Кондоминиум: что это такое, плюсы и минусы и особенности в России

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Понятие и особенности кондоминиумов в России

Кондоминиум – понятие, применяемое в сфере недвижимости. Так принято называть определенный вид собственности на жилой комплекс. У каждой квартиры в таком комплексе есть собственник. А все помещения общего пользования: лестничные площадки, подвальные и чердачные помещения, территория перед домом — принадлежат всем владельцам квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кондоминиум и как его купить

Кондоминиум может управлять как одним жилым домом, так и целым комплексом строений.

Наиболее распространена такая система в США и Канаде, хотя свое начало она получила в Великобритании. В Австралии есть аналогичная система домовладения. Аналогом в России можно назвать организованное ТСЖ.

Вам нужно узнать точную площадь вашей квартиры? Как ее рассчитать правильно — прочтите по ссылке.

Весь земельный участок, на котором расположены кондоминиумы, принадлежит собственникам квартир в равной мере. Все вопросы по управлению помещениями общего пользования, необходимость ремонта или улучшения придомовой территории жильцы решают на общих собраниях. Решение принимается голосованием.

Как зарегистрировать это жилье

К статусу кондоминиума многоквартирный дом можно причислить по решению собственников жилья:

  1. Вначале необходимо провести опрос среди жильцов и получить их согласие на оформление. При согласии большинства жильцов, старшим по дому или инициатором переоформления готовиться коллективное заявление и устав, на общем собрании выбирают управляющий состав из собственников жилого дома или комплекса домов.
  2. Когда все формальные вопросы решены, проводиться собрание для утверждения устава и голосование за предложенных кандидатов правления кондоминиумом. О проведении собрания жильцов предупреждают за две недели до дня проведения собрания.
  3. Официально зарегистрировать кондоминиум можно в государственной структуре бесплатно.

При наличие квартиры в собственности надо иметь технический паспорт, а зачем он нужен, вы узнаете по ссылке.

Преимущества и недостатки кондоминиумов

Преимущества владения статусом кондоминиум:

  • каждый собственник отвечает за сохранность своей квартиры и помещений общего пользования, а значит, при порче имущества восстанавливать его придется самостоятельно, и значит, стимул сохранять и оберегать возрастает;
  • ежемесячные платежи на счет не облагаются налогами, и все потраченные средства используются только на восстановление и поддержание состояния своего жилого дома;
  • малоимущие собственники жилья имеют право на получение государственной субсидии на оплату коммунальных платежей;
  • все что необходимо улучшить или исправить в жилье решают только собственники квартир;
  • все расходы средств с общедомового счета описываются, всегда можно проконтролировать, куда и на что потрачены определённые суммы;
  • каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом, то есть, нет ограничений на продажу или наследование квартир;
  • на общем собрании собственники могут принять решение об использовании территорий общего пользования или придомовых территорий. Иногда возможно даже получение дохода с таких территорий;
  • в суде у собственников кондоминиума намного больше прав;
  • собственники, не вносящие коммунальные вклады на общий счет, могут по решению жильцов могут быть принуждены к работам по улучшению состояния или благоустройства дома и прилежащей к нему территории.

Подробнее о кондоминиумах можно увидеть в этом видео:

  • долгий и сложный процесс регистрации. Несмотря на то, что регистрация является бесплатной, обязательным условием является оформление технического паспорта дома, а за его изготовления необходимо внести оплату;
  • все расходы по содержанию и ремонту несут собственники жилья, и если дому потребуется крупный дорогостоящий ремонт, собственники должны будут сами оплатить как необходимые строительные материалы, так и услуги строительных подрядчиков. В дополнение ко всему собственники оплачивают налог на землю, закрепленную за отдельным жилым домом.

Если квартира находится в долевой собственности, то можно ли ее продать и каким образом — вся информация находится тут.

Специфика российского рынка и стоимость кондоминиумов

Жилищный кодекс 2005 года исключил понятие кондоминиум как форму управления жильем. Собственникам на выбор оставлено три варианта управления общедомовым имуществом и земельным участком, под домом.

Самой схожей по признакам можно назвать товарищество собственников жилья. Принцип управления и оплаты коммунальных расходов или расходов на ремонт и обслуживание тот же.

Любую сделку с недвижимостью лучше всего проводить с риэлтором, чтобы было меньше проблем с документами, но как выбрать хорошего? Эта статья вам в этом поможет.

Важно знать, что система ТСЖ не удорожает и не удешевляет квадратный метр жилья в таком доме. При возведении жилья ЖСК цена может снизиться из-за отсутствия переплат перекупщикам. Но за время возведения дома необходимо тратить усилия на контроль за строителями и подрядчиками. Всю разрешительную и техническую документацию, так же необходимо оформлять самостоятельно.

За счет чего может вырасти цена на кондоминиум?

Приобретая квартиру в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности жилья, необходимо оформить договор и с ТСЖ. В котором вы даете свое согласие оплачивать совместные общедомовые расходы и также получаете право на управление решением по возникающим вопросам, причем, чем больше площадь жилья, тем более весомым становиться голос.

