Условия ипотечного кредитования: как получить и рассчитать ипотеку

Ипотечный калькулятор

Расчет ипотеки онлайн

При намерении купить квартиру или любую другую недвижимость в кредит, было бы нелишним заранее рассчитать ежемесячный платеж ипотеки. Зная возможную сумму ежемесячных платежей, потенциальный заемщик с легкостью сможет сам рассчитать максимальный размер ипотеки, переплату и срок кредитования.

Для точного расчета платежей ипотеки очень удобно использовать специальную программу, доступную каждому, – ипотечный калькулятор. Эта программа, которая содержит набор математических формул, используется для вычисления всех значимых показателей кредита. Важнейшей функцией программы является расчет ипотеки онлайн. С помощью калькулятора заемщик без труда сможет рассчитать все ключевые условия ипотеки: платежи, сумму ипотеки, переплату, сроки и другие.

Для того, чтобы результат расчета ипотеки, совершаемого на калькуляторе, получился точным, обязательно нужно учитывать такие параметры как процентная кредитная ставка, различные платы и комиссии, которые могут иметь место, а также доступная для заемщика сумма первоначального взноса. Поэтому не лишним будет уточнить в банке информацию по поводу размера процентной ставке и комиссиях по выбранной кредитной программе.

Калькулятор ипотеки без труда можно найти в Интернете. Сегодня большинство банков размещают подобную программу на своих официальных сайтах. Эти сервисы на сайтах банков помогают рассчитать ипотеку и актуальные для каждого конкретного заемщика условия кредита – индивидуальную процентную ставку, выплаты и др. В таких сервисах, обычно, уже учтены категория заемщика, тип покупаемого жилья, возможность подключения программы страхования или же отказаться от нее, подходящую кредитную программу.
Существуют онлайн-калькуляторы, рассчитывающие размер ипотеки, размещенные не только на сайтах банков, но и на других интернет-порталах, специализирующихся на таких услугах. Такие калькуляторы также без проблем рассчитают условия кредита по параметрам, заданным пользователем. Онлайн-калькуляторы дают заемщикам прекрасную возможность не посещая банк лично предварительно рассчитать все интересующие их параметры.

Однако, не стоит забывать, что результат расчета, полученного на сервисах, которые расположены на сторонних сайтах, не будет окончательным. Для получения профессиональной консультации и точного расчета ипотеки на недвижимость можно обратиться к менеджеру непосредственно в банке. Ипотечный калькулятор – удобный сервис, дающий возможность для тех, кто планирует приобрести жилье в кредит, предварительно оценить свои возможности чтобы понять степень долговременной кредитной нагрузки.

Процентная ставка

Процентная ставка – очень важный параметр при рассчете ипотеки. Измеряется в процентах годовых. Этот параметр показывает сколько процентов начисляется на ваш долг в год. Для наглядности возьмем конкретное значение процентной ставки – 12%. Это значит, что в год к вашему долгу прибавляется ещё 12% от суммы долга, НО: при ипотечном кредитовании банк начисляет вам проценты не раз в год, а ежедневно на оставшуюся сумму долга. Не трудно посчитать сколько процентов начисляется каждый день: 12% / 12 месяцев / 30 дней = 0.033%.

Если вы уже воспользовались нашим ипотечным калькулятором и сделали расчет, вы, наверное заметили, что ежемесячный платеж состоит из двух частей: основной долг и проценты. Поскольку с каждым месяцем ваш долг уменьшается, то и процентов начисляется меньше. Именно поэтому первая часть платежа (основной долг) растет, а вторая (проценты) уменьшается, а общий размер платежа остается неизменным на протяжении все срока.

Разные банки предлагают разные процентные ставки, они зависят от различных условий, например, от размера первоначального взноса, от типа приобретаемого жилья и т.п. Очевидно, что нужно искать вариант с наименьшей ставкой, ведь даже разница в пол процента отразиться на сумме ежемесячного платежа и на общей переплате по кредиту:

Сумма кредита (руб.)2 000 0002 000 0002 000 000
Срок кредита10 лет10 лет10 лет
Процентная ставка12%12,5%13%
Ежемесячный платеж (руб.)28 69429 27529 862
Переплата по кредиту (руб.)1 443 3031 513 0281 583 458

Таблица 1. Демонстрация влияния процентной ставки на параметры кредита.

Фиксированная и плавающая процентная ставка

Фиксированная процентная ставка – это ставка по кредиту, которая устанавливается на весь срок кредита. Она прописана в кредитном договоре и не может быть изменена.

Плавающая процентная ставка – это ставка по кредиту, которая не является постоянной величиной, а рассчитывается по формуле, которая определена в договоре. Размер ставки состоит из двух частей: Первая составляющая – плавающая, привязана к какому либо рыночному индикатору (например Mosprime3m или ставка рефинансирования ЦБ) и изменяется с периодичностью, определенной в кредитном договоре (например, ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода). Вторая составляющая, фиксированная – это процент, который берет себе банк. Эта часть остается всегда постоянной.

Аннуитетный и дифференцированный платеж

  • Аннуитетный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа остаётся постоянным на всём периоде кредитования.
  • Дифференцированный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа по погашению кредита постепенно уменьшается к концу периода кредитования.

В настоящее время наиболее распространен аннуитетный платеж.

Ипотека

Оформите онлайн-заявку
по сниженной ставке

Ставка по ипотеке

Оформление ипотеки на сайте

Улучшить ваши жилищные условия, можно не выходя
из дома, просто заполнив анкету на сайте

  • Заполните анкету с компьютера или смартфона
  • Мы автоматически проверим и пришлем предварительное одобрение
  • Отправьте нам необходимые документы через форму на сайте
  • Получите утверждение объекта ипотеки и совершение сделки

Ипотечные программы

Мобильный
и интернет-банк

Удобное досрочное погашение ипотеки с первого дня

Вам может
понадобиться

Поддержка действующих клиентов

Для рассмотрения ипотечной заявки необходимо:

Для наемного работника:

Для индивидуального предпринимателя:

— УСН за последние два полных отчетных периода

— ЕНВД за шесть последних полных отчетных периодов

— 3-НДФЛ за два последних полных отчетных периода

Для владельцев (совладельцев) юридического лица:

— 3-НДФЛ за 2 последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии или с документом, подтверждающим отправку в налоговый орган

— справка о размере дохода по форме 2-НДФЛ (по полученным дивидендам) за последние 6 полных месяцев, с даты выдачи которой прошло не более одного календарного месяца

Для иных категорий заемщиков перечень документов, подтверждающих доход, уточняйте по телефону 8-800-444-44-00

Для Рефинансирования документы о доходе предоставляется за истекшие месяцы текущего календарного года и полный предыдущий календарный год

* Для клиентов, получающих заработную плату на текущий или карточный счёт, открытый в банке «Открытие», указанные документы не требуются. Подробную информацию можно уточнить у персонального менеджера.

