Квартира за уход за пожилым человеком – помощь и уход за престарелыми

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Тема статьи довольно деликатная: «Уход за пожилыми людьми за квартиру».

Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.

И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.

Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2020 году?

Вариантов может быть несколько:

  1. Оформить завещание на человека.
  2. Оформить дарственную.
  3. Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.

Оформление завещания

Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.

Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

  • завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
  • нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Оформление дарственной на квартиру

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.

Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру

Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.

Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.

Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

  1. Договор ренты.
  2. Договор о пожизненном содержании.

Заключение договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

  • постоянная;
  • пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

  • Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
  • Замена имущества. Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.
  • Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.
  • Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры

    Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

    1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
    2. Кто до этого момента помогал ему?
    3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
    4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

    Оформление договора ухода (пожизненного содержания)

    Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

    При себе они должны иметь такие документы:

    • паспорта;
    • ИНН (идентификационный код);
    • заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
    • документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
    • кадастровый паспорт (техпаспорт).

    Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:

  • Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
  • Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
  • Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
  • В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.
  • До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
  • Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.
  • Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?

    Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

    Вариантов может быть несколько:

  • Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
  • Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
  • Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.
  • Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

    Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.

    На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

    Поэтому предполагается, что сиделка или опекун будут бесплатно проживать в квартире одинокого пенсионера, при этом обязательно помогать ему, выполнять его просьбы, поручения, распоряжаться имуществом с выгодой для пенсионера.

    Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.

    Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.

    Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

    Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще? На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером.

    Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

    А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.

    Уход за пенсионером: как получить пособие и стаж

    Забота о бабушке для безработных и студентов

    В 2015 году я оформила в ПФР уход за 80-летней бабушкой мужа.

    На тот момент у меня не было официальной работы, но за полгода государство начислило мне 0,9 пенсионного балла и заплатило 7200 рублей.

    Рассказываю тонкости общения с пенсионным фондом.

    Что вы узнаете

    Главное за 20 секунд

    1. Платят 1200 Р в месяц. Договоритесь с пенсионером, сколько получите вы, сколько пенсионер оставит себе. Капает стаж и пенсионные баллы.
    2. Ухаживаете вы за пенсионером или нет — вопрос ваших договоренностей.
    3. Чтобы оформить уход, нужно прийти в ПФР лично или вызвать службу на дом. Какие документы брать с собой — читайте в статье.
    4. Деньги будут капать пенсионеру вместе с пенсией.
    5. Ухаживать можно, пока вы не работаете или не получаете гонорар. Как только устраиваетесь на работу, выплаты прекращаются.

    Как еще получить деньги от государства:

    1. получить выплаты за детей;
    2. получить налоговый вычет: за учебу,за детей,за покупку квартиры,за лечение.

    Кто может ухаживать за престарелыми

    Тот, кто не работает. Пожилым людям старше 80 лет по закону положен уход. За помощь пенсионерам государство готово платить 1200 рублей в месяц. Деньги небольшие, но за год такой работы человеку положены годовалый стаж и 1,8 пенсионного балла.

    За теми, кому меньше 80 лет, тоже можно ухаживать, но, чтобы оформить это официально, надо получить заключение из больницы. Оформить уход за пенсионером может только официально неработающий гражданин, который не имеет никакого дохода. Под это определение попадают:

    • неработающие граждане, которые не стоят на учете в центре занятости населения и не получают там пособий;
    • студенты очной формы обучения, даже если они получают стипендию. По закону стипендия доходом не считается;
    • несовершеннолетние от 14 лет. Им для оформления ухода за пенсионером нужно письменное согласие одного из родителей и разрешение органов опеки и попечительства.

    Не могут оформить уход:

    • другие пенсионеры, так как пенсия считается доходом;
    • индивидуальные предприниматели, даже если они не ведут никакой деятельности и не получают доходов.

    Родственные связи не обязательны: пенсионер может быть вам дедушкой, соседом по лестничной площадке или вообще никем.

    Пособия и стаж по уходу

    Пожилых людей под крыло можно брать сколько угодно, за каждого будут начислять 1200 рублей в месяц, но стаж будет идти как за одного. Например, если в 2016 году человек ухаживал за бабушкой и дедушкой целый год, то он получит 28 800 Р (по 14 400 Р за каждого), стаж и 1,8 пенсионного балла.

    По закону стаж будет начислен, если вы работали до того, как оформили уход, или пошли на работу после этого. Неважно, работали вы месяц или десять лет. Не дадут стаж только тем, кто не работал вообще за всю свою жизнь.

    Деньги за уход будут начислять не вам лично, а пенсионеру, за которым вы ухаживаете. Его задача — передать компенсацию вам. Пенсионеру разрешено доплачивать вам или оставлять себе часть перечисленных денег — как договоритесь.

    Закон ничего не говорит об обязанностях по уходу. Например, у меня вообще не было никаких обязанностей: мы оформили уход только ради моего стажа, бабушка мужа сама настояла на этом.

    Читайте также:  Как узнать кто собственник квартиры по адресу и как получить справку о собственниках

    Но может возникнуть ситуация, когда пенсионер начнет требовать больше услуг, чем вы оговаривали. Или сляжет с тяжелой болезнью, и ему потребуется серьезный уход, который вы не готовы оказывать. Как тут быть — решать вам. Договор на уход за пожилым человеком вы оформляете добровольно и в любой момент в одностороннем порядке можете его расторгнуть. Нужно просто написать заявление в ПФР .

    Как оформить уход за пенсионером

    Прийти вдвоем в пенсионный фонд. Чтобы оформить уход, нужно прийти вместе с пенсионером в отделение ПФР , в котором пенсионер получает пенсию, и написать заявления. Пенсионеру — о согласии на уход, вам — о назначении компенсации.

    Вот такое заявление заполняете вы:

    Вот такое заявление заполняет пенсионер:

    Если пенсионер не может прийти, можно взять у него нотариальное разрешение или вызвать мобильную клиентскую службу ПФР .

    Документы для оформления ухода в ПФР

    Пенсионеру: паспорт, СНИЛС и трудовую книжку.

    Безработному: паспорт, СНИЛС , трудовую книжку, справку из центра занятости населения о том, что вы не стоите у них на учете. Еще понадобится справка ПФР с места жительства или пребывания безработного — ее ПФР запросит самостоятельно.