Вы хотите расторгнуть договор кули-продажи квартиры, но не знаете, можно ли это сделать? Ответ вы найдете здесь.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве с управлением ТСЖ составляет 190000 р., в других регионах страны эта цифра намного меньше.

На втором месте после Москвы по статистическим данным за 2015 год выходит Санкт-Петербург с цифрой 90 тыс. руб., самая низкая цена, чтобы купить жилье-это 28,9 тыс. руб. отмечена в Курске, средние места занимают города с ценой до 50 тыс. руб. за кв. метр: Архангельск, Белгород, Великий Новгород, Владимир, Волгоград, Вологда.

Можно ли продать комнату в коммунальной квартире и на что стоит опираться при этом, вы узнаете по ссылке.

Планировка и инфраструктура зависят только от идей дизайнера и возможности их воплощения. Дома могут быть как типовой застройки, так и возведенные по специальным проектам собственников будущего жилья. Приобретая вторичное жилье, придется принимать уже сформированную инфраструктуру или пытаться поменять ее и улучшить впоследствии вступления в ТСЖ внесением на обсуждение собственниками инициатив.

Квартира, дом, дача

Популярные статьи

Что такое кондоминиум

Какие ассоциации у большинства людей вызывает слово «кондоминиум»?

Многие предполагают, что это своего рода кооператив, а для кого-то кондоминиум вообще ассоциируется с коммунальной квартирой.

В любом случае, в нашей стране — это понятие еще не до конца понятно и изучено. Чтобы вы узнали обо всех особенностях кондоминиума, мы подготовили статью о том, что это за форма собственности, какие у нее плюсы и минусы, а также в каких государствах больше всего распространены кондоминиумы.

Кондоминиумом принято называть не определенное строение, а форму собственности на жилой комплекс.

К кондоминиумам могут относиться целые комплексы строений. Изначально сам термин пришел к нам из Великобритании.

В Австралии есть аналогичная система собственности, но она называется «Strata Title». В США и Канаде также принято использовать кондоминиумы.

Что касается России, то практически полным аналогом рассматриваемому понятию является товарищество собственников жилья, или ТСЖ. Подобные формы собственности есть во многих развитых странах, помимо перечисленных. К ним относятся ОАЭ, Сингапур, Индия и ЮАР. В такой форме собственности, как кондоминиум, полностью отсутствует понятие аренды, а также исключена возможность ограниченного по времени владения собственностью.

Вся недвижимость, на которой расположено здание или комплекс зданий кондоминиума, принадлежит владельцам квартир.

Все вопросы по содержанию общей площади, например, придомовой территории, собственники решают на собраниях, которые собираются периодически в определенное время.

Также на этих собраниях может подниматься и решаться вопрос об управлении кондоминиумом.

Как создаются кондоминиумы в России

Можно условно поделить процесс создания кондоминиумов на несколько шагов:

Подготовка. Несколько инициаторов создания кондоминиума (собственники дома или квартир) собирают документы, проводят опросы остальных собственников жилья, готовят проект устава, выбирают правление;

Проведение собрания. О том, что готовится собрание, собственников уведомляют не позднее, чем за 2 недели до предполагаемой встречи. На этом собрании составляется устав кондоминиума, в также проводится голосование на выбор правления; Регистрация. Государственная постановка на учет кондоминиума проводится бесплатно в течение месяца.

На этом же этапе после получения всей регистрационной документации, председатель открывает расчетный счет, на который жильцы будут переводить оплату.

Большая ответственность каждого собственника за содержание своего жилья. Поскольку кондоминиум подразумевает совместное владение общей площадью, а также ее совместное содержание, то у каждого владельца квартиры вырабатывается серьезное отношение к своему и совместному имуществу.

Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогами, поскольку по своей сути, кондоминиум относится к неприбыльным организациям. Если в кондоминиуме проживают малоимущие граждане, то они имеют право подать заявление на оформление субсидий от государства на оплату коммунальных услуг.

Владельцы жилья сами в праве распоряжаться всеми нуждами, которые необходимо применить к их общему хозяйству.

У жильцов кондоминиума есть возможность контролировать, куда идут их средства, потраченные на непредвиденные нужды, например, на капитальный ремонт.

У собственников жилья в кондоминиуме есть право полностью распоряжаться своими квартирами, то есть, они могут совершать с ними всевозможные сделки. Также на общем собрании может быть решён вопрос о том, чтобы собственники могли по своему усмотрению использовать общую территорию кондоминиума.

Они могут даже получать с нее доход в пользу кондоминиума.

Защита прав в суде проходит намного эффективнее в рамках общего кондоминиума.

Те собственники, которые имеют долги за коммунальные услуги, могут по решению общего собрания, вложить трудовой вклад в пользу кондоминиума вместо погашения долга. Огромным плюсом кондоминиума является вложение средств в это имущество.

