Коэффициент застройки: что это такое, как рассчитывается и его норма

Коэффициент застройки участка

Коэффициент застройки земельного участка и жилых территорий – это соотношение площади объекта к размерам надела в черте или за чертой городского поселения. Освоение территории – это строительство жилых и нежилых массивов по периметру района и прилегающей к нему местности.

Возведение зданий подчинено Градостроительному комплексу, который регулирует плотность застройки и устанавливает коэффициенты на использование земельного участка. В данной статье поговорим о том, как рассчитать коэффициент по формуле и какие требования предъявляются к участкам со стороны Земельного законодательства.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задайте вопрос юристу в онлайн чате круглосуточно

Закажите обратный звонок, юрист перезвонит вам через 5 минут

Что такое коэффициент застройки территории?

Особенности плотности освоения участка:

  1. Устанавливает оптимальную плотность для размещения недвижимости и прокладки инженерно-коммуникационных узлов.
  2. По ГОСТ оптимальным показателем плотности считается 0,5. Другими словами, застраиваемый район должен иметь свободные от объектов зоны. Даже если это центр городского массива, земля должна быть освобождена от части инфраструктурной нагрузки.
  3. Коэффициент застройки земельного участка включает максимальное количество этажей строящихся сооружений. Если это жилой дом, то формула учитывает площадь здания и его высоту.
  4. Плотность строительства определяется ответственными представителями земельных и архитектурных комитетов города. За основу берётся Градостроительная документация.
  5. Процентный показатель должен быть зарегистрирован в Росреестре и вноситься в кадастровый паспорт земельного надела. Вместе с информацией о строящемся здании, собственник обязан указать целевое назначение территории, на которой планируется произвести строительные работы.

Нарушение вышеуказанных показателей влечет за собой признание застройки недействительной. Деятельность заинтересованного в строительстве лица обязана соответствовать нормам гражданского и земельного законодательства. В противном случае, возведённый объект будет нарушать инфраструктуру города, а значит подлежит сносу.

Как рассчитать будущую застройку земельного участка?

Поквартальная застройка местности предполагает расположение зданий в строгом соответствии с уличным ландшафтом вблизи от городских дорог. Строительство домов в микрорайонах имеет более выгодное состояние. Вся работа сопровождается отходом от прежних стандартов за счет распределения нагрузки по площади земельного надела. Но здесь важно соблюдать технические и экономические показатели, одним из которых как раз и выступает формула плотности территории.

Расчет формулы производится по двум направлениям:

  1. Метод брутто: За основу берется процентный коэффициент. Он рассчитывается, как соотношение размеров застраиваемой территории к размерам всего микрорайона или улицы. Полученный процент влияет на масштабы строительного комплекса.
  1. Метод нетто: В расчетах участвуют площадь застраиваемого участка и территория, на которой расположены многоквартирные дома. Жилая площадь микрорайона рассчитывается на основе суммарных размеров микрорайона за вычетом площади, занятой общественно-культурными массивами квартала.

Внимание: Новые объекты влияют на конечный показатель площади, занятой жилыми сооружениями. Поэтому здесь важно брать за основу обновлённый показатель математической формулы с учётом всего количества находящихся в микрорайоне зданий.

Процедура расчета плотности подходит для всех типов кварталов и микрорайонов. Универсальная формула позволяет определить наиболее точный процент свободной и занятой территории. Опираясь на полученные данные, строительная компания сможет спланировать масштабы своей работы без ущерба для градостроительных нормативов.

Коэффициент застройки по формуле

Формула демонстрирует соотношение между занятой и свободной площадью территории. К последней могут быть отнесены зелёные насаждения (парки, скверы, подлески), автомобильные стоянки открытого типа, объекты хозяйственной деятельности и т.д.

Расчёт коэффициента ведется по формуле:

  1. ПЗ (м2) – площадь застройки (показатель затрагивает наружные границы объектов);
  2. ПУ (м2) – площадь участка (территория формируется по кадастровым показателям).

Особенности трактовки и использования формулы:

  1. Итоговая сумма рассчитывается с учётом плотности возведения зданий по ТКП 45-3.01-116. Не менее важное значение играет утвержденный план строительства, положения которого не должны противоречить ГОСТ и Градостроительному плану.
  2. Полученный коэффициент должен находиться в пределах от 0 до 1. При этом не допускается, чтобы он равнялся 0. Если общая сумма получится в районе 1, то строительство коснётся всего квартала (включая границы), что автоматически скажется на свободном месте.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Коэффициент плотности застройки

Коэффициент застройки – важный показатель градостроительной деятельности. Возведение зданий и сооружений на территории того или иного участка земли должно проходить планово, с учётом всех характеристик самого участка, возможностей инженерных сетей, путей связи и, конечно же, в соответствии с требованиями законодательства. При строительстве многоквартирных домов выделяются различные типы застройки территории, каждая из которых позволяет сэкономить территорию участка при получении максимального количества пригодных к проживанию помещений. В этих целях вычисляется коэффициент застройки.

