Присвоение адреса объекту недвижимости: необходимость и порядок получения адреса для недвижимости

Как присвоить адрес объекту недвижимости?

«Мой адрес — не дом и не улица, мой адрес — Советский Союз…» Если бы так просто решался вопрос с адресом, и проблем бы не было.

Однако административное присвоение адреса объекту недвижимости не происходит само по себе. Адрес участка, здания или дома — это характеристика, определяющая местоположение сооружения в пределах или за пределами населенного пункта.

Определенный адрес может быть присвоен только одному объекту, то есть он должен быть уникальным и неповторяющимся.

Новоселов многоэтажных домов проблема присвоения адреса жилью не особенно волнует, так как это прерогатива застройщика. Он является собственником строения, поэтому и должен решать все административные процедуры. Более серьезные проблемы встают перед владельцами частных домов.

В этой статье мы подробно остановимся на особенностях проведения процедуры присвоения адреса и раскроем все основные проблемы по этой теме.

Когда требуется присвоение адреса

Перед тем, как присвоить адрес объекту недвижимости, необходимо обратиться в местный орган самоуправления. При образовании нового объекта недвижимости постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности производится одновременно с окончанием строительства. Строение получает уникальный кадастровый номер и индивидуальный адрес.

За тем, чтобы адреса не повторялись, следит Федеральная Информационная Адресная Система — ФИАС. Адрес сразу же вносится в их базу данных, которая находится в открытом доступе. Любой человек может ознакомиться с информацией об интересующем его объекте недвижимости.

Инстанции, которые регулируют и контролируют вопросы, связанные с присвоением адреса, оказывают эти виды услуг на бесплатной основе.

Обозначить номер можно не только в отношении жилых домов, но также и:

  • складским помещениям;
  • автостоянкам;
  • стадионам;
  • рынкам;
  • объектам торговли;
  • офисам.

Если по каким-то причинам объект недвижимости утратил свой адрес, его необходимо восстановить: собрать документы, перерегистрировать и внести сведения в государственный реестр.

В Москве присвоение адреса производится в отделе архитектуры и градостроительства, однако процедура несколько отличается от общепринятой.

Нормы закона

Некоторым знакомы правила присвоения адресов 1221, но не все знают, что это значит. Дело в том, что 19 ноября 2014 года Постановлением Правительства № 1221 были закреплены правила присвоения, изменения и аннулирования адресов. Документом были утверждены требования к структуре адреса.

Объект адресации должен быть обозначен в соответствии со следующими требованиями:

  • Адрес должен быть уникальным — одно и то же наименование не может быть присвоено более чем одному объекту. Исключения составляют случаи, когда новый объект недвижимости получил повторный адрес взамен аннулированного варианта. Один и тот же адрес имеют также земельный участок и здание, построенное на нем, или объект незавершенного строительства.
  • Адрес должен быть обязательным — абсолютно все объекты недвижимости должны иметь свой адрес.
  • Легитимность процедуры — правовая основа должна соблюдаться по всем правилам, утвержденным Постановлением Правительства. Адрес должен быть внесен в государственный адресный реестр.
  • Присвоение, изменение и аннулирование адресации производиться без взимания платы.
  • Куда обращаться за присвоением адреса

    Регламент общепринятых правил предписывает собственнику объекта обращаться в органы государственной власти или администрацию того населенного пункта, в котором находится строение.

    Этим вопросом занимаются сотрудники отделов градостроительства городских администраций. Обращение подразумевает сбор и предоставление пакета документов.

    В дополнение к этой процедуре местные органы самоуправления могут принимать региональные правовые акты, в которых прописаны условия и документы для получения индивидуального номера относительно конкретного населенного пункта.

    По итогам рассмотрения и проверки руководство организации издает распоряжение о присвоении адреса объекту.

    Перед началом строительства необходимо иметь соответствующее разрешение от местной администрации или отдела архитектуры.

    За оказание госуслуг пошлина не предусмотрена. После издания распоряжения физическому или юридическому лицу выдается постановление о присвоении адреса. Без этого документа объект не сможет получить адресацию. Если собственник получил отказ, также должно быть документальное подтверждение.

    Перечень документов для присвоения адреса

    После того, как будет получена выписка из Единой государственного реестра недвижимости, начинается процедура присвоения адреса объекту. Первым делом необходимо будет подготовиться документально. Итак, какие документы нужны для этого?

    Без заявления о необходимости присвоить адрес строению процедура не начнется. Заявление пишется по принятому образцу. Примеры должны быть в открытом доступе по месту обращения.

    Еще понадобятся:

  • выписка из ЕГРН;
  • если речь идет о частном домовладении;
  • кадастровый паспорт на объект и земельный участок;
  • договор купли-продажи или другие документальные подтверждения приобретения строения;
  • копия разрешения на строительство.
  • Обозначенный перечень может дополняться в зависимости от региона расположения объекта, принятых локальных актов и факта окончания строительного процесса.