Во многих странах Запада принятой тенденцией считается сохранение накопленных средств посредством вложение их в кондоминиум, поскольку это надежно и удобно.

Такие инвестиции защищены от инфляции и других рисков. Особым спросом пользуются те объекты, которые со временем растут в цене.

Доказанным фактом считается, что состояние самой квартиры мало влияет на формирование стоимости. Здесь играет большую роль местоположение, метраж, обслуживание и износостойкость комплекса кондоминиумов.

Минусы кондоминиума

Основным минусом кондоминиумов считается процесс его регистрации.

Это непростая задача, которая также требует и немалых затрат. Если такой вид собственности регистрируется впервые, то стоимость технического паспорта оплачивается бюджетными средствами. Вторым минусом можно считать содержание жилья. Поскольку все обязанности по этому поводу возлагаются на самих собственников, то и ремонт, и обслуживание систем коммуникаций они выполняют за свой счет. Придомовая территория кондоминиума тоже нуждается в содержании, а именно, в уплате земельного налога не нее.

Кондоминиумы разных стран

Канада

Весь рынок жилья в Канаде делится на два сектора — отдельно стоящие дома и кондоминиумы.

Большую часть рынка занимает вторая категория. С каждым годом цены на кондоминиумы в Торонто и других городах Канады поднимаются в среднем на 2–3%. Причем отмечается достаточно существенная разница в цене между вновь построенными объектами и вторичным рынком. Это объясняется ростом цен на строительные материалы. Рост цен на кондоминиумы является большой выгодой для инвесторов, которые приобретают жилье предпочтительно для сдачи его в аренду. По мнению сайта gordonrock.ru шикарная квартира в кондоминиуме, расположенная в центральной части Торонто, будет стоить 160 тыс. евро. Эта квартира, площадью 45 кв.м. продается с полным оснащением мебелью. Находится она в крупном элитном небоскребе Yorkville.

США

В США кондоминиумы расположены не только в центральных мегаполисах. Такой вид недвижимости можно встретить и в отдаленных районах. Причем относятся они не только к многоэтажным домам. Например, в штате Коннектикут есть несколько поселков, состоящих из двухэтажных домов. На эти дома распространяется принцип кондоминиумов. То есть владельцы обладают полными правами на собственную квартиру, расположенную в отдельно стоящем доме, но на них распространяется структура кондоминиумов. По данным сайта asskolkovo.com, в среднем в одном таком доме по 6 комнат. Цены на дома начинаются от 200 тыс. долларов. Самое дорогое жилье в таком кондоминиуме стоит в среднем 360 тыс. долларов. Учитывая довольно рентабельное местоположение этого района, а также развитость транспортной развязки и близость инфраструктур, такой кондоминиум будет считаться прекрасным средством вложения инвестиций.

Франция

Франция также может удивить разнообразием рынка кондоминиумов. Такое жилье сосредоточено в основном в крупных городах этого государства. Например, по мнению сайта ee24.ru, в Париже в районе Сен-Жермен двухкомнатная квартира в кондо будет стоить 1,5 млн евро. Такая элегантная квартира, которая полностью передает элегантный колорит Франции, оснащена всем необходимым для комфортного проживания.

Вывод: В нашей стране есть аналоги современным европейским кондоминиумам. Этот вид владения своим имуществом плотно прижился в нашем обществе за счет многих положительных характеристик, о которых мы рассказывали выше. В качестве вложения средств с целью их сохранения или получения в последующем прибыли, кондоминиумы считаются просто идеальными.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Кондоминиум: сложное слово, имеющее простое значение. Преимущества и недостатки проживания в таком доме

Кондоминиумы – это более известные для нас кооперативные дома. Если вы задумались о подобном жилье и слышали о его преимуществах, тогда наша статья будет для вас информативной. Ниже мы рассмотрим о достоинствах и недостатках такого способа проживания, а также к вашему вниманию несколько полезных советов.

Потрясающая панорама за окном

Современный фасад многоэтажного дома

Что такое кондо?

По определению – это совокупность квартир в одном строении, имеющих общую инфраструктуру, но каждая из них принадлежит владельцам как частная собственность. Его обитатели имеют возможность пользоваться стандартными удобствами на общих правах, это и прихожие, системы отопления, комнаты отдыха, бассейны и прочие.

Выгоды проживания в кондоминиуме

Доступ ко всем помещениям

Места общего пользования всех домовладельцев

Вы имеете возможность беспрепятственно посещать все объекты, которые находятся в здании и на его территории.

Ухоженная площадка вокруг дома

Проводя ежемесячные выплаты, вы будете уверены, что и само строение и площадь вокруг него всегда будут убраны и ухожены.

Удобное расположение

Компактное и удобное жильё

Такие дома чаще всего строятся близко к магазинам, ресторанам, городским центрам и транспортным маршрутам. Такие условия выгодны не только для поездок на работу, но и предоставляют доступ к развлечениям.