Что это такое?

Таким коэффициентом признаётся числовое соотношение между всей площадью участка земли и той, что покрывает зона будущей или уже существующей постройки. Иначе такой коэффициент называют ещё и плотностью застройки.

Обычно вычисление производится с учётом количества квадратных метров пригодных и непригодных к проживанию помещений в отношении одного гектара земли. Такое вычисление используется при определении плотности в целых районах и кварталах в интересах и целях государства.

Но даже при возведении или вычислении коэффициента застройки частных владений специалисты исходят именно из соотношения квадратный метр на гектар вне зависимости от общей площади земельного владения. В большинстве нынешних городов и населённых пунктах иного типа плотность застройки составляет от 20% и больше. Но даже в Москве данный показатель пока что не перевалил за 60%.

Расчёт коэффициента необходим для определения некоторых параметров вновь возводимого строения. Именно от него зависят параметры основания здания, будущая загруженность коммунальных сетей и сетей иного назначения.

Коэффициент обозначает соотношение между площадью строений у основания и всего участка земли, тогда как коэффициент плотности означает соотношение между площадью самого участка и квадратурой всех помещений.

Для чего нужен коэффициент?

Помимо указанного выше назначения, коэффициент плотности является одной из основных норм, определённых государством, которой необходимо придерживаться при осуществлении строительных работ.

Кроме того, в планах строительства необходимо определить часть территории, которая остаётся свободной от построек. Необходимо также указать будущее целевое назначения данных частей.

Порядок расчёта коэффициента

Так как в пределах населённых пунктов жилые дома и объекты иного назначения строятся рядом с промышленными строениями, дорогами и иногда даже скоростными трассами, необходимо рассчитать необходимое количество квадратных метров помещений для обеспечения всех нужд населения. Осуществлять такие расчёты частным лицам нельзя, так как цели вычисления имеют публичное значение.

Сотрудники указанных уполномоченных государственных служб постоянно ищут новые способы размещения зданий и сооружений в черте городов, чтобы обеспечить нужды населения и при этом соблюсти нормативы застройки на уровне предельно допустимых. В этих целях они используют различные технические и экономические характеристики местности.

На сегодняшний день выделяют два способа определения коэффициента:

  • метод брутто;
  • метод нетто.

Метод брутто имеет следующие особенности:

  1. Данный метод подразумевает соотношение между общей площадью планируемой застройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территорией.
  2. По методу брутто коэффициент выражается в процентах.

Вычисление методом нетто характерно следующим:

  1. Данным методом исчисление производится путём соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений. То есть в таком случае в счёт берётся лишь площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры.
  2. Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения.

Таким образом можно вычислить необходимые площади построек для нужд населения с учётом количества людей, проживающих в том или ином квартале.

Формула расчёта коэффициента

Коэффициент рассчитывается согласно следующей формуле:

Данный коэффициент определяется государственными органами согласно генеральному плану застройки и Правилами 45—3.01—116. Коэффициент ни в коем случае не должен превышать единицу или быть меньше нуля.

Нормативные коэффициенты застройки

Согласно нормативным показателям плотности застройки территориальных зон на сегодняшний день действуют следующие нормативы плотности застройки:

  1. Для многоквартирных домов – 0,4.
  2. При реконструкции многоквартирных домов – 0,6.
  3. Жилые дома с придомовыми участками – 0,3.

Для застройки общественного значения установлены следующие значения:

  1. Универсальная застройка – 1,0.
  2. Застройка специального назначения – 0,8.

Следующие коэффициенты установлены для производственных застроек:

  1. Промышленные сооружения – 0,8.
  2. Научные – 0,6.
  3. Коммунально-целевая – 0,6.

При производственной застройке нормативы не учитывают опытные полигоны и иные зоны специального назначения.

При реконструкции старых кварталов необходимо учитывать нужды населения в объектах социального, экономического и культурного назначения. Площади застроек под указанные объекты могут быть сокращены с учётом имеющихся в близлежащих районах объектов, но только в том случае, когда соблюдается норматив по отдалённости объекта того или иного назначения от жилого дома.