** Рекомендуемая форма справки о размере дохода здесь

Рассчитанный на калькуляторе банка «Открытие» размер аннуитетного платежа может отличаться от размера платежа, рассчитанного с помощью иных информационных ресурсов и калькуляторов.

По графику платежей банка первый и последний платеж не являются аннуитетными, что уменьшает итоговую переплату по кредиту.

Посмотреть формулу расчета платежа и ознакомиться с условиями кредитования можно здесь

Требования к Заёмщикам:

Если Заёмщик состоит в зарегистрированном браке, то супруг или супруга будет привлекаться в качестве Солидарного заемщика (при условии отсутствия брачного договора).

В случае если доходов Заёмщика недостаточно для желаемой суммы кредита, возможно привлечение Солидарных заёмщиков.

В качестве Солидарных заёмщиков могут выступать:

Банком не рассматриваются следующие категории физических лиц:

Для оценки платёжеспособности рассматриваются:

Адреса ипотечных центров:

пр. Троицкий, д. 168

пр. Социалистический, д. 117

ул. Первомайская, д. 13А

ул. Петра Великого, д. 2

ул. Мира, д. 34, этаж 3

ул. Краснознаменская, д. 18

ул. Герцена, д. 14

ул. Малышева, д. 53

ул. Толмачева, д. 9

пер. Семеновского, д. 10

ул. Пушкинская, д. 242

ул. Чкалова, д. 15/1

ул. Чкалова, д. 36

пр. Ямашева, д. 61Б

ул. Пушкина, д. 9/51

ул. Куйбышева, д. 11, этаж 2, кабинет 210

ул. Куйбышева, д. 11, этаж 2, кабинет 217

ул. Ноградская, д. 1

ул. Селезнева, д. 76

ул. им. Тургенева, д. 73

ул. Прибалтийская, д. 11А

ул. Лубянский проезд, д. 21 стр. 1

ул. Красная Пресня, д. 23Б, стр.1

ул. Профсоюзная, д. 11/11

ул. Каланчевская, д. 2\1, стр. 1

ул. Менжинского, д. 38, корп. 1, стр. 2

ул. Ярцевская, д. 24, корп. 2

ул. Набережная, д. 1

ул. Максима Горького, д. 146

ул. Кирова, д. 46/1, 309 каб

ул. Космонавтов, д. 6

ул. Декабристов, д. 128

ул. Б. Хмельницкого, д. 6

ул. Московская, д. 3

ул. 25 Октября, д. 72

ул. Газеты Звезда, д. 27

ул. Города Волос, д. 112\130

ул. Комсомольская, д. 7/11

ул. Джержинского, д. 55

ул. Фрунзе, д. 100

ул. Ново-Садовая, д. 106

Конногвардейский бульвар, д. 4

пр. Невский, д. 26, комната 215

ул. Большая Зеленина, д. 8А

ул. Звенигородская, д. 3А

ул. Тараса Шевченко, д. 18

ул. Университетская, д. 5

ул. А. Дементьева, д. 34

ул. Юбилейная, д. 31Г

ул. ул. Советская, д. 12

ул. 8 Марта, д. 2\10

ул. Максима Горького, д. 68, корп. 1

ул. Гончарова, д. 24

ул. Чернышевского, д. 104

ул. Октябрьская, д. 14, комната 102

Амурский бульвар, д. 18

ул. Шеронова, д. 115

ул. Энгельса, д. 3

ул. Калинина, д. 4А

ул. Ингодинская, д. 6

ул. Республиканская, д. 12/2

Перечень страховых компаний, прошедших проверку Банка, для вновь заключаемых договоров ипотечного страхования.

Как погашать кредит:

При оформлении кредита на ваше имя будет открыт счёт в банке. При желании дополнительно к счёту может быть выпущена карта, которую вы сможете использовать для погашения кредита.

Ежемесячно, к дате платежа вам необходимо будет разместить на своем счёте сумму платежа, которая будет списана с него в день погашения кредита.

Чтобы избежать ненужных трат и выплату пени за неисполнение кредитных обязательств, достаточно пополнять счёт своевременно и в должном объёме.

Способы оплаты кредита:

* Комиссия за осуществление операции — 1%, но не менее 50 рублей. При первом обращении необходимо предоставить номера счёта и мобильного телефона. При последующих обращениях достаточно будет указать номер мобильного телефона. При сумме платежа менее 15 000 рублей РФ паспорт не требуется.

Перечень документов по предмету ипотеки (приобретаемой недвижимости):

В зависимости от типа сделки перечень документов может быть расширен. Ознакомьтесь с полным перечнем документов.

С требованиями Банка к приобретаемому/передаваемому в залог объекту недвижимости вы можете ознакомиться здесь.

(!) При первоначальном взносе менее 20% (не включая) применяется надбавка к ставке 0,8%.

nttt

  • От 30% — для ИП/ владельцев (совладельцев) бизнеса nttt
  • От 20% — в иных случаях n
  • n

    Ипотечное жилищное кредитование

    С помощью ипотечного кредита Россельхозбанка можно купить загородный дом, квартиру или апартаменты в городе, а также приобрести земельный участок под жилье

    Калькулятор предварительных расчётов

    Партнеры Россельхозбанка:

    Кредит предоставляется на:

    • приобретение квартиры и апартаментов на первичном и вторичном рынках
    • приобретение жилого дома с земельным участком (в том числе таунхауса)
    • приобретение земельного участка
    Целевое использование
  • приобретение квартиры (в том числе таунхауса с земельным участком) на вторичном и первичных рынках
  • приобретение апартаментов 1 на вторичном и первичном рынках
  • приобретение жилого дома с земельным участком
  • приобретение земельного участка
  • Валюта кредитаРубли РФ
    Минимальная сумма кредита100 000 рублей
    Максимальная сумма кредита60 000 000 рублей
  • при приобретении квартиры;
  • при оплате цены договора участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки прав требования);
  • при приобретении апартаментов 1 . 20 000 000 рублей
  • в иных случаях
  • Срок кредитаДо 30 лет
    Первоначальный взносне менее 15%