    Дополнительно специалист Росреестра может потребовать предъявить следующие документы:

    Порядок действий

    В этом разделе представлена пошаговая инструкция, как присвоить уникальный номер конкретному сооружению в 2020 году:

  • Написать заявление на присвоение адреса на имя главы района или администрации — предварительно документ согласовывается в отделе архитектуры и градостроительства.
  • Собрать документы по списку.Подать документы в административный орган для получения разрешения на присвоение адреса.
  • Дальнейшие действия зависят от того, какое решение приняла администрация — положительное или отрицательное.
  • Проверка для подтверждения прав на адресацию. Подготовка постановления о присвоении адреса объекту недвижимости. На этот этап, согласно Правилам, отведено 18 рабочих дней.
  • Получить разрешение на присвоении адресации, которое будет документально оформлено в соответствии с Правилами.
  • Постановление согласовывается с инспектирующей организацией (обычно это госреестр). Вносятся изменения в кадастровую базу.
  • Адрес дает право собственнику производить практически любые юридические процедуры с объектом.

    Получение адреса через Госуслуги

    Сервис Госуслуг доступен только зарегистрированным пользователям. Поэтому если вам удобно получить адрес через этот портал, для начала следует авторизоваться в личном кабинете.

    После в адресной строке каталога введите надпись «Присвоение и аннулирование адреса». Поисковая система перенаправит на соответствующий раздел сайта. Здесь вы найдете информацию относительно стоимости услуги (она предоставляется бесплатно) и срока (18 суток), а также другие интересующие вас данные.

    В разделе «Документы» необходимо будет заполнить заявку: указать сведения о собственнике, правоустанавливающие документы, данные о геолокации объекта. Дальше предстоит выбрать способ получения документов. Останется только кликнуть на клавишу «Подать заявление».

    Спустя 18 дней собственник объекта недвижимости получит официальное подтверждение, в котором будет указан перечень документов и инстанция, куда необходимо будет явиться. Обычно это местный орган самоуправления.

    Через личный кабинет также можно узнать, есть ли у объекта адрес, где его реальное местонахождения. Услуга в электронном виде доступна не для всех регионов.

    Особенности присвоения почтового адреса

    Закрепление почтового адреса требуется и только что построенному дому, и давно введенному в эксплуатацию. Вторая ситуация более актуальна при разделе имущества или в результате ошибки, допущенной в градостроительных документах.

    Присвоение почтового адреса осуществляется в отношении следующих объектов:

    • только построенным;
    • реконструированным сооружениям;
    • долевой части дома, которая была образована после раздела.

    Обычно рассмотрение документов занимает до 18 рабочих дней. Однако процедура может быть приостановлена, если заявителем не были предоставлены документы в течение 7 дней после регистрации обращения. Эта ситуация характерна при оформлении документации через сервис госуслуг. Процесс может быть приостановлен до 10 дней.

    За адресацию отвечает комиссия, специально созданная при местном исполнительном и распорядительном органе. Результатом ее работы может быть положительное решение или обоснованный отказ.

    Уникальный почтовый номер предоставляется вместе с названием той улицы, на которую выходит фасадная часть здания.

    Зарегистрировать адрес может сам собственник или его доверенное лицо. Это обстоятельно не влияет на срок проведения процедуры.

    Содержание постановления о присвоении адреса

    Постановление — это документ распорядительного характера с фиксацией всего объема адресных сведений, касающихся объекта или домовладения. При обращении за получением данного документа на руки можно получить только заверенную копию.

    Постановление включает следующие пункты:

  • наименование органа, который вынес постановление;
  • дата и порядковый номер;
  • основание для выдачи (чаще всего — с целью индивидуализации объекта);
  • распорядительная часть («Присвоить и утвердить новый адрес земельного участка такого-то, площадью такой-то, с кадастровым номером таким-то…., расположенному по адресу: …);
  • дата обретения документом юридической силы (обычно с момента подписания).
  • Изменение и аннулирование адреса

    Смена адреса возможна в случае изменения наименования региона расположения объекта.

    Для проведения процедуры смены данных необходимо обратиться в местные органы власти или в Росреестр и написать соответствующее заявление. Также нужно будет предоставить документы, обозначенные в соответствующем разделе.

    Аннулирование полученного ранее адреса возможно при наличии следующих оснований:

    • прекращение существования объекта;
    • отказ в кадастровом учете на основании факта непризнания имущества объектом недвижимости;
    • получение нового адреса.

    Если в качестве причины выступает отсутствие объекта недвижимости, то произвести аннулирование можно только после снятия его с кадастрового учета.

    Причины отказа в присвоении адреса

    В адресации объектов недвижимости может быть отказано по следующим основаниям:

  • не подано заявление от собственника или нет доверенности;
  • в документах или заявлении указаны недостоверные сведения относительно заявителя или объекта;
  • подан неполный или неправильный пакет документов;
  • имеются ошибки в заявлении.
  • Если у гражданина имеются основания того, что отказ был получен неправомерно, он может подать иск о понуждении БТИ к присвоению адреса через суд.