    Студенту: паспорт, СНИЛС , трудовую (если есть), справку из учебного заведения, которая подтвердит, что вы учитесь на очной основе.

    Несовершеннолетнему: паспорт, СНИЛС , трудовую (если есть), разрешение одного из родителей (усыновителя, попечителя) на осуществление ухода несовершеннолетним в свободное от учебы время, разрешение органов опеки и попечительства.

    Я не получила заранее справку из службы занятости, и нам с бабушкой пришлось сходить в ПФР дважды. Сейчас закон требует от сотрудников отделения ПФР запрашивать эту справку самостоятельно. Но в разных городах может быть по-разному. Лучше заранее позвонить в свое отделение и уточнить, какие справки нужно захватить, а какие они получат самостоятельно.

    У ПФР есть 10 дней, в течение которых они будут рассматривать ваше заявление, но выплаты начнутся с того месяца, когда вы его подали. Если вы подали документы 30 ноября, за ноябрь вам полагается полноценная компенсация в 1200 рублей.

    Есть исключение: если пенсионеру исполнилось 80 лет 14 ноября 2017 года , то компенсация будет назначена с 14 ноября и вы получите 680 Р за 17 дней.

    Как избежать проблем

    Будьте честны с пенсионным фондом. ПФР не проверяет, как вы ухаживаете за пенсионером, но это не значит, что государство вас не контролирует. О любых изменениях вы должны уведомить государство, иначе вас заставят вернуть положенные за уход деньги по суду.

    Уведомите ПФР , если:

    1. Вы устроились на работу, оформили пособие по безработице или пенсию. В течение 5 дней посетите ПФР и напишите заявление о прекращении ухода. Теперь у вас есть доход и вы больше не имеете права на компенсацию. Выплаты прекратят со следующего месяца. За этот месяц пенсионер получит их за вас полностью, даже если заявление вы написали в начале месяца.
    2. Вы получили разовое вознаграждение (гонорар, оплачиваемая практика и т. д.). В течение 5 дней с момента перечисления вам денег лично уведомите об этом пенсионный фонд. Договор с вами не расторгнут, но компенсация за месяц, когда вы получили доход, начислена не будет.
    3. Умер опекаемый пенсионер. В течение пяти дней сообщите об этом в ПФР . Вам перестанут начислять компенсацию и стаж.

    Если вы сменили имя, фамилию, отчество или поменяли паспорт, не забудьте уведомить ПФР и об этом. Вам все равно надо заглянуть в пенсионный фонд, чтобы получить новый СНИЛС . Заодно попросите внести новые данные в договор об уходе. Эти изменения не скажутся на компенсации и стаже.

    Я ухаживала за бабушкой мужа полгода, потом устроилась на работу, сообщила об этом в ПФР и без всяких проблем закрыла эту историю. После меня уход за бабушкой оформила соседская девушка-студентка Лена. По устной договоренности компенсацию бабушка и Лена делили пополам — каждой по 600 рублей. Летом у Лены была оплачиваемая практика, о которой она не сообщила в пенсионный фонд. Через четыре месяца ПФР узнал о доходе и попросил Лену вернуть незаконно полученную компенсацию — 1200 рублей. Право продолжить уход за бабушкой у Лены осталось.

    Уход за пожилыми людьми за квартиру — мошенничество или удобный вариант

    • 5 Фев
    • 762

    Уход за пожилыми людьми за квартиру – один из приемлемых способов улучшить условия жизни как пожилым людям, так и тем, кто помогает человеку в возрасте. В большинстве случаев для этого требуется огромное терпение и труд, а также медицинские навыки. Положение пенсионера ухудшается, если он становится инвалидом и не может самостоятельно себя обслуживать.

    Читайте также:

    Родственники могут осуществлять уход за бабушкой за квартиру сами, либо обращаются к сиделкам. Также пожилых людей помещают в пансионаты и дома престарелых. Государственные учреждения заслужили дурную славу из-за недостаточного финансирования. Альтернативный вариант – частные пансионаты, которые отличаются более комфортными условиями проживания. Все чаще к услугам подобных учреждений обращаются одинокие пожилые люди или родственники пенсионеров.

    Организации, предоставляющие помощь людям в возрасте

    Государственные организации могут осуществить уход за престарелыми людьми за квартиру или в счет пенсии. Проживание в стенах таких учреждений платное, несмотря на сложившийся стереотип о бесплатной помощи престарелым, а получить сиделку от соцзащиты могут далеко не все, поскольку процесс оформления довольно трудоёмкий. При этом немногие из организаций создают действительно комфортные условия, подходящие пенсионерам. Если родственники не могут заплатить за проживание или человек одинок, заключается договор пожизненной ренты с иждивением. В таком случае недвижимое имущество переходит государству, а пенсионер получает помощь в доме престарелых.

    Частные организации значительно отличаются от государственных. Они предоставляют лучшие условия и оформиться в них намного проще. Уход за одинокими пожилыми гражданами за квартиру с правом пожизненной ренты позволяет оплачивать дорогостоящие услуги частных пансионатов. Документ идентичен договору с иждивением, при этом важно добавить подробности о защите прав пенсионера и предоставленных ему услугах. Подобная практика распространена среди людей без наследников, которые могли бы позаботиться о владельце недвижимости.

    • Забывает принять лекарства или выключить плиту
    • Может выйти из дома и потеряться
    • Испытывает недостаток внимания и общения
    • Не ухаживает за собой, постоянно подавлен(а)
    • Жалуется на жизнь и боиться быть обузой
    • Подолгу находится в одиночестве
    • Страдаете от эмоционального выгорания
    • Устали быть сиделкой для близкого человека, расстраиваетесь из-за его перепадов настроения
    • Испытываете трудности в общении с ним
    • Заняты на работе и не можете ухаживать сами
    • Испытываете гнетущее чувство вины
    • Постоянная связь через мессенджеры и посещение в любое время
    • Круглосуточный уход, развивающие занятия, ЛФК
    • Горячее питание по режиму, прогулки каждый день
    • Принимаем постояльцев с деменцией, после инсульта

    Также уход за пожилыми за право наследования жилья оформляется в форматах завещания, дарения или купли-продажи с правом проживания. Но эти варианты отличаются одним существенным недостатком – отсутствием прав и обязанностей обеих сторон. Самым выгодным решением проблемы является рента с иждивением. Она позволяет зафиксировать ответственность каждого участника соглашения. И если возникнет судебное разбирательство, добиться правды будет намного проще.

