владельцев собственности МКД, которые решают этот вопрос путем проведения общего домового собрания. Наличие в документе более половины подписей собственников квартир дает основание считать договор действительным вследствие принятого решения. Жильцы вправе отстранить от выполнения обязанностей фирму-предшественницу и назначить нового исполнителя по договоренности.

    Бывают случаи, что собрание не приходит к единому мнению и дом остается без управления. В подобную ситуацию вмешиваются органы местного самоуправления. Всем претендентам, желающим взять управление МКД на себя, предлагается подать заявки на участие в конкурсе, где будут рассмотрены представленные программы участников. Чтобы стать победителем, необходимо предоставить наилучшие убедительные разработки с перечнем услуг и кадровым составом.

    В любом из двух случаев решение вопроса заканчивается составлением договора с прописанными обязательствами, которые берет на себя каждая сторона: компания – по своевременному предоставлению услуг, оговоренных в документе, жильцы – по оплате коммуналки без задержки. Обе стороны берут на себя ответственность придерживаться условий соглашения, в котором должна стоять подпись каждого из владельцев квартир.

    Договор составляется на срок до пяти лет, но может быть расторгнут, если организация не выполняет или выполняет не в полном объеме свои обязательства. Домовой комитет вправе контролировать работу УК, которая прописывает в соглашении:

    • Стоимость ремонтных работ.
    • Тарифы на квартплату.
    • Перечень собственности, принадлежащей сообществу.
    • Полный список услуг, которые организация собирается предоставлять жильцам с указанием расценок.
    • Сроки выполнения обязательств.

    Чтобы открыть управляющую компанию, нужно быть очень убедительными в глазах будущих подопечных, поэтому стоит продумать, чем их можно заинтересовать, чтобы они выбрали именно вашу компанию.

    Рентабельность бизнеса: на чем зарабатывают УК

    Рентабельность данного бизнеса невысока, поэтому не каждый предприниматель выявляет желание открыть свою управляющую компанию в сфере ЖКХ. Хотя привлекательным остается аргумент отсутствия большой конкурентной среды и наличия готовой базы клиентов. А увеличить рентабельность может помочь проведение таких мероприятий:

    • Небольшие скидки на ремонт квартиры, что заставит жильцов обращаться именно к своему управленцу, а не к другим организациям.
    • Сдача в аренду нежилого фонды, на который не претендуют жильцы.
    • Организация платной автостоянки возле дома с охранником.
    • Предоставление дополнительных услуг, не указанных в договоре (например, закупка запчастей к автомобилю по низким ценам и помощь в ремонте).
    • Внедрение автоматизации – установка на все системы счетчиков, помогающих экономно расходовать ресурсы.

    Наблюдения показывают, что рентабельность на этом поприще не превышает десяти процентов, потому что тарифы за коммунальные услуги не могут быть выше установленных законодательством. Однако если постараться и проявить смекалку, то доходы можно немного поднять, например за счет поиска исполнителей, предоставляющих более низкие расценки за свою работу или увеличения числа обслуживаемых объектов.

    Ссылка на основную публикацию