    Читайте также:  Тип дома по адресу: где взять схему расположения квартир в доме и поэтажный план с характеристиками

    Можно ли отказаться от смены адреса

    Отказаться от присвоения нового адреса жилью нельзя. А вот внесение изменений в документы является правом собственника, а не обязанностью. Эта норма отражена в Письме Минэкономразвития № Д23-3687 от 16 сентября 2010 года. Если меняется часть адреса, права собственности не утрачивают юридической силы.

    Заключение

    Присвоение адреса объекту недвижимости или земельному участку, по сути, является элементарной процедурой. Она не требует сбора большого количества документов.

    По времени процесс не затягивается больше одного месяца. Оплачивать госпошлину не нужно. Никаких дополнительных сборов также не предусмотрено. По закону, госуслуги этого порядка предоставляются на бесплатной основе.

    Порядок действий собственника зависит от того, к какой категории относится объект недвижимости или земельный участок.

    Порядок присвоения почтового адреса дому

    Для полноправного пользования имуществом необходимо поставить дом на кадастровый учет и присвоить ему адрес.

    Порядок присвоения адреса объекту недвижимости

    Необходимость присвоения адреса дому регламентирована законодательством. В содержании статьи №7 Федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» есть положение, в котором указано, что присвоение адреса – обязательный процесс.

    Кто занимается присвоением адресов

    В соответствии с Постановлением Правительства РФ №1221 правом присвоения адресов обладает муниципалитет населенного пункта, на территории которого располагается объект.

    Для получения постановления собственнику нужно обратиться в администрацию города или поселка с соответствующим заявлением. Это можно сделать следующими способами:

    • личное обращение в госучреждение;
    • с помощью услуг почтовых отделений;
    • через МФЦ;
    • онлайн на интернет-портале Госуслуги;
    • через представителя.

    ВАЖНО! Через интернет могут обратиться граждане, которые зарегистрированы на ресурсе Госуслуги.

    Условия для присвоения

    Требования к присвоению адреса:

    • обязательная государственная регистрация в Росреестре;
    • вносимые сведения должны быть уникальными (исключение составляют обстоятельства, при которых под одним номером вносится земля и располагающиеся на ней здания);
    • гражданин должен иметь право собственности на недвижимость.

    Эта процедура является бесплатной. От собственника требуется только подача заявления.

    Какому объекту может быть присвоен адрес

    Согласно ПП №1221 адресации подлежат следующие объекты:

    • земельные участки;
    • жилые строения;
    • коммерческие здания и постройки (рынки, складские помещения, магазины и т. д.);
    • недостроенные объекты.

    СОВЕТ! Адресация необходима также участкам, которые выделены под ИЖС или находятся в СНТ.

    Процедура присвоения

    Процедура присвоения адреса предполагает следующий порядок действий:

    1. Собрать требуемый пакет документов.
    2. Составить заявление.
    3. Направить его в администрацию населенного пункта.
    4. Ожидать решение.

    По факту рассмотрения собственник будет уведомлен о принятом решении. Если вынесен положительный вердикт, гражданин получает соответствующее постановление.

    Процедура аннулирования

    Если участок имеет адрес, получить новый можно только после аннулирования предыдущего. Чтобы сделать это, гражданину необходимо подать соответствующее заявление.

    Это может потребоваться после окончания строительства дома, если требуется объединить участок и строение.

    Необходимые документы

    Вместе с заявлением в муниципалитет требуется предоставить:

    • паспорт;
    • правоустанавливающий документ на объект;
    • выписка из ЕГРН о технических параметрах земли с указанием ее вида разрешенного использования;
    • кадастровый паспорт.

    ВАЖНО! При подаче документации представителем владельца имущества дополнительно требуется паспорт и доверенность, заверенная нотариусом.

    Образец заявления

    Для составления заявления не предусмотрено унифицированного бланка. В содержании документа необходимо отразить следующую информацию:

    • Ф. И. О. и наименование должности лица, которому направлен документ;
    • персональные данные заявителя (Ф. И. О. место прописки и место жительства, контакты);
    • просьба об адресации объекта;
    • перечень прикладываемой документации;
    • дата составления;
    • подпись заявителя.

    Срок рассмотрения

    Срок, в течение которого муниципалитет обязан рассмотреть заявку, регламентирован на законодательном уровне. Согласно ст.14 ч.8 закона «О кадастровой деятельности» он составляет 18 суток.

    ВНИМАНИЕ! При отправке документов по почте или через МФЦ период рассмотрения заявки может быть продлен.

    Постановление о присвоении адреса

    Постановление о завершенной адресации объекта выдается по факту принятия заявления. В его содержании прописывается:

    • наименование учреждения, выдавшего документ;
    • дата составления;
    • основание – принятие заявки на оформление сведений о размещении недвижимости;
    • день, с которого постановление вступает в силу;
    • подпись составителя.

    Для получения постановления гражданину необходимо обратиться в администрацию.

    Образец

    Унифицированной формы для составления постановления нет. Содержание документа может отличаться в различных администрациях.