    • приобретение квартиры по договору купли-продажи или по договору участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки прав требований)
      за исключением случаев:
      при сумме кредита 7 000 000 рублей и более (кроме приобретения квартиры в г. Москве, Московской области и г. Санкт-Петербурге) – не менее 20%
      при учете доходов от ведения личного подсобного хозяйства – не менее 20%
    • приобретение таунхауса с земельным участком по договору купли-продажи
    • приобретение земельного участка
      за исключением случаев:
      если доля доходов от ведения личного подсобного хозяйства в общем объеме доходов составляет до 25% – не менее 25%
      не менее 20%
    • приобретение таунхауса с земельным участком, жилого дома с земельным участком по договору участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки прав требований) не менее 25%
    • приобретение жилого дома с земельным участком по договору купли-продажи не менее 30%
    • приобретение апартаментов по договору купли-продажи или участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки прав требований)
    Комиссия за выдачу кредитаНе взимается
    Обеспечение по кредитуЗалог приобретенного (построенного) за счет кредитных средств Банка объекта недвижимости
    Страхование
  • обязательное страхование имущества, принимаемого Банком в залог на весь срок кредита
  • добровольное страхование жизни и здоровья Заемщика/Созаемщиков на весь срок кредита (не является обязательным условием предоставления кредита и остается на усмотрение Заемщика/Созаемщиков)
  • Привлечение созаемщиковВ качестве Созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более 3-х человек, в том числе не состоящие в родственной связи с Заемщиком Супруг(а) Заемщика в обязательном порядке привлекается в качестве Созаемщика по кредиту 2
    Срок рассмотрения кредитной заявки 3До 5 рабочих дней
    Порядок предоставления кредита
  • единовременно (в полной сумме в соответствии с заключаемым кредитным договором)
  • Сноски1 В зависимости от территориального расположения АО «Россельхозбанк»
    2 В случае если объект недвижимости оформляется в их общую совместную собственность (в том числе будет находиться в их общей совместной собственности в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
    3 Срок может быть изменен по усмотрению Банка.

    Процентные ставки, годовых в рублях РФ:

    Цель кредитования/
    сумма кредита

    участники зарплатного проекта/
    «надежные» клиенты 1

    «работники бюджетных организаций» 2

    иные физические лица

    – приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве у ключевых партнеров Банка

    до 3 млн. рублей

    3 млн. рублей и более

    – приобретение объекта недвижимости по договору купли-продажи у ключевых партнеров Банка

    до 3 млн. рублей

    3 млн. рублей и более

    – приобретение квартиры (в том числе таунхауса с земельным участком) или апартаментов на вторичном рынке

    до 3 млн. рублей

    для молодых семей

    3 млн. рублей и более

    для молодых семей

    – оплата цены договора участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки права требования)

    свыше 20% и более

    свыше 20% и более

    свыше 20% и более

    до 3 млн. рублей

    3 млн. рублей и более

    – приобретение жилого дома с земельным участком
    – приобретение земельного участка

    от 100 тыс. рублей

    Надбавка к процентным ставкам:

    + 1,00% в случае отказа заемщика и/или солидарных заемщиков, доход которых был учтен при расчете суммы кредита, осуществить страхование жизни и здоровья либо несоблюдении ими принятого на себя обязательства по обеспечению непрерывного страхования жизни и здоровья в течение всего срока действия кредитного договора.

    + 0,1% при приобретении апартаментов по договору участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки права требования) у Застройщиков (требования к апартаментам в соответствии с условиями предоставления кредитного продукта)

    Более подробную информацию об уровне процентных ставок можно узнать в территориальных подразделениях АО «Россельхозбанк».

    1 Категории клиентов определены внутренними документами АО «Россельхозбанк». К зарплатным клиентам относятся работники предприятий, являющихся участниками «зарплатного проекта» АО «Россельхозбанк», физические лица, получающие заработную плату на счет в АО «Россельхозбанк». К «надежным» клиентам относятся клиенты с положительной кредитной историей по действующему/погашенному кредиту в АО «Россельхозбанк», действующему/действовавшему не менее 12 календарных месяцев до даты подачи заявки на кредит/до дня его погашения, и положительной кредитной историей в других банках.

    2 К «работникам бюджетных организаций» относятся:

    • работники компаний, соответствующих установленному перечню организационно-правовых форм предприятий, учреждений и организаций бюджетной сферы;
    • военнослужащие, проходящие военную службу по контракту в военных округах, на флотах, в объединениях, соединениях, воинских частях и других военных организациях Вооруженных Сил;
    • работники, осуществляющие деятельность в центральных органах военного управления и иных подразделениях, входящих в структуру Министерства обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России), а также в учреждениях, подведомственных Минобороны России. К указанным работникам относятся как лица, проходящие службу по контракту, так и гражданский персонал Минобороны России. К гражданскому персоналу относятся федеральные государственные служащие, чья профессиональная служебная деятельность по трудовому договору относится к федеральной государственной гражданской службе, а также прочие лица, осуществляющие деятельность в вышеуказанных организациях по трудовому договору.

    Перечень организационно-правовых форм предприятий, учреждений и организаций бюджетной сферы: Учреждения (федеральные, субъектов Российской Федерации (республиканские, краевые, областные и пр.), муниципальные (районные, городские и пр.)):

    • государственные автономные учреждения;
    • государственные бюджетные учреждения;
    • государственные казенные учреждения.

    Предприятия (федеральные, субъектов Российской Федерации (республиканские, краевые, областные и пр.), муниципальные (районные, городские и пр.)):

    • унитарные предприятия;
    • казенные предприятия.

    • Заявление – анкета
    • Паспорт гражданина РФ или документ, его заменяющий (удостоверение личности для лиц, которые проходят военную службу)
    • Для мужчин в возрасте до 27 лет (включ.) – военный билет или удостоверение граждан, подлежащих первичной постановке на воинский учет (приписное свидетельство)
    • Документы о семейном положении/наличии детей
    • Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость
    • Документы по кредитуемому объекту недвижимости

    Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка

    Условия получения ипотеки в 2018 году – требования к заемщикам и расчеты ипотеки + профессиональная помощь в получении ипотечных займов

    Здравствуйте, уважаемые читатели! Денис Кудерин снова на связи.

    Мы продолжаем изучать ипотечное кредитование. Новая статья посвящена условиям получения ипотеки в банковских учреждениях.

    Материал будет интересен тем, кто собирается в ближайшем или отдаленном будущем иметь дело с жилищными кредитами, а также всем, кто интересуется актуальными финансовыми вопросами.

    1. Общие условия ипотечных займов в 2018 году

    Для многих людей покупка жилья в ипотеку – единственный способ обзавестись собственной недвижимостью. Платить 10-30 лет понемногу для большинства граждан легче, чем выложить сумму в несколько миллионов единым платежом.

    Однако далеко не всем желающим банки готовы выдавать ипотечные кредиты под залог квартиры. Финансовые учреждения должны быть уверены в платежеспособности клиента и его готовности четко следовать графику ипотечных выплат.

    В разных банках требования к личности заемщика и условия выдачи кредитов отличаются. В последние годы в связи с экономической нестабильностью правила получения кредитов на жильё слегка изменились.

