Лофт: что это такое, основные черты, плюсы и минусы и главные отличия от обычной квартиры

Что такое лофт и в чем отличие от квартир?

В переводе с английского языка значение слова Loft обозначено, как чердак. Для России и вообще европейской части мира лофт стал популярным новым видом жилья, представляющим из себя переделанное в жилое пространство промышленное помещение.

Вообще сам стиль лофт пришел к нам с Запада. Именно там он очень популярен на протяжении многих лет и считается абсолютно нормальным, вызывающим интерес и делающим жилище уникальным. А возник он во времена, когда в Нью-Йорке начали закрывать промышленные мануфактуры. По окончании Второй мировой войны в стране наблюдался кризис и промышленность пошла на спад. Тогда производства массово закрывались и используемые ранее здания стали пустовать.

Лофт: что это такое?

В 40-х годах 20 века в Нью-Йорке резко возросли цены на жилье, что повлекло за собой интерес к опустевшим промышленным помещениям. Оставалось найти какую-то идею, которая позволила бы адаптировать их к нормальной жизни. И первыми, кто рискнули тогда, были, конечно, люди творческие.

Сам простор не просто как пространство для жизни, но и для творчества, стал привлекательным для художников. Простор, объем и свет – лучшие помощники в применении новых решений и стилей. Затем, уже с наступлением 1950-х годов, лофты стали принимать, как лучшее жилье, близкое даже к элитному. Благодаря обратившим на него внимание финансистам и людям, близким к инвестициям и рекламе, цены на такое жилье стали резко расти вверх.

Именно тогда не только отдельные здания, но и целые промышленные кварталы, стали переделывать под жилые комплексы. Такое внимание вдруг сформировал новый стиль – лофт, который дизайнеры подхватили и стали применять даже в обычных квартирах. Заинтересованность художников и дизайнеров интерьеров затем обратилась и в сторону любых домов, в том числе новостроек. Конечно, они далеко не переделанные из цеховых помещения, но оформление стало настолько интересным, что люди готовы платить, чтобы их квартиры стали необычными.

Современные лофты, все же, — это переделанные корпуса фабрик, заводов, бывшие здания исследовательских центров, которые удачно переделаны в жилое пространство. Их габариты позволяют сотворить нечто особенное, применив лишь дизайнерскую фантазию и декоративные элементы. Сейчас лофты отличаются всеми необходимыми для нормальной жизни атрибутами комфорта: это и вся инженерная инфраструктура, функциональность помещений, возможность предусмотреть место для консьержа и т.д.

Но основной и важной особенностью является возможность переделать это большое просторное помещение по своему усмотрению. При этом не требуется согласовывать все работы по перепланировки с удалением и установкой новых стен, переносом коммуникаций с органами государства. Ведь лофт – это не только жилое пространство, это может быть и офис и модный шоу-рум. Вряд ли все это можно обустроить в жилых домах, где не предусмотрены для этого специальные площади.

Промышленные здания чаще всего располагаются в месте транспортных развязок, но редко в центре города. Однако, при наличии большой площади они вне конкуренции с квартирами в жилых комплексах, где жилье с таким же метражом будет стоить значительно дороже.

При всей своей привлекательности, рассматривая лофт для покупки в качестве места жительства, следует знать и про ряд недостатков.

  1. Оно всегда будет промышленным. Из этого вытекает понимание, что туда невозможно прописаться. Наше законодательство не позволит без прописки прикрепиться к поликлинике, поставить ребенка в очередь в детский сад. Работодатели также неохотно трудоустраивают к себе людей без официальной прописки. Поэтому можно купить себе лофт, переделать под свой вкус и жить в просторе, но иметь при этом прописку в другом жилье, хоть даже на даче.
  2. Платить за жилищно-коммунальные услуги вы будете по расценкам для промышленных и офисных помещений. А это гораздо дороже, чем для жилых. При этом сюда будут включены услуги консьержа, охраны и иных. При наличии небольшого количества квартир эта финансовая нагрузка распределится на всех и будет довольно большой.
  3. Чтобы купить себе лофт, нужно иметь достаточно финансов, потому что ипотеку под его покупку вы никогда не получите.

Обладатели лофт-помещений должны знать, что действующее Российское законодательство не позволит назвать его жилым, как бы оно не было приспособлено для нормальной комфортной жизни, и рассчитывать на прописку там не стоит.

Вернемся к плюсам. Если минусы вас не пугают, то положительные стороны могут перевесить их.

  1. Основным из них является большое пространство без перегородок. Этот простор позволяет сделать любую планировку и зонирование. Чтобы обозначить какую-либо из зон, можно применять различные по своей фактуре и цвету материалы. Очень часто здесь применяется промышленный дизайн, не скрывающий трубы, кирпичные стены, делая акцент на больших лампах, лестницах и других элементов, подчеркивающих стиль.
  2. Мебель в таком помещении должна отличаться современным дизайном. Вообще здесь приветствуется минимализм, позволяющий показать всю свободу и объем. Классический стиль будет смотреться в лофт-пространстве немного странно, также как прованский, гламурный и им подобные. К очевидным предметам мебели, которые подойдут для лофта, можно отнести столы со столешницей и стекла, стулья металлические или пластиковые и т.п.
  3. Поскольку здесь лучше применим стиль минималистский, то для него несвойственно закрывать занавесками окна. Тем более, что окна в промышленных корпусах обычно большие, чаще всего панорамные.

Чем лофт отличается от квартиры?

Отметим основные отличия, которые делают лофт особенным, не похожим на привычный тип жилой недвижимости. Ранее мы называли несколько из них, но сейчас акцентируем внимание.