    Причины отказа

    В адресации недвижимости может быть отказано по следующим причинам:

    • заявление подано не собственником (при отсутствии доверенности);
    • представлен неполный или неверный пакет документов;
    • указаны недостоверные сведения о заявителе или объекте;
    • есть ошибки в заявлении.

    Для решения проблемы достаточно исправить ошибки и подать заявку снова. Однако, если гражданин считает, что отказ был неправомерен, он может подать жалобу в суд в установленном законом порядке.


    Как оформляется постановление о присвоении адреса жилому дому

    Постановление о присвоении адреса жилому дому – обязательная процедура, необходимая каждому собственнику. Появляются широкие возможности для регистрации, процедура позволяет внести исправления в градостроительную документацию. Это важная составляющая процедуры регистрации права собственности. Документы можно подать лично или через интернет.

    Законодательное регулирование

    Постановление Правительства РФ № 1221 от 19.11.2014 определяет общие правила по присвоению, ликвидации, изменению адресов. Вопрос находится в ведении муниципалитетов и региональных властей. В каждом субъекте РФ действуют свои правила, но существует общий порядок действий, используемый всеми без исключения.

    В Москве процедура регулируется Постановлением Правительства Москвы № 58 от 26.02.2016. Устанавливается конкретный список требований и формат заявления для подачи на рассмотрение.

    Требования и условия для присвоения адреса

    Предъявляются стандартные требования к присвоению адреса жилому дому:

    1. Уникальность. Разным постройкам не присваивают один почтовый адрес.
    2. Законность. Соблюдается установленная процедура, завершающаяся внесением информации в госреестр.
    3. Обязательность. Каждое капитальное здание должно иметь индивидуальный адрес. Исключением является только нахождение нескольких построек в пределах одного участка.

    Важно! Адрес присваивается не только многоквартирным или загородным домам, но и участкам. Подробнее о том, как присвоить адрес земельному участку.

    Какому объекту может быть присвоен адрес

    Требуется предоставление разрешения на строительство. Постройка должна располагаться в границах, отведенных собственнику. Новый адрес присваивается при соблюдении следующих условий:

    • реконструкция дома;
    • возведение новой капитальной постройки;
    • выделение части дома после его раздела.

    Алгоритм действий

    Порядок определяется особенностями регистрации:

    • оформленное право собственности;
    • участок не находится на учете;
    • аннулируется предыдущий адрес, а новый присваивается в порядке раздела.

    Последовательность присвоения при оформленном или неоформленном праве собственности во многом схожа:

    • подача запроса с правоустанавливающими документами на землю и дом;
    • дополнительно предоставляется разрешение на строительство, если участок не зарегистрирован;
    • подготовка постановления;
    • оформление кадастрового паспорта;
    • внесение сведений в Росреестр.

    Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», собственник получает выписку из ЕГРН. В ней содержатся сведения о кадастровом учете, а в качестве владельца указывается конкретное лицо.

    Если речь идет о разделе жилого дома, порядок неизменен. Но дополнительно требуется соответствующее решение суда. Как только будет предоставлено постановление, собственник может оформить регистрацию по месту пребывания или жительства, провести магистральный газ.

    Если строится многоквартирный дом, адрес присваивают после его полной сдачи. Когда государственная комиссия его примет, выдается соответствующее решение. Оно подается в Росреестр, а все имеющиеся квартиры получают адрес автоматически. Только после завершения этой процедуры квартиры могут быть переданы дольщикам или покупателям готового жилья.

    Обратите внимание! Процедура проводится бесплатно и не требует внесения государственной пошлины.

    Необходимые документы для присвоения адреса

    В соответствии со статьями 32-34 ПП № 1221, для рассмотрения вопроса требуется предоставление документов:

    • заявление установленного образца;
    • кадастровый паспорт;
    • личный паспорт;
    • правоустанавливающая документация на участок с домом;
    • разрешение на строительство.

    Если обращается владелец частного дома, дополнительно предоставляются выписка из ЕГРН и технический паспорт.

    Орган, присваивающий адреса

    Новый адрес присваивается градостроительным отделом, работающим при городской или сельской администрации. Разрешение выдается на основе решения комиссии. Рассматриваются заявки от собственников, в качестве которых могут выступать как юридические, так и физические лица.

    Запрос можно сделать через портал Госуслуг или ближайший МФЦ. Нет другого способа получения адреса по земельному участку. Факт отказа фиксируется документально.

    Срок рассмотрения

    На рассмотрение дается 18 дней и еще 7 дней на предоставление дополнительных документов, если они не были поданы в полном объеме. Затем процедура приостанавливается. Период приостановки длится до 10 дней. Если документы не будут предоставлены, получить положительное решение не получится.

    Предоставление постановления о присвоении адреса

    По результатам проверки выносится решение. Затем сведения об участке с домов вносятся в базу административного деления в пределах конкретного муниципального района. Постановление выносится главой администрации. Его можно получить через администрацию лично или в электронном формате.

    Документ используется для оформления действий с юридическими последствиями. На его основании можно зарегистрировать человека, предоставить сведения для получения корреспонденции через почту.