    Плюсы и минусы пожизненной ренты

    Среди преимуществ такой формы договора можно отметить следующие:

    • получение необходимой медицинской помощи и комфортного проживания;
    • активный отдых и отсутствие беспокойства о бытовых нуждах;
    • общение с ровесниками;
    • создание комфортных условий для лежачих больных и людей с ограниченными возможностями;
    • возможность оспаривания договоренности в суде и возврата квартиры, если условия проживания не соответствуют обещанным;
    • организация не имеет права воспользоваться объектом недвижимости до смерти владельца, если об этом не сказано в договоре.

    Кроме плюсов подобные соглашения имеют определенные недостатки, о которых лучше узнать заранее, чтобы принять правильное решение и обезопасить себя.

    В числе минусов присутствует несколько важных факторов:

    • люди в возрасте являются самой уязвимой категорией, чем нередко пользуются мошенники;
    • даже при качественном оказании услуг домом престарелых родственники могут обратиться в суд с иском против организации;
    • важно, чтобы обе стороны договора были честны друг перед другом и понимали всю ответственность.

    При оформлении ухода за пожилым человеком с правом наследования рискуют все участники. Передача квартиры чужим людям с моральной точки зрения не всегда приятна, но во многих случаях это является единственной возможностью получения помощи и улучшения условий жизни.

    Чаще всего проблемы возникают из-за неточностей в договоре. Избежать подобного можно, достаточно обратиться к незаинтересованному нотариусу или юристу. Также рекомендуется заключать соглашение при свидетелях. Люди в возрасте редко думают о последствиях и пренебрегают юридическими услугами. Многие страдают деменцией, что является поводом для расторжения договора. Лучше исключить или подтвердить заболевание заранее, запросив справку о состоянии здоровья.

    Порядок заключения соглашения

    Рента с пожизненным иждивением заключается как с государственными учреждениями, так и с частными организациями. Кроме квартиры предметом договора может быть другая недвижимость (дом, участок). Пожилому человеку необязательно иметь какие-либо заболевания, чтобы получить ренту. Главное, чтобы отсутствовали серьезные психические расстройства, в том числе деменция и болезнь Альцгеймера.

    Заключение договора возможно при соблюдении нескольких условий:

    1. Жилплощадь не сдана в аренду.
    2. Получатель ренты содержится до конца жизни плательщиком, похороны тоже осуществляются за его счет.

    В документе требуется указать все условия содержания человека и компенсацию, если предполагается их замена. Пенсионеру не придется доплачивать, а вторая сторона не обязана предоставлять что-то сверх оговоренных условий. Средняя стоимость составляет 2 прожиточных минимума по региону.

    Обязанности организации или частного лица

    Среди основных обязанностей стороны, предоставившей обеспечение человеку в возрасте за квартиру, можно отметить несколько. В первую очередь пенсионер должен получить качественный медицинский уход и полноценное питание. При необходимости меню оговаривается и фиксируется в документе. Одежда, обувь и предметы личной гигиены – тоже одна из главных обязанностей.

    Требуется, чтобы условия содержания и проживания были предоставлены в полной мере. Поскольку в этот период собственник не проживает в квартире, ответственность за ее содержание переходит к плательщику ренты. При составлении договора обязательно указывается стоимость жилья, реквизиты обеих сторон и документы, подтверждающие собственность.

    Соглашения часто включают в себя специфическую терминологию:

    1. Получатель ренты – человек, который обратился за уходом к организации или частному лицу.
    2. Плательщик ренты – тот, кто предоставляет помощь нуждающемуся в ней лицу за недвижимое имущество.
    3. Обременение — на жилье могут претендовать наследники или есть другие собственники.
    4. Иждивение — полноценная опека.

    Прежде чем заключить соглашение, обе стороны должны хорошо обдумать решение и быть уверенными в нем.

    Расторжение договора и мошенничество

    Документ может быть аннулирован как в суде, так и по обоюдному согласию. Инициатором судебных разбирательств становится в основном пожилой человек, когда он не уверен в том, что вторая сторона выполняет свои обязательства. Стоит учесть, что без доказательств и фактов расторжение невозможно.

    Этим нередко пользуются мошенники, особенно если у женщины или мужчины нет родственников и свидетелей. Человек самостоятельно не может подать исковое заявление в суд и продолжает терпеть некачественную помощь либо ее отсутствие. Подобных ситуаций можно избежать, если тщательно выбирать частное или государственное учреждение.

    Оформление проживания в доме престарелых

    Чтобы проживать в государственном доме престарелых, человеку потребуется обратиться в социальную защиту с соответствующим заявлением. После этого обязательно проводится медицинское обследования для выявления физических и психических отклонений. Для получения ухода за право наследования необходимо предоставить справку о наличии недвижимости в отдел соцзащиты и ожидать путевки.

    Также при себе потребуется иметь пакет документов:

    • паспорт;
    • СНИЛС;
    • полис обязательного медицинского страхования;
    • пенсионное удостоверение.

    Процедура поступления в государственный дом престарелых сложная и длительная. В некоторых случаях ожидать путевки приходится более года. Важно, чтобы у человека отсутствовали психические расстройства.

    Для получения проживания и ухода в частном пансионате достаточно иметь паспорт и полис ОМС. Заселение производится сразу же после обращения и согласования всех деталей. При этом частные учреждения предоставляют более комфортные условия, чем государственные.

    Что мы предлагаем:

    В пансионатах для пожилых работают сиделки и медсёстры с огромным опытом в области гериатрии, которые умеют оказывать профессиональную помощь и поддержку людям почтенного возраста.

    Искреннюю заботу и комфортное проживание

    В профильных учреждениях пожилые люди никогда не остаются в одиночестве: приятное общение, развлекательная программа и профилактические занятия помогают поддерживать здоровье и позитивный настрой.

    Вкусное питание и домашний уют

    Частные пансионаты ориентированы на то, чтобы создать для пожилых людей максимально комфортные и бесстрессовые условия.