Кроме того, необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  1. При расчёте площади на количество населения необходимо исходить из правила, что на каждого человека должно быть предусмотрено не менее 20 квадратных метров жилой площади.
  2. Если район попеременно застроен многоквартирными домами и объектами ИЖС (индивидуального жилищного строительства), то расчёты производятся как для квартала, полностью застроенного многоквартирными домами.
  3. Если в населённом пункте проживает меньше чем 3 тысячи человек, то весь район при расчёте будет учитываться в качестве единого жилого массива вне зависимости от общей площади населённого пункта.
Читайте также:  Переезд в Краснодар на ПМЖ: стоит ли переезжать и где лучше жить в краснодарском крае

Площади зданий и сооружений определяют согласно следующим нормативам:

  1. СНиП 2.08.02–89 – общая площадь здания рассчитывается с учётом технических и иных нежилых помещений.
  2. СНиП 2.08.02–89 – определяет полезную площадь здания, пригодную для эксплуатации в том или ином виде в хозяйственной деятельности.
  3. СНиП 2.08.02–89 – учитывает все помещения здания, кроме инженерных (коридоров, лестничных площадок, лестниц и т. д.).

Кроме того, показатели зависят от таких факторов, как плотность населения, тип постройки, обеспеченности жилых помещений необходимыми сетями.

Цель таких нормативов одна – обеспечить достаточным жильём и всем необходимым население, проживающее в городе, с учётом нынешнего количества и прироста в будущем.


Коэффициент интенсивности жилой застройки это

Чтобы все требования при застройке соблюдались необходимо придерживаться норм и проекта планировки. Застройка бывает трех видов: сплошная, рядовая и открытая. Она происходит для того, чтобы получить больше жилого пространства и для получения немалой прибыли.

Позволим себе напомнить основные принципы и цели, заложенные в этот правовой институт: • Правила застройки являются публичным договором между властью, населением и застройщиками, по которому устанавливаются прозрачные правила игры на «поляне» строительства.

Строительные нормы и правила российской федерации

Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в таблице Б.1.
Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций начального общего образования).

Для смешанной пространственно застройки (Жсп) все параметры планировки и застройки регламентируются градостроительным проектом стадии «Детальный план».

Принято выделять малоэтажную (1-3 этажа), среднеэтажную (4-5 этажей), многоэтажную (6-9 этажей) жилую застройку и застройку повышенной этажности (свыше 10 этажей). При этом понятие эффективной этажности соотносится с разумным сочетанием в строго установленных территориальных границах «разноэтажных» зданий и, прежде всего, мало- и многоэтажных.

Фатеев Константин Валерьевич полковник юстиции, доктор юридических наук, профессор Военного университета (главы 1, 3, § 2 главы 17 (совместно с А. В.

Коэффициент плотности застройки

Сотрудники указанных уполномоченных государственных служб постоянно ищут новые способы размещения зданий и сооружений в черте городов, чтобы обеспечить нужды населения и при этом соблюсти нормативы застройки на уровне предельно допустимых. В этих целях они используют различные технические и экономические характеристики местности.

Генеральный план г. Минска с прилегающими территориями в пределах перспективной городской черты, утвержденный этим Указом, изложить в новой редакции (прилагается)*.

Настоящие рекомендации предназначены для органов архитектуры и градостроительства субъектов Российской Федерации, главных архитекторов городов, а также проектных институтов градостроительного и промышленного профиля.

При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общест­венно-деловых зон (включая надстройку этажей, ман­сард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения.

Плотность застройки – что это?

Все права на застройку обеспечиваются статьями, находящимися в Гражданском кодексе. Чтобы все требования при застройке соблюдались необходимо придерживаться норм и проекта планировки. Застройка бывает трех видов: сплошная, рядовая и открытая. Она происходит для того, чтобы получить больше жилого пространства и для получения немалой прибыли.

Работа выполнена в АСО-1 ЦНИИпромзданий, руководитель отдела зам. директора ин-та, к. а. Лейкина Д.К., руководитель и ответственный исполнитель темы гл. науч. сот., д. а, проф. Матвеев Е.С., архитектор Мордашев Н.М.

Иначе такой коэффициент называют ещё и плотностью застройки.Обычно вычисление производится с учётом количества квадратных метров пригодных и непригодных к проживанию помещений в отношении одного гектара земли.

Для каждой зоны установлены требования, которые будут ограничивать размещение в них промышленных предприятий, как для нового строительства, так и для условий их реконструкции и расширения.

Примечания: 1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходи­мых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для ‘автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Что означает 120% для этого коэффициента ( 3 * коэффициент застройки в 40%). В общих нормах для коэффициента плотности застройки рекомендуется лишь значение 40%.

Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит. Также стоит учитывать, что чем больше будет плотность, тем больше основание площади на которой будет происходить стройка.