    Постановление является индивидуальным. Оно приобретает юридическую силу, как только глава администрации поставит подпись. Оно не допускается к официальной публикации, так как выдается конкретному лицу.

    Закрепление адреса: кадастровый паспорт и регистрация в Росреестре

    После выдачи постановления необходимо подать запрос и правоустанавливающие документы на выдачу кадастрового паспорта. Затем вносятся исправления по адресу в Государственный реестр. Для этого подается следующее:

    • заявление установленного образца;
    • постановление из администрации;
    • выписка из ЕГРН;
    • кадастровый паспорт.
    Читайте также:  Регистрация дачного дома: как оформить в собственность дом на дачном участке

    Регистратор проверит подлинность и правильность заполнения сведений, проведет адрес по реестру. Если дом нужно еще построить, дополнительно предоставляется разрешение на строительство. На этом процедура считается завершенной.

    Отказ в присвоении адреса

    Допускается обоснованный отказ с указанием причины. Собственник может устранить недочеты, чтобы подать заявление повторно. Если же все предоставлено в надлежащем виде. На решение администрации можно подать в суд.

    Выделяют основные причины отказа:

    • присутствуют не все обязательные документы;
    • их содержание не соответствует установленным критериям;
    • при оформлении заявления через интернет не были своевременно предоставлены оригиналы;
    • некоторые документы оформлены ненадлежащим образом или являются поддельными;
    • информация в заявлении не соответствует сведениям в представленной документации.

    Причина: замечания к комплектности или содержанию документов

    Если предоставлен неполный комплект документов, в отказе это будет указано в качестве причины. Можно подать заявление повторно. Но предварительно нужно свериться со списком необходимых документов и внимательно проверить их наличие.

    Если же есть претензии к содержанию документов, их придется получить повторно в выдавшей организации с указанием неточностей. Как правило, претензии касаются неправильно заполненной информации о постройке и участке. Встречается несоответствие информации о владельце в правоустанавливающих документах и паспорте. На исправление придется потратить больше времени. Но при повторном обращении отказа не будет.

    Оспорить отказ в суде

    Если сотрудники администрации не присваивают адрес без видимых причин и не могут точно обосновать отказ, можно подать иск в районный суд. Здесь рассматриваются доводы сторон, определяются основания и состав предоставленных документов. По завершении процесса предоставляется решение. Когда оно вступит в законную силу, его подают для регистрации адреса.

    Так, истец Курганский К.Н. обратился в Петропавловск-Камчатский городской суд с иском к управлению архитектуры о незаконности отказа в присвоении адреса. Истец приобрел долю в собственности на земельный участок под ИЖС с индивидуальным жилым домом, зарегистрированным в Росреестре официально. На участке находится еще один дом, принадлежащий другому лицу. Отдел архитектуры отказал в присвоении адреса, по причине недопустимости постройки на одном участке двух жилых домов и отсутствии разрешения на строительство.

    Суд признал данное решение незаконным, так как дом уже введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Кроме того, законом не устанавливается ограничений по количеству жилых домов на одном участке. Вынесено постановление о присвоении адреса.

    Таким образом, получение постановления обязательно для официального получения адреса для любого дома независимо от собственника. Это актуально и для физического лица, и для строительной компании при возвещении многоквартирного дома. Важно собрать минимальный пакет документов и передать его на рассмотрение в администрацию вместе с заявлением.

    Описание процедуры присвоения адреса объекту недвижимого имущества

    Вступив во владение недвижимым имуществом, у которого нет почтового адреса, хотя по закону он полагается, следует безотлагательно позаботиться о его присвоении. Рассмотрим, в каких случаях следует получать адрес объекта, какие требования надо соблюсти, куда обращаться и с каким пакетом документов, как осуществляется присвоение адреса земельному участку и другие важные вопросы.

    Кому нужен адрес

    1. земельные участки;
    2. здания;
    3. другие сооружения (рынки, склады, стадионы, огражденные стоянки и др.);
    4. помещения (квартиры, офисы);
    5. объекты незавершенного строительства.

    Присвоение адреса объекту недвижимости должно производиться при оформлении его государственной регистрации. Оно необходимо и в тех случаях, если при регистрации адрес присвоен не был либо был аннулирован на основании, утратившим силу.

    Еще одна опасность – если власти решат использовать земли без адресации для капитального строительства и проигнорируют возражения владельцев. Тем более, адресация предназначена, среди прочего, именно для государственного контроля за объектами недвижимости.

    Также стоит учесть, что только объект недвижимого имущества с почтовым адресом доступный для купли-продажи, дарения, сдачи в аренду и других сделок.

    Требования к адресу

    Вышеуказанными Правилами установлены три непреложных требования к присваивающемуся адресу:

    • обязательность – каждый объект адресации должен быть в соответствующем госреестре;
    • уникальность – один и тот же адрес не присваивается двум и более объектам адресации (за исключением земельного участка и находящегося либо строящегося на нем здания);
    • легитимность – строгое соблюдение процедуры присвоения адреса с непременным внесением в реестр.