    Уход за пожилыми за жилье

    Уход за престарелым человеком за жилье – удобный вариант взаимовыгодных отношений. Большинство одиноких стариков не могут заплатить за заботу готовым помочь молодым соседям или знакомым.

    При этом они являются владельцами квартир. В этом случае квадратные метры можно использовать, чтобы обеспечить себе достойные условия в последние годы жизни.

    Как можно оформить и что это такое

    Документально уход за пожилыми за жилье можно оформить разными вариантами:

    1. Написать завещание квартиры на человека, который будет ухаживать за постаревшим другом. По этому документу опекун станет собственником после смерти опекаемого лица.
    2. Оформить дарственную. По этому документу опекун, ухаживающий за пожилым, становится владельцем еще при его жизни.
    3. Составить договор ренты, по которому получатель передает в личное владение плательщику свое имущество. Вид оплаты по договоренности. Плательщик ренты, взамен на полученную недвижимость, периодически выплачивает получателю определенную часть суммы (наличными или натуральным товаром, услугами).
    4. Договор о пожизненном содержании с иждивением и ренты.
    Читайте также:  Договор дарения автомобиля: как правильно оформить дарственную на транспортное средство

    Риски, связанные с оформлением

    Каждый вариант сделки характеризуется определенным риском.

    Завещание

    • Риски пожилого человека заключаются в том, что опекун может приблизить срок смерти того, за кем ухаживает. Во время приема пищи совсем не трудно подмешать яд в пищу, приготовленную для слепого старика;
    • риски ухаживающего тоже существуют, в том случае, если во время общения испортятся отношения. Старик со скверным характером может в любой момент изменить содержание завещания или продать квартиру;
    • риски неисполнения. Если судом будет доказана недостойность наследника, указанного в завещании, ему может быть отказано в получении наследства. Недостойными считают людей, умышленно причинившими вред наследодателю или злостно уклонявшимися от выполнения обязанностей, взятых на себя по содержанию завещания.
    • признание недействительным. Появившиеся из ниоткуда родственники, никогда не ухаживающие за престарелым индивидуумом, могут объявить завещание недействительным. Они могут заявить, что человек был не в своем уме, когда писал завещание или сделал это под нажимом силы, угрозой жизни. В этом случае добросовестный опекун окажется обманутым.

    Дарственная

    Ухаживающий за пожилым человеком может получить жилье по договору дарения.

    Риски пожилого человека

    Этот вариант значительно выгоднее тому, кто ухаживает за одиноким пенсионером или инвалидом. Потому что, согласно этому документу, квартира становится собственностью опекуна при жизни лица, нуждающегося в помощи и уходе.

    Индивидуум, ухаживающий за пенсионером, становится полноправным хозяином единственного жилья старика.

    Таким образом все остается только на совести опекуна. Если он порядочный человек, то будет присматривать за тем, кому это обещал. Но, если ему нужна квартира и безразлично здоровье пенсионера, он способен выгнать беззащитного человека на улицу.

    Опекаемый имеет право обжаловать дело в суде. Но процесс слишком долгий и дорогой, может оказаться не по силам слабому старичку.

    Налогообложение при получении недвижимости в дар

    Основной признак дарения – полная безвозмездность. Решение владельца недвижимости не оспаривается. Но тот, кто получает имущество, должен оплатить налог на подаренное жилье, если не является ближайшим родственником дарителя.

    Дарственный налог можно выплачивать только после получения акта безвозмездного получения недвижимости. Согласно такому договору, имущество или его доля принадлежит одному человеку.

    При разводе это имущество не делят. Только если заключался брачный договор.

    Договор ренты

    Хороший вариант – договор пожизненного содержания с правом наследования жилья.

    По договору пожизненного содержания с иждивением и уходом опекаемый (отчуждатель) передает приобретателю собственность.

    Возможности расторжения

    Заключая этот договор следует абсолютно точно продумать все детали сделки и зафиксировать каждый нюанс нотариально. Чтобы при желании расторгнуть соглашение нести минимальные потери.

    Необходимо помнить о реально нестабильной экономической обстановке в стране. Сегодня сложно рассчитать платежеспособность гражданина заранее на долгий срок вперед.

    Следует продумать, какой вариант обмена выгоднее двум сторонам.

    Когда новый владелец жилья обещает обеспечивать постаревшего гражданина:

    • регулярной денежной поддержкой до конца жизни;
    • окружать заботой с покупкой продуктов, помощью в уборке, организации похорон, когда пенсионер умрет;
    • деньгами на личные расходы, покупкой одежды, еды, помощью в быту, гигиене, на прогулке, полном уходе.

    Эти детали следует обговорить, прописать письменно в соглашении и заверить нотариально. Тогда при расторжении договора легче будет выяснить, выполнялись или нет обязанности, взятые на себя.

    Соблюдение условий

    Чтобы выполнять все условия соглашения, приобретатель недвижимости должен выяснить у пожилого человека некоторые вопросы:

    1. Почему пожилой человек остался один? Где его дети и другие родственники? Не слишком ли у него вредный характер?
    2. Кто заботился о нем до сих пор?
    3. Какое у него состояние здоровья?
    4. Что ожидают от получающего жилье лица?
    5. Какой вид договора решил заключить отчуждатель?

    Правильное составление договора

    Соглашение престарелого гражданина с лицом, обещающим помогать ему, заключают в письменной форме в присутствии нотариуса. При этом, в обязательном порядке, надо присутствовать двум составителям договора.

    Два человека предоставляют перечисленные документы:

    • два удостоверения личности (паспорта);
    • ИНН – идентификационный код;
    • два заявления от пожилого гражданина и человека, готового держать на иждивении стареющего гражданина за недвижимость;
    • документ, подтверждающий право собственности престарелого лица на жилье;
    • кадастровый техпаспорт недвижимости.

    Непорядочность сторон

    Искать пожилого человека лучше всего среди знакомых и родственников. Тогда вероятность встретиться с мошенниками сводится к минимуму.

    Искать человека, готового окружить заботой незнакомого старика, нельзя в интернете. Там много непорядочных людей. У мошенников есть нанятые нотариусы и все способы обмана.

