Ордер на квартиру: что это такое, виды ордеров и где оформить или получить дубликат

Копия ордера на жилое помещение где получить. Что делать в случае потери ордера на жилое помещение

Ордер на квартиру это документ, дающий право на заселение. Но что делать, если ордер утерян?

Где получить ордер на квартиру

В том случае, если ордер на квартиру утерян, то вы никоем образом не теряете право на проживание в этой квартире. В данный момент копии ордеров не выдают на территории Российской Федерации. Но не стоит волноваться, отсутствие ордера никак не повлияет на ваши права на жилплощадь.

В том случае, если вы просто хотите себя успокоить и иметь на руках хоть какой-то документ на квартиру, то вам просто нужно перезаключить договор социального найма.

Для того, чтобы перезаключить договор социального найма на вашу квартиру, потребуется обратиться с заявлением в Администрацию вашего района. Заявление пишется в свободной форме, в которой вы указываете причину, в данном случае утерю ордера. Там же вам пояснят, какие от вас потребуется документы. Конкретно от вас потребуют:

  • Полную выписку из домовой книги
  • Ксерокопии паспортов всех, кто проживает в данной квартире
  • Любые документы, подтверждающие ваше право на проживание, например счета по оплате коммунальных услуг

После этого в течении 30 дней вы получите новый договор социального найма.

Где получить ордер на квартиру, если он утерян, а необходимо приватизировать квартиру?

В данном случае необходимо идти по тому же пути, который описан в первом варианте. Если все в порядке и вы получили договор социального найма, то на основании него вы можете приватизировать свою квартиру.

Если же вам отказывают в перезаключении договора социального найма для приватизации квартиры, то это незаконно. Решается этот вопрос очень просто – вам необходимо обратиться с иском в суд. По решению суда будет оформлен новый договор социального найма и вы будете иметь возможность приватизировать квартиру.

Естественно, приватизировать квартиру можно только в том случае, если данная жилплощадь не имеет ограничений на приватизацию.

10.10.2017 в 16:12

Здравствуйте! Раньше, я проживал в пансионате для инвалидов. Теперь живу гражданским браком, с девушкой у неё на квартире. Квартира куплена на материнский капитал. Но вот уже третий месяц не могу к ней прописаться, так как нет ордера на квартиру. Только договор купли-продажи. Где прописаны она и двое детей. Так то мне без разницы просто пансионат забирает 75% от пенсии. И каким штрафом грозит МФЦ. на данный момент у меня нет прописки. И за это они хотят меня оштрафовать? Но ведь не по моей вине тянеться процесс оформления документов. В пенсионном фонде и сколько обычно времени такие процессы занимают.

Регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ведет МВД России (пп. 49 п. 11 Положения, утв. Указом Президента РФ от 21.12.2016 N 699). Граждане РФ, прибывшие на срок более чем 90 дней для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, обязаны до истечения этого срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в территориальный орган МВД России документов для регистрации (ч. 1 ст. 5 Закона от 25.06.1993 N 5242-1). Кроме того, при изменении места жительства гражданин РФ обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в территориальный орган МВД России документов, для регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства (ч. 1 ст. 6 Закона N 5242-1). В период проведения в РФ чемпионата мира по футболу FIFA 2018 г. (с 25.05.2018 по 25.07.2018) и Кубка конфедераций FIFA 2017 г. (с 01.06.2017 по 12.07.2017) граждане РФ, прибывшие, в частности, в Москву и Санкт-Петербург для временного проживания (за исключением гостиниц, санаториев, домов отдыха и иных мест временного пребывания) или на новое место жительства, обязаны не позднее трех дней со дня прибытия обратиться в территориальный орган МВД России для регистрации. Указанное требование не распространяется на участников мероприятий (пп. “а”, “е” п. 4 Указа Президента РФ от 09.05.2017 N 202). 1.1. Административная ответственность за проживание гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства без регистрации За проживание гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 2 000 до 3 000 руб. Нанимателя или собственника жилого помещения (физическое лицо) привлекают к ответственности в виде штрафа в размере от 2 000 до 5 000 руб., если он допустил проживание лиц без регистрации по месту пребывания или по месту жительства свыше установленных законом сроков (ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ) Консультант Плюс 2017

Что собой представляет ордер на квартиру. Куда стоит обратиться при его утере. Требуемые документы для восстановления документа.

Ордер – документальное основание на квартиру, позволяющее получить правосубъекту разрешение на заселение в жилое помещение. Этот документ должен хранится у собственника жилья. Он становится востребованным в случае проведения любых действий, предусматривающих изменение формы собственности на квартиру, приватизации, продажи, размена, дарения.

Как поступить в случае потери ордера?

Если ордер на квартиру безвозвратно утрачен и его поиски не дают требуемого результата, не стоит впадать в панику – вам выдадут подобный сертификат. Потеря этого документа не лишает владельца права проживания или приватизации данной жилплощади. Согласно новому закону, регулирующему имущественные отношения с сфере недвижимости, копии ордеров повторно не выдают на руки. Отсутствие этого документа не критично, но потребует дополнительных затрат времени и нервов.

Для того чтобы успокоить себя и документально подкрепить свои права на жилплощадь требуется повторно получить договор социального найма. Он в полной степени замещает ордер на квартиру и имеет аналогичные правовые функции, подходящие для приватизации, продажи. Естественно, процесс приватизации или продажа квартиры возможно в том случае, если жилье не имеет правовых ограничений.

Есть еще один вариант как взять документ с меньшими хлопотами, но с небольшой вероятностью успеха. Можно попробовать получить документы у компании, обслуживающую вашу квартиру. Для обращения подается заявление на предоставление контрольного талона к первоначальному ордеру. Есть надежда на то, что в компании работают более ответственные сотрудники и ведут архив всех нужных бумаг, в таком случае вам улыбнется удача, и вы получите талон на руки вместо ордера. В противном случае останется довольствоваться только справкой о том, что талон не сохранился, она может пригодится только в судебном процессе.