    В документе также четко обозначено, что присвоение производится бесплатно (аналогично с изменением и аннулированием адреса).

    Как присвоить адрес

    За адресом следует обращаться в органы муниципальной власти по месту нахождения объекта недвижимости. Сделать это вправе непосредственно собственник.

    Обычно присвоение почтового адреса земельному участку, находящемуся во владении физического лица, а также жилому дому или другому сооружению на этом участке предполагает следующий перечень необходимых документов:

    1. заявление;
    2. копии паспорта собственника и свидетельства о присвоении ИНН;
    3. документ подтверждающий право собственности на земельный участок и здание (или только участок, если здания нет);
    4. документы о целевом назначении земли и землеустройстве;
    5. паспорт объекта и кадастровый план;
    6. выписка из ЕГРП;
    7. для участка на территории дачного либо садового товарищества – схему всей территории с номерами наделов.

    Перед обращением за адресом для объекта незавершенного строительства его следует поставить на государственный кадастровый учет, после чего проходить процедуру адресации точно так же, как для построенного здания. Так что просить о присвоении адреса земельному участку под застройку следует не дожидаясь завершения строительных работ.

    Юристам известны случаи, когда почтовый адрес объекту недвижимости присваивается только в судебном порядке. Один из них – если отдельное помещение в доме, где проживают несколько семей, осталось без статуса квартиры, присвоить его не в компетенции муниципального органа. Владельцу помещения требуется все же обратиться к нему и получить письменный отказ, после чего подавать иск в суд.

    О порядке присвоения почтового адреса построенному дому расскажет видео:

    Как получить справку о присвоении адреса

    После успешного завершения процедуры собственнику объекта недвижимости необходима справка о присвоении почтового адреса.

    Обращаться за этим документом следует в организацию, которая ведет адресный реестр муниципального образования. Там предложат заполнить заявление и предъявить удостоверение личности. Не исключено, что также спросят копию решения (постановления) муниципального органа власти о присвоении адреса и правоподтверждающий документ на объект недвижимости.

    Как присвоить адрес объекту недвижимости в 2020 году

    Время чтения: 4 мин.

    Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Шрифт: A+ A-

    В каждом населенном пункте существуют органы, к компетенции которых относится присвоение адреса объекту недвижимости. Процедура совершенно не сложная, она почти всегда связана с регистрацией объекта в Росреестре и оформлением права собственности.

    Кто занимается присвоением адресов

    Решение о присвоении и аннулировании адресов принимают госорганы субъектов РФ и органы местного самоуправления (ОМС). В Москве эту услугу выполняет Департамент городского имущества, в г. Санкт-Петербурге – Комитет имущественных отношений. Единые требования к порядку присвоения адресов и их структуре устанавливает Постановление Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 г. Однако в каждом регионе действуют собственные правила, применяемые с учетом постановления.

    Процедура начинается с обращения собственника объекта недвижимости в уполномоченный орган.

    Кроме собственника, заявления принимаются:

    • от доверенных лиц, полномочия которых отражены в нотариальной доверенности;
    • от лиц, владеющих объектами капитального строительства (ОКС) на праве оперативного управления и хозяйственного ведения.

    Адрес жилому дому присваивается уже после того, как владелец поставил объект на кадастровый учет и оформил право собственности. Поэтому, как только вы получили выписку из ЕГРН на построенный дом, можете обращаться в уполномоченный орган за адресом.

    Однако в некоторых случаях требуется присвоить адрес до регистрации объекта недвижимости, до ввода объекта в эксплуатацию. Это касается многоквартирных домов, нежилых зданий.

    Когда нужно присваивать адрес объекту капитального строительства :

    1. При уточнении адреса, ввиду разнообразия адресов одного объекта в разных документах.
    2. При разделе имущества, прекращении долевой собственности.
    3. Создании нового объекта недвижимости.
    4. Присвоении адреса садовому жилому или нежилому дому.
    5. Переводе из нежилого здания (помещения) в жилое, и наоборот.

    Подробнее о процедуре перевода из нежилого помещения в жилое читайте в нашей статье >>

    Документы для адреса

    Чтобы подать заявление на установление адреса, нужны следующие документы:

    • Правовой документ на ОКС, если право не зарегистрировано в ЕГРН.
    • Личный паспорт заявителя.
    • Нотариальная доверенность от представителя.
    • Технический план в бумажной форме. Требуется, если адрес объекту недвижимости необходимо присвоить до регистрации объекта в Росреестре.

    Таким образом, в уполномоченный орган понадобится подавать либо технический план, если объект еще не зарегистрирован в ЕГРН, либо выписку из ЕГРН, если ОКС учтен в Росреестре без адреса.

    Сроки

    В разных регионах срок выдачи решения о присвоении адреса отличается, в зависимости от нормативных актов субъектов РФ. В Москве – 11 дней, в Санкт-Петербурге – 18.

    Заявление можно подать:

    • Лично в уполномоченный орган.
    • Через госуслуги.
    • Через МФЦ.