    Ожидаемое падение спроса на ипотеку вынуждает финансовые компании смягчать свои условия и привлекать клиентов выгодными кредитными продуктами. Например, стали популярными программы без первичных платежей.

    Все подробности об ипотеке без первоначального взноса читайте в отдельной статье.

    Банки готовы пойти на многие уступки, но единственное, что они не могут сделать – это существенно снизить размеры комиссии (процентные ставки). Поэтому взяв ипотеку, будьте заранее готовы к солидной переплате – такова «природа» этого вида кредитования.

    Обозначим для ясности главные отличия ипотеки от обычных кредитов:

    • выдаётся на длительный срок (от 5 до 50 лет);
    • выдаётся исключительно на жилищные нужды (покупка квартиры, дома, строительство);
    • требует залога в виде объекта покупки.

    Статистика свидетельствует, что в России самые высокие проценты переплаты по ипотечным кредитам, но стоит также учитывать размеры инфляции в РФ.

    C учетом девальвации внутренней валюты и стабильного снижения покупательной способности рубля годовые процентные ставки не выглядят такими уж чрезмерными и «грабительскими».

    Эксперты считают, что снижение процентов по ипотечным кредитам возможно только после подъёма или хотя бы стабилизации экономики в России.

    Есть хорошие новости: по сравнению с 2015 годом в 16 ставки понизились в среднем по РФ на 1-2 пункта. Но в целом выплаты по долгосрочным жилищным кредитам достаточно высоки и доступны далеко не всем гражданам.

    Выбрать банк с наилучшими условиями ипотечного кредитования – задача не из простых. Даже если финансовая организация подходит вам по всем параметрам, может оказаться так, что по каким-то причинам сотрудников банка не устроит ваша кандидатура.

    И хотя во всех случаях вопрос рассматривается в индивидуальном порядке, существует ряд объективных факторов, влияющих на принятие решения банковскими служащими – выдавать ипотеку клиенту или отказать в кредитовании.

    На нашем сайте есть развернутая статья о том, что такое ипотека и как она работает.

    2. Как рассчитать выплаты по процентной ставке по ипотеке – примеры расчетов

    Один из главных вопросов потенциальных заемщиков – сколько придётся выплачивать в месяц по конкретному кредиту?

    Несмотря на то, что большинство крупных банков предоставляет потенциальным клиентам такую опцию как ипотечный калькулятор, пользователи часто затрудняются с расчетом ежемесячных и ежегодных ипотечных платежей.

    На первый взгляд, всё достаточно просто.

    Вы учитываете:

    • процентную ставку (в банках РФ она составляет 11-15% в год);
    • способ расчета (в большинстве учреждений предлагают аннуитетный вариант – одинаковые размеры выплат каждый месяц);
    • размер первого взноса;
    • общую сумму кредита.

    Данные вносятся в ипотечный калькулятор онлайн на сайте выбранного вами банка, который сам считает размер ежемесячного платежа.

    Пример

    Семья Смирновых приобретает квартиру за 3 млн. руб. и решает взять кредит на 20 лет (240 месяцев) в условном банке с процентной ставкой 13%.

    Если не учитывать сумму первого взноса, то ежемесячный платеж по такой ставке выйдет 35 147 рублей, а сумма переплаты за весь срок кредита составит 150%.

    Много это или мало, решать самим покупателям. В расчетах не учитывались ежемесячные комиссии банка за обслуживание счета и некоторые другие текущие расходы.

    Ситуация усложняется, когда применяется дифференцированный платеж или в расчет принимаются крупные суммы, которые вносит клиент для досрочного погашения кредита. О том, выгодно ли на самом деле погашать долг досрочно, читайте в соответствующем разделе статьи.

    В таблице приведены тарифы ипотечных займов от крупных банков РФ:

    Банки Ипотечные программы Первый взносСрок кредита (в месяцах)Процентная ставкаМаксимальная сумма кредита
    1 СбербанкИпотека с господдержкой, Приобретение готового жилья20%36012%от 8 до 15 млн.2 ВТБ 24Жильё на первичном и вторичном рынках15%180-36013-15%от 8 до 75 млн.3 РайффайзенбанкКвартира в новостройке10%30011%15 000 0004 ЮниКредит«Ипотека зовёт!»20%36012%Не установлена5ГазпромбанкИпотека с господдержкой20%36011,75%20 000 000

    3. Условия выдачи ипотеки на примере ведущих банков РФ

    Ипотечные кредиты предоставляются клиентам в соответствии с федеральными законами. Общее требование большинства банков, выдающих жилищные ипотечные кредиты, – наличие гражданства в стране выдачи займа или постоянное проживание в регионе, где покупается жильё.

    Правда, некоторые финансовые компании, выдающие кредиты под «вторичку», не обуславливают выдачу ипотеки гражданством или пропиской.

    Пол также не выступает определяющим критерием. Однако конкретный специалист может предпочесть в качестве заёмщика мужчину или женщину.

    Особое внимание банки уделяют образованию гражданина, его жизненным и карьерным перспективам. В правилах банках нет пунктов, касающихся вузовского диплома, но его наличие – негласное, но почти обязательное требование во всех кредитных компаниях.

    Бизнесмены и индивидуальные предприниматели, у которых их собственное дело выступает единственным источником дохода, считаются высокорисковыми клиентами. Гораздо с большей готовностью банки выдадут кредит скромным государственным служащим со стабильной зарплатой.

    Подробнее об ипотечных кредитах — в отдельной публикации.

    Теперь – по порядку обо всех условиях.

    Условие 1. Возраст

    Для выдачи кредитов банки предпочитают клиентов трудоспособного возраста, что вполне логично и понятно. Возраст, при котором начинают выдавать кредиты – 21 год. Верхняя граница – это, как правило, пенсионный возраст плюс ещё 5-10 лет.

    В среднем предполагается полное закрытие кредита к 65 годам. Лидером в плане возрастных границ кредитополучателей выступает Сбербанк, готовый ждать погашения кредита до 75 лет.

    Верхняя граница для военной ипотеки в силу её специфики равна 45 годам – в этом возрасте большинство военнослужащих уходит на пенсию. Подробно о военной ипотеке – в соответствующей статье блога.

    Впрочем, возрастной критерий – не самый основной при принятии решения. Гораздо большее влияние имеет наличие у потенциального клиента стабильного дохода, имущества и поручителей (созаёмщиков).

    Условие 2. Трудовой стаж

    Чтобы данные о трудовом статусе не стали препятствием в выдаче займа, потенциальному получателю кредита необходимо проработать на одной должности или в одной организации не менее 6 месяцев.