  • В лофте нет перегородок. Ставить их многие отказываются, чтобы не потерять тот простор, ради которого помещение приобреталось. Поэтому разделяет на зоны лишь различный декор, применение отделки, отличающейся фактурой или цветом. Зонировать можно также при помощи мебели, ширм. Если расстояние до потолка позволяет, то можно сделать некое пространство вроде дополнительного этажа, где можно оборудовать рабочую зону или зону релакса.
  • Элементы, оставленные практически нетронутыми и указывающими на прошлое здания. Здесь не принято прятать кирпичные стены, а делать из них некий акцент. Также не убираются трубы, которые можно украсить и сделать изюминкой интерьера.
  • Если говорить про цвета и отделку, то здесь предпочтительны будут светлые цвета и белый, а также металлические детали. Разбавить светлую палитру помогут яркие элементы, при этом не нужно забывать про умеренность. Большие окна не следует прятать за занавесками, пусть дневной свет проникает в комнату беспрепятственно.
  • Минимализм присутствует и в мебели. Она должна быть функциональной, поскольку здесь работает принцип «чем меньше, тем лучше». Это снова ради сохранения свободы и пространства. Не нужно загромождать его излишним количеством предметов. Предпочтительны открытые стеллажи и трансформируемая мебель. Некоторые элементы могут помочь разделить помещение на функциональные зоны.
  • Аксессуары обязательно подчеркивают идею, которая изначально принадлежала художникам, переделывающим лофты в жилье и украшавшим стены необычными вещами. Здесь уместны нетривиальные картины, знаки и таблички с улиц города, интересные аксессуары, расположенные на стенах, столах, полках.
  • Минимум соседей, поскольку помещения не позволяют сделать много квартир.
  • Лофты можно использовать не только, как помещения для жилья, но и для обустройства офиса, мастерской и иных коммерческих и творческих пространств.
  • Однако, такие здания чаще всего находятся за чертой города, что существенно уменьшает доступность к таким учреждениям, как школы, детские сады, магазины и т.д. То есть городская инфраструктура остается далеко не в шаговом расстоянии. Но, если говорить про элитное лофт-жилье, то оно как раз расположено в центре города, это уже другая история.
  • Стоимость такого помещения может быть меньше, чем в обычных многоквартирных домах, но содержание его будет обходиться хозяевам намного дороже. Оно всегда будет лишь промышленным с применением соответствующих тарифов.

Видео: Рассказывает телеканал «Россия», как появился стиль Лофт

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Все плюсы и минусы владения лофтом в Москве

Юрий Стюрин, директор по развитию ООО «Лофты и апартаменты».

В ответ на вопрос: «Что такое лофт?» – заранее можно предположить, как ответит большинство знающих людей. Мол, это помещения со стенами из красного кирпича, не закрытого штукатуркой, обоями или панелями. С высокими потолками, огромными окнами, двухуровневые, с необычным дизайном и с мебелью узнаваемого «промышленного» дизайна, иногда даже с террасами или двориками-патио. Нам раньше казалось, что такой стиль невозможен в нашей стране. Однако лофт появился и у нас, он живет и более того – успешно развивается в России. У нас этот стиль имеет большие перспективы, считает Юрий Стюрин.

Лофты – давно уже не то спартанско-аскетичное жилье нью-йоркской артистической богемы, которая во время Великой американской депрессии за сущие центы скупала пустующие цеха закрытых в кризис фабрик, обустраивая там себе огромные студии, где можно было как-то жить, просторно работать и неплохо устраивать многолюдные вечеринки. За это подобное жилье получило название «лофт», то есть голубятня.

Но сегодня лофты далеко уже не «голубятни». Мода на лофт-стиль довольно быстро избавилась от аскетизма, приобрела буржуазный шик и лоск, стала своего рода визитной карточкой владельца столь нестандартной недвижимости. Теперь ею владеют не полунищие артисты, а финансово состоявшиеся и уверенные в себе люди, способные на независимость мысли от приевшихся шаблонов. Особенно в России.

Да, лофт давно уже другой. И он теперь разный.

Настоящий лофт – это натуральные здания бывших старинные фабрик, учреждений и т.п., которые по какой-то причине опустели, но по причине крепости стен с гарантией не несколько веков способные еще послужить людям. Их фасады скрупулезно восстанавливают, а всю внутренность тщательно и умело переделывают – новые коммуникации, новые укреплённые перекрытия, новые инженерные системы, новые окна и прочее.

Естественно, если этот стиль очень популярен на рынке недвижимости, появились и псевдо-лофты, то есть новостройки «под лофт». Почему нет?

Так что имеет смысл рассмотреть, какие вообще сегодня есть лофты под жилье. Их три основных типа:

– лофты во многофункциональном комплексе;

– лофты в виде отдельно стоящего здания или зданий;

– мансарды в жилых или не жилых домах.

Лофты в составе МФК безусловно являются наиболее популярным видом лофтов, поскольку в них реализовано основополагающее преимущество лофтов жить и работать в одном месте. Они нравятся дизайнерам, архитекторам, IT-специалистам, юристам, адвокатам, психологам и т.д. Людям таких свободных профессий удобно заниматься своей работой на первом этаже лофта, а жить на втором.

Лофты в отдельно стоящих зданиях или комплексах зданий будут подходящими только под проживание, работать в них нельзя, за этим внимательно следят управляющие компании. В основном для проживания предназначены также и мансарды.

Любопытно также рассмотреть, какие категории покупателей предпочитают лофты для жилья. Они подходят:

– людям творческих профессий;

– людям нестандартного стиля жизни.

Зачем, например, покупать лофты инвесторам? Затем, чтобы затем с выгодой в дальнейшем перепродать или чтобы получать доход от сдачи их в аренду. На начальном этапе лофты дешевле, чем после реализации проекта, это позволяет инвесторам неплохо заработать даже в наше столь непростое время, и гораздо больше, чем от инвестирования в обычные квартиры или привычные апартаменты. Готовые лофты ценятся выше обычного жилья. То же и с арендным бизнесом на лофтах, он дает прибыль в 1,5-3 раза выше, нежели от обычных квартир.

Людям творческих профессий нравятся лофты с их огромными окнами, высокими потолками, террасами, двориками в духе патио… Помещения это как правило, нестандартные, легко перепланируются, их можно объединить как по горизонтали, так и по вертикали, разместив «мокрые точки» в любых местах, построить антресоли и так далее.

Справедливости ради надо отметить, что как и у любой недвижимости, покупка лофта имеет свои минусы. Рассмотрим их:

1. Коммунальные платежи. У лофтов они в среднем на 20-30% выше чем в квартирах. покупки лофта.

2. Эксплуатация. Все зависит от уровня комплекса и наличия услуг, предоставляемых УК. Обычно варьируется от 60-150 руб. за 1 кв. м в год, что в общем-то сопоставимо с ЖК.

3. Налог на имущество. Он примерно 0,5-2% от кадастровой стоимости – при больших площадях лофтов это немало. Однако надо учитывать, что кадастровая стоимость нежилых помещений ниже, чем у жилых, поэтому реальные платежи будут сопоставимы с платежами в обычных квартирах. А порой даже и ниже.

Читайте также:  Реструктуризация ипотеки: что это такое и в чем преимущества программы

4. Офис рядом. Да, вашим соседом в МФК может быть офис. На практике многих покупателей это вовсе не страшит. И даже наоборот радует, так как и свое помещение лофта можно использовать как угодно – зависит от вашего желания и развития рынка аренды.