Что означает 120% для этого коэффициента ( 3 * коэффициент застройки в 40%). В общих нормах для коэффициента плотности застройки рекомендуется лишь значение 40%.

Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит. Также стоит учитывать, что чем больше будет плотность, тем больше основание площади на которой будет происходить стройка.

К этим показателям можно отнести и плотность застройки, которая рассчитывается различными формулами – брутто и нетто.

В Южном построят новый жилой квартал

Однако с точки зрения потребителя жилище в многоэтажном доме имеет ряд недостатков, к которым относятся низкий уровень социально-территориальных связей жителей, высокая энергоемкость в процессе эксплуатации, отсутствие требуемой связи жителей с внешней средой (табл. 1). Указанное обусловливает смещение вектора потребительских предпочтений в зону малоэтажного жилья.

Рассчитанный показатель необходимо обязательно внести в строительную документацию земельного угодья – реестровый паспорт.

Abstract. The problem of effective number of storeys of residential development to meet the preferences of the Builder and the consumer. The analysis of the strengths and weaknesses of high-rise and low-rise buildings on the basis of which the system parameters of assessment of comfort of living conditions.

Таким коэффициентом признаётся числовое соотношение между всей площадью участка земли и той, что покрывает зона будущей или уже существующей постройки. Иначе такой коэффициент называют ещё и плотностью застройки.

О проведении проверки строительства жилого дома

Но даже при возведении или вычислении коэффициента застройки частных владений специалисты исходят именно из соотношения квадратный метр на гектар вне зависимости от общей площади земельного владения. В большинстве нынешних городов и населённых пунктах иного типа плотность застройки составляет от 20% и больше. Но даже в Москве данный показатель пока что не перевалил за 60%.

Положения статьи 33 настоящих Правил в части, касающейся установления коэффициента плотности застройки земельного участка, вводятся в действие с 1 января 2019 г. Статья 33. 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2.

Он также обязан обеспечивать контроль за использованием и охраной земель в городах и поселениях и др. Это Постановление подтверждает актуальность и своевременность выпуска Рекомендаций по регулированию плотности застройки промышленных предприятий, в зависимости от их размещения в городской среде.

Эти объекты характеризуются значительным количеством мест приложения труда и при выполнении природоохранных требований могут располагаться в окружении селитебной застройки.

В Перми за счет бюджета благоустроят частную жилую застройку

Поквартальная застройка местности предполагает расположение зданий в строгом соответствии с уличным ландшафтом вблизи от городских дорог. Строительство домов в микрорайонах имеет более выгодное состояние. Вся работа сопровождается отходом от прежних стандартов за счет распределения нагрузки по площади земельного надела.

Постановление Совета министров Грузинской ССР об объединении Абхазского государственного университета им. А.М. Горького и Сухумского филиала Тбилисского государственного университета им.

При строительстве многоквартирных домов выделяются различные типы застройки территории, каждая из которых позволяет сэкономить территорию участка при получении максимального количества пригодных к проживанию помещений. В этих целях вычисляется коэффициент застройки.

Коэффициент застройки: что это такое, как рассчитывается и его норма

Величина плотности жилого фонда брутто изменяется в зависимости от этажности. Плотность застройки (коэффициент застройки) – площадь застраиваемых зданий в процентах от жилой территории микрорайона (квартала, поселения).

Коэффициент застройки земельного участка включает максимальное количество этажей строящихся сооружений.

Примечания: 1. При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30%. Проект межевания выполнен в соответствии с Приказом Департамента градостроительного развития Нижегородской области №07-08/110 от 1.12.2015 г. на базе разработанного проекта планировки территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) парка.

Застройка территории «Севкабеля» жильем обретает реальные перспективы

Данным методом исчисление производится путём соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений.

Помимо указанного выше назначения, коэффициент плотности является одной из основных норм, определённых государством, которой необходимо придерживаться при осуществлении строительных работ.

Совет по планированию и застройке запретил электрические бойлеры

The analysis of the strengths and weaknesses of high-rise and low-rise buildings on the basis of which the system parameters of assessment of comfort of living conditions. Proposed criterion effective number of storeys of residential buildings, defined by the ratio of comfort and value in the home.

Читайте также:  Аварийное и ветхое жилье: порядок переселения собственников и предоставления жилья взамен аварийного

Данный коэффициент показывает пропорцию между частями участка, которые застроены и частями, которые лишены построений (для озеленения, хозяйственной деятельности, открытой стоянки машин). Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нём помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

Коэффициент застройки

Застройка – постройка сооружений на территории всего населенного участка или района. Все права на застройку обеспечиваются статьями, находящимися в Гражданском кодексе. Чтобы все требования при застройке соблюдались необходимо придерживаться норм и проекта планировки. Застройка бывает трех видов: сплошная, рядовая и открытая. Она происходит для того, чтобы получить больше жилого пространства и для получения немалой прибыли.