Какие потребуются документы?

Процесс восстановления или повторной выдачи ордера или любых документов на квартиру очень хлопотный, стоит обзавестись хорошей выдержкой и терпением. Нашу бюрократическую систему можно «преодолеть» только упорством. Поэтому придется побегать по государственным учреждениям, собирая перечень требуемых бумаг на квартиру, как для продажи или приватизации.

Первым делом обратитесь в Администрацию вашего района по месту жительства. Там подробно расскажут, какие понадобятся документы и куда за ними обратится. Там же жилец пишет заявление на имя главы Администрации с целью перезаключения договора социального найма.

Заявление пишется в свободной форме с отображением причины отсутствия (потери) ордера на квартиру. В нем можно указать цель оформления договора, например, процедура приватизации или дарение. Перечень требуемых бумаг следующий:

  • Выписка (полная) из домовой книги.
  • Справка из в БТИ.
  • Ксерокопии паспортов прописанных жильцов.
  • Документы, подтверждающие ваше право на данную квартиру, например счета по оплате коммунальных услуг.

После преодоления всех «препятствий» и сбора запрашиваемых бумажек, вы подаете пакет документов в первую инстанцию. В течении 30 дней (зачастую срок может увеличится по вине сотрудников) вы можете получить новый договор социального найма.


Нужно учитывать количество взрослых людей, прописанных в квартире, которые могут заявлять права на часть собственности. Поэтому возникают трудности с выдачей требуемых документов в одни руки, любая инстанция может затребовать документальное подтверждение согласия родственников. В таком случае, оформляется нотариально заверенная доверенность на право распоряжения собственностью. Она согласовывается со всеми заинтересованными лицами, к ней прилагаются заверенные копии паспортов. Подобная процедура свойственна и процессу приватизации.

Как поступить если возникли проблемы с новым договором?

Если все в порядке и договор найма у вас папке с документами, то на его основании вы вправе обращаться с квартирой по своему усмотрению. Это важный документ для приватизации или продажи, только при его наличии возможно проводить соответствующие сделки.

Если же вам не перезаключили договор найма на квартиру, то вы должны знать что это совершенно незаконно. Решением может выступить обращение с иском в судебные инстанции. Процесс затянется намного дольше, но вариант однозначно выигрышный.


В ситуации отказа от принятия заявления на договор социального найма по непонятным причинам, по законодательству вы имеете право требовать письменного оформления факта отказа. С ним вы также выиграете процесс в судебном порядке. В судебной инстанции вам необходимо доказать факт пользования данной жилплощадью на основании ордера, приватизации или документов на покупку. Подтверждением и неоспоримым доказательством вашей правоты выступают:

  • паспорта всех совершеннолетних жильцов со вписанной информацией о прописке;
  • справка из домовой книги;
  • выписка с лицевого счета квартиры;
  • показания соседей, которые подтвердят факт проживания в квартире;
  • другие аргументы, подтверждающие законность вашего вселения.

Решение судебного органа позволит вам получить договор на основании законного постановления, которое оспорить уже никто не сможет. Получив документ на руки, вы сможете свободно распоряжаться квартирой на свое усмотрение, для осуществления продажи, приватизации или дарение.

Ещё в советские времена подтверждением прав на жильё служил ордер на него, поскольку приватизировать или выкупить жилую недвижимость без него было попросту невозможно. Если такой документ утерян, возникает логичный вопрос, как восстановить ордер на квартиру, где его получить и где хранится соответствующая по нему информация.

Ордер на неприватизированную квартиру являлся основным документом, выдаваемым исполнительным комитетом в качестве разрешения заселяться и проживать в помещении. Это был некий аналог современному свидетельству прав собственности на недвижимый объект или даже скорее аналог договора социального найма. На сегодня ордер утратил свою юридическую силу.

В соответствии со всеми внесёнными изменениями в действующий ныне Жилищный кодекс Российской Федерации, правоустанавливающими бумагами на муниципальное имущество теперь выступают коммерческие договора, социальные договора и договора о безвозмездном пользовании. В этих же документах содержится информация о квартире. При этом стоит отметить, что коммерческие договора не устанавливают ограничивающих условий, однако лишают права оформлять .

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Что действительно нужно

Чтобы заключить договор, дающий право на квартиру, необходимо посетить Управление Департамента Жилищной Политики с перечнем готовых документов:

  • Личный паспорт и код идентификационный (заявителя и членов его семьи, которые будут с ним проживать);
  • Бумаги, удостоверяющие родственную связь между указанными выше гражданами, которые получат в итоге прописку в квартире;
  • Ордер на жилплощадь, в качестве основания для обращения – не обязателен, но он ускоряет процесс оформления.

После проверки поданных документов, информация о заявителе будет внесена в электронную базу. Заявителю следует ожидать официального ответа, который будет направлен в письменном виде. При этом преимущество получат физические лица, у которых нет собственного жилья, недвижимости. Также будут учтены получаемые семьей заявителя доходы.

При одобрении заявления с человеком подписывается , после чего можно будет . Ордер при этом сдаётся безвозвратно. Если же граждане используют квартиру по официальному договору найма, на приватизацию прав у них нет.

Оформление и восстановление договора

На сегодняшний день ордеры на жильё заменены множеством разных договоров. Так, оформляя документы на квартиру, ордер меняется на коммерческий или социальный договор о безвозмездном пользовании. Если его нет или он утерян, то невозможно будет подписать договора, а значит, и приватизировать жильё. Поэтому вопросами восстановления ордера необходимо заняться сразу после его утере, поскольку в дальнейшем процесс только усложниться. Кроме того, взять дубликат в любое время не удастся, поскольку получение его отнимает не один день.