Доступность

Изысканный дизайн интерьера

Как и любой вид жилья, ценовой диапазон кондоминиума является широким. И даже если просторные апартаменты вам не по карману, даже самая недорогая квартира с маленьким интерьером будет для вас оптимальным вариантом с современной и удобной планировкой.

Практичное пространство

Потрясающий образ в контрастных тонах

Даже компактные апартаменты являются эргономичными, и вы получаете все удобства даже несмотря на то, что вы владеете небольшим жильём.

Недостатки

Близость к соседям

Великолепная панорама, ставшая частью интерьера

Как и в некоторых многоквартирных домах, каждая квартира имеет общие стены с соседней. Вы также будете делить общие помещения и объекты, что может ограничивать вашу личную жизнь.

Трудности

Маленькая и уютная кухня

Вы будете практически полностью ограничены, если захотите полностью изменить план вашей обители. Узаконить перепланировку квартиры – это длительный и сложный процесс, который предусматривает многие нюансы, включая согласие соседей.

Сборы

Взносы, которые идут на оплату ухода за территорией. Для кого-то это небольшая сумма, но в некоторых случаях она будет превышать ваши ожидания.

Пространство

Может это и незначительный нюанс, но если вы захотите расширить свою жилую площадь за счёт пристройки, то в этом плане у вас будут ограничения. Вы владеете только квартирой, а вот земля, на которой стоит ваш дом не является собственностью жильцов.

Советы по стилю

Чистые линии

Светлые и просторные апартаменты

Вы будете делать много чего, чтобы скрасить ваше жильё, но постарайтесь ограничиться лаконичным дизайном интерьера. Простота в обстановке является наиболее оптимальным вариантом, чтобы расширить визуальные границы. Мебель и аксессуары не должны быть слишком броские, да и палитра лучше подойдёт пастельная или нейтральная.

Многофункциональность

Старайтесь выбирать предметы обстановки, которые можно использовать в разных целях. Например, широкий диван станет кроватью, где разместятся на ночь ваши гости.

Шик и блеск

Красивое совмещение оттенков

Стекло, акрил, зеркала и даже отблески металла держит визуально лёгкий и одновременно игривый стиль. Этот водопад бликов поможет даже самой компактной квартире казаться просторней и светлей.

Кондоминиумы – это современная интерпретация кооперативного дома. Многие из нас негативно относятся к такому явлению, поскольку многие условия проживания нужно делить с соседями. Но стоит учесть некоторые пункты, такие как стоимость и возможность иметь доступ к более широкому спектру услуг, чем в аналогичном доме и вы увидите все преимущества, от которых сложно отказаться.

Кондоминиумы на сегодняшний день не совсем распространены в мире, но их с уверенностью можно назвать домами будущего! Великолепное оформление, комфортные и просторные апартаменты, несравненная панорама, изысканность в интерьере..что еще нужно для счастья!?

Действительно, сейчас все больше новостроек кооперативные. Даже не знала, что они имеют такое оригинальное название – кондоминиумы. Прочитав статью, мне кажется, что достоинств у таких квартир значительно больше, чем недостатков. Поэтому я за кондоминиумы!

Вот так-так, оказывается, я живу в кондоминимуме. Вот только моя собственность очень сильно отличается от того, что я вижу на этих фотографиях. В России сейчас пытаются ввести систему ТСЖ, сходную с системой кондоминимумов, вот только… ай, ладно, не буду о грустном. Лично меня не напрягает тесное взаимодействие с соседями, ведь проживание в кондоминимуме дает куда больше приятных моментов, не сравнимых с проживанием в обычной стандартной многоэтажке.

Смотри видео о сайте

Приветствуем вас на нашем сайте Красивые дома. здесь вас ждет собрание ярких и неординарных интерьеров загородных домов и примеров ландшафтного дизайна.

Кондоминиум как популярная форма собственности

Кондоминиум – термин, который широко употребляется в сфере недвижимости. Его суть заключается в описании формы собственности на жилые объекты недвижимости. Она подразумевает принадлежность каждой квартиры её владельцу и совместное владение общественными зонами. К последним относятся подъезд, двор, лестничные площадки, лифты.

Общее определение

Кондоминиум – это форма собственности на жилой комплекс, при которой каждая входящая в него квартира законно принадлежит её владельцу, а нежилые территории и места общего пользования (холл, лифты, технические помещения, двор) выступают общей собственностью всех проживающих здесь людей.

Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений. В его состав входят земельная территория, жилое здание, другие недвижимые объекты, находящиеся в пределах комплекса.

Жильцы, которые владеют жилым комплексом по данному праву собственности, регулярно организовывают собрания, в ходе которых решают важные вопросы, касающиеся управления, содержания и обслуживания общего имущества.

Благодаря такой форме собственности её владелец имеет право беспрепятственно перемещаться по всем территориям здания.

Историческая справка

Термин «кондоминиум» первоначально появился в Англии, хотя исследователи приводят и более ранние примеры таких правоотношений. Ещё в Римской империи был принят закон, который позволял гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме, предназначенном для нескольких семей.