    Продавать, менять, передавать в залог квартиру, которая является предметом соглашения, нельзя. Чтобы это не было возможно, нотариус оформляет ее как обремененную. При этом отчуждатель имеет право пожизненно пользоваться этой недвижимостью.

    Чтобы все условия выполнялись, следует ответственно выбирать нотариуса и рентодателя. Если приобретатель окажется мошенником, пожилой человек рискует остаться на улице. В этом случае обманутому старику следует как можно скорее обращаться в суд для расторжения договора.

    Риски повреждения имущества

    Если произошло непреднамеренное уничтожение или повреждение жилья, это не освобождает приобретателя от выполнения обязанностей договора.

    Даже, если имущество потеряно безвозвратно, приобретатель должен будет содержать пожилого человека пожизненно и обеспечивать подтвержденный нотариально уход.

    Замена имущества по договору

    Может случиться, что отчуждатель по договору ренты передал получателю одну квартиру. И вдруг получил с наследство или подарок вторую. Он имеет право заменить предмет приобретения, оговоренный в соглашении на вторую недвижимость. Тогда первую он сможет продать.

    Но все эти действия должны оформляться нотариально.

    Правовые нормы

    По закону соглашение обозначает некоторые условия:

    1. Пожилое лицо может расторгать договор, если приобретатель недвижимости не выполняет прописанных в нем условий.
    2. При расторжении договора рентодателю не возвращают уже потраченные деньги.
    3. Престарелый индивидуум способен расторгать соглашение и стать опять хозяином жилья, если у нового владельца материальные условия стали хуже, он больше не может содержать одинокого гражданина.
    4. Если новый собственник недвижимости умирает, обязательства, взятые на себя по договору, переходят к его наследникам. Если наследники отказываются выполнять обязанности по обеспечению и помощи пенсионеру, последний имеет право вернуть себе квартиру.
    5. До момента смерти пожилого человека новый собственник жилья не имеет права продавать его, менять, передавать в залог, сдавать в аренду.
    6. Законом предусмотрено увеличение размера ренты, в соответствии с ростом прожиточного минимума в стране.
    7. Когда престарелый человек умирает, новый владелец жилья должен оплатить и соблюсти обряд похорон, даже, если таковой пункт забыли прописать в документе соглашения.
    8. Соглашение о выплате ренты подлежит государственной регистрации. Рентное обременение тоже должно регистрироваться.
    9. Если стороны нарушают условия нотариально подтвержденные, договор признают недействительным или ничтожным. Если договор удостоверили у нотариуса, но не оформили государственной регистрации, он признается недействительным.

    Правовое, нормативное регулирование соглашения ренты производится общими и специальными нормами Гражданского кодекса России (статьи 1528, 1530).

    Заключение

    Договор ренты о передаче жилья за уход за пожилым человеком носит рисковый характер. Потому что любой из двух человек, вступивших в соглашение, может фактически получить удовлетворение своих интересов в меньшем объеме, чем предоставляет сам.

    Дело в том, что сам объем платежей ренты и услуг по уходу является неопределенным, как и срок действия договора. Поэтому все детали и условия, решения и действия следует прописывать детальным образом и подтверждать у нотариуса. Человек, осуществляющий уход, должен сохранять все чеки, документы подтверждающие денежные расходы.

    Уход за пожилыми людьми: как организовать процесс правильно?

    Благодаря успехам фармацевтики и медицины продолжительность жизни постоянно растет. Пожалуй, никогда в истории человечества процент пожилых людей не был таким высоким. Этот факт обуславливает определенную ситуацию: практически у каждого из нас рано или поздно появляется необходимость решать вопрос ухода за родственниками почтенного возраста. В давние времена, когда несколько поколений жили вместе, уход за больными и пожилыми людьми примерно поровну ложился на плечи всех домашних. Но сейчас это практически невозможно — семейный уклад давно изменился. Как поступить, если у вас на попечении оказался родственник, который больше не может полноценно обслуживать себя, и как правильно организовать уход за пожилыми людьми?

    Особенности ухода за престарелыми

    К сожалению, с возрастом приходит не только опыт, но и болезни. Даже те, кто в юности мог похвастаться отменным здоровьем, в пожилые годы испытывают различные недомогания. Бывает, что и характер человека с возрастом меняется не в лучшую сторону — ничего веселого в старости и болезнях нет, к тому же многие престарелые люди чувствуют, что время словно бы отнесло их на обочину жизни. Они страдают от одиночества, от невостребованности, а порой — и от беспомощности.

    Именно поэтому уход за пожилыми людьми — трудное и ответственное дело, для которого необходимы терпение и тактичность, а кроме того — специальные медицинские навыки и знание психологии и гериатрии. И, разумеется, время — пожилые люди, как и маленькие дети, порой не могут самостоятельно обслуживать себя, им требуется помощь даже в самых простых повседневных делах.

    Итак, как же можно организовать уход за престарелыми людьми?

    На дому:

    Самостоятельно. Многие полагают, что никто не сможет позаботиться о престарелых родственниках лучше, чем они сами. Другие руководствуются финансовыми соображениями, ведь самостоятельный уход за пожилыми — единственный бесплатный вариант. Если вы думаете, что вашим родным будет лучше всего дома, под вашим присмотром, учтите несколько очень важных моментов. Во-первых, если вы решили выполнять роль сиделки, вам потребуются медицинские навыки, и чем тяжелее состояние вашего родственника, тем их должно быть больше. Вы должны уметь измерять давление, правильно делать массаж, при необходимости ставить уколы, знать, как правильно ухаживать за лежачими больными, как их кормить, уметь замечать первые признаки пневмонии и пролежней — постоянных спутников долгой неподвижности, уметь правильно менять абсорбирующие средства и подгузники. Во-вторых, вам потребуется терпение. Уход за пожилыми — бессрочная миссия. Когда вы заботитесь о младенце, вы понимаете, что через несколько лет он станет самостоятельнее, и все трудности — временные. С пожилыми дело обстоит иначе. Со временем ситуация будет усложняться, и никто не сможет сказать, как долго вам придется быть сиделкой — год, два или 15 лет. Уход за беспомощным человеком часто становится непосильным испытанием для всей семьи. Это тяжелый труд, который утомляет, лишает вас права свободно распоряжаться своим временем и плохо сказывается на отношениях между домашними.