Читайте также:  Общее имущество многоквартирного дома: что в него входит и правила содержания

Чтобы восстановить договор, следует сделать следующее:

  • Прийти в ремонтно-эксплуатационное управление с просьбой о выдаче копии отрывной части талона от ордера, который утерян. Именно в этой организации он хранится. Если же этого документа там нет, то есть, фактически человек получает отказ в выдаче копии, нужно требовать, чтобы выдали официальную справку о том, что талон отсутствует.
  • Обратиться к местной администрации населённого пункта по месту расположения квартиры, с заявлением касательно . Если в администрации откажут, следует требовать предоставление отказа в письменном виде, поскольку с этим документом далее обращаются в суд для оспаривания решения.

Восстановление ордера

Чтобы приватизировать жилую муниципальную квартиру, нужно предоставить ордер. Если он был утерян или испорчен, следует заняться его восстановлением. В данном документе отображена информация о владельце жилплощади и членах его семьи, проживающих с ним и имеющим на это право. Если владелец, указанный в ордере, умер, право приватизировать недвижимость переходит его родственникам. Вариантов восстановить ордер при его утере есть несколько:

  • Подать заявление региональной администрации по месту расположения недвижимого объекта, где хранятся данные о выдаче ордера, и есть записи из домовой книги, вместе с копиями и корешками документов;
  • Если же в региональной администрации сведений нет, следует позаботиться об оформлении договора социального найма.

Для подписания договора о социальном найме также подаётся заявление. Отказ, если на него нет оснований, должен быть оспорен в суде.

Говоря о возможности приватизировать квартиру платно, копию ордера можно получить в отделении миграционной службы по месту жительства.

Конфликтные ситуации

Отказ, который можно получить при восстановлении своих прав на квартиру когда ордер на неё был утерян, обязательно должен иметь весомые основания. В зависимости от них и определяется, что делать в каждой конкретной ситуации.

Как восстановить утерянный ордер на квартиру?

Еще с советских времен для вселения граждан в жилье использовался такой документ, как ордер на квартиру. Однако как только в действие вступила обновленная редакция Жилищного кодекса РФ, этот документ (ордер на вселение) потерял свою прежнюю силу и использоваться не мог.

Конечно, буквально восстановить подобный документ, в большей части случаев, невозможно. Но вполне можно оформить другую альтернативную, документальную форму.

Не в каждом случае органы местного самоуправления находят время, чтобы переоформить документы, по этой причине, в ряде случаев, только с помощью ордера в определенных обстоятельствах можно подтвердить наличие права проживать в занимаемом жилом помещении.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Утерян ордер на квартиру: как восстановить

Согласно каждому внесенному в действующий на сегодня ЖК РФ изменению, в качестве правоустанавливающих документов по муниципальному имуществу, на данный момент, рассматриваются коммерческие соглашения, соглашения на безвозмездное использование, соц. соглашения.

В этих документах излагаются сведения по объекту жилой недвижимости. Вместе с тем, необходимо указать, что коммерческие соглашения не определяют условий ограничивающего характера, но лишают возможности оформления льгот по оплате коммунальных услуг.

Что именно необходимо?

Чтобы оформить соглашение, предоставляющее право на жилье, следует предоставить в Управление департамента жилищной политики определенный перечень документации:

  • Гражданские паспорта и ИНН (лица-заявителя и граждан, отнесенных к членам его семьи, которые будут с ним жить);
  • Документы для подтверждения наличия родственных связей между упомянутыми лицами, которые в дальнейшем получат регистрацию по адресу расположения жилой площади;
  • Ордер на отдельную жилплощадь, как основание для направления обращения. Его предоставление не обязательно, однако, наличие этого документа существенно ускорит процедуру оформления.

Как только поданная документация будет проверена, все сведения о заявителе переносятся в электронную базу. Заявитель должен ждать направления ему официально письменного ответа.

Преимущество в данном случае принадлежит физическим лицам, у которых отсутствует свое жилье (недвижимость). Кроме того, учитываются доходы, получаемые членами семьи заявителя.

Как получить муниципальную квартиру?

Как составить договор социального найма муниципального жилья, читайте тут.

Если заявление одобрено, происходит подписание соглашения соц. найма. В дальнейшем, квартира может быть приватизирована.

Сдача при этом ордера происходит в безвозвратном порядке. Когда же основанием использования жилплощади служит подписанное соглашение о найме, в данном случае, у граждан нет приватизационных прав.

Как оформляется и восстанавливается соглашение?

Сейчас ордеры по жилым помещениям с успехом заменяют множество разнотипных соглашений. При оформлении документов на жилплощадь, происходит обмен ордера на коммерческий договор или же договор безвозмездного характера (социальный).

При его отсутствии или утере, подписать соглашение не будет возможности, следовательно, приватизация жилплощади будет представляться невозможной.

По этой причине, процедуру восстановления ордера нужно инициировать непосредственно с момента его утери, так как в последующем сделать это будет сложней.

Ко всему прочему, оформить дубликат документа сразу же не получится. Его подготовка может занять не одни сутки.

Ордер на жилье

Для восстановления соглашения, необходимо выполнить следующие действия:

  • Явиться в РЭУ, с просьбой выдать отдельную часть талона (отрывного) от утерянного документа. Именно здесь находится на хранении ордер. При отсутствии такого документа, запрашивающее лицо получит отказ от подготовки копии. В этом случае необходимо, чтобы была выдана официальная справка об отсутствии талона;
  • Направить обращение в местную администрацию населенного пункта по месту размещения объекта недвижимости, в виде заявления о подписании соглашения соц. найма. При отказе администрации, нужно потребовать оформить его письменно. В дальнейшем, такой документ используется при обращении в судебную инстанцию, чтобы решение можно было признать незаконным и необоснованным.

Процедура восстановления ордера

Предоставление ордера необходимо для использования возможности приватизации муниципальной жилплощади. При его утере или порче, обязательно нужно восстановить этот документ.

В этом документе отражаются сведения о собственнике жилья, лицах, отнесенных к членам его семьи, которые проживают с ним, имея на это право.

В случае, когда владелец, обозначенный в ордере, умирает, происходит переход права приватизации объекта недвижимости к родственникам умершего.