Плотность застройки – что это?

  1. Плотность застройки еще именуется как процент застройки или коэффициент застройки. Она характеризует общую площадь всех этажей постройки части сооружения, которые находятся на земле и построек в габаритах внешних стенок, которая приходится на единицу территории участка либо квартала. Измеряется тыс. м 2 /га.
  2. Также существует определение «плотность застройки квартала или жилого района». Это общая площадь всех этажей сооружения, части которых находятся над землей в габаритах внешних стенок, включается также встроенная и пристроенная не квартирная площадь, которая измеряется в м 2 и приходится на 1 га участка квартала или жилого района.

Плотность застройки способна составлять от 20% и почти до 60%. Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит. Также стоит учитывать, что чем больше будет плотность, тем больше основание площади на которой будет происходить стройка. При заказе чертежа архитекторам обязательно указывается наивысший уровень плотности.

Коэффициент застройки

Коэффициент застройки – это соответствие между площадью сооружения и площадью земельного угодья.

  • Данный показатель регулирует плотность застройки и загруженность инженерно-транспортного комплекса.
  • Приемлемый показатель коэффициента составляет 0,5. Это значит, что на участке обязательно должна присутствовать свободная территория. Не учитывая этого, создается колоссальная нагрузка на участке.
  • В коэффициент застройки включено максимально допустимое количество этажей в сооружении.
  • Значение этого показателя определяют уполномоченные лица земельного и архитектурного отделов, того района, где будет происходить застройка.
  • Рассчитанный показатель необходимо обязательно внести в строительную документацию земельного угодья – реестровый паспорт. В нем также стоит отразить всю необходимую информацию о целевом назначении определенной территории, возможность или невозможность сооружения на ней зданий и оптимальную допустимость этажей, не забыть указать площадь построек.

Если застройщик нарушит установленные нормы, и коэффициент будет превышать указанное значение, то придется отвечать в соответствие гражданского и земельного законодательства России. В этом случае постройка признается незаконной и подлежит дальнейшему разрушению.

Как считается плотность застройки?

Застройка местности, которая осуществляется поквартально, имеет небольшие размеры и располагается рядом с трассами и улицами. Все необходимые сооружения и предприятия сферы обслуживания в таком случае находятся в отдаленной местности. Чтобы до них добраться, нужно пересекать транспортные магистрали.

Нынешнее застраивание ориентировано на застройку сразу микрорайонов, размеры которых превышают площадь кварталов и имеют больше достоинств. Устаревшие районы с поквартальной застройкой подлежать регулярному усовершенствованию. Чтобы определить, насколько удобно расположение всех необходимых учреждений и идеальная застройка, используют технико-экономические показатели.

К этим показателям можно отнести и плотность застройки, которая рассчитывается различными формулами – брутто и нетто.

  • Вычисление плотности застройки методом брутто:
    1. Представлено в виде соотношения всей площади территории, которая предназначена под застройку, к площади необходимого квартала или микрорайона.
    2. Выражается в процентах.
  • Вычисление плотности застройки методом нетто:
    1. Представлено соотношением всей площади участка, которая предназначена под застройку, к площади необходимой населенной части квартала, в смысле, к площади, которая занята квартирными постройками.
    2. Площадь под квартирными постройками выражается разницей между суммарной площадью микрорайона и показателем площади под различные сооружения, здания и предприятия общественного и культурно-образовательного назначения.

Эти и иные технико-экономические показатели позволят правильно произвести расчеты для необходимых сооружений, зданий и предприятий общественного и культурно-образовательного назначения в определенном микрорайоне.

Формула коэффициента застройки

Данный коэффициент показывает пропорцию между частями участка, которые застроены и частями, которые лишены построений (для озеленения, хозяйственной деятельности, открытой стоянки машин). Коэффициент застройки можно рассчитать, воспользовавшись формулой:

КЗ = Пз/Пу, где

  • Пз – площадь застройки (по наружным границам стенок), м2;
  • Пу – площадь территории, м2.

Комментарий к формуле:

  1. Значительность коэффициента принимается на основных принципах характеристики плотности планировки в соотношении с ТКП 45-3.01-116 и ратифицированным основным планом.
  2. Значение коэффициента не может равняться 0 и быть больше 1 (при коэффициенте КЗ=1 рубеж застройки совпадет с рубежом территории).

Что такое коэффициент плотности застройки?

Когда планируется строительство здания, важно предусмотреть множество нюансов, особенно, если речь идет о получении прибыли.