В Великобритании первые объединения собственников жилья образовались в 19 веке. Именно с момента их организации начались преобразования в жилищной сфере.

В 1836 году был принят закон о строительных обществах, который открывал правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, которые занимаются строительством и обслуживанием жилых помещений. Благодаря этому закону происходило поощрение идеи строительства жилья при помощи объединения средств граждан и льготного кредитования под залог строящихся квартир.

На практике это выглядело следующим образом: члены организованных строительных сообществ еженедельно делали взносы в общую кассу организации. Когда накапливалась необходимая для постройки небольшого дома для одной семьи, начиналось строительство.

Меньше, чем через 100 лет после принятия закона о строительных обществах (к 1925 году), в Англии было организовано более 1000 таких организаций, объединивших более 1000000 человек.

Преимущества и недостатки кондоминиумов

К основным преимуществам, которые даёт указанная форма собственности, необходимо отнести следующее:

  • возможность контроля денежных средств, которые собираются на благоустройство территории либо ремонтные работы;
  • доступность всех помещений, что позволяет жильцу беспрепятственно перемещаться по всей территории здания;
  • ответственность каждого участника кондоминиума не только за собственное жилье, но и за общие территории;
  • отсутствие налога на оплату коммунальных услуг, так как кондоминиум попадает в категорию неприбыльных организаций;
  • обустроенность придомовой территории;
  • выгодное расположение: помещения, в которых жильцы обладают квартирами по праву кондоминиума, обычно строят как можно ближе к центральным районам, поэтому собственникам не приходится долго добираться до работы, торговых объектов, организаций дошкольного и школьного образования;
  • возможность поиска индивидуальных путей решения при наличии задолженностей по коммунальным платежам у конкретных жильцов: по общему решению на собрании жильцов должник вместо финансового погашения долга может внести трудовой вклад и тем самым избавить себя от долговых обязательств;
  • эффективная защита прав в суде в рамках общего кондоминиума.

Недостатков описываемой формы собственности жилья не слишком много. Главным из них является продолжительный и сложный процесс регистрации. Если подобный жилой комплекс регистрируется впервые, то создание технического паспорта будет оплачиваться бюджетными средствами.

Ещё один существенный недостаток – большие вложения для содержания жилья. Средства для ремонта, обслуживания систем коммуникации, благоустройства придомовой территории вкладывают жильцы кондоминиума. Этот недостаток особенно ярко проявляется в том случае, если потребуется крупный дорогостоящий ремонт.

Особенности создания кондоминиума в Российской Федерации

В 2005 году термин «кондоминиум» как форма управления жильём был упразднён Жилищным кодексом РФ. Аналогами кондоминиумов в России являются ТСЖ (товарищество собственников жилья). Принцип управления и оплаты коммунальных платежей в последней упомянутой форме не отличается от принципов кондоминиума.

Многоквартирный дом может получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению собственников жилья в данном помещении. Чтобы стать участником таких правоотношений, необходимо:

  • провести опрос среди жильцов;
  • если будет получено согласие на оформление такого статуса, следует подготовить коллективное заявление и устав;
  • на общем собрании выбрать управляющий состав, членами которого могут стать собственники жилого дома;
  • провести повторное собрание для утверждения устава, а также для проведения голосования за предложенных кандидатов на посты по управлению кондоминиумом;
  • зарегистрировать образование: государственная постановка на учёт такой организации жильцов проводится в течение месяца, на бесплатной основе.

После получения подтверждающих регистрацию объекта бумаг председатель открывает расчётный счёт в банковском учреждении, на который жильцы в дальнейшем будут производить оплату на содержание и ремонт общих мест владения и коммуникационных систем.

Если приобретать квартиру в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности на жилье, нужно оформлять договор с ТСЖ. Это означает согласие собственника оплачивать общие расходы на содержание дома и признаёт факт получения права новым жильцом на принятие участия в решении текущих вопросов, касающихся жилья.

Особенности кондоминиумов в других странах

За границей такая форма собственности жилья, как кондоминиум, широко распространена.

Все владельцы жилья с таким правом собственности входят с состав Ассоциации собственников. Управление кондоминиумом осуществляется Советом ассоциации, в который входят владельцы жилых помещений. Этот орган определяет необходимый размер взносов и взимает ежемесячную плату.

Ежемесячные платежи в кондоминиумах за границей зависят от многих факторов. Это количество владельцев квартир, площади квартир, финансового состояния ассоциации. Также оплата зависит от объёма дополнительных услуг, к которым относятся уборка мусора, общая страховка, использование помещений для занятия спортом, а также для отдыха.

Несомненное достоинство регулярных взносов – формирование резервного фонда. Он представляет собой страховку на случай необходимости проведения незапланированного ремонта. Если что-то происходит в частном доме, то расходы ложатся только на его собственника. В кондоминиуме же расходы покрываются за счёт резервного финансового фонда. Работы выполняются по договору надёжными подрядчиками.