Можно использовать такие методы восстановления ордера, в случае его утери собственником:

  • Направить заявление в администрацию в регионе по месту размещения недвижимости, где сохраняются сведения о выдаче документа, присутствуют записи домовой книги, а также имеются копии и корешки документов;
  • Когда же в администрации по региону данных нет, необходимо проследить за тем, чтобы было оформлено соглашение о соц. найме.

Чтобы подписать соглашение о соц. найме, необходимо точно так же направить заявление. При необоснованном отказе, последний должен оспариваться через суд.

Если затрагивать вопрос платной приватизации жилья, копия ордера получается в миграционной службе, по месту, где проживает человек.

Спорные ситуации

В обязательном порядке, оформление отказа по восстановлению прав на жилье при утере ордера должно быть обоснованным. С учетом указанных в отказе оснований и можно определить, что делать в той или иной ситуации.

По какой причине получают отказ:

  • Заявитель не был зарегистрирован в жилье, которое обозначается в заявлении. Нельзя оформить соглашение о соц. найме с тем лицом, которое не прописано на территории жилплощади, даже при наличии у него ранее регистрации по адресу расположения недвижимости. Процедура снятия с регистрации оценивается равносильно утере права проживания в муниципальном жилье. Во время процесса приватизации, те лица, которые выписаны из жилья, не могут претендовать на имущественную долю недвижимости;
  • Когда документ был утерян его собственником и госорганом. Когда виновной является и госорган, с лицом может быть заключено соглашение о соц. найме. Необходимо при себе иметь гражданский паспорт и документы, удостоверяющие личность каждого прописанного в квартире жильца, выписку, подготовленную из домовой книги, поквартирные карточки и справку с персонального лицевого счета;
  • Отказ может быть неправомерным, когда отказывают подписывать соглашение, в случае, если ордер выписывался на умершего. Все права человека, который умер, переходят его ближайшим родственникам определенным ордером, при наличии таковых и сохранении ими регистрации в жилье.

Где восстановить утерянный ордер на квартиру

Есть несколько организаций, куда обычно направляют обращение с целью получения/восстановления ордера, оформленного на муниципальную жилплощадь:

  • РЭУ – сюда можно направить запрос для выдачи талона (отрывного) или справки об отсутствии в РЭУ отрывной части;
  • Местную администрацию – подается запрос с просьбой оформить соглашение о соц. найме. При отказе, необходимо проводить разбирательство уже через суд;
  • Департамент недвижимости – подают заявление для восстановления ордера, когда последний утрачен (это возможно не в каждом случае);
  • Территориальную жилищную организацию – здесь же можно получить необходимые документы для заключения соглашения о соц. найме;
  • Миграционную службу (она же паспортный стол, она же ФМС) – здесь хоть и нельзя получить ордер, но копию выдать могут.

Согласно действующему жилищному законодательству, восстановлению оригинал ордера не подлежит. Сейчас его можно сопоставить разве что с неким артефактом.

Означает это лишь то, что ордер заменяется документальными аналогами. Только они сейчас могут предоставить гражданам право на приватизацию жилой муниципальной недвижимости (квартиры).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ордер как документ, дающий право на вселение в квартиру

Зачем нужен ордер на квартиру? Он нужен для того, чтобы гражданин имел все права на вселение в квартиру. Во времена СССР человек с ордером на руках имел документ, доказывающий его законные права на жилую площадь, полученную от государства.

Его действие распространяется на период от получения права на жильё, до фактического заселения в квартиру.

Значение ордера на квартиру

По законодательству РФ и Жилищному кодексу от 2005 года, получить ордер на жильё возможно. В ордер вписываются не только владелец квартиры, но и все члены его семьи. Но при этом как таковой, ордер на квартиру на сегодняшний день по факту замещается следующими документами:

  • социальный договор;
  • договор коммерческого найма;
  • договор о безвозмездном пользовании.

Выделенная жилая площадь (её размеры) гражданам от государства определяются одним из вышеназванных документов. Ордер нужен для того чтобы гражданин мог оформить соответствующий документ (договор) о найме жилого помещения и вселиться в квартиру.

Где получить ордер на квартиру

Для приватизации жилья, квартиры требуется представление ордера на квартиру. Если документ утерян или пришел в негодность, то где взять копию?

Восстановить документ и делать эту процедуру юристы советуют на законодательном уровне. Для получения ордера или процедуры восстановления, если он утерян, гражданину потребуется обратиться в территориальные административные органы управления по месту нахождения жилья, где хранятся все сведения о выданных ордерах с записями в домовых книгах.

Паспортные столы также имеют право выдать гражданину ордер на квартиру на законных основаниях. В этом случае гражданин на руки документ не получает, ему выдаётся копия.

Где хранится оригинальный документ? Он находится в региональной инстанции по соответствующей принадлежности. В случаях сохранности ордера не потребуется делать лишние усилия по переоформлению квартиры и для приватизации этого будет достаточно.

Восстановление утерянного документа

Что делать, если документ утерян, как его восстановить? Первым делом следует обратиться в тот орган, где он был получен. Если документ выдавался давно, и не сохранилось никаких записей, то тогда следует обратиться в Управление по жилищной политике.

Читайте также:  Аккредитив при покупке недвижимости: что это такое, его виды, преимущества, недостатки

В ситуации, когда данные о выписке ордера нет возможности восстановить, то тогда гражданин должен заключить договор найма (социальный договор). Этот договор имеет все признаки правоустанавливающего документа на жильё и, по сути, является полноценным заменителем утерянного ордера.

В случае отказа в восстановлении утерянного ордера требуйте письменного ответа. Этот ответ послужит основанием для обращения в суд на неправомерный отказ.

Роль ордера в приватизации жилья

Для приватизации жилья требуется собрать пакет документов. В этот перечень входит и ордер на квартиру. Договор социального найма жилья имеет такую же юридическую силу. Если ордер утрачен, то для приватизации достаточно будет заключить договор социального найма. Образец договора можно получить в обслуживающей компании.

К сведению: по новому Жилищному кодексу РФ такой документ как ордер на жилище фактически не имеет большого значения, как в былые советские времена. Договор социального найма заменяет собой ордер на жильё.