    Чтобы подавать заявку через госуслуги, необходимо иметь подтвержденную запись регистрации и электронную подпись. Если электронной подписи нет, воспользуйтесь обычным способом подачи заявления через МФЦ.

    Читайте также:  Страхование жилья: от чего можно застраховать, примерная стоимость и срок действия

    Результат присвоения адреса объекту недвижимости

    Уполномоченный орган вносит в адресный реестр информацию о присвоении адреса. Заявителю на руки выдается постановление или распоряжение об адресе.

    Если адрес получен после получения права собственности на объект недвижимости, сведения об адресе необходимо передать в ЕГРН.

    Орган местного самоуправления либо сам направит нужные данные в Росреестр, либо это должен сделать собственник недвижимости.

    Для этого владельцу нужно подать заявление в Росреестр через МФЦ. Для подачи заявления нужно иметь:

    1. Паспорт.
    2. Решение ОМС об установлении адреса.

    Если собственников несколько, то заявление потребуется от каждого дольщика.

    В результате владельцы получат выписку ЕГРН на объект недвижимости с адресом. Срок внесения данных об адресе в ЕГРН составляет 7-10 рабочих дней.

    Связь с земельным участком

    Адрес объекта недвижимости должен соответствовать адресу земельного участка, в пределах которого он расположен.

    • в отношении участка выполнены работы по межеванию,
    • у участка имеется присвоенный уполномоченным органом адрес,

    дополнительно получать адресный документ на построенный дом не понадобится. При регистрации дома ему сразу присвоят адрес участка.

    А если происходит раздел долевой собственности, то и земельным участкам, и капитальным постройкам необходимо заново устанавливать адрес.

    Таким образом, не всегда нужно терять время на получение адресной справки. Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией, чтобы выяснить порядок присвоения адреса в вашем случае.

    Подведем итоги

    Орган местного самоуправления устанавливает адрес после регистрации права собственности на объект недвижимости. Существуют случаи, когда требуется присвоить адрес объекту до постановки объекта на кадастровый учет. Тогда в уполномоченный орган необходимо предоставить технический план в бумажной форме и разрешающие строительство документы. Порядок и особенности присвоения адресов могут отличаться в различных регионах РФ.

    Присвоение адреса объекту недвижимости

    Главная » Недвижимое имущество » Присвоение адреса объекту недвижимости

    Зачем нужен адрес недвижимости

    Присвоение адресов объектам недвижимости требуется для упорядочения и точной идентификации таковой. При отсутствии адреса нельзя получить посылку, письмо, найти необходимое строение, встать на учет, получить прописку и так далее.

    Без адреса государство не сможет контролировать недвижимость, что предполагает учет объектов, соотношение здания и собственника, распределение жильцом и тому подобное. Ввиду этого было вынесено Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 года № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

    Каким объектам необходимо его присваивать

    Действующее законодательство предусматривает конкретные виды объектов недвижимости, которым обязательно должен присваиваться адрес:

    • строениям на этапе планировки территории согласно положениям Градостроительного кодекса РФ;
    • участкам, которые ставятся на учет в кадастре;
    • на этапе получения разрешения на строительство и постановке объекта на учет;
    • в случае перевода нежилого помещения в жилое строение;
    • измененным или возведенным сооружениям.

    Следовательно, адрес требуется как для зданий, сооружений и иных помещений, так и для земельных участков.

    Адрес земельного участка должен совпадать с адресом сооружения или здания.

    В многоквартирных домах предусматривается автоматическое присвоение адресов квартирам. Если речь идет о земельном участке сельскохозяйственного назначения, то тогда присвоение адреса не требуется.

    Требования к адресу

    Законодатель устанавливает ряд обязательных требований, распространяющихся на прикрепляемые к объектам недвижимости адреса:

    • уникальность, предусматривающая, что каждый объект должен иметь отличный от других адрес;
    • обязательность, предполагающая назначение адреса каждому объекту, попадающему под рассматриваемое требование по закону;
    • легитимность, что предусматривает обязательную регистрацию объекта в Росреестре.

    Определение адреса осуществляется за счет установления улицы, куда выходит фасад строения.

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Куда обращаться

    Присвоение адреса осуществляется уполномоченным органом государственной власти либо администрацией муниципального образования согласно месту нахождения объекта недвижимости. Помимо правил, установленных Правительством РФ, также принимаются местные регламенты для получения индивидуального адреса объекта.

    Оформляется адрес путем издания приказа на присвоение такового. При этом застройка участка должна осуществляться только на основании полученных разрешений. Незаконной постройке индивидуальный адрес присвоен не будет.

    Список необходимых документов

    Важно! Присвоение адреса осуществляется после получения выписки из реестра. Вместе с указанной бумагой потребуется дополнительно подготовить следующие документы:

    • заявление на предоставление рассматриваемой госуслуги;
    • выписка из реестра;
    • для частных владельцев недвижимости потребуется технический паспорт объекта;
    • соглашение купли-продажи либо иные основания приобретения недвижимости в собственность;
    • кадастровая документация;
    • копия разрешения на строительство, если таковое получено.