5. Навязанные услуги управляющей компании. Например, консьерж или room-сервис. Но ими вовсе не обязательно пользоваться, а дополнительные услуги не включают в обязательные платежи насильно, только по договоренности сторон.

6. Отсутствие регистрации. О, эта пресловутая «прописка». Без нее существование людей в нашей стране пока невозможно. Однако вы имеете право зарегистрироваться временно до 5-ти лет, с последующей пролонгацией. Впрочем, прописка давно изжила себя и возможно ее скоро вообще отменят в России.

Что имеют покупатели лофтов?

1. Бόльшая площадь за меньшие деньги. Покупая лофт, вы платите только за «пол». Однако в таких помещениях как правило очень высокие потолки, что можно использовать для обустройства антресолей – тем самым реально увеличив свою полезную площадь на 30-50%, причем совершенно бесплатно.

2. Возможность жить и работать в одном месте. Для Москвы, например, с ее транспортными проблемами это немаловажно, ибо не надо будет ежедневно тратить несколько часов на переезды в офис и обратно. Ибо офис-то через стенку.

3. Воплощение всех своих дизайнерских задумок.

4. Можно похвастаться своим необычным жильем.

5. Отличный способ прозрачного и понятного арендного бизнеса с очень даже немалым доходом.

6. Способ отличной инвестиции. Капитализацию весьма просто реализовать, она растет быстро из-за небольшого объема предложений.

7. НДС. Можно приобрести на компанию и взять НДС к зачету.

8. Дополнительные сервисы.

9. Новые коммуникации и системы, поскольку вы приобретаете новое жилье.

10. Исторические стены. Покупая лофт, вы как бы прикасаетесь к истории.

11.Творческая атмосфера. Вы покупаете не просто помещение, вы покупаете атмосферу для творчества.

В итоге плюсов получается больше, нежели минусов. Так что покупка лофта приносит и положительные эмоции, и доход, и перспективу жизни.

Что такое лофт, и чем он отличается от квартир

Высокие потолки, окна — не то что в пол, а на всю высоту, красный кирпич стен и «брутальная», индустриальная отделка — всё это черты самого новомодного веяния в жилищном строительстве и дизайне. Лофт — слово многим пока неизвестное, однако уже априори «веющее» чем-то элитным, необычным, самым-самым. Тем временем следование модным трендам, как известно, не всегда сочетается с финансовой выгодой, практичностью и универсальностью. Насколько гармонично эти критерии соотносятся в случае с жилыми помещениями формата лофт — давайте разбираться.

Что такое лофт, где и почему появилось это понятие

Итак, лофт — это формат жилья, подразумевающий его размещение в чердачных (или иных) помещениях крупных промышленных зданий (не функционирующих, разумеется).

Лофт (от англ. loft — чердак) иногда отождествляют с хайфлэт (от англ. high flat — высокая квартира). Но это совсем не равнозначные понятия. Название хайфлэт закрепилось за особым форматом квартир, отличающихся высокими (около 3,2 м) потолками. Они, как правило, спроектированы таким образом именно в угоду стилю лофт.

Высота потолков в класическом лофте — от 3,6 до 7 метров

На сегодняшний день под словом «лофт» могут подразумевать сразу несколько разных вещей:

  • оригинальный лофт — непосредственно особого формата помещение (нежилое юридически, но по факту используемое для проживания);
  • стиль в интерьере — так называемый индустриальный — который применим как в самих оригинальных лофтах, так и в обычных (или не совсем обычных) квартирах;
  • нео-лофт — элитное жильё, стилизированное под лофт (намеренно спроектированные с соблюдением принципов лофта жилые — многоквартирные или нет — дома).

Тем не менее все приведённые понятия в конечном счёте обязаны своим появлением оригинальному лофту, который ведёт свою историю ещё из середины XX века. Именно в 1940-х в Нью-Йорке появились первые лофты — так уж вышло, что из экономических соображений крупные предприятия тех лет были вынуждены перекочевать из центра города на его окраины. Пустующие же помещения были распроданы. А особо творческие и сообразительные личности, облюбовав просторные и светлые помещения, начали использовать их под жильё, мастерские и места для организации выставок, собраний и прочих мероприятий. Покупать (или арендовать) такие помещения в то время было достаточно выгодно — и к началу 50-х годов движение «лофт» приобрело достаточно большую популярность. В итоге за лофтом и вовсе закрепился статус элитной недвижимости.

Фабрика Энди Уорхола — классический пример лофта из 1960-х. Купив помещение на последнем этаже производственного здания в Манхеттене, Энди начинал с мастерской произведений искусства. Однако в дальнейшем лофт предстал как модный салон, прибежище для богемы.

Фабрика Энди Уоркхола — классика лофта

С приобретением лофтом статуса престижной и дорогой недвижимости такие помещения для творческих людей всё больше становились недоступны в финансовом плане. В то же время лофты облюбовали более обеспеченные и солидные слои населения — финансисты и адвокаты.

В страны постсоветского пространства лофты пришли лишь сейчас — в начале XXI столетия. Тем не менее такой вид жилья на практике более или менее плотно представлен только в очень крупных городах.

В Москве насчитывается более 20 комплексов лофт-жилья, в то время, как в Санкт-Петербурге — это единичные объекты. Если же говорить о других крупных городах — то для них этот формат жилья и вовсе ещё только в перспективе.

Сегодня целые лофт-комплексы локализованы в районе Третьего транспортного кольца в Москве — апартаменты в них доступны к покупке

Особенности классического лофта в сравнении с нео-лофтом и обычной квартирой

Классический лофт от нео-лофта и обычной квартиры отличают, прежде всего, конструкционные особенности помещения. Есть и ещё одно важное принципиальное отличие — юридический статус недвижимости со всеми вытекающими последствиями. Финансовый же вопрос приобретения и содержания лофта — палка о двух концах: получив выгоду при покупке можно получить большие затраты на будущее. Однако обо всём подробнее…