Если гражданин первоначально не вписан в ордер на вселение в квартиру, но впоследствии прописан на данной жилплощади, то он может оформлять документы на приватизацию жилья. Для этого потребуется письменный отказ всех членов семьи на право приватизации в пользу гражданина. Оформляется это нотариусом с выдачей соответствующего образца доверенности на совершение действий по приватизации.

Постарайтесь отыскать ваш ордер на квартиру — он необходим для приватизации! Как восстановить, если не нашёлся?

Как выглядит ордер на квартиру, зачем он нужен и где хранится? Что делать, если он потерян и где его можно повторно взять? В статье мы расскажем о роли этого документа при приватизации жилья.

Зачем нужен документ? Как выглядит образец?

В советское время ордер на квартиру считался единственной бумагой, удостоверяющей право пользования жильём.

В ту эпоху понятие «частная собственность» было относительным.

Поэтому недвижимость оформлялась не на частное лицо, а на общества и организации.

Владельцам же выдавалось простое свидетельство от государства. Образец вы можете видеть на фото.

Сейчас документ утратил свою актуальность – с 2005 года получить ордер на жилье невозможно.

Однако это не значит, что владельцам таких свидетельств не нужно его хранить — без него многие юридические операции усложнятся, в том числе и приватизация жилья.

В случае его отсутствия заключить новое соглашение также будет возможно. Данная бумага также необходима в процессе приватизации жилья.

Как получить копию, если он утерян?

Несмотря на потерю своей актуальности, ордер на жилье действителен сейчас и до сих пор является важным юридическим документом.

Без ордера приватизировать квартиру невозможно.

Что делать, если ордер на квартиру был потерян?

Необходимо заняться его восстановлением как можно раньше. Восстановление оригинала – сложная процедура, которая нередко затягивается.

Чтобы его восстановить, вам нужно сделать несколько шагов:

обратиться с просьбой о выдаче в ремонтно-эксплуатационное управление; если ордер там не хранится, то взять справку об его отсутствии у этой организации;

обратиться с такой же просьбой в районную администрацию; написать заявление о заключении договора социального найма; оформить договор с помощью специалиста по жилищным вопросам; если вы получите отказ – требовать подписания договора в судебном порядке;

обратиться в департамент недвижимости с просьбой о восстановлении;

  • обратиться с просьбой о восстановлении в многофункциональный центр, в котором обязаны удовлетворить вашу просьбу.
  • Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 – Москва

    8 (812) 309-74-28 – СПб

    Действителен ли он сейчас?

    Роль справки старого образца выполняют договоры нескольких типов:

    • коммерческий;
    • договор социального найма;
    • соглашение о бесплатном пользовании недвижимостью.

    Если же вы успели получить такое свидетельство до 2005 года, то при заключении одного из вышеперечисленных договоров этот устаревший документ окончательно потеряет свою силу.

    Оформление приватизации

    Приватизация – один из немногих моментов, когда ордер точно понадобится.

    Эта процедура требует предоставления всех документов на недвижимость в местную администрацию, после чего государство выдаст свидетельство о праве собственности.

    Что делать, если вы его потеряли и хотите приватизировать жильё?

    Обязательно ли восстанавливать такое свидетельство?

    Нет, вы можете его не восстанавливать.

    Конечно, при подаче заявления о приватизации от вас потребуют его сдать.

    Однако, в случае его отсутствия, вам нужно просто написать соответствующее заявление о его утрате. Тогда задача поиска и восстановления ляжет на плечи госслужащих, которые проведут поиск в архивах.

    Как разделить ордер в приватизированной и муниципальной квартире?

    Иногда возникает необходимость разделить имущество, которым пользуетесь совместно. Возможно ли на одну жилплощадь получить два и более ордеров?

    Если недвижимость ещё не приватизировалась, то нужно изменить ордер. Точнее, так нужно было поступить раньше.

    Так как документ утратил силу с момента вступления нового Жилищного Кодекса РФ, то разделение ордера теперь не возможно.

    Чтобы разделить муниципальную квартиру, которой вы пользуетесь на праве социального найма, вы можете:

    1. Заключить новые договоры соцнайма в соответствии на каждого гражданина в отдельности.
    1. Либо воспользуйтесь вашим правом приватизации, тогда имущество будет поделено на всех проживающих

    В таком случае этот документ не нужно будет делить, потому что в приватизированной квартире основной документ свидетельство, а с 2017 года — выписка из Кадастра!

    Что делать, если человек прописан, но по бумаге его нет?

    Чтобы получить ответ на этот вопрос, необходимо разобраться, какие права имеет человек, прописанный в квартире.

    Такой гражданин имеет равные права пользования недвижимостью с остальными жителями.

    Он сохраняет это право независимо от того, будет ли жильё приватизировано или перейдёт в собственность другому лицу – лишить человека права использования не выйдет.

    В другой ситуации, когда человек внесён в документ, однако не прописан, право претендовать на долю при регистрации жилья отсутствует. Всё же для предотвращения возможных разбирательств в будущем, необходимо получить письменный отказ гражданина от приватизации.

    Можно ли переоформить с умершего владельца на себя?

    В таком случае главным фактором являются родственные связи с умершим владельцем. Как же получить ордер на квартиру?

    Если вы находились в родстве и ваш въезд состоялся законным образом, то, согласно 82 статье Жилищного Кодекса, вы вправе потребовать признания себя нанимателем по договору вместо умершего владельца.

    Для этого необходимо обратиться к наймодателю с просьбой заключить новый договор социального найма.

    Но только уже на своё имя.

    Вам могут отказать, однако отрицательный ответ должен иметь законное основание.

    Важно понимать, что наймодатель имеет право выселить вас при определённых обстоятельствах, например, при использовании вами недвижимости не по назначению.

    Поэтому перед подачей заявления нужно устранить нарушения, если таковые имеются. Так вы увеличите свои шансы переписать помещение на себя без лишних задержек.