Максимальный экономический эффект можно получить, если рационально использовать земельный участок, провести все инженерные коммуникации, подготовить площадку для размещения хозяйственных сооружений.

Достичь действительно хорошего результата в процессе планирования можно, используя один из важных показателей — коэффициент плотности застройки.

Что он обозначает, как рассчитывается, в чем измеряется — мы рассмотрим в этой статье.

Основные определения и понятия

Чтобы понять, что такое плотность застройки, необходимо обратиться к градостроительным нормативам. Этот показатель характеризует интенсивность использования территорий.

Коэффициентом застройки является числовое соотношение между площадью участка и землей, которая покрывает место будущей или действующей застройки. По-другому коэффициент называется также плотностью застройки.

Применяется 2 показателя плотности:

  • коэффициент застройки — показатель отношения площади под сооружением к квадрату участка;
  • коэффициент плотности застройки — показатель отношения площади всех этажей к площади территории под зданием.

Оба эти соотношения важны для планирования застройки местности. В правовом поле недопустимо применять значения коэффициентов, которые будут меньше утвержденных нормативными актами.

К тому же, эти показатели позволяют распорядиться участком под строительство максимально рационально.

И в городской, и в сельской среде применяются ограничения на сооружение объектов. Они зависят от двух обстоятельств:

  • типа и назначения строения — складское помещение или многоквартирный дом;
  • зоны возведения — общественная, промышленная, деловая или жилая.

Застройка всей площади многоквартирным домом нецелесообразна. Это противоречит действующим нормативам. Жилой дом должны окружать парковка, детская площадка, тротуары. Это один из примеров применения коэффициента застройки.

Коэффициент плотности застройки используется более глобально: в процессе планирования не одного участка, а всего квартала или микрорайона. Для применения коэффициента учитывается тип зоны.

К примеру, если запланировано возведение жилого дома, наличие детского сада или школы в этом районе будет актуально. Задача в этой ситуации заключается в построении полноценной инфраструктуры внутри одного микрорайона.

Особенности применения коэффициента плотности застройки

Коэффициент плотности застройки обладает рядом особенностей:

  • этот показатель считается главной характеристикой плотности и загруженности площади и инфраструктуры;
  • коэффициент равен 0,5 — это значит, что на земельном участке обязательно должны присутствовать площади, свободные от здания;
  • показатель определяется специалистами уполномоченных отделений региональных администраций — чаще всего, архитектурным управлением или землеустроительной службой;
  • коэффициент включает максимальное количество этажей;
  • показатель в обязательном порядке учитывается в строительной документации, а также в проектно-инженерной схеме будущего сооружения.
  • В строительных планах определяется часть площади, свободной от всех построек. Указывается целевое назначение всех построек.

    Отказаться от соблюдения всех требований недопустимо: это влечет ответственность по отношению к виновным лицам — строительной компании или собственника земельного участка. Сооружение будет признано незаконной и по решению суда ее снесут.

    Нормы коэффициента

    Действующие нормативные показатели относительно плотности застраивания территориальных зон закреплены в «Своде правил по градостроительству». Документ отражает особенности планировки и застройки городских и сельских поселений.

    В соответствии с показателями, обозначенными в правилах, в 2020 году действуют следующие нормативы плотности застроек:

  • многоквартирные дома — 0,4;
  • реконструкция МКД — 0,6;
  • здания общественного значения: универсальное сооружение — 1,0; специального назначения — 0,8;
  • жилые дома с придомовой площадью — 0,3;
  • производственные строения: научные — 0,6; промышленные — 0,8; коммунально-целевые — 0,6.
  • Обозначенные коэффициенты для жилых строений приведены с учетом образования инфраструктуры, организаций по предоставлению услуг населению, гаражные комплексы, зоны благоустройства и оздоровления. Для производственных объектов не учтены зоны специального назначения и опытные полигоны.

    Процесс реконструкции старых микрорайонов предусматривает нужды граждан в учреждениях культурного, экономического и социального назначения. Площадь под подобные застройки может сокращаться, если в соседних кварталах имеются необходимые объекты инфраструктуры. Это не влияет на показатели норматива по отдаленности сооружений от жилых домов.

    Должны приниматься во внимание важное обстоятельство — на каждого человека должно быть предусмотрено не менее 20 м² жилой площади. Это минимальный процент.

    Если микрорайон застроен ИЖС и многоквартирными домами, расчеты должны производиться как для района, который полностью застроен жилыми домами.

    Если в поселении живет менее 3-х тысяч человек, вся территория будут считаться единым жилым массивом вне зависимости от площади населенного пункта.