    Общий стаж работы за прошедшие пять лет должен составлять минимум год. Предпочтение, естественно, отдаётся людям с постоянным местом работы и фиксированной «белой» зарплатой. Идеальный вариант – государственные служащие.

    Условие 3. Уровень дохода

    Первое, на что обращают взор сотрудники банковских организаций, это уровень ежемесячного дохода получателя кредита. Отчасти именно от этого показателя зависит размер кредита и, соответственно, выплат.

    По закону выплаты не должны превышать 40-50% общего дохода заемщика. Это логично, ведь кредитополучателю и его семье нужна не только крыша над головой, но также питание, одежда и прочие насущные вещи.

    Дополнительным плюсом для банковского персонала выступает наличие у клиента прибыльных вложений (например, в акции). Понятно, что наличие вкладов в ценные бумаги, золото, фьючерсы требует обязательного подтверждения.

    В некоторых кредитных программах учитываются также следующие критерии:

    • общий доход супругов;
    • доходы ближайших родственников (если они поручители);
    • дополнительные подтвержденные доходы – например, от аренды недвижимости.

    Помимо финансового состояния, оценивается ответственность и аккуратность заемщика. Если у него есть долги по действующим кредитам, вряд ли решение о выдаче нового будет положительным.

    Если договор, по которому были просрочки, всё-таки оплачен и аннулирован, можно попытаться изменить мнение банка о кредитной истории. Как вариант – представить доказательства, что просрочки были вызваны экстренными обстоятельствами, и в них не было вины заемщика.

    Условие 4. Брачные отношения и наличие созаемщика

    Преимущество имеют семейные клиенты, у которых имеются дети, а второй супруг работает. Заёмщики с 2 детьми и больше, имеющие право на материнский капитал, могут воспользоваться для погашения первичного взноса или части кредита государственными активами.

    Хотите знать больше об ипотеке под материнский капитал, читайте соответствующую статью на сайте.

    Статус семейного человека и наличие детей – несомненный плюс. Однако если супруга заемщика – в отпуске по уходу за новорожденным или в семье большое количество иждивенцев, это может стать причиной отказа банка.

    Теперь о наличии созаёмщика. Такой человек (обычно это супруг, родственник или даже близкий друг) способен улучшить условия кредитования и повлиять на положительный ответ на просьбу о выдаче займа.

    Условие 5. Срок кредита

    Срок определяется совместно банком и заемщиком. Это время, за которое вы должны полностью рассчитаться с кредитом.

    Срок обуславливается:

    • уровнем дохода клиента;
    • возрастом;
    • размером кредита.

    В Сбербанке максимальный срок выплат равен 30 годам. В некоторых банках дают ипотеку на 50 лет. Минимум, на который можно брать ипотеку в большинстве кредитных организаций – 10 лет, реже 5.

    Если деньги нужны на более короткий период, лучше оформить иной вид целевого кредита – например, потребительский. Такие займы выдаются даже на 6 месяцев.

    Условие 6. Первоначальный взнос

    Первичный взнос везде разный. Даже в одном банке существуют разные ипотечные программы, условия которых отличаются, иногда значительно.

    Льготные ипотечные программы предполагают уменьшение первичного взноса. Например, в Сбербанке по проекту «Молодая семья» первый взнос будет всего 10%, а если в семье есть дети, то вовсе 5%.

    В других банках или по другим программам плата более солидная – от 15 до 30%.

    Условие 7. Процентная ставка и порядок выплат

    В текущем году средняя процентная ставка для банков России составляет 12-14% годовых.

    Что касается порядка выплат, то в РФ большинство кредитных компаний практикует аннуитетные платежи – т.е. равные выплаты за определенные промежутки времени.

    Иными словами, каждый месяц клиент выплачивает фиксированную и неизменную сумму на протяжении всего периода кредитования.

    Условие 8. Требуемые документы

    Предоставление подлинных документов и грамотно оформленных официальных бумаг – одно из главных условий положительного ответа.

    В Сбербанке список документов следующий:

    • паспорт и свидетельства о рождении детей (можно копии);
    • документ о браке;
    • документ, подтверждающий доходы;
    • копия трудовой книжки;
    • документы на объект займа.

    Понадобится также заявление на выдачу кредита, которое заполняется по всей форме.

    Условие 9. Страхование

    В РФ страхование – обязательное условие всех ипотечных программ. Страхуется, в первую очередь, само имущество от рисков его утраты и порчи.

    Часто сами банки инициируют дополнительные страховки – жизни заемщика, утраты трудоспособности. В таких случаях лучше воспользоваться комплексным страхованием, поскольку такой вариант обойдётся вам дешевле.

    Рекомендую к просмотру видео по теме статьи.

    4. Выгодно ли погашать ипотеку досрочно?

    Актуальный вопрос для всех заемщиков. Почему клиенты стараются погасить долг как можно раньше? Причина – в огромных переплатах по процентам.

    Любой эксперт скажет, что взяв ипотеку на 20 лет, вы заплатите за квартиру в 2 раза больше, чем она стоит на момент выдачи кредита.

    Конечно, следует учитывать инфляцию, валютные курсы и прочие объективные показатели, но переплата (и весьма солидная) имеет место при любом раскладе.

    Банковские сотрудники рассказывают, что часть клиентов, узнав о размерах переплат в ходе подписания договора, просто отказывается от ипотеки. Другие делают всё возможное, чтобы погасить долг раньше срока.

    Кредитным компаниям такие варианты невыгодны. Аннуитетная схема платежей предполагает медленное и постепенное погашение сначала комиссии, и только потом самого займа.

    Сам долг (тело кредита) уменьшается в первые годы очень медленно, что нервирует и раздражает заёмщиков, а некоторых вводит в ступор.

    При досрочном погашении кредит уменьшается более наглядно. Однако банки стараются бороться с такой практикой, поскольку теряют на внеплановых взносах часть прибыли.

    Практикуются следующие способы регулирования:

    • ограничение суммы досрочных платежей;
    • длительный мораторий (погашение возможно только по прошествии нескольких лет);
    • усложнение процедуры (требуется переоформлять сделку и платить за это комиссионные и т.д.).

    Эксперты советуют прибегать к досрочному погашению лишь после тщательного расчета его экономической целесообразности.

    В ряде случаев досрочные выплаты просто «съедают» значительную часть активов заемщика, которые можно было бы использовать более продуктивно.

    Помните, что «сегодняшние» деньги всегда дороже «завтрашних».

    5. Кто поможет выгодно взять ипотеку

    Оформление ипотеки – довольно сложный и долговременный процесс для юридически неподготовленных граждан, каковыми, в общем-то, являемся все мы.