    Полезное видео

    Посмотрите интересное видео по теме нашей статьи:

    Сейчас ордер утратил свою актуальность — с 2005 года его заменили на договор социального найма.

    Однако если вы получили помещение до 2005 года, то эта бумага необходима для решения юридических вопросов, в том числе для приватизации жилья.

    Ордер на Квартиру

    Среди документов на жилплощадь ордер занимает особое место. Данный документ содержит основную информацию о жильцах и занимаемых ими квадратных метрах и в ряде случаев позволяет восстановить правоустанавливающие документы на жилье.

    Что такое ордер и как он выглядит?

    Ордером на квартиру называют документ, позволяющий осмотреть жилплощадь и заселиться. До распада СССР являлся основной бумагой, дающей право на проживание в служебном жилье.

    В настоящее время ордер выдается лицу, получившему право на проживание в муниципальной или служебной квартире для заселения.

    Ордер представляет собой документ формата А4, в котором отображены следующие сведения:

    • ФИО, серия и номер паспорта жильца;
    • наименование органа, выдавшего ордер;
    • адрес места нахождения жилья;
    • предоставляемая площадь;
    • пофамильный перечень членов семьи жильца;
    • дата выдачи и срок действия.

    Ордер состоит из двух частей – основного листа и отрывного корешка, который остается в уполномоченном органе, выдавшем документ.


    Где получить

    Выдача ордера происходит на основании договора социальной аренды муниципального жилья или трудового договора с организацией, а также при получении права на общежитие студентам очных отделений вузов.

    Лицам, получившим право на социальную аренду, ордер выдается при подписании договора найма в жилищном комитете местного муниципалитета.

    Получившим служебное жилье, работникам, кадровым военным и студентам вузов ордера выдаются перед заселением или в отделе кадров, комиссариате или деканате вуза соответственно.

    Заключение договора о социальном найме не всегда предполагает моментальное заселение в квартиру. Выдача ордеров и вселение оформивших договор социального найма лиц на практике происходит по мере появления свободных комнат или квартир.

    Получение ордера осуществляется без очереди для следующих лиц:

    • инвалидов;
    • пенсионеров по возрасту;
    • многодетных семей;
    • военных и служащих при переселении в новый населенный пункт с семьями.

    Для получения ордера военные должны представить следующие документы, согласно п. 32 Постановления Правительства № 1054:

    • справка о сдаче предыдущего служебного жилья;
    • справка об отсутствии приватизированной квартиры в городе пребывания;
    • военный билет;
    • копии паспортов всех членов семьи (для детей – копии свидетельств о рождении).

    Полученный ордер дает право на вселение в течение срока, указанного в документе.

    Как восстановить

    При утрате ордера его необходимо восстановить, чтобы пользоваться жилым помещением законно. Для восстановления следует обратиться в уполномоченную службу, где хранится отрывной корешок ордера, с документами:

    • паспортом РФ;
    • копией договора о социальном найме;
    • справкой из домоуправления.

    Восстановление ордера занимает 2-5 дней, в зависимости от работы уполномоченного органа, выдавшего разрешение на проживание.

    Если на квартиру кроме ордера нет других документов, то восстановление документа происходит в судебном порядке.

    Отсутствие договора социального найма возможно при получении квартиры в период до 2001 года, когда единственным документом на неприватизированное жилье во многих муниципалитетах являлся ордер, полученный от предприятия. При обращении в суд следует предъявить квитанции об оплате коммунальных услуг и заручиться показаниями свидетелей-соседей, подтверждающих проживание истца в указанной квартире.

    Как разделить ордера в приватизированной квартире

    Раздел ордеров на несколько, часто требуется в муниципальных квартирах при бракоразводных процессах или при желании части жильцов нанимать жилье у властей по отдельному договору. Такое желание может возникнуть по причине:

    • систематического нарушения соседями правил проживания в квартире;
    • неуплаты соседями коммунальных услуг и других обязательных платежей;
    • желания соседей приватизировать жилье по отдельным документам.

    Разделение ордера позволяет отделить деятельность соседей по квартире и отвечать только за собственные действия.

    Для разделения коллективного ордера на индивидуальные необходимо:

    1. обратиться в жилищный комитет муниципалитета с заявлением;
    2. дождаться принятия решения (до 10 дней);
    3. получить новые ордера.

    При принятии решения муниципальные власти оценивают размеры изолированных площадей, приходящихся на отдельные семьи после разделения ордеров. Минимальная площадь на одного человека не должна быть меньше 12 кв. м.

    Военные и работники предприятий, проживающие в служебном жилье, подают заявление коменданту воинской части или начальнику отдела кадров соответственно.

    В тексте заявления указывается:

    • требуемое количество ордеров вместо одного;
    • площадь, приходящаяся на каждый ордер после разделения;
    • список жильцов, закрепляемых за каждым из ордеров;
    • ответственный наниматель каждого ордера;
    • основания для разделения.

    Если квартира уже приватизирована в общую собственность, то ее разделение на доли по ордеру позволяет жильцам каждой изолированной территории квартиры получать отдельные счета за электричество и другие коммунальные ресурсы.

    После приватизации квартиры ордера перестают действовать, но разделение квартиры происходит на доли, пропорциональные указанной в ордере жилплощади.

    Получение квартиры по ордеру

    Заселение в жилое помещение при наличии ордера происходит в следующем порядке:

    1. предъявление ордера заведующему жилыми помещениями;
    2. оплата проживания (при необходимости);
    3. осмотр и прием помещения по акту приема с описью;
    4. получение документа о праве на проживание.

    Ордер предъявляется коменданту служебного или студенческого общежития, а при муниципальной аренде заведующему домоуправлением.

    Оплата найма жилья по ордеру может быть дифференцированной по фактически потребляемым коммунальным услугам, при заселении в муниципальное жилье, или вноситься авансом в виде единого ежемесячного платежа – при заселении в служебное или студенческое общежитие.