Таблица: сравнение основных характеристик лофта, нео-лофта и обычной квартиры

Характеристика / Конструктивные особенности помещенияОригинальный лофтНео-лофтОбычная квартира
Высота потолковОт 3,6 до 7 метровОт 3 до 5 метровОт 2,5 (это стандарт) до 3,2 (это уже хайфлэт) метров
Площадь помещения (в среднем)От 30 до 500 м 2
Наличие перегородок, отдельных комнатВ лофте и нео-лофте, как правило, перегородки отсутствуют. Исключение — отдельные туалетные и ванные комнаты. Функции перегородок иногда выполняют всевозможные ширмы, мебель. Невидимыми перегородками служит функциональное разделение зон (группы мебели, разный цвет стен, полов, разные отделочные материалы, возвышения (подиумы) и пр.)Обычная квартира подразумевает отдельные комнаты, разделённые перегородками (полностью или частично). В то же время имеют место и квартиры-студии — полностью лишённые перегородок жилые пространства.
Формат оконных проёмовОкна классического лофта соответствуют формату окон производственных цехов. Как правило, это высокие и широкие проёмы с металлическими рамами.Нео-лофт стремится к достижению наибольшей степени идентичности классическому лофту. Поэтому окна, как правило, высокие и широкие (вплоть до того, что размер проёма соответствует размеру самой стены, на которой он расположен). Однако здесь используются гораздо более современные материалы (пластик, например), максимально комфортные конструкции.Оконные проёмы в обычной квартире могут находиться в широком диапазоне размеров. Безусловно, стандартные окна по своим размерам далеки от принципов лофта. Однако некоторые современные элитные жилые комплексы также могут предложить окна «в пол».
Наличие оригинальных «индустриальных» элементов, отделкиКлассический лофт может предложить своему владельцу обилие оригинальных индустриальных «фишек» — металлические балки, открытые трубы коммуникаций, лестницы, настоящая, потрёпанная временем кирпичная кладка и т. д.В жилых помещениях формата нео-лофт все индустриальные элементы приходится имитировать, воссоздавать, искать и переносить из реальных промышленных объектов. Благо, сегодня ассортимент строительных и отделочных материалов позволяет найти множество вариантов отделки «под лофт».Некоторые элементы стиля лофт (их имитация, разумеется) вполне применимы в обычной квартире (например, так часто сегодня используемая кирпичная кладка, открытые коммуникации на кухне и т. д.) Тем временем многие «фишки» лофта в обычно квартире будут смотреться откровенно глупо (элементы производственных машин, слишком объёмные и не соответствующие размерам помещения индустриальные детали и т. д.).
Юридические особенности статуса
Возможность закрепления за помещением статуса жилого, с вытекающей из этого возможностью пропискиКлассический (оригинальный) лофт сегодня невозможно оформить, как жилое помещение. Связано это с рядом моментов:

  • отсутствие возможности соблюсти и подтвердить соответствие техническим и санитарным нормам, разработанным для жилых помещений;
  • отсутствие понятия лофта в жилищном законодательстве РФ;
  • невозможность распределить общие площади здания между жильцами лофтов по аналогии с многоквартирными жилыми домами.

Из невозможности получить статус жилого помещения вытекает и невозможность прописаться в лофте постоянно со всеми вытекающими из этого последствиями (закрепление за поликлиниками, детскими садами, школами и пр.).

Нео-лофт (как и обычная квартира) имеет статус жилого помещения по той причине, что это лишь стилизация, а по факту — обычный жилой дом, который в качестве такового проектируется и согласовывается изначально.Финансовые нюансыСтоимость приобретенияВсе правовые и финансовые нюансы лофта, которые влечёт за собой его статус нежилого помещения, а также, как правило, довольно серьёзный возраст самого здания, длительный период «заброшенности», как фактор старения конструкций, несколько снижают стоимость помещения (если оно не продаётся профессионалами, отделавшими его «под ключ» с соблюдением стандартов самого элитного жилья). В среднем лофт обходится на 10–15% дешевле обычной квартиры.Стоимость квартир в формате нео-лофт сегодня достаточно высока: ведь наряду с популярностью стиля они имеют все преимущества жилого помещения, коих лишён оригинальный лофт.Разброс цен на обычные квартиры на сегодняшний день очень широк и практически ничем не ограничен. В среднем нестарая и хорошо отделанная квартира будет стоить несколько дороже, чем оригинальный лофт такого же или чуть большего размера, однако, значительно дешевле, чем жильё из элитного комплекса, выполненного в стиле нео-лофт.Стоимость пользования

  • Лофт имеет статус коммерческого жилья, а поэтому стоимость всех коммунальных услуг в данном случае будет значительно превышать их стоимость для жильцов обычных квартир (примерно на 15%);
  • в зависимости от того, под какие цели используется само здание, могут разниться и размеры налогов на такое «жильё» (2% от кадастровой стоимости в год — при наличии торговых площадей «по соседству», 0,5% при использовании остальной площади здания под гостиницу и т. д.);
  • кроме всего прочего, жильцам лофта придётся позаботиться о заключении договора с управляющей домом компанией (ведь должен кто-то организовывать быт — ЖЭКи в данном случае не у дел), а уж компания, конечно, оценит свои услуги по управлению «необычным» жильём втридорога.
Коммунальные услуги, налоги и управление квартирой или жильём в стиле нео-лофт обойдутся их владельцам значительно более выгодно, нежели жильцам оригинального лофта. Ведь для жилых помещений разработаны на порядок более низкие тарифы, управление домами часто поручается государственным жилищно-коммунальным организациям.

Особенности стиля лофт в интерьере

Купив производственное помещение для проживания (мастерской или шоу-рума), вряд ли кто-то станет отделывать его в стиле, к примеру, прованс… ведь именно для создания истинного лофта, обители индустриального шика может послужить такая недвижимость. Классический лофт, кроме конструктивных особенностей, отличается только ему присущими чертами дизайна, которые и черпают в дальнейшем из этого источника дизайнеры нео-лофтов, обычных квартир с элементами индустриальной отделки.

Итак, основополагающие принципы лофт-дизайна:

  1. Сохранение максимально первозданного вида поверхностей — бетон, кирпич, грубые фактуры, небрежная краска — всё это со «следами времени».
  2. Нарочитая демонстрация балок, перекрытий, технических коробов и другой атрибутики производственного цеха под потолком.
  3. Пол из специально состаренного, фактурного дерева или даже наливного бетона.
  4. Сдержанные, преимущественно тёмные цвета в оформлении с присутствием лишь нескольких ярких акцентов.
  5. Минимальное количество мебели, которая, в свою очередь, должна быть очень удобной, функциональной, способной к трансформации. Мебель в лофте — преимущественно в индустриальном стиле, однако допустимо (и даже желательно) создание ярких акцентов — помещение в это «царство брутальности» мебели и предметов абсолютно противоположных философии лофт качеств (дивана, обитого ярким велюром, хрустальной люстры и т. п.). Особенно хорошо в лофт «вписываются» антикварные элементы. Примеры характерных для лофта элементов мебели:
    • открытые полки, металлические стеллажи на колёсах;
    • гардеробные стойки;
    • мобильные ширмы;
    • способная к лёгкой трансформации мягкая мебель;
    • выдвижные (передвижные) столы и столики;
    • складные стулья.
  6. Обилие разнообразного и разноуровневого освещения: софиты на шинах, настенные и напольные трансформирующиеся лампы, всевозможные люстры без излишнего декора (зачастую с оголёнными лампочками).
  7. Отсутствие декора на окнах.
  8. Продуманное зонирование пространства.