    Чтобы сэкономить время, средства и нервную энергию, я советую обратиться к ипотечным брокерам – профессионалам, специализирующимся на кредитах. Эти люди помогут взять максимально выгодную ипотеку, что, в конечном счете, отразится на величине процентной ставки и прочих важных показателях.

    В Москве каждое крупное агентство недвижимости имеет штат профессиональных кредитных брокеров. Есть компании, работающие исключительно по кредитам.

    Лидерами среди брокеров признаны фирмы:

    «Служба кредитных решений» — компания, оказывающая услуги физическим и юридическим лицам с 2010 года. Полное сопровождение ипотечных кредитов до выдачи.

    «Подбор Ипотеки» — даёт 100% гарантии одобрения кредитов в банках Москвы. Компания работает с 2012 года с физическими и юридическими лицами. Консультации, реальная помощь на любом этапе кредитования.

    «Азбука Жилья» — крупнейшей в столице агентство недвижимости, работающее с 1997 года и имеющее 8 филиалов в разных районах города.

    Организует помощь кредитного брокера для клиентов, подберёт оптимальные условия в банках по ипотечным кредитам.

    «Капитал Недвижимость» — агентство, помогающее получить кредит в кратчайшие сроки с минимальным пакетом документов. Помощь в поиске и оформлении ипотечных займов.

    «Фридом» — агентство недвижимости с многолетним стажем работы. Гарантирует снижение процентной ставки на 0,5-1% и отмену комиссии за выдачу займа.Взаимодействует с кредитными учреждениями на своих условиях.

    Многие компании имеют филиалы в других городах РФ.

    На сайте есть подробный материал о том, как взять ипотеку.

    6. Заключение

    Сделаем выводы. Тем, кто собирается приобрести недвижимость в долг, знать условия ипотечного кредитования заранее нужно обязательно. Это избавит от типичных ошибок и заблуждений кредитополучателей.

    Зная, какие требования предъявляют банки, вы сможете минимизировать риск отказа и взять ипотеку на максимально выгодных для себя условиях.

    Всем своим читателям команда проекта «ХитёрБобёр» желает успеха в деле приобретения недвижимости по ипотеке или любым иным способом. Ждём оценок статьи, замечаний и комментариев к теме публикации.

    Ипотечный калькулятор банков Владимира

    Рассчитайте ипотеку на калькуляторе и оставьте заявку на получение

    Калькулятор ипотеки банков Владимира онлайн

    Калькулятор ипотеки поможет вам онлайн рассчитать сумму ипотечного ежемесячного платежа, общую сумму к выплате и сумму переплаты для наиболее популярных банков Владимира. Кроме того вы сможете посмотреть наглядный график платежей с расшифровкой каждого платежа по объемной части процентов и платежа по основному долгу, и остаток основного долга после каждого платежа.

    Если вам необходимо определиться со сроком ипотеки, то воспользуйтесь эксклюзивной функцией нашего калькулятора — сравнение платежей в зависимости от срока, она позволит рассчитать ежемесячный платеж и переплату по ипотеке для каждого срока с разницей в один год.

    Для того чтобы воспользоваться ипотечным калькулятором, необходимо указать:

    • стоимость приобретаемого в ипотеку жилья
    • первоначальный взнос
    • срок ипотеки
    • ипотечную процентную ставку

    Вы можете воспользоваться удобными передвигающимися ползунками или ввести необходимые числа прямо в поля ввода. Все необходимые расчеты ипотечного калькулятора производятся мгновенно сразу после изменения параметров.

    Вы можете установить любую ипотечную ставку в калькулятор самостоятельно, или воспользуйтесь предустановленными параметрами в популярных ипотечных предложениях банков Владимира, перечисленных ниже.

    Ипотечный калькулятор Сбербанка в Владимире в 2020 году

    Выберите интересующее предложение Сбербанка в Владимире, чтобы внести предустановленные параметры в ипотечный калькулятор и рассчитать сумму ипотеки по ставкам 2020 года.

    1. Приобретение новостройки

    Ипотека на покупку строящегося жилья и готовых новостроек.

    Ставкаот 6.5% до 10.9%
    Срокот 1 года до 30 лет
    Сумма ипотекиот 300 000 до 15 000 000 ₽
    Первоначальный взносот 15%

    2. Покупка готового жилья

    Ипотека на покупку жилой недвижимости на вторичном рынке.

    Ставкаот 8.5% до 11.1%
    Срокот 1 года до 30 лет
    Сумма ипотекиот 300 000 до 45 000 000 ₽
    Первоначальный взносот 15%

    3. Ипотека без первоначального взноса в Владимире

    Ипотека без первоначального взноса на покупку готового или строящегося жилья в Владимире – это ипотека под материнский капитал. В качестве первоначального взноса или его части используются средства материнского капитала.

    Ставкаот 6.50% до 10.9%
    Срокот 1 года до 30 лет
    Сумма ипотекиот 300 000 до 45 000 000 ₽
    Первоначальный взносот 15% (включая мат. капитал)

    4. Ипотека на строительство жилого дома

    Кредит на индивидуальное строительство жилого дома.

    Ставкаот 9.7% до 13.9%
    Срокот 1 года до 30 лет
    Сумма ипотекиот 300 000 до 30 000 000 ₽
    Первоначальный взносот 25%

    5. Ипотека на загородную недвижимость

    Кредит на покупку или строительство садово-дачного дома.

    Ставкаот 9.2% до 11.7%
    Срокот 1 года до 30 лет
    Сумма ипотекиот 300 000 до 45 000 000 ₽
    Первоначальный взносот 25%

    6. Военная ипотека в Сбербанке Владимира

    Военная ипотека на приобретение жилой недвижимости на первичном или вторичном рынке недвижимости Владимира.

    Ставка8.8%
    Срокот 1 года до 20 лет
    Сумма ипотекиот 300 000 до 2 629 000 ₽

    Ипотечный калькулятор ВТБ в Владимире в 2020 году

    Ниже перечислены ипотечные программы банка ВТБ актуальные на текущее время в Владимире. Для того чтобы выполнить расчет на калькуляторе по условиям желаемой вами программы, нажмите на кнопку «Калькулятор» рядом c таблицей с условиями программы. На калькуляторе установятся необходимые параметры и ограничения, и вы сможете рассчитать сумму ипотеки банка ВТБ.

    1. Ипотека на новостройки

    Квартира или апартаменты в новом доме

    Ставкаот 8.4% до 10.75%
    Срокот 1 года до 30 лет
    Сумма ипотекиот 600 000 до 60 000 000 ₽
    Первоначальный взносот 10%

    2. Ипотека на вторичное жилье

    Ипотека на приобретение квартиры или жилого дома.