    Читайте также:  Межевание земельного участка: что это такое, основные этапы, сроки и примерная стоимость процедуры

    После сдачи ордера коменданту заселяемый подписывает акт приемки и 2 экземпляра описи имущества, один оставляя у себя. Опись содержит перечень мебели и техники в сдаваемом жилом помещении, а также отметки о наличии косметического ремонта (обои, шторы и т.д.).

    При переселении в другое жилье в связи с переездом, ордер на новую жилплощадь не выдается до полной сдачи предыдущего места жительства по описи. В случае утраты или порче части имущества, оно подлежит компенсации за счет проживающего.

    Как приватизировать квартиру без ордера

    Приватизация квартиры происходит на основании решения органов местного муниципалитета, которое выдается вне зависимости от наличия ордера.

    Приватизировать без ордера можно только муниципальную жилплощадь, занимаемую по договору социального найма.

    Служебное жилье и квартиры военнослужащих приватизируются по ордеру и при наличии соответствующих льгот по выслуге лет.

    Для проведения приватизации квартиры без ордера следует:

    1. подготовить документы на квартиру;
    2. подать заявление в жилищный комитет администрации города;
    3. получить разрешение на приватизацию;
    4. оформить право собственности в Росреестре.

    Для приватизации квартиры потребуется договор социального найма, копия паспорта, а также договор купли-продажи, если право найма было приобретено после 1992 года.

    В заявлении на приватизацию нужно указать:

    • наименование органа обращения;
    • пофамильный список всех правообладателей на квартиру;
    • дата начала проживания;
    • вид права, на основании которого занимается жилое помещение – муниципальная аренда;
    • адрес места нахождения квартиры;
    • кадастровый номер;
    • жилая и общая площади;
    • количество комнат.

    Если квартира еще не поставлена на учет в ЕГРН, то перед приватизацией необходимо оформить технический паспорт.

    В отсутствие ордера с указанием точных параметров жилого помещения, для оформления технического паспорта необходимо вызвать специалистов из БТИ для проведения замеров и оформления плана-экспликации.

    После оформления техпаспорта квартира ставится на учет в Росреестре с присвоением постоянного кадастрового номера.

    По факту регистрации квартиры и при наличии права социального найма муниципальные власти выдают разрешение на приватизацию. С данным документом необходимо вновь обратиться в Росреестр, приложив квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей), а также полученный техпаспорт.

    Смотрите видео пошаговая инструкция как приватизировать квартиру:

    Вопрос-ответ

    Является ли ордер правоустанавливающим документом? – Да, является, но только при отсутствии других правоустанавливающих бумаг. При социальном найме таким документом является договор с муниципалитетом.

    Где хранится ордер на квартиру? – Ордер хранится у представителя домоуправления при социальном найме или у коменданта общежития при проживании на служебной жилплощади.

    Сколько ордеров на квартиру может быть? – Число ордеров, выдаваемых на одну жилплощадь, зависит от количества проживающих семей, не может превышать число комнат в квартире. Один человек может иметь только один ордер на жилое помещение.

    Ордер является документом, свидетельствующим о наличии права проживания в служебном или муниципальном жилье и определяющим срок проживания и количество занимаемых квадратных метров. При утере правоустанавливающих документов, их можно восстановить по ордеру.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    4 основных типа квартирных ордеров и инструкция по их использованию

    Во времена существования СССР доказать право владения на недвижимость можно было только с помощью квартирного ордера, а в последующем такой документ помогал осуществлять передачу квартиры к частным лицам или другие процедуры с имуществом.

    Из статьи вы узнаете, что такое квартирный ордер, какие осуществлять действия при его потере и какие существуют аналогичные документы в Российской Федерации.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое и как получить?

    Квартирный ордер – основной из документов, который получался в Совете по району, разрешающий гражданину и его семье заселиться в квартиру.

    Во времена повсеместного социализма, человек с помощью данного документа мог подтвердить то, что ему действительно принадлежит данная недвижимость, выданная государством бесплатно.

    В наше время ситуация переменилась и ордер больше не обладает никакими правовыми последствиями. В нем записан владелец квартиры, её расположение и другая информация.

    Где хранится квартирный ордер?

    Оригинал ордера должен хранится исключительно у его владельца, а при подаче различных заявлений будет требоваться лишь его копия.

    Заменяющие документы и договор социального найма

    Жилищный кодекс РФ с две тысячи пятого года гласит о том, что ордер заменяется договорами трех вариаций:

    • Коммерческий
    • Социальный
    • Безвозмездное пользование

    Вариация такого договора определяет размер недвижимости, которое выделяется гражданину государством. К примеру, во время подписания договора безвозмездного пользования, человеку выдается 18 квадратных метров жилой площади. Инвалиды получают увеличенную площадь недвижимости оговоренную в соглашении.

    В данный момент договор соц. найма будет полной заменой квартирного ордера. Отличия лишь в том, что в договоре прописаны права и обязанности жильца.

    Во время оформления коммерческого договора не существует ограничений на условия квартиры. Но понижение уровня оплаты электроэнергии и воды при подписании данного варианта оформить нельзя.
    Социальное соглашение не имеет временных рамок, но другие типы заключаются на 5 лет.

    Как сделать перерасчёт платы за коммунальные услуги? Инструкция и образец договора есть здесь.

    Нюансы оформления и образец договора приватизации

    Для подписания любого из соглашений требуется приехать в Департамент Жилищной Политики. С собой гражданин должен иметь следующие документы:

    1. Паспорт человека и всей семьи (либо другие документы, подтверждающие личность)
    2. Документы, подтверждающие родство членов семьи.
    3. Квартирный ордер (будет основой для оформления соглашения).

    Далее служащие Управления ДЖП проверяют предоставленные документы и заносят данные, записанные в них в базу данных. В течение месяца человек получит уведомление от данного органа.

    Сегодняшние законы первостепенно обеспечивают жилой площадью граждан, не имеющих квартиры и нуждающихся в ней. Для этого выполняется сложение доходов всей семьи, а также оценка всего их имущества. Если УДЖП выдаст положительный ответ, то квартирный ордер обменивается на соц. договор.