Фотогалерея: основные черты стиля лофт

Высота потолков в лофте часто побуждает дизайнеров каким-то образом с пользой использовать это преимущество. Так, сегодня нередко встретишь разноуровневые лофты с помещёнными «под потолок» зонами спальни, библиотеки, кабинета. Появляющаяся же в результате такой трансформации лестница (безусловно, тоже брутальная «индустриальная») становится отдельным арт-объектом, ещё одним стильным акцентом помещения.

Фотогалерея: примеры лофта с оборудованным под разные цели вторым уровнем, примеры необычных лестниц

Преимущества и недостатки лофта

Подводя итоги, попробуем вывести чёткий перечень аргументов за и против приобретения лофта в его классическом виде (переоборудованного под проживание производственного помещения). Итак, плюсами такой, скажем прямо, авантюры могут стать:

  1. Красота и утончённый стиль интерьера помещения — для тех, кто понимает и относит себя к поклонникам философии индустриального стиля.
  2. Огромные пространства, «обилие воздуха» в помещении.
  3. Отличное естественное освещение за счёт огромных, ничем не затемнённых окон.
  4. Свобода планировки и трансформации зон. Без всяких согласований с государственными органами (в частности, с Жилищной инспекцией) можно разместить где душа пожелает любую зону — кухню, ванную, туалет (следует, однако, помнить о том, во сколько денег и нервов обойдётся подведение к нужному месту необходимых коммуникаций).
  5. Лофты, как правило, имеют хорошую звукоизоляцию, а те, что оборудованы под продажу в лофт-комплексах — системы управления помещением типа «Умный дом».
  6. За счёт того, что помещение всё же формально нежилое, а это существенный его недостаток, купить лофт можно несколько дешевле, чем обычную квартиру той же площади и уровня отделки.

Среди минусов лофта назовём:

  1. Юридический аспект — статус нежилого помещения, невозможность прописаться. При этом для тех, у кого есть прописка в том же городе, это, возможно, существенной проблемой и не станет, а вот вовсе без прописки в населённом пункте проблемы могут возникнуть на каждом шагу (в поликлинике и больнице, в детском саду и школе, при обращении за любой административной процедурой в госорганы и т. д.).
  2. Финансовый аспект — содержание лофта (коммунальные услуги и налоги) обойдётся его владельцу несколько дороже обычной квартиры.
  3. Проблемы с отоплением помещения — высокие потолки и большой метраж помещения требуют гораздо больших затрат на теплоэнергию, а иногда их и вовсе тяжело хорошо прогреть.
  4. Плохая шумоизоляция открытых коммуникаций. Специалисты предупреждают — не закрытые отделкой инженерные коммуникации будут шуметь гораздо ощутимее.
  5. Старое здание с невыясненной историей. Нередко в промышленности (особенно, советской) использовались вредные вещества, выбросы которых могли на долгие годы осесть в материалах стен, пола, потолка и других конструкций. К тому же возраст здания накладывает определённый, не самый лучший отпечаток на его состояние, состояние коммуникаций (если они сохранены).
  6. Проблемы управления домом — все коммунальные и административно-хозяйственные вопросы по зданию владельцам придётся либо взвалить на собственные плечи, либо передать специализированной управляющей компании, услуги которой «выльются в копеечку».

Кому подойдёт лофт

Как видно, лофт — формат для смелых и дерзких, свободных духом, неформальных и уверенных в себе:

  • творческих и экстравагантных людей;
  • молодёжи;
  • успешных и следующих последним трендам одиноких людей и семейных пар без детей.

Не каждый человек комфортно ощущает себя в больших, наполненных воздухом пространствах. Кому-то может недоставать уюта, камерности пространства. Открытые панорамные окна могут смущать обитателя возможностью излишней демонстрации приватной жизни. Поэтому лофт — формат «на любителя»

Такой формат жилья подразумевает особый формат семьи. Вряд ли лофт будет удобен для:

  • большой или средних размеров семьи с детьми (особенно, подросшими);
  • семьи, где рядом уживаются сразу несколько поколений (у каждого могут быть свои интересы, режим и ритм жизни).

На что обратить внимание, выбирая лофт

Если вопрос о выборе формата жилья для вас уже решён, вы взвесили все за и против и остановились на лофте, следует помнить основные правила его приобретения:

  1. Изучите историю промышленного здания и особенности производства, которое там находилось. Не исключено, что вредные выбросы и радиоактивное излучение оставили свои следы в конструкциях и стенах.
  2. Внимательно и скрупулёзно проанализируйте условия договора с продающей помещение компанией — в каком состоянии передаётся помещение, заменены на новые или сохранены проводка, коммуникации и пр. Предлагает ли компания дальнейшее обслуживание лофта — организацию управления комплексом.
  3. Заранее просчитайте будущие ежемесячные расходы на содержание помещения.
  4. Продумайте наперёд все возможные трудности, связанные с отсутствием прописки в лофте.

Видео — обзор московских лофт-комплексов

Лофт — это не только стиль в интерьере. Стиль — это, скорее, второе и дополнительное значение этого понятия. Лофт — особый формат жилья, жилья в крайней степени оригинального и смелого. Сегодня лофт только набирает в России свою популярность, и поэтому выбор такого формата связан со множеством юридических и финансовых неудобств. Однако законодательство не стоит на месте, и возможно, в скором времени все правовые нюансы разрешатся, и недостатков у лофта станет существенно меньше.

Лофт-апартаменты: преимущества и недостатки

Во-первых, это красиво – просторные помещения в индустриальном стиле могут быть одновременно элегантными и уютными. Во-вторых, это выгодно – цены на лофты, даже в центре города, значительно ниже по сравнению с «жилыми» предложениями. Обычно они оснащаются системой «умный дом» и хорошей звукоизоляцией, а статус апартаментов предполагает гибкие планировочные решения.