    Читайте также:  Перерасчет коммунальных платежей: основания и порядок перерасчет платы за услуги ЖКХ

    Нормативная база

    Коэффициенты плотности застройки зданиями и сооружениями определяются, исходя из следующих санитарных нормативов и правил:

  • СНиП 2.08.02–89 — этот документ регламентирует особенности применения коэффициентов к помещениям зданий, кроме инженерных зон (лестничных проемов, площадок, коридоров, проходных);
  • СНиП 2.08.02–89 — норматив регулирует выделение полезной площади, которая пригодна для эксплуатации в хозяйственной деятельности;
  • СНиП 2.08.02–89 — правило предусматривает расчет общей площади здания с учетом технических и других помещений.
  • Еще показатели зависят от плотности населения, типа сооружения, обеспеченности объекта инженерными сетями.

    Строительство жилых и нежилых кварталов в пределах населенного пункта производится согласно нормативам, установленным государством.

    Целью санитарных правил является обеспечение достаточным количеством жилья и всем необходимым граждан, проживающих в конкретном городе. Учитывается действующая численность и возможный прирост.

    Особенности расчета коэффициента

    Вычисление осуществляется с учетом количества квадратных метров, которые пригодны или непригодны для проживания относительно одного гектара земли. Такой расчет позволяет определить плотность целых районов в интересах государства.

    Перед тем, как посчитать коэффициент плотности застройки, специалисты исходят из соотношения квадратный метра на гектар, независимо от общей площади участка. В большинстве городов и населенных пунктов плотность застройки составляет от 20 % и выше. Например, в Москве этот показатель достигает почти 60 %.

    Расчет коэффициента плотности застройки нужен для определения параметров будущего сооружения. От этого показателя зависят особенности основания объекта, загруженность инженерных сетей и прочих коммуникаций.

    Рассмотрим конкретно, как считается плотность застройки. Ранее было обозначено, что коэффициент используется при сооружении объектов в кварталах публичного пользования. В такой ситуации к расчетам не допускаются частные лица. Закон разрешает это делать исключительно уполномоченным сотрудникам государственных служб.

    Процент застройки земельного участка вычисляется двумя способами:

    • нетто — расчет осуществляется посредством соотношения площади сооружения к площади всего количества жилых помещений. Имеет значение только площадь здания, предназначенная под квартиры;
    • брутто — производится путем соотношения общей площади запланированной постройки и всей территории, необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала.

    Метод нетто позволяет вычислить площадь жилых объектов от общей площади микрорайона за минусом площади зданий и других объектов социального, культурного и экономического значения.

    Чтобы понять, в чем измеряется коэффициент, необходимо применить один из способов.

    По методу брутто значение определяется в процентах.

    Формула коэффициента использования территорий выглядит так:

    в которой КЗ — это коэффициент застройки, ПЗ — площадь застройки; ПУ — площадь участка.

    В качестве единицы измерения при планировании микрорайонов и в вычислениях используется суммарная поэтажная площадь наземных строений в квадратных метрах на единицу территории, измеряемую в гектарах. Поэтому единицей измерения плотности застройки является м²/га.

    Заключение

    Плотность застройки является одним из наиболее распространенных показателей, которые используются при проектировании и планировании строительства определенных сооружений. В градостроительной практике этот показатель определяет интенсивность использования территорий.

    Различные типы микрорайонов требуют применения процедуры расчета коэффициента плотности. От этого зависит степень удовлетворения нормативам и эргономичность сооружения. Точно так же происходит и при планировании строительства частного дома на земельном участке.

    Вне жилого объекта также присутствуют определенные хозяйственные сооружения, земля, отведенная под огород, сад и прочие нужды.

    Расчет коэффициента застройки, площади застройки, площади и процента озеленения

    1.Площадь территории в границах разработки проекта —39.00га

    Территория в границах разработки проекта включает две территориальных зоны: ЦО-1 и Р-1.

    Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны ЦО-1

    Площадь территории квартала (в красных линиях) – 41193м 2

    1. Общая площадь ,занятая под зданиями и сооружениями

    Sзастр сущ – площадь , занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала

    Sзастр проект. – площадь , занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала

    Sзастр = 9878.40 +3375 =13253.4м 2

    2. Общая площадь всех этажей зданий и сооружений

    S общ.застр сущ – общая площадь всех этажей сохраняемых (ранее запроектированных)зданий и сооружений,расположенных в границах квартала

    .S общ.застр проект. – общая площадь всех этажей проектируемых зданий и сооружений,расположенных в границах квартала