За границей кондоминиумы очень популярны, так как квартира в жилом комплексе с совместной формой владения стоит намного дешевле, чем частный дом. Разница колоссальна: она может достигать нескольких сотен тысяч долларов.

Также преимуществом кондоминиума за рубежом считают отсутствие необходимости заботиться о территории и её благоустройстве. Ещё один важный плюс – постоянная охрана территории, наличие камер видеонаблюдения.

Нельзя также не отметить выгодное расположение кондоминиума: такой многоквартирный дом, в зависимости от локации, может быть в непосредственной близости как к центру города, так и к пляжу.

Особенно популярны кондоминиумы в США. Такие жилые помещения располагаются не только в центральных, но и в отдалённых районах. Подобные жилые комплексы в Америке могут быть не только многоэтажными домами: в штате Коннектикут расположено несколько поселков, которые застроены двухэтажными домами. В одном таком доме может быть до 6 комнат.

Наиболее престижными кондоминиумами в США являются помещения, возведённые в Нью-Йорке, Флориде и Калифорнии. Связано это с тем, что Нью-Йорк – информационный, деловой и культурный центр страны, Флорида и Калифорния – наиболее развитые и популярные курортные зоны.

Во Франции кондоминиумы сосредоточены в крупных городах с высокоразвитой инфраструктурой.

В Таиланде же практически всё имущество оформлено именно по типу кондоминиума.

В Норвегии 19% домов являются кондоминиумами. Большая часть из них – многоквартирные дома, третья часть – таунхаусы, около 2,5% – отдельно стоящие дома.

В Швеции кондоминиумы были образованы недавно – только в 2009 году, что связано с популярностью кооперативного владения в этом государстве.

Кондоминиум – форма собственности, которая предусматривает частное обладание помещением в многоквартирном доме и общее владение остальными территориями общего пользования. В России термин «кондоминиум» упразднён, его аналогом на данный момент является ТСЖ.

Что такое кондоминиум: история появления этой недвижимости в СССР и России

Жилищным и Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено несколько форм собственности недвижимыми объектами. Это может быть личное имущество (всецело находится во владении одного человека), совместная собственность (права владения принадлежат нескольким гражданам полностью без выделения конкретных частей), а также долевая (разные части материальных благ находятся в хозяйствовании разных лиц).

Кроме того, в юридической практике существует понятие кондоминиум. Это смешанный вид, который распространяется только на многоквартирные жилые объекты.

Общее определение

В законодательстве закреплено понятие кондоминиума. Определение содержит следующее пояснение – это смешанная форма владения недвижимостью. Составляющие признаки понятия:

  • распространяется на многоэтажные дома, а также жилые комплексы;
  • подразумевает, что часть объектов принадлежат отдельным семьям на правах личной собственности, а другие находятся в общем владении всех жильцов;
  • задач кондоминиума – гарантировать каждому жильцу право свободного пользования объектом недвижимости и его территорией;
  • распространяется понятие на квартиры, подъезды, лифты, этажи, придомовые земельные участки, парки и детские площадки, гаражи и придомовые нежилые постройки.

На территории каждого комплекса или же в рамках одного многоэтажного дома действует жилищная комиссия, состоящая из жильцов конкретного района. Задача комиссии гарантировать каждой семье защиту имущественных прав, а также осуществлять контроль за постройкой и близь лежащей территорией. Все вопросы решаются на общих собраниях путем голосования.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Историческая справка

В Российском праве это термин существует уже давно, поскольку в другой способ защитить права собственников квартир невозможно. И чтобы избежать конфликтов и споров, общие территории документально за каждой семьей не закрепляются, но априори известно, что жильцы могут свободно передвигаться по территории, гарантируя, в свою очередь, сохранность сооружения и придомовых участков.

В исторической практике кондоминиум также существовать и это стало важной ступенью в развитии имущественного права. Самые яркие примеры из истории:

  1. Римская Империя. По праву законодательство этого государства можно считать одним из самых развитых в свое время. И на территории страны был принят закон, который определял право личной собственности на квартиры в одном доме для разных семей, то есть за каждым гражданином закреплялся свой жилой участок с возможностью свободного пользования общими территориями.
  2. Великобритания стала одной из первых стран, где начали организовываться собрания владельцев квартир для решения общих вопросов по содержанию жилого строения. Впервые такое заседание проводилось в 19 веке.
  3. Англия также стала первой страной, которой был узаконен механизм долевого участия, то есть строительство многоквартирных домов происходило с привлечением денежных средств дольщиков. Ближе к концу 19 века по всей стране велось активное строительство в кредит, за личный капитал дольщиков, а также с привлечением инвесторских компаний.

Существовал кондоминиум в СССР. Особо остро необходимость воплощения в жизнь такого правового механизма возникла при появлении коммунальных квартир и общежитий. По сути, в таких домах только жилые комнаты были личными (а то и полученными на правах аренды), а хозяйственные помещения, кухня и ванные комнаты были совместными.