Чаще всего лофтами называют старые промышленные объекты, которые переоборудуют в жилые помещения. Лофт с английского переводится как «чердак», подобное жилье появилось в середине ХХ века, когда в крупных городах США сформировался спрос на промышленную недвижимость, расположенную в центрах крупных городов. Из-за роста цен на землю владельцы фабрик стали постепенно переносить свои производства из дорогих районов на окраины. Опустевшие помещения стоили дешевле обычных квартир, в них стали жить художники, актеры и представители других творческих профессий. Лофты имели очевидные плюсы: удобное расположение, большие окна, высокие потолки (здесь можно было работать). А самым большим преимуществом была низкая арендная ставка по сравнению с другим жильем. Художники организовывали в лофтах выставки, постепенно превращая их в статусные места. Со временем подобную недвижимость начали выкупать под галереи, офисы коммерческих компаний и банков.

Хотя в Москве новый формат жилья появился не так давно, на рынке уже достаточно предложений, и все желающие могут выбрать себе оптимальный вариант по цене или району. Например, присмотреть себе жилье в ЖК LOFT17, это реконструированный из старых производственных помещений комплекс апартаментов, находящийся практически в самом центре столицы.

Достоинства

По словам директора компании «НДВ-Девелопмент» Андрея Стригалева, все элементы интерьера лофтов, которые напоминают об индустриальной жизни здания, – незакрытая кирпичная балка, трубы, грубая штукатурка – превращаются в достоинство этого формата. Тот факт, что в лофтах продаются апартаменты и в отношении них не действуют строгие планировочные правила, способствует гибкости планировочных решений и вводу нестандартных форматов, считает эксперт. Например, вы можете поставить ванную в центре помещения, при этом убрать стены, и никто не сможет этого запретить. Однозначный плюс лофтов – это модный и творческий формат.

Лофты всегда сдаются в строй с новыми внутренними коммуникациями и электрикой – это тоже очевидное преимущество, если сравнивать данный формат со «вторичкой». Кроме того, девелоперы часто устанавливают в таких домах климат-контроль, системы «умный дом», хорошую звукоизоляцию. Некоторые эксперты также обращают внимание на то, что лофты, которые раньше были промышленными объектами, построены гораздо качественнее новостроек.

Есть у лофтов и совершенно неожиданный плюс – это удобное место для жизни человека, который скрывается от судебных приставов. Они не смогут взыскать с должника неуплаченные налоги или алименты с помощью продажи такой недвижимости. В исполнительном производстве взыскание по исполнительным документам может быть обращено только на принадлежащее собственнику жилое помещение.

Стоит добавить, что апартаменты, находящиеся в лофте, очень удобно использовать в качестве офиса. Индивидуальный предприниматель может разместить там не только факс, принтер и кулер, но и заняться розничной торговлей, например, открыть шоу-рум, тем более если здание имеет удачную локацию.

Недостатки

Главным же минусом формата считается невозможность переделать лофт в жилое помещение: в такое жилье нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Важно отметить, что и в Европе, и в США, где появились лофты, просто не существует понятия «прописка». В России же горожанин зависит от штампа в паспорте, ему приходится подстраиваться под правила, которые действуют еще с советских времен. Напомним, что если у вас нет регистрации в Москве, то сразу появляются проблемы с прикреплением к поликлинике, отправкой детей в школу или детский сад.

– Основное отличие лофтов от квартир заключается в их статусе. Лофты расположены на месте бывших фабрик и производств, – рассказывает Андрей Стригалев.

Тут надо добавить, что в этих самых зданиях могли производиться вредные выбросы. Раньше производства были менее ориентированы на экологическую безопасность. Вредные вещества могли впитываться в стены, и если здание было перестроено, а не возведено заново, то у покупателей должны появиться дополнительные вопросы к продавцам недвижимости. Разумеется, стоит проверить историю места, где вы покупаете жилье – иной раз от переезда стоит отказаться.

Кроме того, Дарья Гурьева считает ряд конструктивных особенностей лофтов недостатками. По ее словам, такие помещения ввиду открытого пространства и больших окон, как правило, холодные, а значит, требуется много затрат на теплоизоляцию и отопление; незакрытые инженерные системы, в частности трубы, создают больше шума – это тоже может создавать дискомфорт.

Стоит упомянуть и о специфике налогообложения апартаментов. В отличие от жилого фонда здесь нельзя применять налоговый вычет в 13%. Если вы официально работаете и уплачивается подоходный налог, купили квартиру или дом, то можно вернуть уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости жилья. Подробнее о вычете можно посмотреть здесь.

Квартплата будет выше

Важно напомнить, что апартаменты могут находиться в лофтах, где также расположены офисы, предприятия общепита, а это уже совсем другие коэффициенты для расчета налога; в данном случае ставка налога составит 2% (пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ). Минимальная ставка налога для апартаментов – 0,5%. В отношении же жилых помещений (квартир) ставка составит 0,1% (пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ). Возьмем условно квартиру и апартаменты кадастровой стоимостью 5 млн. рублей. При этих коэффициентах получаем налог на квартиру в 5 тыс. рублей, а налог на апартаменты при минимальной ставке – 25 тыс. рублей. При этом не забываем, что за 5 млн. рублей можно приобрести апартаменты в лучшей локации и с большей площадью.

Также не стоит забывать, что коммунальные платежи в таких домах будут выше: в них продаются апартаменты, а не квартиры. К подобному типу жилья не применяется требования жилищного кодекса, касающиеся управления общим имуществом. У управляющих компаний в данном случае развязаны руки. Эксперты компании «Метриум групп» приводят следующие усредненные данные: плюс 10% – на воду, плюс 25% – на тепло + 25%, плюс 27% – на электричество. Если усреднить эти показатели, получим плюс 20% за квитанцию. Если за «двушку» в Москве собственник может платить 5 тыс. рублей в месяц, то за апартаменты в соседнем доме – 6 тыс. рублей.

Причины появления на рынке лофтов

Объем предложения жилья данного сегмента на рынке до последнего увеличивался, и агентства недвижимости вместе с девелоперами все чаще выставляют на продажу лофты, а не новостройки. Из-за чего же горожанам приходится сталкиваться с трудностями, которые есть у нежилой недвижимости? Неужели нельзя строить дома с полноценными квартирами, а по желанию покупателей делать в них декорации в стиле лофтов? Все дело в том, что площадей под строительство новых домов в Москве до последнего времени было крайне мало. Строительный бизнес стал искать новые возможности для возведения жилья и обратил внимание на пустующие заводы.

Невозможность продажи полноценных квартир на территориях промышленных предприятий Андрей Стригалев объясняет ограниченными возможностями девелоперов. По его словам, из-за статуса объектов на их территориях невозможно жилищное строительство – формат апартаментов для данных проектов будет просто предопределен. Однако теперь, со стартом программы реновации и массовым сносом «хрущевок», положение, конечно, может измениться.