    И, наконец, в-третьих, ваш дом должен соответствовать потребностям человека в возрасте. Конечно, в теории можно обойтись без функциональных кроватей, поручней по всей квартире, специального оборудования для гигиенических процедур и прочего, но на практике без них очень сложно. Также, с большой долей вероятности, придется оставить профессиональную деятельность, оформить пособие по уходу в размере 1200 рублей в месяц и «жить» на него, потому что выполнять две работы в случае с больными престарелыми родственниками практически невозможно. Немногие готовы к такому повороту событий.

    Сиделка — это не только профессия, но и призвание. Сиделкой может стать далеко не каждый. Люди, посвятившие жизнь уходу за престарелыми, желательно должны обладать дипломом медсестры и практическим опытом, а кроме того — особым складом характера. Доброжелательность, терпеливость, умение найти подход даже к самым сложным характерам, ответственность, внимательность, оптимизм и честность — вот главные качества хорошей сиделки. Найти такого специалиста сложно, а брать на работу любого человека по объявлению — рискованно. В конце концов, вы впускаете в дом незнакомца и доверяете ему здоровье, жизнь и благополучие вашего родственника. Помните, что среди людей, выдающих себя за сиделок, могут встречаться и мошенники, которым ничего не стоит в ваше отсутствие проверить квартиру на наличие ценных вещей или так ловко «обработать» доверчивого пожилого человека, что он, к примеру, добровольно отдаст все сбережения или изменит завещание в его пользу.

    В специализированном учреждении:

    Пансионат. Существуют специализированные пансионаты для пожилых людей в любом состоянии — многие из них принимают как вполне самостоятельных пациентов, так и маломобильных и лежачих больных, а также людей после серьезных травм, операций и заболеваний. Такие пансионаты предоставляют и повседневный уход, и реабилитационные программы, они могут быть рассчитаны на временное или постоянное пребывание. Все заведения такого типа можно разделить на государственные и частные.

    Поступить в муниципальный дом престарелых можно бесплатно, но попасть туда сложно, так как для этого, во-первых, требуется пройти немало бюрократических испытаний: собрать справки из поликлиники, отдела соцобеспечения и пенсионного фонда, сдать множество анализов, а также предоставить выписку из домовой книги. Во-вторых, даже после этого придется ждать, когда освободится место, и нередко ожидание растягивается на долгие месяцы.

    Бытует мнение, что муниципальные дома престарелых — далеко не лучшее место для людей в возрасте. Отчасти это верно: некоторые государственные пансионаты испытывают явную нехватку финансирования. В большинстве пансионатов ремонт и замена меблировки не проводились уже много лет, на 10–20 стариков приходится всего одна сиделка, которая не может уследить за каждым проживающим. Ресурсов на организацию досуга также часто не хватает, а такие простые мелочи, как средства личной гигиены, подгузники и прочие расходные материалы, являются дефицитом. Конечно, так ситуация складывается далеко не везде и существует множество отличных государственных учреждений, предоставляющих уход за пожилыми. Но, получая направление в дом престарелых, человек, как правило, не может выбирать.

    Частные дома для престарелых, обеспечивающие уход за пожилыми, во многом напоминают хорошие загородные гостиницы. Они обычно располагаются в экологически чистых районах, их территория благоустроена, постояльцы размещаются в 1–4-местных номерах. Помимо медицинского контроля, повседневного ухода и реабилитационных программ, они обеспечивают и развлечения: специальные анимационные программы, тематические игры, лекции, мастер-классы, концерты, игровые программы, прогулки и пикники. И это вовсе не мелочи. Пожилые люди в таких пансионатах не просто существуют, а живут полноценной жизнью, общаются со сверстниками и заводят новых знакомых. Все это может предотвратить развитие депрессии, от которой так часто страдают люди в старости.

    Читайте также:  Молодая семья: как встать в очередь по программе и где можно её посмотреть

    Пребывание в частных пансионатах платное. Оплачивать его можно сразу на долгий срок, помесячно или в рассрочку. Есть также краткосрочные восстановительные программы — от 2 недель и более. Не нужно собирать никаких справок, кроме результатов анализов, и ждать свободного места — переехать можно сразу же после подписания договора.

    Медицинский центр. При многих больницах действуют отделения паллиативной медицины. Как правило, они предназначены для пожилых людей в очень тяжелом состоянии — например, на последних стадиях онкологических заболеваний, для пациентов с выраженным болевым синдромом и пр. Если медицина бессильна, наступает черед хосписов, чья задача — максимально облегчить страдания неизлечимо больного пациента.

    Стоимость услуг по уходу за пожилыми людьми

    Сколько стоит уход за пожилым человеком? Если вы решили обойтись своими силами, он будет условно бесплатным. Условно — потому что вам в любом случае потребуются лекарства, расходные материалы и специальное оборудование. Также и по той причине, что совмещать работу и уход за престарелыми — очень сложно, а значит, кому-то из членов семьи придется отказаться от своего заработка.

    Стоимость услуг сиделки зависит от ее квалификации и графика работы. В среднем стоимость услуг сиделки составляет около 300 рублей в час или 1000–1500, если заплатить сразу за 12-часовую смену. Если вы нанимаете сиделку не по частному объявлению, а через агентство по уходу за престарелыми людьми, стоимость часа работы может возрасти до 500 рублей и выше. Будьте готовы к тому, что все дополнительные процедуры (массаж, инъекции, реабилитационные мероприятия и пр.) обычно оплачиваются дополнительно. Цена также повышается в праздничные и выходные дни и в ночное время. Если ваши жилищные условия позволяют, можно нанять сиделку с проживанием. Ежемесячная зарплата сиделки с проживанием начинается от 25 000 рублей — это минимум, на практике цифра может быть значительно больше. Кроме зарплаты, вам придется обеспечить сиделке достойные условия проживания и трехразовое питание.

    Как мы уже говорили выше, размещение в государственном доме престарелых бесплатное, за исключением части пенсионных доходов пожилого человека. Расценки на уход за пожилыми людьми в частном пансионате мало отличаются от стоимости услуг домашней сиделки. В среднем в столице и Подмосковье сутки в таком пансионате обойдутся примерно в 1000–2500 рублей, а плата за месяц начинается от 30 000–35 000 рублей при проживании более-менее самостоятельного человека в четырех-пятиместной комнате. Некоторые пансионаты предлагают также и специальные восстановительные программы, рассчитанные на несколько недель, — их цена начинается приблизительно от 30 000 рублей за 14 дней.