    Ставкаот 8.4% до 11.25%
    Срокот 1 года до 30 лет
    Сумма ипотекиот 600 000 до 60 000 000 ₽
    Первоначальный взносот 10%

    3. Ипотека по 2-м документам в Владимире

    Ипотека на готовую или строящуюся квартиру по двум документам: паспорт и СНИЛС.

    Ставкаот 8.4% до 12.25%
    Срокот 1 года до 20 лет
    Сумма ипотекиот 600 000 до 30 000 000 ₽
    Первоначальный взносот 30%

    4. Рефинансирование ипотечного кредита в Владимире

    Если вы получили ипотеку на квартиру не в банке ВТБ, то можете рассчитывать на рефинансирование по более выгодным условиям.

    Ставкаот 8.8%
    Срокот 1 года до 30 лет
    Сумма ипотекиот 600 000 до 30 000 000 ₽

    5. Ипотека для военных

    Программа для военных — участников НИС.

    Как рассчитать ипотечный кредит?

    Для большей части населения страны ипотечный кредит — это единственный метод приобретения собственной недвижимости. В 2020 году Центральным банком была снижена стоимость ипотечного кредитования населения, поэтому популярность приобретения в ипотеку жилой недвижимости растет.

    Для того чтобы рассчитать ипотеку и понять насколько быстро человек может выплатить ссуду банку, ему необходимо сделать в банковское учреждение запрос и получить разработанный финансовым учреждением план погашения займа. Не каждый человек может обратиться в банк и провести переговоры с представителем учреждения. Если человек желает предварительно выяснить для себя сумму выплаты по ипотеке, тогда ему нужно знать, как рассчитать ипотеку самому.

    Все банки предоставляют информацию по типовому соглашению ипотечного кредитования. Именно на основании данной информации рассчитываются финансовые обязательства по долгосрочной ссуде.

    Как рассчитать правильно ипотечный кредит самому?

    Платежи ипотечного кредита существуют нескольких типов:

    • Первоначальный взнос суммы ипотеки.
    • Ежемесячный платёж на погашение части кредитного тела и процентной ставки банка.
    • Страхование недвижимости, которая приобретается за ипотеку, а также является до момента выплаты кредита, банковским залоговым жильем.
    • Страхование жизни заёмщика.
    • Дополнительные банковские комиссии.

    Важно! Если заёмщик отказывается страховать свою жизнь или же здоровье, тогда финансовое учреждение может поднять процент на пользование ипотекой.

    Что нужно учитывать при расчёте ипотеки самостоятельно?

    Ипотека рассчитывается с условием срока действия финансового обязательства, а также нужно знать, как начисляются проценты по ипотеке. Еще при расчете суммы погашения кредита необходимо учитывать и дисконтирование.

    Дисконтирование — это процесс пересчета стоимости денежных средств. Принцип действия данной процедуры — это расчет денежных средств с учетом инфляции и обесценивания финансов. По этой причине ипотечный заём с умеренной процентной ставкой и с высоким первоначальным погашением кредита может быть меньше выгодным, чем с низким первым взносом, но с более высокой ставкой, или же ипотека без первоначального взноса по ссуде.

    Формула расчета выплаты

    Лично считаются затраты по ипотеке по такой стандартной банковской формуле:

    РЗ = ПВ * (1 + r) n

    1. РЗ в формуле — это реальные затраты по ипотеке.
    2. ПВ — это первый взнос по займу.
    3. r — это процентная банковская ставка.
    4. n — период финансового обязательства по ипотечному займу.

    Показателем r может выступать индекс инфляции или же ставка по ссуде. Чтобы посчитать самому платежи по ипотечному кредиту на 10 лет или же на 15 лет, это очень сложно, потому что расчёт процентов затрудняет будущей индекс инфляции, что может значительно увеличить ежемесячные платежи за квартиру.

    В данной ситуации считать ипотеку самому не получится, а можно обратиться к финансовым специалистам, которые делают прогнозы в макроэкономике.

    Пример расчета ипотечного кредита на 7-летний срок

    Примерная стоимость жилья — 2 миллиона российских рублей.

    Первый взнос (ПВ) — 200,0 тысяч российских рулей.

    Ипотека оформляется на 7 лет (84 месяца).

    Процентная ставка 14,0% годовых.

    Образец расчёта в соответствии с формулой:

    • 2 миллиона рублей — 200 тысяч рублей = 1800000,00 рублей (сумма долга ипотеки).
    • 1 миллион 800 тысяч разделить на (100х14х7) = 1 миллион 764 тысячи российских рублей (сумма переплаты за ипотечный кредит по банковским процентам).
    • 1 миллион 800 тысяч + 1 миллион 764 тысячи = 3 миллиона 564 тысячи рублей (сумма, которую необходимо внести в банк за ипотеку).
    • 3 миллиона 564 тысячи необходимо разделить на количество месяцев периода ипотеки (84) = 42 тысячи 428 российских рублей (ежемесячный обязательный платёж по займу).

    В соответствии с данной формулой, можно рассчитать сумму выплаты банку ипотеки самому на 10 лет, и даже на максимальный ипотечный срок — 20 лет. Но данная сумма может быть примерной, потому что самому не получиться рассчитать инфляцию за все годы ипотечного кредитования.

    Где можно брать данные?

    Для того чтобы рассчитать самому банковский долгосрочный заём на жильё Вам необходима информация, которую можно узнать в отделении банка в кредитном отделе, пообщавшись с менеджером, или же искать необходимые сведения самому на официальных сайтах выбранных банков или финансовых кредитных компаний.

    Для того чтобы рассчитать самому сумму всех выплат по долгосрочному займу необходимы такие данные:

    1. Стоимость приобретаемого жилья.
    2. Сумма первого взноса по кредиту.
    3. Процентная банковская ставка.

    Для выбранной программы ставка может значительно отличаться. Банковские ставки различны по таким программам ипотечного кредитования:

    • Жилье в новостройке.
    • Вторичный рынок жилья.
    • Загородное жильё.

    Первоначальный взнос по займу — это та сумма, которую необходимо внести из собственных сбережений. Обычно в банках по ипотеке первоначальный взнос должен быть 20,0% от стоимости приобретаемой недвижимости. Во многих банках работает программа внесения в качестве первоначального платежа сертификата Материнского капитала. Но для этого необходимо самому взять разрешительные документы в органах опеки.

    Когда есть все собранные данные, тогда рассчитать самому можно по формуле или же воспользоваться электронным калькулятором расчета, который есть на банковских сайтах, а также на сайтах всех кредитных финансовых учреждений.

    Предлагаем Вам воспользоваться ипотечным калькулятором нашего портала для удобного расчета суммы ипотечного кредита и ежемесячных взносов:

    Чтобы просчитать при помощи калькулятора онлайн необходимо самому ввести все свои данные, и получите результат в расчете.