Кто покупает лофты?

Андрей Стригалев поясняет, что большинство зданий, построенных на месте промышленных территорий, продается как дорогое жилье.

– Лофты – это не массовый продукт, – рассказывает эксперт. – Конкурентоспособность в этом сегменте создается за счет того, что девелопер предлагает покупателю эксклюзивное предложение с интересными качественными характеристиками, которые касаются дизайна и конструктивных решений в сочетании с выгодным месторасположением и более привлекательной ценой.

Действительно, в большинстве случаев это так. Стоимость жилья в комплексе бизнес-класса «Рассвет Loft-Studio» в базе ЦИАН начинается с 25 млн рублей. За эти деньги выставлены двухкомнатные апартаменты площадью от 80 «квадратов».

Но есть и предложения, сопоставимые по стоимости с квартирами комфорт-класса в новостройке на окраине Москвы. Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компании «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости» поясняет, что на ценообразование для лофт-апартаментов влияет множество факторов, соответственно вполне можно увидеть в продаже предложение сильно отличающееся, например, от стоимости обычных квартир в том же районе:

– Данный класс недвижимости, как и любой другой, сильно зависит по цене от локации, поэтому, например, стоимость объектов в р-не «Красного Октября» будет на порядок выше других.

У ряда объектов, по ее словам, совсем небольшая площадь, что важно. Некоторые застройщики хотят создать что-то доступное для молодых продвинутых горожан, при этом ограниченных в средствах. Застройщики стараются играть на достоинствах объектов, избегая указывать на их недостатки, например, высокую стоимость владения.

Для примера можно взять объект, стоимостью менее 6 млн рублей, но находящийся практически на Садовом кольце. Для проекта ЖК «Резиденции композиторов» это абсолютно нормальная цена, комментирует Владимир Богданюк, руководитель департамента проектов клмпании Est-a-Tet. Площадь маленькая – 36,6 кв. м, объект находится на втором этаже – для цены понижающий фактор. Стоит также отметить, добавляет эксперт, что проект расположен не в пешей доступности от метро, и добраться до него можно только по набережной. Кроме того, сдача ряда корпусов объекта еще не производилась.

Подобный пример можно найти и в районе станции метро «Рижская»: в жилом комплексе LoftGarden продается студия без отделки площадью 31 кв. м за 6 млн рублей. Семья менеджеров среднего звена, где супруги работают в преуспевающей компании, вполне может взять ипотеку под это предложение.

Что такое лофт и его отличия от квартиры

Содержание:

Специалисты портала «Сочи-Элит» неизменно стараются предлагать >лучшие квартиры в Сочи. В базах компании есть вся элитная недвижимость города. Воспользовавшись нашими услугами, вы сможете приобрести лучшие квадратные метры, которые будут максимально комфортными, стильными и престижными. В данной статье мы расскажем, что такое стиль лофт в интерьере, поскольку он обретает все большую популярность, что заставляет многих интересоваться его особенностями. При приобретении недвижимости взыскательные покупатели оценивают не только ее площадь, но отдельное внимание уделяют интерьерному оформлению, его соответствию последним модным тенденциям. Лофт – это одно из современных направлений, которое предпочитают деловые люди, привыкшие идти в ногу со временем. Они ценят, прежде всего, уникальность интерьерных решений, их несоответствие классическим представлениям и соответствие последним модным веяниям.

Уникальные особенности стиля

Лофт, как и множество других понятий и тенденций, пришел к нам с запада. Возникновение данного стиля приходится на годы после завершения Второй мировой, когда в Нью-Йорке и других городах США массово начали закрываться небольшие заводы-мануфактуры. Наличие таких заброшенных промышленных зданий и дороговизна жилой недвижимости и стали основными факторами, заставившими тогда задуматься о переоборудовании и изменении назначения.

Со временем лофт из вынужденно переоборудованного жилья превратился в престижные квадратные метры. Если поначалу такую недвижимость выбирали художники и люди других творческих профессий, то со временем она стала интересной для адвокатов, финансистов и бизнесменов. Стиль лофт в интерьере квартиры – это минимализм и обязательное присутствие напоминания о промышленной принадлежности объекта в прошлом. Квартира в стиле лофт – это чаще всего апартаменты на последних этажах новостроек. В них можно без согласований производить перепланировки, вносить любые изменения, подчеркивая яркую индивидуальность недвижимости.

Главные отличия двух видов недвижимости

Рассмотрим, чем отличается лофт от квартиры, чтобы сформировать целостное представление о подобном виде недвижимости, ее преимуществах. Основное отличие лофта от квартиры заключается в следующем:

  • Преимущественно использование белого цвета при декорировании помещений, оставление нетронутыми участков кирпичных стен, которые покрываются специальным лаком. Возможно использование в качестве дополнительных любых ярких цветов, которые, как правило, при декорировании интерьера выглядят в качестве вертикальных полос.
  • Обязательное наличие больших окон прямоугольной формы.
  • Помещения в стиле лофт располагаются только на последних или чердачных этажах.
  • Для зонирования не используются перегородки. Такое деление пространства возможно в вертикальных или горизонтальных направлениях при наличии соответствующей высоты.
  • Используется мебель, ширмы и пр.
  • Отсутствие большого количества мебели, только все самое необходимое, расставленное в свободной форме. Наличие нестандартных элементов декора – табличек, дорожных знаков, труб, котлов и пр.
  • Индустриальный стиль оформления интерьера.
  • В лофте невозможно прописаться. Даже переоборудование квадратных метров под жилую недвижимость не изменит данной ситуации.
  • Стоимость лофта в среднем на 18-20% ниже, чем обойдется квартира аналогичной площади в этом же районе.

Подробнее об интерьерном оформлении

Теперь подробнее обсудим, что значит лофт с точки зрения дизайнерского оформления. Отказ от перегородок, как об этом было сказано выше, относится к его исключительным особенностям. Различные отделочные материалы, ширмы, стеллажи и другие элементы служат в таком интерьере для зонирования. Приветствуется окраска разных стен в различные оттенки. На одной из них, например, может и вовсе отсутствовать штукатурка. Важно в интерьере лофт наличие любых элементов, подчеркивающих индустриальное направление. Лестницы, трубы и другие аналогичные конструкции окрашивают с целью придания более презентабельного внешнего облика.