    Sобщ.застр = 25719.6+6750=32469.6м 2

    3. Коэффициент застройки

    S – площадь квартала

    S застр общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями

    Кзастр= 13253.4 / 41193=0.3217= 0.32

    4. Коэффициент плотности застройки

    S – площадь квартала

    S общ.застр общая площадь всех этажей зданий и сооружений

    Кплот.застр= 32469 / 41193 = 0.7882=0.79

    Вывод ы:

    1.Коэффициент застройки – 0,32 или 32% не превышает нормативное значение коэффициента для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 90%

    – Коэффициент плотности застройки — 0.79 не превышает нормативное значение коэффициента плотности застройки для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 3.0

    Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны Р-1

    В зоне Р1 находятся : «Городской Парк Культуры и отдыха» и кукольный театр

    Площадь территории квартала (территория парка + территория кукольного театра) – 337453м 2 =33.75га

    1. Общая площадь ,занятая под зданиями и сооружениями

    Sзастр сущ – площадь , занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала

    Sзастр проект. – площадь , занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала

    Sзастр = 4497.1 +11733=16230.1м 2

    2. Общая площадь ,занятая дорожками,проездами и площадками с твердым покрытием

    Sобщ.покрытий =S.покр..сущ. + Sпокр.проект = 19878.76+25112.02= 44990.78м 2

    К = 44990.78/337453=0.1333= 0.13=13%

    3. Коэффициент застройки

    S – площадь квартала (территории зоны Р-1)

    S застр общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями

    Кзастр= 16230 / 337453=0.04809 = 0.05

    К норматив = S х 0.7

    S – площадь территории зоны Р-1

    З норматив = 337453 х 0.7 =236217.1 кв.м =23.62га

    9. Процент озеленения

    S – площадь территории зоны Р-1

    Sозел – площадь озеленения парка (существующего + проект)

    Вывод ы:

    1.Процент застройки – 0,05 или 5% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1 – 10%

    – Процент площади ,занятой дорожками, проездами и площадками с твердым покрытием -13% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1— 10-20%

    2. Значение коэффициента озеленения территории парка -79% от площади соответствует нормативному ( должно быть не менее 70%)

    Перечень мероприятий по проекту межевания

    Территории

    Территория разработки проекта планировки территории, включая проект межевания территории парка, расположена по адресу: Нижегородская область, городской округ город Дзержинск, проспект Ленина, д. 66Б.

    Проект межевания выполнен в соответствии с Приказом Департамента градостроительного развития Нижегородской области №07-08/110 от 1.12.2015 г. на базе разработанного проекта планировки территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) парка.

    Территория разработки проекта межевания расположена в границах кадастрового квартала 52:21:0000075, границы которого установлены в соответствии с кадастровым делением территории г. Дзержинска.

    Проектом межевания определяются границы и площади образуемых земельных участков.

    Из земельного участка кад. №52:21:0000075:1603 с разрешенным использованием: для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов сформировано 8 земельных участков (:1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5, :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8).

    Сведения о сформированных земельных участках предоставлены в таблице 6.

    Условный номерКадастровый номерРазрешенное использова ниеКатегория земельПлощадь кв.м.
    :1603:ЗУ 1для эксплуатации навеса для ледовой площадкиземли населен ных пунктов
    :1603:ЗУ 2для эксплуатации одноэтажного здания клуба настольных игрземли населен ных пунктов
    :1603:ЗУ 3для эксплуатации одноэтажного здания пункта проката коньковземли населен ных пунктов
    :1603:ЗУ 4для эксплуатации одноэтажного здания пункта проката спортивных велосипедов и роликовых коньковземли населен ных пунктов
    :1603:ЗУ 5для эксплуатации одноэтажного здания общественного туалетаземли населен ных пунктов
    :1603:ЗУ 6для строительства спортивной школыземли населен ных пунктов
    :1603:ЗУ 7для строительства крытого аквапарказемли населен ных пунктов
    :1603:ЗУ 8для строительства спортивного комплексаземли населен ных пунктов
    52:21:0000075:1603для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетовземли населен ных пунктов

    Земельные участки :1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5 образованы под существующими объектами недвижимости находящимися в собственности у Нижегородской региональной общественной организации содействия развитию парков и детско-юношеского спорта, разрешенное использование см. табл. 6.

    Земельные участки :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8 образованы для строительства объектов спорта , разрешенное использование см. табл. 6.

    Земельный участок кад. №52:21:0000075:1603 сохраняется в измененных границах.

    Для прохода и проезда к земельным участкам кад. №52:21:0000075:9, №52:21:0000075:1321 сформирован публичный сервитут площадью 439 кв.м.

    В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа г. Дзержинска территория расположена в функциональной зоне градостроительного регулирования:

    Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.

    Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.

    Папиллярные узоры пальцев рук – маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.

    Ссылка на основную публикацию