    Стоит учитывать, что при данном расчете не будут учитываться некоторые данные:

    1. Льготы при получении ипотеки.
    2. Дополнительная сумма расходов на страхование жизни заемщика.
    3. Страхование приобретаемой недвижимости.
    4. Сумма оценивания банком приобретаемого жилья.

    Нужно знать! Эти дополнительные расходы являются обязательными, но они не вносятся в калькулятор онлайн. Необходимо самому рассчитывать сумму ипотеки со всеми дополнительными затратами.

    Как рассчитывается и платится процентная ставка по ипотеке?

    Существует несколько видов процентных банковских ставок по долгосрочной ссуде:

    Вид ставкиХарактеристика ставки
    Фиксированная ставка· Процентная ставка едина для всего периода выполнения заёмщиком финансовых обязательств по ипотеке.
    · Сумму выплат по данному типу ставки легко рассчитать самому на весь ипотечный период.
    Плавающая ставка· Процентная ставка зависит от уровня ставок Центрального банка.
    · Рассчитать самому можно, но необходимо к процентной ставке Центрального банка прибавить 2 – 3 процента.
    Комбинированная процентная ставка· Существует базовая процентная ставка банка.
    · К ней может быть прибавлен переменный индекс Центробанка.
    · Рассчитать сумму по процентам можно и самому: к базовой процентной ставке прибавить переменный индекс Центробанка (как пример, четвертая часть банковской ставки Центробанка).

    Если происходят изменения в банковских ставках, то по-новому рассчитывается сумма ежемесячного платежа и график внесения выплат заёмщиком в финансовое учреждение.

    Существуют методы вычисления ежемесячных взносов по займу — это аннуитет, а также ниспадающий остаток. Если знать принцип расчёта данным способом, можно самому считать сумму ежемесячного платежа по ипотеке, а также сумму переплаты по кредиту.

    Ипотека по ниспадающему остатку

    Чтобы рассчитать самому заём по методу ниспадающего остатка необходимо знать, что ежемесячный взнос состоит из таких начислений:

    • Фиксированная ежемесячная часть тела ипотеки.
    • Выплаты по процентам, которые с каждым месяцем уменьшаются.

    Тело ипотеки разбивается на такие части, чтобы заемщик за ипотечный период выплатил всю сумму долга.

    Так как уменьшается совокупность кредитного тела, то и снижаются проценты на остаток ипотеки. Поэтому каждый последующий ипотечный взнос становится немного меньше, чем предыдущий ежемесячный платёж.

    Данные суммы можно просчитать самому и произвести расчёт на каждый последующий месяц.

    Но не все так хорошо, как может показаться изначально. Есть в схеме ниспадающего остатка и существенные недостатки — на первоначальном этапе ипотечного периода придется выплачивать значительные финансовые средства по ссуде, потому что принцип дисконтирования не работает в пользу заёмщика.

    Обратите внимание! Преимущества модели ипотечного кредитования «ниспадающий остаток» в том, что сумма общей переплаты по займу ниже, чем при схеме аннуитет.

    Расчет по схеме аннуитет

    Аннуитет кредитования — это единая сумма кредитного тела и процентной ставки весь кредитный период.

    При начислении ежемесячной выплаты при аннуитете проводится расчёт процентов за весь кредитный период и суммируется к телу ипотеки. Потом данная полученная сумма делится помесячно и высчитывается единый ежемесячный платеж.

    Самому можно просчитать совокупность переплаты по займу, потому что сумма остаётся неизменной.

    По схеме аннуитета каждая последующая выплата ссуды перекрывается уменьшением процентной ставки в первый период кредитования, а во второй половине кредитования выплачивается основная часть долга. Данная схема не выгодна только тем заемщикам, которые досрочно хотят внести всю сумму ипотеки. Им придётся полностью выплачивать все банковские проценты за весь кредитный период.

    Совокупность переплаты по данному типу кредитования выше, чем по другим, но заемщик защищен от уровня инфляции, которая при аннуитете не учитывается. При обесценивании денежных средств ежемесячный взнос остается прежний, что выгодно заемщику ссуды.

    Как снизить сумму ипотечного платежа?

    Существует несколько методов, чтобы снизить совокупность всех платежей по займу:

    1. Заменить платёжную схему аннуитета на схему ниспадающего остатка, при котором ежемесячно понижается сумма выплаты.
    2. Увеличить первоначальный взнос по ипотеке, что существенно снизит тело кредита, а также уменьшит процентную ставку.
    3. Можно продлить срок ипотечного кредита. Но необходимо самому рассчитать насколько это выгодно, потому что при такой схеме происходит увеличение общей переплаты за счет банковских процентов.
    4. Нужно снизить банковскую ставку за счет залогового имущества или попросить банк о снижении ставки по ипотечному кредиту, если Вы являетесь зарплатным клиентом данного финучреждения.
    5. Можно воспользоваться программой ипотечного кредитования с господдержкой особенно, если вы молодая семья или же родители троих и больше детей.
    6. Рассчитаться за ипотеку Материнским капиталом, если у Вас в семье 2-е и больше детей.

    Важная информация! Необходимо строго соблюдать все финансовые обязательства по ипотечному займу, потому что при нарушении у Вас будет испорчена кредитная истори и выплата ипотеки станет бременем на долгие годы.

    Дополнительные начисления

    В момент подписания договора на получение ипотеки необходимо с банковскими представителями обговорить все нюансы по страхованию имущества, приобретаемого за ипотеку, и жизни заемщика. При отказе от страховки банк повышает ставку, но при льготной банковской ставке страховка обязательна.

    Страховые взносы выплачиваются единожды в год по определенному расписанному графику. Можно самому рассчитать сумму страхового платежа за весь кредитный период и прибавить его к рассчитанной совокупности переплаты по ипотеке.

    Также при выборе финансового учреждения необходимо узнавать, существует ли у них комиссия на обналичивание кредитных средств. Государственные банковские структуры для своих клиентов не вводят комиссию на обналичивание ссуды.

    После того, как полностью погашен ипотечный кредит, необходимо взять в финансовом учреждении документальное подтверждение, что Вы не имеете перед банком никаких финансовых обязательств. По данному документу можно снимать обременение с недвижимости в Россреестре. И только после этого у вас полностью погашен ипотечный кредит.

    Заключение

    Рассчитать самому совокупность ежемесячных выплат по ипотеке, а также общую переплату, не сложно при наличии всех необходимых сведений.

    Когда происходит расчёт разных схем кредитования, то необходимо выбирать наиболее подходящую по финансовым затратам именно Вам, чтобы в последствии не стать заложником ипотеки.

    Видео


    Читайте также:  Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта и для чего нужен каждый из них
    Ссылка на основную публикацию