Только элементы декора могут устаревшими. Мебель в лофте должна быть современной и функциональной. Отлично подойдут для данного стиля предметы обстановки в стиле хай-тек или минимализма. Если современная квартира декорируется дизайнерами в единой стилевой концепции, то в лофте приветствуется сочетание нового и старого, независимо от стилей. Лофт – это стиль, который только на первый раз выглядит простым и незамысловатым. Такая простота лофта – это кропотливая работа дизайнера, который, получая такое промышленное помещение, ищет способы для его переоборудования наилучшим образом с целью создания максимально комфортных условий. Для таких интерьеров специально подбирается мебель. Зачастую она проектируется и изготавливается индивидуально, позволяя добиться максимально эффектного оформления пространства.

Распространение уникального стиля

Лофт давно завоевал сердца не только творческих людей. Многие современные успешные личности хотят видеть именно этот стиль в интерьере. Мы рассказали, что значит лофт, и раскрыли его основные особенности. Такая недвижимость – это, прежде всего, апартаменты, т. е. квадратные метры, на которых не прописывают. Но эта особенность вовсе не является отрицательным фактором, поскольку владельцы лофта и квартиры имеют равные права.

Лофт – что это и чем он отличается от простой жилой недвижимости? Надеемся, мы дали развернутый ответ на данный вопрос. Теперь хотим отметить, что популярность данного стиля обусловила его широкое распространение. Сегодня существуют лофт-квартиры, которые находятся в обычных жилых домах и просто оформлены в данном популярном стиле. В таких лофт-квартирах ничто не помешает прописаться, поскольку они являются стандартными объектами жилой недвижимости.

Поэтому необходимо понимать, лофт значит тип объекта или только интерьерное оформление. Исходя из этого и можно будет принять правильное решение о покупке квадратных метров. Так уж вышло, что лофт сегодня получил широкое распространение, которое в некоторой степени сместило акценты и подвинуло на задний план индустриальное происхождение строительного объекта. Лофт-квартиры, т. е. просто жилая недвижимость, оформленная в данном современном стиле, на территории Сочи встречаются достаточно часто. Чем они отличаются от апартаментов, мы указали. Какую разновидность недвижимости выбрать для приобретения – решать вам. Опытные агенты в сфере недвижимости всегда смогут предложить оптимальные варианты в соответствии с отведенным на покупку бюджетом и личными предпочтениями потенциальных покупателей.

Жилье в формате лофт: плюсы и минусы

  • 23 декабря 2013
  • Категория: Инвестиции в недвижимость
  • 5
  • 14569

Все чаще в рекламных объявлениях можно увидеть предложение жилья в необычном лофт-формате. Поскольку такие объекты достаточно новые для России, не все знают о том, что они из себя представляют, а также каковы их плюсы и минусы. На этот вопрос отвечает сегодня портал о недвижимости Move.su.

Что такое лофт

Жилье в стиле лофт впервые появилось в Америке в 20-х годах прошлого века. Бывшие фабрики и склады переоборудовали под апартаменты, где с удовольствием селилась богемная публика. Высокие потолки, свободная планировка, огромное жилое пространство – все это создавало особую атмосферу, привлекающую людей творческих профессий.

В России лофты появились сравнительно недавно. Наши соотечественники, побывав за границей, посмотрели на «другую» жизнь, и хотели бы видеть привычные форматы жилья у себя на родине. Впрочем, сначала девелоперы переделывали фабрики под магазины, офисы и галереи. Таким образом возник, например, «Винзавод» и «Красный Октябрь». Затем уже из бывших фабрик стали делать жилье. Так появились элитный жилой комплекс «Кадашевские палаты» и лофт-квартал «Даниловская мануфактура 1867».

Кто выбирает лофты?

Не смотря на то, что лофты – довольно необычный формат, спрос на него на российском рынке вполне стабильный. Большинство таких проектов выходят в бизнес и элитном сегментах, и хотя есть и объекты эконом-класса, тем не менее, это, скорее, жилье для состоятельных людей.

Кто же покупает лофты? Коммерческую недвижимость такого формата выбирают крупные рекламные агентства, глянцевые издания, иностранные компании и т.п. Портрет покупателя лофт-апартаментов таков: это обеспеченный холостяк средних лет, «золотая молодежь», представители богемы и шоу-бизнеса.

Надо сказать, что лофт-апартаменты – это, как правило, не единственное жилье. Кто-то его выбирает, чтобы быть ближе к офису. Некоторые живут в загородном доме, а в Москве приобретают апартаменты такого формата, чтобы иногда там бывать. Ну а кто-то выбирает лофты как «тусовочное» место.

Стиль лофт в интерьере

За что ценится лофт? Прежде всего, за свой неповторимый калорит. Это большие окна, высокие потолки, свободная планировка, балки, кирпичная кладка и т.п.

Что касается дизайна помещения, то различные зоны отделяются друг от друга с помощью различного освещения и мебели. В интерьере используется индустриальный стиль и сдержанные цвета – бежевый, белый, терракотовый. Также необходимо соблюдать строгие геометрические линии – горизонтальные и вертикальные.

Плюсы лофтов

Задумываясь о покупке лофта, стоит тщательно взвесить плюсы и минусы.

К плюсам относится, в первую очередь, цена – она может быть на 25% ниже первичного жилья.

Также считается, что даже перестроенная фабрика намного качественнее новостройки.

Для многих важно, что они покупают не только квадратные метры, но и однородное окружение.

Внутренние коммуникации и электрика в лофтах новые, так что затраты на ремонт уменьшаются. Здесь надо отметить, что в старых домах, даже самых дорогих, они ветхие.

Минусы лофтов

К минусам лофт-апартаментов относится, прежде всего, то, что в них нельзя прописаться. Для многих это существенный момент, влияющий на решение об отказе от покупки.

Следовательно, не будет прикрепления к детскому саду, школе, поликлинике и т.п.

Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.suговорит о том, что скоро ситуация с лофтами может поменяться коренным образом. «Если раньше главным плюсом таких объектов была их невысокая цена, то в ноябре этого года Президент подписал закон о повышении ставки налога для нежилых помещений. Так что теперь содержать лофт будет достаточно накладно».

Таким образом, лофты остаются достаточно интересным форматом на рынке жилья. С учетом того, что многие производства выводят из столицы, можно ожидать, что предложение объектов такого класса будет увеличиваться, а девелоперы продолжат вести разъяснительную работу среди потенциальных покупателей. Портал Move.su желает Вам удачной покупки!

Автор – Калачихина Евгения

Читайте также:  Квартира в ипотеку: как правильно купить, оформить и зарегистрировать жилье приобретенное по ипотечному кредиту
Ссылка на основную публикацию