    Перечень документов может изменяться с учетом требований конкретного региона нахождения имущества.

    Посмотрите видео. Присвоение адреса объекту недвижимости:

    Порядок действий

    Внимание! Чтобы правильно пройти процедуру присвоения адреса объекту недвижимости, достаточно пройти несколько последовательных шагов:

    • Составление заявления. Направляется документ на имя главы администрации муниципалитета. Перед этим заявление согласовывается с отделом градостроительства и архитектуры;
    • Сбор и подготовка необходимой документации. Следует соблюсти перечень конкретного муниципального образования;
    • Направление документов. Передаются сведения с заявлением непосредственно в администрацию города. В результате рассмотрения документов будет вынесено постановление о присвоении адреса или отказе в этом. Дальнейшие действия определяются указанным решением главы округа;
    • Осуществление проверки полученных сведений для подтверждения права на указанный объект недвижимости. Если информация подтверждается, то осуществляется присвоение адреса в течение восемнадцати дней;
    • Получение разрешения на присвоение адреса также непосредственно в администрации.

    После получения адреса необходимо внести изменений в кадастровую документацию. Для этого потребуется обращение в регистрационный орган с предоставлением дополнительных документов: паспорт, выписка из реестра, техническая документация, а при участии представителя – доверенность.

    СКАЧАТЬ образцы доверенностей можно по ссылкам ниже:

    Получение адреса через Госуслуги

    Использование портала «Госуслуги» при оформлении адреса для объекта недвижимости доступно для граждан, имеющих личный кабинет на указанном сайте.

    Если существует действующий, активный аккаунт, то на портале необходимо выбрать такой вид услуги, как «Присвоение или аннулирование адреса». Далее по результатам поиска будет выдана информация об услуге (срок проведения в восемнадцать дней, стоимость и так далее).

    Если условия оказания услуги удовлетворяют пользователя, то нужно перейти в раздел «Документы», заполнить заявку, загрузить сканированные копии документов и определить способ получения разрешения. Дальше выбирается команда «Подать заявление». Через восемнадцать дней лицо сможет получить документ о присвоение адреса недвижимости также при условии посещения администрации.

    На портале «Госуслуги» можно отслеживать состояние заявки. Сайт продемонстрирует, удовлетворено требование или нет, а также в личном кабинете портала можно узнать официальное местонахождения объекта. Следует помнить, что правила некоторых регионов не позволяют проходить процедуру присвоения адреса через Интернет.

    Сроки и стоимость

    Получение адреса после строительства здания или сооружения признается безвозмездной услугой. Государственная пошлина уплате не подлежит.

    Срок оказания услуги составляет восемнадцать дней, по истечении которых заявителю сообщается о решении органа власти и дальнейших действиях для регистрации новых сведений. Если решение положительное, то адресация осуществляется без дополнительной оплаты.

    Какие документы выдадут на руки

    Удовлетворение просьбы о присвоении адреса объекту недвижимости подтверждается справкой, выдаваемой адресным реестром. Данный документ подтверждает факт присвоения конкретному объекту точного адреса нахождения. Чтобы получить такую справку, нужно принести в адресный реестр второй экземпляр заявления из администрации и паспорт.

    При наличии почтового адреса собственник получает возможность осуществлять любые законные действия с имуществом. Если присвоенный адрес подтверждается соответствующей справкой, то это служит подтверждением легитимности и действительности факта назначения конкретного адреса обозначенной недвижимости.

    Изменение и аннулирование

    Поменять адреса можно в том случае, если поменялось наименование региона, где находится объект недвижимости. Чтобы осуществить изменение сведений, нужно обратиться с заявлением либо в Росреестр, либо непосредственно в органы местной власти.

    Для реализации процедуры потребуется подготовить дополнительные документы помимо тех, что указаны в перечне выше:

    • кадастровый паспорт;
    • решение об изменении адреса (постановление);
    • квитанция об оплате госпошлины (двести рублей).

    Соответственно, процедура изменения адреса объекта аналогична той, что предусмотрена при первоначальном установлении такового.

    Учтите! Аннулировать полученный ранее адрес объекта можно только при наличии ряда оснований:

    • прекращение существования имущества;
    • отказ в дальнейшем кадастровом учете на основании того, что имущество не признается объектом недвижимости, выдел в натуре или иное преобразование такого имущества не допускается по закону;
    • получение нового адреса нахождения недвижимого имущества, несмотря на наличие факта установления предыдущего.

    Если причиной аннулирования выступает отсутствие объекта недвижимости, прекращение существования такового, то произвести рассматриваемую процедуру можно только после снятия объекта с кадастрового учета.

    Посмотрите видео. Присвоение и аннулирование адреса объекту адресации:

    Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    8 (499) 322-73-27

    Москва, Московская область

    8 (812) 507-82-87

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 551-71-02

    Федеральный номер для других регионов России

    Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

    Ссылка на основную публикацию