    Какому же варианту ухода за престарелыми отдать предпочтение? Если ваш родственник страдает легкой степенью деменции, не изнывает от одиночества, более-менее самостоятельный, но испытывает трудности в бытовых вопросах, приходящая сиделка может стать оптимальным вариантом. Она поможет ему, когда вас нет дома.

    Лежачие больные и пожилые люди с такими тяжелыми заболеваниями, как старческая деменция тяжелой степени, болезнь Альцгеймера или Паркинсона, а также люди, пережившие инсульт, нуждаются в постоянном внимании и своевременном приеме лекарственных препаратов. Услуги сиделки в этом случае будут слишком дорогими, а домашние условия — неподходящими. В такой ситуации лучше заняться поиском подходящего коммерческого учреждения, где за пожилым будут круглосуточно ухаживать специалисты, а его состояние будет под постоянным контролем врачей. Частный пансионат — неплохой выход и для тех, чьи пожилые родственники нуждаются в компании и тяжело переносят вынужденное затворничество дома.

    Если же пожилой родственник совсем плох, то оптимальным вариантом будет специализированный медицинский центр или клиника.

    Кому из специалистов можно доверить уход за престарелым родственником?

    «Это решается индивидуально в зависимости от состояния пожилого человека и желания родственников, — говорит сотрудник сети пансионатов «Забота». — Но если вы приняли решение доверить уход специалистам пансионата, то, конечно, опыт работы на рынке и репутация — важнейшие критерии отбора. Люди, которым вы собираетесь доверить дорогого вам человека, должны иметь практический опыт по уходу, быть внимательными, душевными, добрыми и терпеливыми, обладать оптимизмом и милосердием. Наличие в штате пансионата специалистов с медицинским образованием — это настолько обязательно, что нет смысла отдельно упоминать об этом. Важно также и умение подбирать ключик к каждому человеку. Пожилые люди очень чувствительны, их легко задеть или обидеть, поэтому в обязанности наших специалистов по уходу входит поддержание позитивного настроя, активности и хорошего настроения у своего подопечного. Кроме того, в наших пансионатах трудятся опытные врачи — психиатры, гериатры, терапевты и другие. Поэтому мы можем предоставить полный комплекс услуг по уходу за престарелыми и принимаем постояльцев в любом состоянии».

    P.S. «Забота» — сеть частных пансионатов для пожилых, работающая с 2008 года. Имеет медицинскую лицензию № ЛО-50-01-008389 от 26.01.2017, выданную Министерством здравоохранения МО, входит в партнерство «Мир старшего поколения». Оставить заявку на поиск пансионата можно на сайте www.pansion-zabota.ru или по телефону +7 (495) 150-42-03.

    Частный пансионат может обеспечить круглосуточный уход, присмотр и медицинскую помощь, чего практически невозможно добиться дома.

    Частные пансионаты для пожилых могут принимать не только самостоятельных людей, но и нуждающихся в уходе: лежачих, маломобильных, перенесших инфаркт или инсульт, больных деменцией и инвалидов.

    Стоимость размещения в пансионате раcсчитывается индивидуально и может зависеть от состояния здоровья, степени самостоятельности, условий размещения и других факторов.

    Широкая сеть позволяет выбрать пансионат в наиболее удобном и близком районе.

    Для размещения в частном пансионате необходимы только результаты медицинского обследования и подписанный договор.

    При выборе пансионата стоит обратить внимание на наличие медицинской лицензии, условия размещения, квалификацию персонала, опыт работы и репутацию организации.

    Вы­би­рая ва­ри­ант ухо­да за по­жи­лы­ми людь­ми, обя­за­тель­но уточ­няй­те, что вхо­дит в пер­во­на­чаль­но озву­чен­ную це­ну. На­при­мер, услу­ги си­дел­ки за­час­тую не вклю­ча­ют в се­бя це­ну ме­ди­цин­ских ма­ни­пу­ля­ций, а сто­и­мость пре­бы­ва­ния в пан­си­о­на­те — ле­кар­ст­ва и рас­ход­ные ма­те­ри­а­лы, так как рас­цен­ки на ме­ди­ка­мен­ты мо­гут быть очень раз­ны­ми, а под­гуз­ни­ки тре­бу­ют­ся да­ле­ко не всем.

    Уход за пожилым человеком с правом наследования его жилья

    Покупка собственного жилья для некоторых является актуальной проблемой. Одним из вариантов становится уход за пожилыми людьми за квартиру. Повороты судьбы может оставить человека преклонного возраста без помощи родственников и близких. Обоюдное соглашение позволяет собственнику недвижимости получить необходимую заботу, а опекуну квартиру после смерти владельца.

    Проблемы социального обеспечения

    Уход за пожилыми людьми за квартиру рассматривается обществом не однозначно. С одной стороны – это меркантильный интерес и он вызывает осуждения, а с другой – такой вариант может обеспечить пенсионеру полноценную старость и уход в собственной квартире.

    Несовершенство социальной программы в России не может обеспечить одинокому престарелому достойную и своевременную помощь. Дома-интернаты переполнены, а мизерная пенсия не позволяет воспользоваться платными услугами. Уход за пожилыми людьми за квартиру является хорошим вариантом дожить последние дни в собственном жилище, получая заботу и внимание.

    В Европейских странах пожилой человек имеет возможность получать дополнительные дотации и льготы. Действия общественного и коммерческого сектора направлены на беспрепятственное проживание пенсионера в собственной квартире. Примером может стать Швейцария, где люди с функциональными расстройствами вправе подать заявление о выделении пособия на приспособления жилья. Муниципальные органы принимают на себя расходы на оборудование помещения вне зависимости от пенсии заявителя.

    Преимущества обеспечения нормального существования других стран:

    • Усовершенствовано количество и инфраструктура домов пансионатов, как на государственной основе, так и на коммерческом уровне.
    • Существует большое количество благотворительных организаций, предоставляющих оборудованную квартиру и первую помощь при деменции и функциональных расстройствах стареющего организма.
    • Уход за больными и умирающими пожилыми людьми перенесен в домашние условия с полной медицинской поддержкой.
    • На развитие социальной службы выделяются достойные средства из бюджета.