    Образец договора приватизации квартиры можно скачать здесь.

    Также законодательство предоставляет возможность перевода недвижимости в частную собственность. Такое действие называется – приватизация. В случае, если гражданин использует жилую площадь по договору найму, он может повести приватизацию.

    Для этого требуется посетить УДЖП и сдать перечисленные документы, а потом подать заявку. После оформления соглашения нужно сдать квартирный ордер. Далее производится регистрация в течение 15 суток.

    Образец заявления о согласии на приватизацию.

    Как восстановить ордер на квартиру, если он утерян?

    В данный момент аналогом ордера служат договора различных вариаций. После подписания всех документов на недвижимость, ордер заменяется на социальный, коммерческий и безвозмездного пользования. Ордер выдаётся только один.

    Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг? Способы получения смотрите по ссылке.

    Но также следует знать, что оформить договор и провести её приватизацию недвижимости без ордера не возможно.

    Восстановление ордера на квартиру требуется производить как можно быстрее после его потери. Процедура повторного получения ордера не очень сложна, но требует большого количества бумажной волокиты.

    Процесс восстановления документа

    1. Обратиться в ремонтно-эксплуатационное управление за получением ордерного талона.
    2. Далее требуется обратиться к районной администрации в месте нахождения жил.площади.
    3. Позже идем в департамент по недвижимости в р-не нахождения недвижимости.

    Настоящий Жилищный кодекс гласит о том, что восстановление договора найма произвести нельзя. При потере ордера не нужно расстраиваться, ведь мошенники в любом случае не смогут им воспользоваться без соответствующих документов.

    Восстановление ордера при приватизации квартиры: что делать в первую очередь?

    При произведении приватизации жилой площади нужно предъявить на неё ордер. При его потере делать новый, то есть восстановить. В ордере записаны как владелец квартиры, так и все прописанные члены его семьи.

    При смерти хозяина приватизацию может произвести любой из прописанных в квартире членов семьи. Но для этого другие зарегистрированные в ней родственники должны оформить отказ от владения квартирой.

    Есть несколько вариаций восстановления ордера.

    Первый способ:

    1. Предоставьте заявление к администрации вашего региона, где располагается недвижимость
    2. По полученной информации о выданном ордера, на основе информации в домовой книге и копий документов будет оформлен новый квартирный ордер.

    Второй способ:

    1. Если информация о вашем ордере в учреждении не нашлось, нужно произвести оформление договора соц. найма, который является его аналогом.
    2. Для оформления договора требуется отправить заявление.
    3. В случае отказа, производите восстановление прав на квартиру в суде.

    Также квартирный ордер можно оформить в паспортном столе. В таком случае в руки гражданину выдается лишь его копия, а оригинальный документ хранится у данной инстанции.

    Как прописать ребёнка по месту прописки отца? Подробная информация в этой статье.

    К ордеру нужно относиться бережливо и не утерять его. Но если такое случилось, то направляйтесь в орган УДЖП для повторного получения. При помощи данного документа можно провести приватизацию государственной недвижимости и перевести её частным лицам.

    Кадастровый паспорт помещения.

    Классификация квартирных ордеров

    Существует четыре вариации квартирного ордера. Каждый из которой потребуется для различных типов задач:

    • Служебный. Такой ордер выписывался гражданину, заселявшемуся в жилую площадь на момент исполнения своей работы, либо при нахождении в командировке. Имел обозначенный срок действия, прописываемый в нем.
    • Временный. Похож на первый тип по принципу использования, но давал более высокие права на пользование квартирой. Оформлялся на месяц или до окончания определенного времени. Например, до завершения учебного года.

    Данные варианты квартирных ордеров более не являются используемыми в документообороте. Больше они не используются для перевода жилплощади в частные руки или иных юр. процессов с жильем.

    Что такое временное удостоверение личности? В каких случаях его нужно оформить вы узнаете из материала по ссылке.

    Следующие 2 типа могут быть использованы для осуществления различных операций, в том числе и для перевода квартиры в частную собственность:

    • Смотровой. Выдается государственными органами для просмотра будущего жилья. В данный момент этот документ выдается при проведении владельцем внутреннего просмотра квартиры.
    • Обменный. Выдается гражданам, желающим произвести обмен квартиры при имении разрешения от исполнительного комитета.

    Третья вариация ордера представляет собой одностраничный документ, выдаваемый мэрией населенного пункта. В нем обозначается вся необходимая информация о человеке, проводящем осмотр, адрес квартиры и кол-во комнат в ней.

    Время его действия – пять суток. В этот срок гражданин должен принять решение: принять недвижимость или отказаться с указом причины. Если лицо согласилось, то городская администрация проводит оформление ордера для заселения.

    Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Способы описаны в данной публикации.

    Документ о заселении похож на смотровой. В нем описана следующая информация:

    • Данные нанимателя
    • Сколько людей заселяются в квартиру
    • Информация о каждом из членов семьи
    • Сведения о жилой площади (кол-во комнат, площадь квартиры и другое).

    Причем первая часть квартирного ордера располагается у хозяина квартиры, а вторая в административном архиве населенного пункта.

    Образец ордера на получение жилой площади.

    Необходимость ордера на квартиру в настоящее время

    В современной Российской Федерации данный документ необходим в зависимости от тира жилой площади:

    • Если жилплощадь в данный момент приватизирована, то справка не требуется, ведь она заменяется документом на владение данной недвижимостью.
    • Для квартиры муниципального типа ордер также не требуется.

    Для такой жилой площади обозначен свой пакет документов:

    1. Договор социального найма
    2. Разрешение на безвозмездное использование и другие.

    Ордер на квартиру используется лишь в единственной ситуации – при приватизации недвижимого имущества. В таком случае данный документ позволяет ускорить работу с различными бумагами.

    Можно ли приватизировать квартиру, если ордер был утрачен? Ответ — в этом видео:

    Ссылка на основную публикацию