Во избежание имущественных скандалов и споров между соседями было закреплено единое право пользования квадратными метрами без получения их в личную собственность.

Преимущества и недостатки кондоминиумов

Разобравшись, кондоминиум что это такое, нужно уделить особое внимание недостаткам и преимуществам такой формы хозяйствования. Так, к отрицательным сторонам относятся следующие:

  • первоочередное оформление недвижимости, то есть его сдача в эксплуатацию после завершения строительства, требует значительных денежных вложений (также процесс регистрации объекта занимает до нескольких месяцев, что связано с необходимостью проверки отдельно жилых помещения, а отдельно — совместных);
  • гражданам – собственникам недвижимости – также придется столкнуться с дополнительными денежными тратами, необходимыми для благоустройства, ремонта и содержания совместных территорий (если речь идет о простом текущем ремонте, то эти цифры незначительны, а при необходимости проведения капитального ремонта суммы затрат могут быть незавидными).

На фоне этих недостатков можно выделить обширный список достоинств, к основным из них относятся:

  • отсутствие препятствий при пользовании совместными территориями (детские площадки для малышей, прогулочные дорожки в парках, лавочки и подъездов, стоянки, лифты и этажи, общие балконы);
  • личный контроль каждого владельца за расходом денежных средств, поскольку решение обо всех затратах принимается совместно путем голосования (о проведении любых работ жильцы уведомляются лично);
  • совместная ответственность всех собственников, а также общая обязанность соблюдать здание в порядке и чистоте;
  • отсутствие проблем с благоустройством района, поскольку есть организация лиц, которые ответственны за озеленение и ремонт близь лежащих территорий;
  • коммунальные услуги компенсируются совместно с исключением налогообложения.

Еще одна особенность заключается в том, что кондоминиум подразумевает общую коллективную ответственность. Так, при формировании задолженности по коммунальным платежам за некоторыми квартирами и невозможностью погашения задолженности, должник имеет право отработать во благо общества. Таким образом, после исполнения общественно полезного труда, задолженность аннулируется.

Особенности создания кондоминиума в Российской Федерации

В России есть еще одна алогичная форма собственности – Товарищество собственников жилья. По сути, это аналогичные понятия, но лишь с небольшой разницей. ТСЖ на практике подразумевает формирование личного сообщества жильцов или же привлечение к управлению домом специальных компаний, которые будут обеспечивать реализацию имущественных интересов собственников.

Каждый многоквартирный дом имеет право на получение специального статуса, автоматически такое звание не присваивается. Для того чтобы жилое здание было признано кондоминиумом, предстоит выполнить следующие шаги:

  • организация опроса среди владельцев квартир;
  • подготовка совместного заявления (если положительный результат будет получен от половины и больше жильцов);
  • оформление личного устава;
  • голосование за состав комиссии, который будет целиком представлять интересы граждан;
  • голосование за принятие устава;
  • регистрация кондоминиума в муниципалитете.

Процедура полностью бесплатна и заявка на регистрацию должна быть подана максимум через месяц после завершения всех голосований. После этого происходит открытие целевого банковского счета, на который будут поступать денежные средства для содержания многоквартирного дома.

Приобретение жилья в здании, где уже сформировано ТСЖ подразумевает, что дополнительно нужно заключать соглашение с кондоминиумом. То есть новый владелец собственности соглашается на оплату регулярных взносов и знакомится с тем, что его интересы будет представлять комиссия.

Особенности кондоминиумов в других странах

На территории других государств такие организации существуют уже очень давно, а потому за годы практики возникли отдельные особенности реализации кондоминиумов за границей. К таковым относятся:

  • кроме формирования локальной комиссии, также создаются многоуровневые ассоциации, которые контролируют соблюдение законодательства маленькими организациями и реагируют на жалобы жильцов на деятельность избранных лиц;
  • цена регулярных взносов во всех странах отличается, что зависит от таких факторов, как площадь объекта, количество жильцов, состояние здания, год выпуска дома в эксплуатацию, площадь придомовой территории;
  • формирование локального денежного фонда осуществляется с рядом особенностей (в некоторых государствах практикуется, что после достижения максимальной суммы отчислений, выплаты временно приостанавливаются);
  • как показывает практика, организация такой формы собственности и управления многоквартирным домом, распространяется, прежде всего, на сооружения, расположенные в выгодных и хороших районах с богатой транспортной развязкой, близостью к стратегическим объектам;
  • большинство таких сооружений за границей оснащены дополнительными уровнями охраны, то есть нанимается специальный персонал, устанавливаются камеры наблюдения.

Полезный опыт современных государств:

  • США предлагает такие формы владения не только для комплексов, но также для жилых поселков, где жильцы совместно облагораживают территорию и следят за устройством городка;
  • Норвегия формирует кондоминиумы даже на базе частных домов, если их арендуют несколько семей;
  • в Таиланде большинство недвижимости оформлено таким образом.