    В России пожилой человек с выраженными функциональными расстройствами сталкивается с проблемами социального обеспечения. Чтобы обеспечить нормальный уход он вынужден прибегать к закладыванию собственности.

    Способы оформления взаимоотношений двух сторон

    В России уход за пожилым человеком с правом наследования жилья является решением проблем многих семей. При этом рамки государственных законов и Конституция не являются запретом для проведения таких сделок.

    Чтобы не возникало спорных ситуаций обеим сторонам необходимо заключить грамотное соглашение. В результате пожилой человек защищен от мошенничества, у опекуна появляются гарантии на получения жилья после смерти престарелого лица.

    При составлении соглашения необходимо учесть все риски и недоговоренности, конкретизировать важные моменты, принять во внимание аспекты, снижающие получение достижимого результата для обеих сторон.

    Чтобы обеспечить уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья, необходимо собрать всю информацию о его состоянии и ближайших родственниках.

    • Сбор данных о физическом и психологическом состояния человека;
    • Наведение справок о родственниках;
    • Убеждение об отсутствии кандидатов, желающих оказать помощь пенсионеру.

    При живых родственниках процесс затрудняется. Необходимо доказать отсутствие должного внимания к пожилому лицу.

    Соглашение ренты — плюсы и минусы

    Практика показывает, что самым безопасным является договор ренты. Для этого необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Рента по уходу за пожилыми людьми с правом наследования подразумевает перечисление пенсионеру денежной суммы в счет квартиры или покупку товаров в эквивалентном размере.

    Примечание: условия стандартного договора проверяются, их сложно оспорить в суде, при этом завещание не требуется.

    Осуществление сделки выгодно ее участникам по нескольким причинам:

    • Квартира формально переходит в собственность рентодателя после подписания Договора. В случае смерти пожилого человека плательщик ренты вступает в права владения квартирой с гарантией защиты от претензий других родственников.
    • Пожилой владелец квартиры обеспечен ежемесячными доходами. В случае невыполнения условий Договора со стороны рентодателя пенсионер вправе расторгнуть Договор и вернуть жилье в собственность.
    • При составлении Контракта можно прописать все необходимые услуги, вплоть до ритуального захоронения.

    Примерная сумма услуг указывается в МРОТ. Это единственный минус в условиях соглашения. За время действия соглашения показатель может значительно вырасти. Если плательщик не в состоянии уплачивать указанную сумму, пожилой пенсионер вправе расторгнуть договор без компенсации ранее оплаченных сумм. В случае смерти рентодателя контракт утрачивает свою силу, не переходя по наследству.

    Поиск объектов сделки и алгоритм действий

    В России существует большое количество желающих осуществлять уход за пенсионерами в обмен на квартиру. Пожилой человек готов отдать жилье за заботу и уход. Несмотря на желание, договор ренты заключают крайне редко. Причиной опасения является мошенничество, в свою очередь рентодатель боится взять на себя непосильную ношу.

    Чтобы найти подходящего человека для ухода пользуются частными объявлениями, услугами фирм, опросом знакомых. Рекомендации родственников и друзей являются более надежным вариантом. Найдя друг друга, участники сделки должны провести грамотное оформление отношений.

    Алгоритм действий при оформлении договора ренты:

    К кому обратиться

    Необходимые действия

    Юридическая консультацияПомощь в составлении условий договора, разъяснение важных моментов для обеих сторон, составление перечня необходимых документов для заключения сделкиГосударственные организацииСбор справок и документов о недвижимости: стоимость объекта, количество зарегистрированных лиц, по указанному адресу, право на собственностьНотариальная контораПредоставление оригинальных документов, подтверждающих личности сторон, оформление самого договора.

    Готовый договор необходимо зарегистрировать в государственном органе и получить свидетельство об указании собственности рентодателя с обременением. Плательщик становится полноправным собственником после смерти второй стороны.

    Уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья должен документально подтверждаться. Необходимо собирать квитанции об оплате, чеки из магазинов, аптек, коммунальных компаний. Желательно получать расписки от пожилого лица об отсутствии претензий по ренте. В случае спорных вопросов наличие документов является доказательством выполнения обязательств со стороны плательщика.

    Другие виды оформления взаимоотношений

    Договор пожизненного иждивения может стать альтернативой ренты. Его отличие в уходе за пожилыми и оказания им бытовых услуг. Рента предполагает материальную помощь или покупку товаров на указанную сумму. Иждивение обязывает именно ухаживать и заботится о здоровье пенсионера.

    Отрицательной стороной является отсутствие доказательной базы. При спорных вопросах предоставить документацию об услугах достаточно сложно. Свидетелями могут стать соседи по квартире. Однако суд не всегда опирается на их показания. Поэтому гарантией сделки могут быть только доверительные отношения между обеими сторонами.

    Уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру можно оформить завещанием. Этот способ сделки менее надежен. Под влиянием родственников или соседей пожилой человек может уничтожить документ или переписать на другого гражданина даже за час до смерти. Опекун, потратив годы и силы, останется ни с чем. Кроме этого родственники, имеющие инвалидность могут оспорить право собственности в судебном порядке.

    Если требуется уход за пожилым человеком за квартиру можно составить дарственную. Обычно документ оформляется между людьми, имеющими огромное доверие друг к другу.

    • Пожилой владелец жилья после заключения договора лишается имущества;
    • Соглашение нотариально заверяется;
    • Договор облагается налогом в размере 13%, если дарственную получает не близкий родственник;
    • Существует список лиц, на которых не может произойти оформление.

    После подписания договора пожилой человек лишается своей квартиры, одариваемый более не несет никаких обязательств, кроме моральных устоев.

    Несовершенство государственных механизмов защиты является плодотворной почвой для мошенничества и афер. Уход за пенсионером в обмен на квартиру востребован. Если есть желание и возможность помочь пенсионеру, то лучше оформить отношения сделкой. Благодарностью за помощь и поддержку станет получение квартиры.

    Видео

    Ссылка на основную публикацию