На территории Российской Федерации такая форма управления также широко используется, что помогает не только гражданам забыть о дополнительных обязанностях ухода за общей территорией, но также экономит бюджетные средства, которые были бы задействованы на проведение ремонта жилых зданий.

Кондоминиум что это – суть термина и основные преимущества

Кондоминиум – относительно новое для россиян понятие, поэтому и сейчас ещё не все полностью отдают себе отчёт, что это, собственно, такое.

Определение, которое можно найти в Википедии, изобилует юридической терминологией и отсылками к истории, но при этом не даёт рядовому гражданину исчерпывающего представления о сути явления. Юридически кондоминиум – это форма совместной собственности на недвижимость.

Применительно к обычному многоквартирному дому эта форма означает, что квартира, в которой вы проживаете, принадлежит только вам. А в общей собственности находятся:

  • подъезды;
  • лестницы;
  • площадки;
  • крыша;
  • чердак;
  • придомовая территория и относящиеся к ней постройки;
  • вообще всё, что составляет инфраструктуру здания.

Достоинства

Такое положение вещей имеет свои плюсы и минусы, с которыми в нашей стране уже достаточно хорошо знакомы те, кто приобрёл квартиры во вновь построенных домах либо на любой стадии вступил в долевое строительство.

Преимущества нового жилья очевидны, особенно если сравнивать его с привычными «брежневками» или «хрущёвками».

При постройке домов-кондоминиумов застройщики, как правило, заботятся о том, чтобы:

  • в пределах объекта были представлены разные ценовые категории, т.е. чтобы любой мог подобрать квартиру в пределах доступной ему стоимости;
  • дом располагался в эстетически привлекательном месте (правда, стоит отметить, что цена так называемых «видовых» квартир автоматически вырастает раза в полтора);
  • инфраструктура района была достаточно развитой, чтобы вы могли найти всё необходимое в шаговой доступности;
  • планировка всех квартир была удобной и эргономичной (включая самые маленькие и скромные);
  • придомовая территория была ухоженной и включала место под парковку авто, детские площадки и т.д.;
  • дом располагался близко к транспортным развязкам, т.е. даже с окраины города можно было максимально быстро добраться до любой нужной точки;
  • иногда на территории кондоминиума располагаются такие приятные бонусы, как находящиеся в общей собственности спортзал, бассейн и пр., к которым имеет доступ каждый из сособственников.

Основные минусы

При всём этом есть и недостатки. Основной из них характерен для любого многоквартирного дома – уединения вы здесь не найдёте.

Кондоминиум подразумевает, как правило, большое количество собственников, т.е. фактически это дом-«муравейник».

Кроме того, чтобы поддерживать дом и прилегающий к нему участок, придётся платить, к чему готовы не все (с другой стороны, вы всегда точно знаете, на что идут ваши деньги).

Наконец, земля, на которой находится дом, не будет вам принадлежать, что тоже создаёт определённые трудности. Именно последней причиной объясняется невысокая популярность кондоминиумов, например, в Казахстане.

История вопроса в России

В России понятие кондоминиума впервые официально возникло в 90-х гг прошлого века. Оно пересматривалось несколько раз, после чего в 2005-м году было исключено из законодательства.

Но на практике кондоминиум остался – фактически им является любой многоквартирный дом, управляемый жилищным товариществом или ТСЖ.

Глава товарищества (председатель ТСЖ) избирается общим голосованием из числа собственников жилья. В его обязанности входит жизнеобеспечение дома и решение всех организационных вопросов.

Как минимум, трижды в год проводится общее собрание, на котором собственники решают:

  • как использовать общую собственность;
  • сколько требуется собрать денег на нужды дома;
  • как именно эти деньги будут распределяться;
  • какой персонал нанимать для ухода за территорией и сколько ему платить
  • и т.д.

Почему россияне не могут привыкнуть к кондоминиумам

Для наших сограждан всё это достаточно ново, за исключением тех, которые ещё в Советском Союзе были членами жилищных кооперативов – последние по некоторым признакам были близки к кондоминиумам.

В основном же, жители России больше привыкли к централизованному управлению, в отличие, например, от граждан США.

В тесно застроенных американских мегаполисах такая практика, как строительство кондоминиумов, была введена уже давно, как доступное решение жилищного вопроса.

В дальнейшем эту практику переняли и прочие государства. Сейчас в Интернете можно найти много фото с примерами огромных и комфортабельных кондоминиумов Европы и Азии.

В наше время, когда для многих жителей России слово «кондоминиум» перестало быть абстракцией или, в лучшем случае, термином из игры «Клондайк», следует хорошо разобраться в том, что это слово означает на практике. И тогда вы точно узнаете, какие выгоды вы сможете извлечь, став совладельцем кондоминиума, и насколько это рациональное вложение средств.

Предлагаем Вам посмотреть интересное видео об особенностях обустройства кондоминиумов в Казахстане:

Читайте также:  Как оформить незавершенное строительство: регистрация в собственность незавершенного объекта
Ссылка на основную публикацию